Гендиректор фонда Дом.РФ — какие арендные проекты поддерживает государство

ВедомостиБизнес

Денис Филиппов: Больших проблем на рынке жилья я бы не прогнозировал

Антон Филатов
чт. 24.04.2025

Алексей Орлов / Ведомости

К 2027–2028 гг. рынок может столкнуться с дефицитом предложения жилья на уровне 30 млн кв. м. Такой прогноз не так давно сделала госкомпания Дом.РФ. Несмотря на снижение уровня поддержки строителей со стороны государства и рост ставок по кредитам, больших проблем для застройщиков там не ожидают, так как сокращение числа новых проектов ведет к росту спроса. Девелоперам же для развития предоставлено 45 000 га федеральных земель для нового строительства и 7 трлн руб. проектного финансирования, что вполне достаточно для сохранения устойчивости рынка. В интервью «Ведомостям» гендиректор фонда Дом.РФ и заместитель гендиректора Дом. РФ Денис Филиппов рассказывает, почему госкомпания решила заниматься продажей имущества частных инвесторов, какие арендные проекты поддерживает государство и будет ли она конкурировать с частными застройщиками.

«Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя»

– Продажа тюремного комплекса «Кресты», наверное, одно из значимых событий для вашей компании за последнее время. Сделка, как я понимаю, закрыта. Несмотря на длительный срок экспонирования, в торгах принимали участие только две компании. Вы считаете это нормальным?

– Да, действительно, сделка по «Крестам» закрыта, победитель торгов определен (комплекс за 1,14 млрд руб. при стартовой цене 1,05 млрд руб. приобрела структура девелопера КВС. – «Ведомости»). По моей оценке, они прошли успешно: во-первых, аукцион состоялся с первого раза, во-вторых, было больше одного участника. Кроме того, он прошел с повышением первичной стоимости на 10%. Тем более что мы прекрасно понимаем, что данная локация очень непростая. Это выявленный объект культурного наследия. Его восстановление будет требовать выполнения определенных обязательств по сохранению. Это центр Санкт-Петербурга, объект, формирующий архитектурный облик города. Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя. В противном случае участников аукциона было бы гораздо больше. Место, очевидно, предусматривает создание нового общественно-делового пространства, что потребует больших инвестиций и профессионального подхода. И этот аспект также осложнял поиск нового владельца.

Главное, что по итогам торгов можно с уверенностью говорить о том, что судьба этой территории уже определена: со временем здесь появится качественный общественно-деловой центр, включающий в себя торговлю, гостиничный комплекс, зоны для отдыха и досуга горожан и туристов. Что немаловажно, продолжит работать церковь Святого благоверного князя Александра Невского. Она не входила в состав лота на торгах. Насколько мне известно, инвестор планирует учесть вопрос доступа к храму при разработке концепции переформатирования пространства «Крестов».

– А оценивался общий объем инвестиций в этот проект?

– О точных цифрах пока сложно говорить. Сначала нужно сделать проект, а потом уже утверждать проектно-сметную документацию, которая и определит точный объем инвестиций. Наверное, застройщик уже представляет размер необходимых вложений. Но мне эта цифра не известна.

«С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья»

– Стоит ли ожидать в ближайшее время других лотов подобного масштаба?

– Ежегодно мы реализуем на торгах в среднем около 300 лотов. Большинство из них – это участки, предназначенные для жилищного строительства, поскольку это основная цель нашей работы по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества. С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья. К 2030 г. площадь жилого фонда, введенного в эксплуатацию с привлечением наших инструментов, должна составить 100 млн кв. м. Помимо земли мы вовлекаем в оборот и выставляем на торги и другое имущество, в том числе, например, памятники истории и архитектуры.

