Зеленый подход к девелопменту: польза и подводные камни

РБКБизнес

Как ESG-принципы изменили российский рынок недвижимости

Зеленый подход к девелопменту снижает нагрузку на окружающую среду и приносит бизнесу экономические выгоды. Но пока в процессе его внедрения есть подводные камни, отмечают эксперты

Текст: Оксана Самборская

Строительный сектор и девелопмент — крупные потребители энергии и ресурсов, на долю которых, по оценкам корпорации «Дом.РФ», приходится около 40% глобального углеродного следа. В России половина выбросов парниковых газов связана с отоплением и освещением зданий, указывается в «Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года».

Из-за чего менялись правила игры

Зеленая повестка в сфере недвижимости появилась в России еще в конце 1990-х, когда были приняты первые нормативные акты об энергосбережении, а в 2009 году профильный закон №261 обязал все компании внедрять энергоэффективные технологии.

Пик активности по внедрению экологичных технологий и стандартов приходится на период подготовки к зимней Олимпиаде-2014 в Сочи, поскольку все олимпийские объекты требовалось строить по международным стандартам LEED (США), WELL (США) и BREEAM (Великобритания). Впоследствии сертификация по этим стандартам стала обязательной для всех объектов коммерческой недвижимости, претендующих на внимание крупных иностранных игроков, говорит партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павел Якимчук. К апрелю 2022 года, по подсчетам Центра исследований и экологического инжиниринга (HPBS), по международным стандартам в России было сертифицировано более 460 объектов, в основном коммерческой недвижимости.

Весной 2022 года иностранные системы сертификации ушли из РФ. Поэтому к сентябрю «Дом.РФ» совместно с Минстроем России разработали первый национальный стандарт для зеленых многоквартирных домов ГОСТ Р 70346– 2022, включающий 37 обязательных критериев и 44 добровольных. Также в России утверждена целая серия ГОСТов, регулирующих экологические требования к зданиям — от показателей энергоэффективности до использования безопасных материалов.

В свою очередь, для объектов коммерческого, социального и спортивного назначения в марте 2023 года начался прием заявок на сертификацию в рамках отечественной системы «Клевер», разработанной Национальным центром ГЧП (группа ВЭБ.РФ). По данным разработчиков стандарта, на начало мая 2025 года соответствующие сертификаты получили 50 объектов общей площадью более 3 млн кв. м (почти 3,5% от объема всей качественной коммерческой недвижимости страны). «Клевер» сейчас задает четкие критерии оценки недвижимости по ESG-принципам: экологичности, энергоэффективности и социальной ответственности, отмечает директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

В чем смысл зеленого строительства

Строительство в рамках зеленых стандартов обусловлено не только заботой об окружающей среде, но в ряде случаев и экономической целесообразностью. Для банков и фондов, финансирующих проекты, их соответствие стандартам ESG (от англ. environmental, social, governance — окружающая среда, общество, управление) не просто мода, а маркер качества и долгосрочного ROI (Return On Investment, возврата инвестиций), говорит Павел Якимчук.

Кроме того, энергоэффективные здания требуют меньше затрат на эксплуатацию, что экономит средства владельцев недвижимости, отмечает технический директор UNK engineering Алексей Милованов. Энергоэффективность, по данным девелоперов, позволяет сократить потребление ресурсов до 50%, а эксплуатационные расходы — на 25–30%. Например, бизнес-центры O1 Properties за три года сэкономили 335 млн руб. за счет сокращения потребления электроэнергии, тепла и воды, рассказывает директор по маркетингу и коммуникациям компании Анастасия Архипова.

Для экологичных и энергоэффективных зданий с учетом снижения операционных расходов для арендаторов девелоперы могут устанавливать арендные ставки в среднем на 5–10% выше, чем для аналогичных объектов без зеленой сертификации, отмечает руководитель группы строительного и технического консалтинга «ТеДо» Роман Агибалов. «В результате девелоперские проекты, реализованные по стандартам LEED, BREEAM или «Клевер», сейчас могут рассчитывать на повышение рыночной стоимости в среднем на 10–15% за 1 кв. м», — отмечает эксперт.

По словам Анастасии Архиповой, многие арендаторы со своей стороны также проявляют интерес к теме устойчивого развития, в частности в рамках сообщества зеленых арендаторов Green One Club, созданного по инициативе O1 Properties в 2021 году, обсуждаются актуальные вопросы, связанные с ESG-вопросами, проводятся совместные акции по сбору отработанной электроники, организуются донорские акции в периметре бизнес-центров.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Умножение делением Умножение делением

Безусловный базовый доход: почему он не станет билетом в безбедную жизнь

РБК
«Умри, моя любовь»: хоррор с Дженнифер Лоуренс о сложном опыте материнства «Умри, моя любовь»: хоррор с Дженнифер Лоуренс о сложном опыте материнства

Как Линн Рэмси превращает сюжет, знакомый многим семьям, в мрачный хоррор

Forbes
В своем ритме В своем ритме

Элегантный современный интерьер, где соединились прошлое и настоящее

SALON-Interior
Шаг к здоровью питомца: как подобрать правильный корм для домашнего животного Шаг к здоровью питомца: как подобрать правильный корм для домашнего животного

О том, как надо кормить кошек и собак в соответствии с их видовыми особенностями

ТехИнсайдер
Против взлома есть приемы Против взлома есть приемы

Как защитить свой аккаунт на госуслугах

Лиза
Дворец чистоты Дворец чистоты

Какими были и остались Сандуновские бани?

