Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать

ЛизаОбщество

Золотая сотка

Из-за роста налогов в этом году многие дачники решили расстаться со своими участками. Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать?

Прежде всего определимся с сезоном. Продавать дачу лучше весной или летом – в этот период ее стоимость возрастает на 15–20%. А покупать, соответственно, выгоднее в холодное время года, когда цены падают. Но зимой и предложений меньше, так что идеальный вариант – присмотреть дачу летом, а купить – зимой, поторговавшись с хозяином. Правда, есть опасность, что дача «уйдет», но кто не рискует... Что еще стоит знать, покупая или продавая дачный домик?

Покупка

Смотри в оба. Нельзя доверять привлекательным фотографиям, размещенным в Интернете. Волшебство фотошопа помогает визуально увеличить размер дома или участка. Прежде чем о чем-то договариваться, нужно обязательно съездить на место, внимательно все осмотреть, включая окрестности, поговорить с соседями.

Проверяй документы. Убедись в том, что объект стоит на кадастровом учете – попроси продавца показать кадастровый паспорт дома и участка. Проверь правоустанавливающие документы – договор продажи, дарения, вступления в наследство и т. п. Убедись в наличии свидетельства о регистрации собственности. Или внимательно изучи выписку из Росреестра (ЕГРП) – там есть вся информация о переходе прав на эту недвижимость.

Читай договор. Даже если договор купли-продажи типовой, прежде чем подписывать, проштудируй его от корки до корки во избежание сюрпризов. Возьми на это несколько дней. Если продавец женат, дача является его общей собственностью с супругой, поэтому к договору должно быть приложено ее нотариально заверенное согласие на продажу. Договор также нужно заверить у нотариуса в трех экземплярах, заодно он все еще раз проверит. Затем пакет документов, включая договор, подается вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации и подтверждения перехода прав.

Продажа

Внимание! Новый закон о дачных участках, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает право владельцам распоряжаться только теми участками, которые зарегистрированы в ЕГРП. Срок регистрации продлен до 31 декабря 2020 года.

Не переплатить и не продешевить

Маргарита Чернявская, адвокат

Чтобы определиться с адекватной ценой при покупке или продаже дачного участка, лучше всего обратиться к специалисту. Конечно, не помешает сначала проанализировать стоимость подобной недвижимости на рынке, а также кадастровую стоимость объекта. Приглашение независимого оценщика выгодно прежде всего покупателю, поскольку кадастровая цена дачи может быть существенно завышена. Оценщик должен иметь лицензию. С помощью различных методик и стандартов он производит анализ документов и сделок с соседними наделами за последний год и выдает справку о действующей рыночной цене.

Вопрос эксперту

Сын заболел и пропустил три занятия в бассейне. Врача мы не вызывали, поэтому медсправки не было. И теперь нам отказываются делать перерасчет. Это законно? Светлана К., г. Руза

Нужно внимательно прочитать свой договор с администрацией бассейна. Если в нем обозначено условие обязательного предоставления медсправки при пропуске занятий для перерасчета, то действия администрации законны, поскольку договор подписан двумя сторонами. Если такого пункта нет, отказ в перерасчете можно оспорить в суде.

Александр Московкин,
руководитель
правового блока
«Российской газеты»

После активации недавно купленной симкарты начали звонить коллекторы и требовать возврата кредита, который я не брала. Как быть? Валентина А., г. Краснодар

Согласно поправкам к закону «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», коллекторы не имеют права требовать выплаты долга с третьих лиц, а тем более угрожать им по телефону. Необходимо написать жалобу в Службу по защите прав потребителей финансовых услуг Центрального Банка РФ через интернет-приемную: cbr.ru/fi nmarket/protection.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Monster Ztudio/Fotolia.com; ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Мало, мало, мало огня Мало, мало, мало огня

Год, когда непостижимость божественного замысла включилась на максимум

Tatler
Чистая психология: как осанка влияет на нашу самооценку Чистая психология: как осанка влияет на нашу самооценку

Как прямая спина и расправленные плечи влияют на психическое состояние?

ТехИнсайдер
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Отыграть назад: почему камбэки старых групп стали настолько сильно всем нужны Отыграть назад: почему камбэки старых групп стали настолько сильно всем нужны

Почему вернувшиеся старые группы живут свою лучшую жизнь?

Правила жизни
Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка

Субмарининг: что это такое и почему люди так себя ведут?

VOICE
Самая большая порода котов Самая большая порода котов

Какого кота или кошку завести, если ваша душа требует большой кошачьей любви.

Maxim
ИИ выходит на работу ИИ выходит на работу

Знание ИИ — новый стандарт на рынке труда

Ведомости
Что такое аэройога: чем она полезна, упражнения для йоги в гамаках Что такое аэройога: чем она полезна, упражнения для йоги в гамаках

Аэройога: антистресс и тренажер для развития гибкости

РБК
«Пройтись по городу в ботинках местного жителя». Почему аудиоэкскурсии — это про любовь, а не про деньги «Пройтись по городу в ботинках местного жителя». Почему аудиоэкскурсии — это про любовь, а не про деньги

Как швейцарская идея превратилась в российский edutainment-проект

Inc.
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
«Без правил»: как спортивная драма о боксе дестигматизирует страх не стать чемпионом «Без правил»: как спортивная драма о боксе дестигматизирует страх не стать чемпионом

«Без правил»: необычная и бессобытийная драма о спорте

Forbes
Униженные, оскорбленные и обиженные Униженные, оскорбленные и обиженные

Как писатели задевали близких своими произведениями

Weekend
Пляжный гид Пляжный гид

Где и как можно загорать и купаться в городе

Лиза
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Физическая сим-карта или eSIM: что лучше? Физическая сим-карта или eSIM: что лучше?

Разбираемся в плюсах и минусах пластиковых сим-карт и eSIM

CHIP
«Социальные науки как колдовство» «Социальные науки как колдовство»

Можно ли за цифрами спрятать несостоятельность научной мысли

N+1
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Помело: польза, вред, как есть и что приготовить — рецепт шеф-повара Помело: польза, вред, как есть и что приготовить — рецепт шеф-повара

Чем полезно помело и как правильно его есть?

РБК
Продавцы воздуха. Как бизнес экономит на потребителях и при чем тут шринкфляция Продавцы воздуха. Как бизнес экономит на потребителях и при чем тут шринкфляция

Где граница между маркетинговой хитростью и нарушением доверия покупателей?

Inc.
Зоологи подтвердили крайнюю редкость рака у черепах Зоологи подтвердили крайнюю редкость рака у черепах

Почему злокачественные опухоли редко встречаются у черепах

N+1
Мамин голос Мамин голос

Каким мамин голос может остаться в памяти детей

Новый очаг
Печать дьявола Печать дьявола

В модной индустрии тоже есть свои инновации, и одна из них – 3D-печать

Правила жизни
Он вам не тягач Он вам не тягач

Непростая судьба премиум-пикапов, которые понравились только коллекционерам

RR Люкс.Личности.Бизнес.
В ответе за тех, в кого вложили В ответе за тех, в кого вложили

Новый кодекс ЦБ поможет институциональным инвесторам активнее влиять на компании

Ведомости
Дорожки на даче Дорожки на даче

Как экономно обустроить тропинки на садовом участке

Лиза
Гелий Гелий

Известно, что каждый элемент имеет свой, только ему одному принадлежащий спектр

Наука и жизнь
Самовыражение в наклейке Самовыражение в наклейке

Платёжные стикеры популярны, но теряют шансы на рост

Ведомости
Изумрудный истребитель Изумрудный истребитель

Какой рыбак не знает зимородка, этого красавца в изумрудно-синем камзоле?

Наука и жизнь
Во Франции раскопали детально проработанную голову палеолитической Венеры Во Франции раскопали детально проработанную голову палеолитической Венеры

Чем ученых заинтересовал один из артефактов на стоянке Амьен-Ренанкур-1

N+1
«Помогает настроить оптику на созерцание»: герои культуры — о том, как полюбить академическую музыку «Помогает настроить оптику на созерцание»: герои культуры — о том, как полюбить академическую музыку

Советы слушателям-новичкам, как слушать академическую музыку

Правила жизни
Открыть в приложении