И если говорить про новые масштабные проекты, то стоит упомянуть программу восстановления таких объектов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Она была запущена по поручению президента России, Дом.РФ является ее оператором, реализует ее совместно с Минкультуры и властями регионов. К 2030 г. должно быть отреставрировано и приспособлено к современному использованию не менее 1000 объектов. Для инвесторов таких проектов доступна программа льготного кредитования. Сейчас реализуется пилотный этап данной программы. На торги выставлено 24 объекта в восьми регионах, которые могут получить льготный кредит по ставке 7%. Среди них есть довольно интересные и знаковые. Например, в Старой Руссе (Новгородская обл.) мы предлагаем инвесторам бывший тюремный замок Y-образной формы. Он в 10 раз меньше «Крестов» по площади, но спроектирован тем же самым архитектором Антонием Томишко, причем примерно в то же время – в 1880-е гг. Сейчас при нашем содействии ведется, например, разработка социокультурной концепции развития территории ансамбля усадьбы Успенское, последним владельцем которой был промышленник Сергей Морозов, брат знаменитого предпринимателя и мецената Саввы Морозова. Здесь жил художник Исаак Левитан, неоднократно гостил писатель Антон Чехов. Понятно, что к восстановлению подобных мест нужно подходить очень бережно и профессионально.

Всего же с 2018 г. на торгах Дом. РФ было реализовано 108 объектов культурного наследия на 140 000 кв. м в 29 регионах. Причем мы не бросаем памятники после торгов – восстановительные работы ведутся в том числе под нашим контролем. Буквально в конце марта мы провели приемку выполненных работ по сохранению помещений в усадьбе Голицыных XIX в. в Нижнем Новгороде.

– А цифра выставляемых на торги лотов как-то меняется из года в год? Растет или остается примерно постоянной?

– В последние пять лет явно наблюдается тенденция роста. Это даже заметно по числу заседаний правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, на которых происходит одобрение вовлечения в оборот тех или иных объектов. Еще некоторое время назад проходило по семь заседаний в год, в 2024 г. их было уже девять. А только с начала 2025 г. уже состоялось три заседания. Рассчитываем, что по итогам всего года их будет не меньше 10. На последнем заседании, например, комиссия передала под наше управление сразу 44 объекта культурного наследия. Помимо реализации памятников мы не должны забывать об основной задаче – передаче участков под жилищное строительство. В последние годы мы активно продвигаем применение механизма комплексного развития территорий (КРТ). Причем мы реализуем такие проекты на незастроенных территориях. На сегодняшний день в работе у нас 119 таких проектов в 50 регионах. Их градостроительный потенциал составляет 25 млн кв. м жилья с необходимой инфраструктурой.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«В театр приходят не за развлечением, а за разговором» «В театр приходят не за развлечением, а за разговором»

Евгений Цыганов о мечтах, опустошении и роли искусства в изменившемся мире

Правила жизни
Бомбардировки, голод, штурм: как Калининград встречал конец войны Бомбардировки, голод, штурм: как Калининград встречал конец войны

Как принималось решение о том, что кенигсбергская земля отойдет Союзу

ФедералПресс
«И всюду он гусар» «И всюду он гусар»

Лейб-гвардию Гусарского полка восторженно воспевали в стихах и на полотнах

Дилетант
От проверки юрлица до отзывов: 13 шагов для выбора программы допобразования От проверки юрлица до отзывов: 13 шагов для выбора программы допобразования

О том, как избежать образовательных продуктов, которые не несут ценности

Forbes
Сила притяжения нарастает Сила притяжения нарастает

Мировой ответ Китаю в сфере редкоземельных металлов — создание альянсов

Монокль
Раскрыта cтратегия, которой следуют успешные люди на пути к большой цели Раскрыта cтратегия, которой следуют успешные люди на пути к большой цели

Какими качествами должны обладать эффективные лидеры и сотрудники

Inc.
Рома Peeks Рома Peeks

Рома Peeks рисует порцию кидкорных ковров и раскрывает этимологию фамилии

Собака.ru
«Ночные кошмары: Нарушения сна и как мы с ними живем наяву» «Ночные кошмары: Нарушения сна и как мы с ними живем наяву»

Что науке известно о галлюцинациях, связанных со сном

N+1
Мимоза Мимоза

Героиня рассказа Лены Бурковой учится находить радость в простых вещах

Grazia
Татьяна Геворкян: «С годами на лице проявляются все эмоции, которые мы проживали» Татьяна Геворкян: «С годами на лице проявляются все эмоции, которые мы проживали»

