Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: плавающая ставка

МонокльБизнес

Куда поплыла ипотека

Высокая ключевая ставка и замедление темпов кредитования толкают банки использовать для оживления спроса редкие и ранее непопулярные продукты — например, плавающую ипотеку

Константин Пахунов

Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: ипотечный кредит с плавающей ставкой, которая привязана к ключевой ставке ЦБ + 7,5 п. п. (сейчас это 28,5%). Программа позволяет купить недвижимость на вторичном рынке или получить средства под залог имеющейся недвижимости. Сумма кредита начинается с 17 млн рублей, срок — от 10 до 25 лет.

Предложение необычное: в России сколько-нибудь широкой практики кредитования физлиц под плавающую ставку нет (хотя почти половина кредитов бизнесу давно выдается именно так). «Для примера могу назвать некоторые программы, которые на слуху. “Дом. РФ” предлагает ипотеку с плавающей ставкой, но без привязки к ключевой: ставка пересматривается раз в квартал на основе уровня инфляции и фиксированного процента. Сбербанк, насколько я знаю, рассматривал возможность введения ипотеки с плавающей ставкой, но с фиксированным платежом, там предлагалось менять срок кредита при изменении ставки. “Центр-инвест” предлагал ипотеку с плавающей ставкой — “ключ” ЦБ плюс 3,5 процентного пункта после первых десяти лет кредита», — перечисляет основатель Института финансово-инвестиционных технологий Алексей Примак, но добавляет, что все же большинство крупных банков вряд ли будут внедрять ипотеку с плавающей ставкой в ближайшее время.

Куда чаще используются так называемые комбинированные ставки, например когда в течение определенного периода выплаты идут по фиксированной ставке, а по его истечении ставка может измениться согласно прописанным условиям. Или, как предлагает на своем сайте банк ВТБ, комбинированная ставка применяется для комбо-ипотеки — в пределах лимита госпрограммы используется льготная ставка, а рыночная — ко всему, что свыше лимита (12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов). Но о классической плавающей ставке тут речи все же не идет.

Расчет на перспективу

После отмены льготной ипотеки и взвинчивания ставки ЦБ кредитование пошло на спад. За январь 2025 года российские банки сократили ипотечный портфель на 0,2% (с корректировкой на сделки секьюритизации) после его роста на 0,4% в декабре, говорится в обзоре Банка России «О развитии банковского сектора». Так что банкам приходится как-то выкручиваться. В случае с плавающей ставкой расчет понятен: клиент может взять кредит в надежде на скорое снижение ставки.

В ТКБ Банке клиентами для столь специфичного продукта видят людей, которые «точно знают, что они делают». «Учитывая опыт банковской отрасли в использовании программы с переменными процентными ставками в кредитовании юридических лиц и динамику и прогнозы регулятора по ключевой ставке, банк давно прорабатывал гибкий кредитный продукт для физических лиц, который сочетал бы в себе преимущества розничных кредитных продуктов и возможность адаптировать условия договора в зависимости от денежно-кредитной политики регулятора», — рассказал «Моноклю» директор дирекции розничных продуктов банковской группы ТКБ Алексей Глушенков. В ТКБ уверены, что новый кредит с плавающей ставкой может быть интересен финансово грамотным клиентам для покупки недвижимого имущества или для получения средств с использованием недвижимости в качестве обеспечения.

В ТКБ полагают, что период жесткой ДКП рано или поздно закончится, а их программа позволит не откладывать покупку недвижимости или реализацию целей, требующих крупного кредита здесь и сейчас. В качестве аргумента

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Суперобучение Суперобучение

Система освоения любых навыков – от изучения языков до построения карьеры

kiozk originals
Страдающее Средневековье: 5 книг, которые помогут в изучении истории Страдающее Средневековье: 5 книг, которые помогут в изучении истории

Книги для тех, кто хочет погрузиться в изучение мировой истории

СНОБ
Лена Горностаева Лена Горностаева

Какую часть мужского тела Лена Горностаева считает самой сексуальной?

Playboy
Клиенты МФО богатеют Клиенты МФО богатеют

Доход должников МФО в возрасте за три года вырос почти в 1,5 раза

Ведомости
Похитители тел Похитители тел

Из цикла произведений неизвестных авторов – «Похитители тел» Дмитрия Волкова

Esquire
Почему люди пускают слюни во сне Почему люди пускают слюни во сне

Когда кто-то сладко спит, он может начать пускать слюни во сне! Но почему?

ТехИнсайдер
К торговым войнам приготовиться К торговым войнам приготовиться

Как взаимные заградительные пошлины США и Китая отразятся на мировых рынках

Монокль
Всаднику вернули историчность Всаднику вернули историчность

Как студенты отреставрировали малую модель знаменитого Медного всадника

Санкт-Петербургский университет
Форрест Гамп отдыхает Форрест Гамп отдыхает

Иногда я думаю: что будет с этим миром, когда я закончу бегать?

Men Today
Рублевый поток Рублевый поток

Как изменилось сотрудничество России и ЕС в газовой сфере

Ведомости
Горячее сердце Алтая Горячее сердце Алтая

На Алтае староверы испокон веков искали загадочную страну Беловодье

Вокруг света
Разведка по патенту Разведка по патенту

Как новая экосистема патентной аналитики поддержит процесс импортозамещения

Ведомости
Типичная ошибка начинающих предпринимателей, и как ее предотвратить Типичная ошибка начинающих предпринимателей, и как ее предотвратить

Люди, которые начинают новый бизнес, часто совершают одну «фатальную ошибку»

Inc.
Дело о наведённой порче Дело о наведённой порче

Русская деревня в XIX столетии вызывала у интеллигенции противоречивые чувства

Дилетант
Альтернативы вытесняют карты Альтернативы вытесняют карты

Быстро растет популярность альтернативных способов оплаты – СБП, NFC, биометрии

Ведомости
Женcовет: эксперты оценили потенциал российского фемтеха Женcовет: эксперты оценили потенциал российского фемтеха

Рынок фемтеха в России в перспективе пяти-семи лет может вырасти до 110 млрд

Forbes
Все на высоте Все на высоте

Пять причин поспешить к маммологу

Лиза
Возможности перевода Возможности перевода

Российские банки налаживают возможности по переводу денежных средств за границу

Ведомости
Дарья Горякина Дарья Горякина

Лектор Дарья Горякина превращает «Хеликс» в лабораторный Google России

Собака.ru
Я тебя — что? Я тебя — что?

Как меняется смысл «ты» в культуре, отношениях и восприятии себя?

Seasons of life
Автомобиль для королей, рэперов и миллиардеров: 119 лет истории Rolls-Royce Автомобиль для королей, рэперов и миллиардеров: 119 лет истории Rolls-Royce

Rolls-Royce: история, смысл шильдика на капоте и образ владельца сквозь время

Правила жизни
Совет от ученых, как есть достаточно белка, если отказаться от яиц Совет от ученых, как есть достаточно белка, если отказаться от яиц

Какие альтернативные варианты белка стоит добавить в свой рацион?

ТехИнсайдер
«Я женюсь на Гале каждый момент, когда на нее смотрю» «Я женюсь на Гале каждый момент, когда на нее смотрю»

Галина Вишневская и Мстислав Ростропович. Две выдающиеся личности

OK!
Само совершенство Само совершенство

Что скрывается за яркой внешностью и почему мы пытаемся этим поднять самооценку

Лиза
5 истин о браке, которые большинство людей узнают слишком поздно 5 истин о браке, которые большинство людей узнают слишком поздно

5 истин о супружеской жизни, знание которых может помочь построить брак

Inc.
Сапог — оружие богатыря Сапог — оружие богатыря

Cвязаны ли в действительности Илия Печерский и легендарный герой Илья Муромец?

Дилетант
«Семья» – это главное «Семья» – это главное

Самым «дорогим» национальным проектом до 2030 г. станет «Семья»

Ведомости
Исследование выявило один фактор, по которому можно понять, что вы находитесь в здоровых отношениях Исследование выявило один фактор, по которому можно понять, что вы находитесь в здоровых отношениях

Как узнать, что ваши отношения здоровые? Поможет поступок, выявленный учеными

ТехИнсайдер
Президент РАН Геннадий Красников: Ни один вопрос без Российской академии наук сегодня не обходится Президент РАН Геннадий Красников: Ни один вопрос без Российской академии наук сегодня не обходится

Президент РАН о том, какие задачи сегодня решает академия

Ведомости
Давай ты скажешь Давай ты скажешь

Из чего рождается стендап и что даёт тем, кто им занимается?

Новый очаг
Открыть в приложении