Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: плавающая ставка

МонокльБизнес

Куда поплыла ипотека

Высокая ключевая ставка и замедление темпов кредитования толкают банки использовать для оживления спроса редкие и ранее непопулярные продукты — например, плавающую ипотеку

Константин Пахунов

Неожиданный для российского рынка продукт предложил ТКБ Банк: ипотечный кредит с плавающей ставкой, которая привязана к ключевой ставке ЦБ + 7,5 п. п. (сейчас это 28,5%). Программа позволяет купить недвижимость на вторичном рынке или получить средства под залог имеющейся недвижимости. Сумма кредита начинается с 17 млн рублей, срок — от 10 до 25 лет.

Предложение необычное: в России сколько-нибудь широкой практики кредитования физлиц под плавающую ставку нет (хотя почти половина кредитов бизнесу давно выдается именно так). «Для примера могу назвать некоторые программы, которые на слуху. “Дом. РФ” предлагает ипотеку с плавающей ставкой, но без привязки к ключевой: ставка пересматривается раз в квартал на основе уровня инфляции и фиксированного процента. Сбербанк, насколько я знаю, рассматривал возможность введения ипотеки с плавающей ставкой, но с фиксированным платежом, там предлагалось менять срок кредита при изменении ставки. “Центр-инвест” предлагал ипотеку с плавающей ставкой — “ключ” ЦБ плюс 3,5 процентного пункта после первых десяти лет кредита», — перечисляет основатель Института финансово-инвестиционных технологий Алексей Примак, но добавляет, что все же большинство крупных банков вряд ли будут внедрять ипотеку с плавающей ставкой в ближайшее время.

Куда чаще используются так называемые комбинированные ставки, например когда в течение определенного периода выплаты идут по фиксированной ставке, а по его истечении ставка может измениться согласно прописанным условиям. Или, как предлагает на своем сайте банк ВТБ, комбинированная ставка применяется для комбо-ипотеки — в пределах лимита госпрограммы используется льготная ставка, а рыночная — ко всему, что свыше лимита (12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей для остальных регионов). Но о классической плавающей ставке тут речи все же не идет.

Расчет на перспективу

После отмены льготной ипотеки и взвинчивания ставки ЦБ кредитование пошло на спад. За январь 2025 года российские банки сократили ипотечный портфель на 0,2% (с корректировкой на сделки секьюритизации) после его роста на 0,4% в декабре, говорится в обзоре Банка России «О развитии банковского сектора». Так что банкам приходится как-то выкручиваться. В случае с плавающей ставкой расчет понятен: клиент может взять кредит в надежде на скорое снижение ставки.

В ТКБ Банке клиентами для столь специфичного продукта видят людей, которые «точно знают, что они делают». «Учитывая опыт банковской отрасли в использовании программы с переменными процентными ставками в кредитовании юридических лиц и динамику и прогнозы регулятора по ключевой ставке, банк давно прорабатывал гибкий кредитный продукт для физических лиц, который сочетал бы в себе преимущества розничных кредитных продуктов и возможность адаптировать условия договора в зависимости от денежно-кредитной политики регулятора», — рассказал «Моноклю» директор дирекции розничных продуктов банковской группы ТКБ Алексей Глушенков. В ТКБ уверены, что новый кредит с плавающей ставкой может быть интересен финансово грамотным клиентам для покупки недвижимого имущества или для получения средств с использованием недвижимости в качестве обеспечения.

В ТКБ полагают, что период жесткой ДКП рано или поздно закончится, а их программа позволит не откладывать покупку недвижимости или реализацию целей, требующих крупного кредита здесь и сейчас. В качестве аргумента

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Суперобучение Суперобучение

Система освоения любых навыков – от изучения языков до построения карьеры

kiozk originals
Анна Козлова: Жизнь всегда проигрывает, она все недокручивает Анна Козлова: Жизнь всегда проигрывает, она все недокручивает

Сценарист Анна Козлова об «Аутсорсе», жести и своём 1996-м

Ведомости
Горят ли окна в министерстве обороны? Горят ли окна в министерстве обороны?

Чем так напугали Кремль «американские военные планы»?

Дилетант
Мезозойские млекопитающие и их родственники оказались обладателями однотонного темно-коричневого меха Мезозойские млекопитающие и их родственники оказались обладателями однотонного темно-коричневого меха

Палеонтологи реконструировали окраску шести маммалиаформов

N+1
Колесо Сансары Колесо Сансары

Кем считают себя сами индийцы?