Телеведущая Татьяна Геворкян о том, как выглядеть стильно без больших затрат

Здоровье
Исследователи обнаружили, что черные дыры могут помочь в процветании жизни, а не положить ей конец Исследователи обнаружили, что черные дыры могут помочь в процветании жизни, а не положить ей конец

Черные дыры могут быть не такими губительными для жизни, как предполагалось

Inc.
7 законов психологии, которые изменят твою жизнь: что о них нужно знать и как ими пользоваться 7 законов психологии, которые изменят твою жизнь: что о них нужно знать и как ими пользоваться

Что такое законы психологии и как правильно их применять

VOICE
«А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход «А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход

Поставщики начали отказывать в поставках гелия даже научным лабораториям

ТехИнсайдер
Заглянули под капот: ученые выяснили, как ИИ принимает решения на разных этапах Заглянули под капот: ученые выяснили, как ИИ принимает решения на разных этапах

Что такое метод SAE Match и как он поможет заглянуть в «душу» ИИ?

Forbes
Новое исследование: мат улучшает спортивные результаты Новое исследование: мат улучшает спортивные результаты

Как «матюки» во время физических нагрузок помогают превзойти свои возможности

Maxim
В древнем левантийском поселении изготавливали пурпур на протяжении 500 лет В древнем левантийском поселении изготавливали пурпур на протяжении 500 лет

В Тель-Шикмоне примерно 500 лет находился крупный центр по производству пурпура

N+1
Коллекция суеверий Коллекция суеверий

Угличский музей мистики Дарьи Чужой переосмысляет фольклор

Отдых в России
Настоящие произведения искусства: топ-5 самых красивых паспортов в мире Настоящие произведения искусства: топ-5 самых красивых паспортов в мире

Развороты некоторых паспортов можно смело вывешивать в галереях. Посмотрите!

ТехИнсайдер
Город храмов-кораблей и черной лисы Город храмов-кораблей и черной лисы

Тотьма — один из ближайших к столице порталов в мир Русского Севера

Weekend
Как научиться принимать комплименты Как научиться принимать комплименты

Почему бывает трудно принимать комплименты и как с этим справиться

Inc.
В абитуриенте ценят личность В абитуриенте ценят личность

Как увеличится роль индивидуальных достижений при поступлении в вузы

Ведомости
Трактор заедет в конкурентную нишу Трактор заедет в конкурентную нишу

Производство тракторов во Владимире: инвестиции, технологии, команда

Монокль
Мы одни из них: в чем величие сериала The Last of Us Мы одни из них: в чем величие сериала The Last of Us

Что именно выделяет «Одних из нас» на фоне других сериалов на подобную тематику

Правила жизни
У нас секса нет? У нас секса нет?

Из-за чего мужчины комплексуют в постели?

Лиза
Исследование показало, что видеоигры не оказывают негативного влияния на мозг детей, а наоборот, повышают их IQ Исследование показало, что видеоигры не оказывают негативного влияния на мозг детей, а наоборот, повышают их IQ

Дети, активно играющие в видеоигры, имеют высокий уровень умственной активности

Inc.
Борьба со старением: новые подходы и тренды Борьба со старением: новые подходы и тренды

Что сегодня предлагает от старения превентивная медицина?

РБК
Тайваньские макаки поохотились на пчел-листорезов Тайваньские макаки поохотились на пчел-листорезов

Макаки в ботаническом саду Фушань ловят и едят пчел-листорезов

N+1
Детка, ты просто космос Детка, ты просто космос

Анна Завтур доказывает: не стоит видеть в ней только лирическую героиню

VOICE
Голодные игры: как российским компаниям выжить в борьбе за последних специалистов Голодные игры: как российским компаниям выжить в борьбе за последних специалистов

Как радикально повысить производительности труда?

Forbes
Одуванчик на голове: почему от влажности волосы пушатся и завиваются Одуванчик на голове: почему от влажности волосы пушатся и завиваются

Почему же влажность «пушит» наши локоны и можно ли с этим что-то сделать?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении