ЛизаОбщество

Золотая сотка

Из-за роста налогов в этом году многие дачники решили расстаться со своими участками. Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать?

Прежде всего определимся с сезоном. Продавать дачу лучше весной или летом – в этот период ее стоимость возрастает на 15–20%. А покупать, соответственно, выгоднее в холодное время года, когда цены падают. Но зимой и предложений меньше, так что идеальный вариант – присмотреть дачу летом, а купить – зимой, поторговавшись с хозяином. Правда, есть опасность, что дача «уйдет», но кто не рискует... Что еще стоит знать, покупая или продавая дачный домик?

Покупка

Смотри в оба. Нельзя доверять привлекательным фотографиям, размещенным в Интернете. Волшебство фотошопа помогает визуально увеличить размер дома или участка. Прежде чем о чем-то договариваться, нужно обязательно съездить на место, внимательно все осмотреть, включая окрестности, поговорить с соседями.

Проверяй документы. Убедись в том, что объект стоит на кадастровом учете – попроси продавца показать кадастровый паспорт дома и участка. Проверь правоустанавливающие документы – договор продажи, дарения, вступления в наследство и т. п. Убедись в наличии свидетельства о регистрации собственности. Или внимательно изучи выписку из Росреестра (ЕГРП) – там есть вся информация о переходе прав на эту недвижимость.

Читай договор. Даже если договор купли-продажи типовой, прежде чем подписывать, проштудируй его от корки до корки во избежание сюрпризов. Возьми на это несколько дней. Если продавец женат, дача является его общей собственностью с супругой, поэтому к договору должно быть приложено ее нотариально заверенное согласие на продажу. Договор также нужно заверить у нотариуса в трех экземплярах, заодно он все еще раз проверит. Затем пакет документов, включая договор, подается вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации и подтверждения перехода прав.

Продажа

Внимание! Новый закон о дачных участках, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает право владельцам распоряжаться только теми участками, которые зарегистрированы в ЕГРП. Срок регистрации продлен до 31 декабря 2020 года.

Не переплатить и не продешевить

Маргарита Чернявская, адвокат

Чтобы определиться с адекватной ценой при покупке или продаже дачного участка, лучше всего обратиться к специалисту. Конечно, не помешает сначала проанализировать стоимость подобной недвижимости на рынке, а также кадастровую стоимость объекта. Приглашение независимого оценщика выгодно прежде всего покупателю, поскольку кадастровая цена дачи может быть существенно завышена. Оценщик должен иметь лицензию. С помощью различных методик и стандартов он производит анализ документов и сделок с соседними наделами за последний год и выдает справку о действующей рыночной цене.

Вопрос эксперту

Сын заболел и пропустил три занятия в бассейне. Врача мы не вызывали, поэтому медсправки не было. И теперь нам отказываются делать перерасчет. Это законно? Светлана К., г. Руза

Нужно внимательно прочитать свой договор с администрацией бассейна. Если в нем обозначено условие обязательного предоставления медсправки при пропуске занятий для перерасчета, то действия администрации законны, поскольку договор подписан двумя сторонами. Если такого пункта нет, отказ в перерасчете можно оспорить в суде.

После активации недавно купленной симкарты начали звонить коллекторы и требовать возврата кредита, который я не брала. Как быть? Валентина А., г. Краснодар

Согласно поправкам к закону «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», коллекторы не имеют права требовать выплаты долга с третьих лиц, а тем более угрожать им по телефону. Необходимо написать жалобу в Службу по защите прав потребителей финансовых услуг Центрального Банка РФ через интернет-приемную: cbr.ru/fi nmarket/protection.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Monster Ztudio/Fotolia.com; ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl