К чему приведет отмена лимитов по IT-ипотеке
При нынешних критериях выдач такой шаг вряд ли существенно повысит привлекательность программы
Банки положительно оценивают отмену лимитов по IT-ипотеке, так как это повысит доступность льготной программы и упростит работу кредитных организаций, сообщили «Ведомостям» представители ВТБ, Альфа-банка, Совкомбанка и банка Дом.РФ. Но большую значимость имеют ограничительные требования к заемщикам, которые продолжат сдерживать выдачи, уверены банкиры.
Как изменится программа
Минцифры по согласованию с правительством объявило о решении отменить лимиты для банков по объему выдаваемой IТ-ипотеки. Свое решение ведомство объяснило большой востребованностью программы, из-за чего банки быстро достигали лимита по выдачам и приостанавливали их. В этом случае требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы, но теперь это исключено, говорится в сообщении Минцифры. Дату вступления решения в силу в ведомстве не уточнили.
Случаи с исчерпанием лимита начали возникать в 2023 г., но тогда их удалось преодолеть за несколько месяцев за счет дополнительного финансирования, напоминает директор по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Анастасия Якупова. В прошлом году ряд банков минимум трижды столкнулись с исчерпанием лимита и приостанавливали выдачи – каждый раз правительство выделяло дополнительные средства. Но даже при неоднократном повышении лимита уже к середине сентября 2024 г. его совокупный объем – 750 млрд руб. – был израсходован на 96%, писало ТАСС. Сейчас ситуация с лимитами не является острой, поскольку объемы выдач ипотечных кредитов для IТ-специалистов остаются небольшими, отмечает Якупова.
Помимо отмены лимитов Минцифры предусмотрит повышенные субсидии банкам на компенсацию выпадающих доходов по ипотеке, выданной с 1 мая по 31 октября, следует из сообщения ведомства. Сейчас в рамках льготной ипотеки государство возмещает банкам часть недополученных доходов – компенсация составляет 16,5% и рассчитывается как ключевая ставка (сейчас 21% годовых) плюс надбавка в 1,5 п. п. за вычетом ставки по IT-ипотеке в 6%, поясняет Якупова. Представитель министерства уточнил «Ведомостям», что надбавка увеличится до 3 п. п. для ипотеки на жилье в многоквартирном доме и до 3,5 п. п. – для ИЖС. Это позволит снизить банковские комиссии при выдаче льготной ипотеки, отметил собеседник.