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Отец и сын. Великая Отечественная в жизни Константина и Алексея Симоновых Отец и сын. Великая Отечественная в жизни Константина и Алексея Симоновых

Какой след оставила война в жизни Константина и Алексея Симоновых?

Знание – сила
«Король гремучих змей»: как Кларк Стэнли сколотил состояние на лекарстве, которое оказалось пустышкой «Король гремучих змей»: как Кларк Стэнли сколотил состояние на лекарстве, которое оказалось пустышкой

Масло от всех болезней — история громкой аферы Кларка Стэнли

ТехИнсайдер
Разделяй и властвуй Разделяй и властвуй

7 необычных идей для зонирования в маленькой квартире

Лиза
Женщины выбирают вокал: как гендер влияет на музыкальные предпочтения Женщины выбирают вокал: как гендер влияет на музыкальные предпочтения

Влияет ли пол на музыкальные предпочтения?

Forbes
Мелочей не бывает Мелочей не бывает

Как банки строят программы для клиентов премиум-сегмента

Деньги
Стравинский. Танцы. Люди Стравинский. Танцы. Люди

Денис Мережковский разбирается в правилах хореографического импортозамещения

Moodboard
Дела сердечные: как современный ритм жизни влияет на риск возникновения инфаркта Дела сердечные: как современный ритм жизни влияет на риск возникновения инфаркта

Какие привычки бьют по сердцу сильнее наследственности?

Правила жизни
В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу

В просторах Вселенной разворачиваются драмы поистине космического масштаба

Inc.
Может ли у живого существа быть 8 мозгов: кажется, у осьминогов может Может ли у живого существа быть 8 мозгов: кажется, у осьминогов может

Как работают руки-щупальцы осьминога?

ТехИнсайдер
«Мы боремся с инфляцией ценой экономического роста» «Мы боремся с инфляцией ценой экономического роста»

Эксперт ЦМАКП — о состоянии экономики, промышленности и инвестиций

Монокль
Янковские Янковские

Олег Янковский — любимец экрана, для которого главным в жизни была семья

Караван историй
Работа с умом: каков потенциал генеративного ИИ для роста производительности в России Работа с умом: каков потенциал генеративного ИИ для роста производительности в России

Ученые проанализировали влияние генеративного ИИ на задачи и профессии

Forbes
Спокоен как самурай: как японская философия помогает выжить в трудные времена Спокоен как самурай: как японская философия помогает выжить в трудные времена

Что помогает японцам принимать неопределенность?

Forbes
Время на даче: 4 сценария Время на даче: 4 сценария

Несколько работающих идей, как провести уикенд за городом нескучно

КАНТРИ Русская азбука
«Путеводитель по Средневековью: Мир глазами ученых, шпионов, купцов и паломников» «Путеводитель по Средневековью: Мир глазами ученых, шпионов, купцов и паломников»

Каково было совершать паломничество на борту галеи

N+1
Лариса Малькова: «Главный вызов сегодня — способность адаптироваться к технологиям» Лариса Малькова: «Главный вызов сегодня — способность адаптироваться к технологиям»

Какие технологии станут завтра драйверами глобального развития?

РБК
Тест-полоска: как Минздрав помогает регионам лечить пациентов с диабетом Тест-полоска: как Минздрав помогает регионам лечить пациентов с диабетом

Как реализуется федеральная программа «Борьба с сахарным диабетом»

Forbes
28, Пётр и ослик 28, Пётр и ослик

Рассказ Григория Служителя — про путешествие в прошлое на троллейбусе

Afternoon Seasons of life
ПИФы навели на цель ПИФы навели на цель

В борьбе за инвесторов компании запускают нишевые и экзотические фонды

Монокль
Формула мечты Формула мечты

Каким должен быть идеальный болид?

ТехИнсайдер
Бугорки на броне древних рыб превратились в наши зубы всего за 460 миллионов лет Бугорки на броне древних рыб превратились в наши зубы всего за 460 миллионов лет

Как появились наши чувствительные зубы изначально из «бронежилета» вымерших рыб

ТехИнсайдер
Подробно про ЭКО Подробно про ЭКО

Что важно знать об ЭКО: факты против мифов

Лиза
Агата Кристи, вооруженные каскадеры и мощные моторы: как работала сирийская «дорога Нэрнов» Агата Кристи, вооруженные каскадеры и мощные моторы: как работала сирийская «дорога Нэрнов»

История создания автобусного маршрута от Бейрута до Багдада братьями Нэрнами

ТехИнсайдер
Нейробиологи показали, как мозг хранит и редактирует наши воспоминания Нейробиологи показали, как мозг хранит и редактирует наши воспоминания

Механизмы, которые хранят и обновляют воспоминания в мозге

ТехИнсайдер
Открыть в приложении