Российские банки снизили ставки по ипотеке — будет ли эффект на рынке?

ВедомостиБизнес

Банки ищут равновесия

Российские банки начали снижать ипотечные ставки. Но их текущее изменение, как и снижение ставок по вкладам, не сильно повлияет на рынок, считают эксперты

Алексей Максимов
среда | 16 апреля 2025

Потенциальное смягчение денежно-кредитной политики во второй половине 2025 г. может сделать ипотеку более доступной и стимулировать спрос на недвижимость / Алексей Орлов / Ведомости

Банковский сектор показал первые признаки изменения кредитной политики. Два крупнейших игрока рынка – Сбербанк (54% рынка ипотеки, по данным аналитического центра Дом.РФ за февраль 2024 г.) и ВТБ (19%) объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1–2 п. п. Их примеру последовали еще несколько банков: Альфа-банк, Совкомбанк, «Абсолют банк», банк «СанктПетербург», Азиатско-Тихоокеанский банк и др. Это первое заметное снижение ставок после резкого роста в конце 2024 г., когда ключевая ставка Банка России достигла 21%. Ряд аналитиков видит в снижении процентных ставок первые признаки готовящегося смягчения денежно-кредитной политики (ДКП) Банка России.

Сбербанк 1 апреля скорректировал вниз ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2,5% в зависимости от программы, ВТБ – на 1,1–1,6%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на неделе, закончившейся 6 апреля, средневзвешенная ставка на первичном рынке снизилась на 1,4 п. п. к предыдущей неделе до 26,94%, на вторичном – на 1,44 п. п. до 27,21%. Для сравнения: в конце февраля показатели составляли 28,73 и 29,29% соответственно.

Снижение ставок по ипотеке было обусловлено изменением стоимости привлечения финансирования на рынке, которая зависит от многих макроэкономических показателей, говорит представитель пресс-службы ВТБ. Банк России, вероятно, будет придерживаться жесткой монетарной политики большую часть 2025 года, поэтому рассматривать снижение ставок как однозначный сигнал о смене тренда не стоит, отметили в ВТБ. При этом коррекция стоимости ипотеки положительно повлияет на клиентский спрос, добавили в пресс службе.

Часть опрошенных «Ведомости. Аналитикой» экспертов считают, что причина снижения ставок – в удешевлении фондирования. Ставки по депозитам снижаются с конца декабря 2024 г., что видно из индекса FRG 100 исследовательской компании Frank RG. К 14 апреля он сократился на 1,3 п. п. до 16,47%. Показатель является индикатором средних ставок более 80 крупнейших банков по годовым вкладам на сумму 100 000 руб. При этом объем средств на счетах граждан достиг 53,9 трлн руб. по состоянию на 1 марта 2025 г., что на 28,5% больше, чем год назад. Это исторический рекорд для России. Так как рынок кредитования охладился,

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Ставки под ключом Ставки под ключом

Банки снижают доходность вкладов на фоне ожиданий падения ставки ЦБ

Ведомости
Атмосфера жизни Атмосфера жизни

Загородный подмосковный дом с интерьером вне времени

SALON-Interior
Свежая ягода — круглый год Свежая ягода — круглый год

Как функционирует круглогодичный комплекс по выращиванию ягод в Ставрополье

Агроинвестор
Французское влияние в мягком подбрюшье России Французское влияние в мягком подбрюшье России

Как Париж выстраивает стратегическое партнерство с государствами Средней Азии

Монокль
Непростая материя Непростая материя

Секреты, которые скрывают узоры ивановских тканей

Вокруг света
«А он, мятежный, просит бури» «А он, мятежный, просит бури»

Самые опасные места океанов, как смогли их покорить. Беседа с Федором Конюховым

Вокруг света
«Страсть в стоге сена» «Страсть в стоге сена»

Как «Тихий Дон» ругала и хвалила советская, эмигрантская и западная критика

Weekend
«Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину» «Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину»

Почему во время Крымской войны большинство солдат погибало в госпиталях

N+1
Роли исполняли Роли исполняли

Несколько дримкаров, прошедших кастинги в популярные фильмы

Men Today
Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы

Памятка на случай, если кража автомобиля уже произошла и пора действовать

ТехИнсайдер
Астрономы впервые нашли пару из миллисекундного пульсара и обнаженной гелиевой звезды Астрономы впервые нашли пару из миллисекундного пульсара и обнаженной гелиевой звезды

Что приводит к возникновению систем с миллисекундными пульсарами?