Вокруг света
Ученые заявили, что дисциплина не поможет побороть лишний вес. Дело в другом Ученые заявили, что дисциплина не поможет побороть лишний вес. Дело в другом

Похудение — это битва, выходящая за рамки чистой силы воли

Inc.
Как коты меняют нашу жизнь Как коты меняют нашу жизнь

Подборка историй и фактов о вкладе мурчащих в развитие общества

Лиза
Конкурс страшных рассказов: Конкурс страшных рассказов:

Рассказ о семье, смерти и пчёлах: как девочка стала королевой одной ячейки

VOICE
Ты и вы Ты и вы

«Ты» и «вы» — стекла калейдоскопа, разделяющие мир на свое и чужое

Seasons of life
Курс на весну Курс на весну

8 свежих идей для сезонного украшения дома

Добрые советы
Абсолютный рекорд: в России существует железная дорога с шириной колеи 9 метров. Но зачем она нужна? Абсолютный рекорд: в России существует железная дорога с шириной колеи 9 метров. Но зачем она нужна?

Почему железные дороги в странах мира отличаются по ширине и какая самая широкая

ТехИнсайдер
Саша плюс Таша Саша плюс Таша

Брак Первого Поэта и Первой Красавицы начали обсуждать задолго до венчания

Дилетант
Ветер гуляет Ветер гуляет

«Инженерное» жилье, где техническая составляющая превалирует над декором

SALON-Interior
5 способов удалить упрямую кутикулу дома: советы мастеров маникюра 5 способов удалить упрямую кутикулу дома: советы мастеров маникюра

Несколько способов удаления кутикулы с отличным результатом

VOICE
Больше президенток и законов о насилии: 10 важных достижений феминисток в XXI веке Больше президенток и законов о насилии: 10 важных достижений феминисток в XXI веке

Главные достижения феминисток за последние 25 лет

Forbes
Неудачник, который победил: как Вертинский преодолел поэзию, эпоху и свою судьбу Неудачник, который победил: как Вертинский преодолел поэзию, эпоху и свою судьбу

Как Вертинский прожил несколько жизней и предвосхитил куртуазных маньеристов

СНОБ
«Кино должно тебя зажигать» «Кино должно тебя зажигать»

Режиссер Кирилла Султанов о библейских сюжетах и криминале

Weekend
Жить свою жизнь Жить свою жизнь

Как начать новую жизнь в ситуации эмоционального выгорания?

Новый очаг
Я всё смогу! Я всё смогу!

7 киногероинь, у которых стоит поучиться здоровой самооценке

Лиза
«Дорожная карта» для наблюдений за погодой «Дорожная карта» для наблюдений за погодой

Минсельхоз совместно с Росгидрометом планируют развивать систему метеостанций

Агроинвестор
Сотовая вязь Сотовая вязь

Постройка с запоминающимися формами и геометрическим орнаментом в виде сот

Идеи Вашего Дома
14 610 дней молодости 14 610 дней молодости

Как быть счастливым, здоровым и успешным в любом возрасте

Men Today
Скорая домашняя помощь Скорая домашняя помощь

Как грамотно помочь себе или другому человеку в опасных ситуациях со здоровьем

Лиза
Никас Сафронов: «Мой гениальный пиарщик — это время» Никас Сафронов: «Мой гениальный пиарщик — это время»

Мою жизнь можно было распределить на сотни других жизней

Караван историй
Кризис в недвижимости откладывается на осень Кризис в недвижимости откладывается на осень

Застройщики придерживают квартиры, чтобы не допустить обвала цен

Монокль
Зубастые красавицы Зубастые красавицы

Острые зубы, складки на шее, шрамы украшают женщину

Вокруг света
Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 1 Русско-американские отношения в XIX веке. Часть 1

Развитие торговых и политических отношений между США и Российской империей

Наука и техника
Кавказские бородачи Кавказские бородачи

Одна из визитных карточек Кавказа — орлы или грифы. Но разве только они?!

Наука и жизнь
Юка Вижгородская и Карцев Гоша Юка Вижгородская и Карцев Гоша

Юка Вижгородская и Гоша Карцев — где учиться моде, искать люкс и лучшие платья

Собака.ru
Темная история Темная история

Пигментация – не просто дефект кожи. Но как от нее избавиться?

Добрые советы
Открыть в приложении