N+1
Наночастицы пластика могут принести ионы тяжелых металлов в организм человека Наночастицы пластика могут принести ионы тяжелых металлов в организм человека

Пагубное воздействие частиц нанопластика еще больше усиливается

ТехИнсайдер
Как благотворительность помешала Биллу Гейтсу стать первым в мире триллионером Как благотворительность помешала Биллу Гейтсу стать первым в мире триллионером

Почему Билл Гейтс мог стать богаче Маска втрое?

Forbes
Валерий Федоров: Запрос на качественный анализ растет, но не удовлетворяется Валерий Федоров: Запрос на качественный анализ растет, но не удовлетворяется

На каких направлениях сосредоточился ВЦИОМ и что станет с опросами населения

Ведомости
Билет туда-обратно Билет туда-обратно

1200 км без дозаправки — гибридный кроссовер Exlantix ET удивляет

Автопилот
Зовите на мечту: как предпринимателю собрать команду — советы Александра Мутовина Зовите на мечту: как предпринимателю собрать команду — советы Александра Мутовина

Как собрать команду, с которой бизнес будет расти?

Forbes
Создатель большого балета: главные постановки хореографа Юрия Григоровича Создатель большого балета: главные постановки хореографа Юрия Григоровича

Как складывалась карьера хореографа Юрия Григоровича

Forbes
Вернуть по-хорошему Вернуть по-хорошему

Исторические диковинки других стран сейчас стали предметом споров в суде

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Полис на взлет Полис на взлет

Как восстанавливается рынок туристического страхования

Деньги
Анатолий Шульев: Свойство таланта в том, чтобы преодолевать неудачи Анатолий Шульев: Свойство таланта в том, чтобы преодолевать неудачи

Анатолий Шульев о смыслах, заложенных в спектакль о физике Льве Ландау

Ведомости
Под знаком футбола Под знаком футбола

Интервью с Марией Галай, футболисткой с девяти лет

Лиза
Тихий — новый громкий Тихий — новый громкий

Сергей Сироткин о хулиганском прошлом, любви к кошкам и лайфхаках для песен

Правила жизни
«Река горит!» Как необычный пожар изменил отношение Америки к экологии «Река горит!» Как необычный пожар изменил отношение Америки к экологии

Река Куяхога: пожар, переключивший сознание целой нации

ТехИнсайдер
Кодзима, Миядзаки, Уэда: 3 геймдизайнера-визионера Кодзима, Миядзаки, Уэда: 3 геймдизайнера-визионера

Разбираемся, кто задает тренды в гейм-индустрии

РБК
Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой

Риск инфаркта миокарда ниже после шунтирования желудка, чем после гастропластики

N+1
Мелочей не бывает Мелочей не бывает

Как банки строят программы для клиентов премиум-сегмента

Деньги
Породы собак, которые хорошо ладят с детьми Породы собак, которые хорошо ладят с детьми

Какую породу собак из сотен доступных принять в свою семью?

ТехИнсайдер
Тарифная суматоха Трампа Тарифная суматоха Трампа

Координаты пространства конфликта, разгоревшегося в международной торговле

Монокль
Спокоен как самурай: как японская философия помогает выжить в трудные времена Спокоен как самурай: как японская философия помогает выжить в трудные времена

Что помогает японцам принимать неопределенность?

Forbes
Бесконечная пахота против дзена: как устроена азиатская корпоративная культура Бесконечная пахота против дзена: как устроена азиатская корпоративная культура

Карьерный ментор Анна Знаменская рассказала об азиатской офисной специфике

Правила жизни
Открыть в приложении