Рынок новостроек все сильнее погружается в кризис

МонокльБизнес

Государство не будет спасать девелоперов

Рынок новостроек все сильнее погружается в кризис, связанный со снижением спроса. Ответ девелоперов и банкиров на это — сокращение объемов строительства

Алексей Щукин

Олег Елков/ТАСС

«Строительная отрасль очень важна для экономики, поэтому власти не дадут умереть девелоперам — помогут и выделят деньги» — эту мантру российские застройщики повторяли почти год. Компании ждали новых мер господдержки с прошлого июля, когда была отменена программа льготной ипотеки. Власти долгое время не развеивали их надежд, но на прошедшем недавно в Сочи ведущем отраслевом форуме «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин прямо заявил: новых финансовых программ поддержки отрасли не будет. И понять власти легко: жилищное строительство и так находится в топе отраслей по госпомощи — только в этом году на субсидирование ипотечных ставок из бюджета будет выделено 2 трлн рублей.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

Год без льготной ипотеки девелоперы прожили тяжело. Спрос резко сократился, стоимость кредитов столь же резко увеличилась, повысилась и себестоимость работ. Но за счет прибылей прошлых лет отрасль устояла. Постепенно вырисовывается картина ближайшего будущего: строить в течение года-полутора станут значительно меньше, проекты начнут упрощать и «сушить», а цены постараются удержать на нынешнем уровне. Этап выживания продлится не менее года — до тех пор, пока ставка ЦБ не снизится до 10–12%.

Строить меньше, но дороже

Рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Оно было ожидаемым: ставки коммерческой ипотеки сейчас находятся на заградительном уровне, а программа льготной ипотеки отменена год назад. Во многих регионах, в частности в Москве, Екатеринбурге и Краснодаре, количество сделок в мае сократилось на 40% по отношению к 2024 году. Банки в прошлом месяце выдали на 60% меньше кредитов, чем годом ранее.

Новостройки Краснодарского края имеют самый низкий коэффициент распроданности. Фото: Виталий Тимкин/ТАСС

Спад спроса привел к перепроизводству жилья в отдельных местах. По данным сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, высокие риски затоваривания на рынке «первички» наблюдаются, например, в Краснодарском крае, Самаре и Владивостоке. Доля нераспроданных проектных остатков в Краснодарском крае составляет 77%, в Самаре — 61%, во Владивостоке — 66%. Расчетный срок реализации остатков в Краснодарском крае оценивается в 5,6 года, в Самаре — в 4,8. В зону риска также попадают Красноярск, Тюмень, Уфа, Крым и Казань: в этих городах расчетные сроки реализации уже готовых новостроек превышают три года.

На снижение спроса и затоваривание рынок ответил уменьшением объемов строительства. По данным портала «Единый реестр застройщиков», вывод новых проектов в мае сократился на 41% по отношению к апрелю, а за год — на 30%. И это не предел. Объем выданных разрешений на возведение жилья в России за пять месяцев 2025 года упал на 22%, что скажется на отрасли с определенным лагом. «Количество новых проектов уменьшилось впервые за пять лет. Это тревожный сигнал. Если сейчас мы не примем меры, то к 2027 году объемы строительства уменьшатся на 30 процентов», — прогнозирует вице-премьер правительства Марат Хуснуллин. Напомним, что увеличение объемов строительства в последние годы было одним из приоритетов экономической политики властей.

Еще сильнее отрасль может просесть в Москве. «В январе-мае 2023 и 2024 годов девелоперы получали разрешения на возведение 2,2 и 2,5 миллиона квадратных метров соответственно. А за пять месяцев этого года только на 0,8 миллиона. Это кратно меньше продаж жилья. Если так пойдет и дальше, навес новостроек будет “съедаться”», — считает основатель и председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

Но если объемы продаж и выдачу разрешений отследить легко, то ценовую динамику — крайне трудно. Практически невозможно определить уровень скидок, которые делают девелоперы. Дополнительно запутывает ситуацию и множество вариантов цен: стоимость одной и той же квартиры может различаться в зависимости от способа оплаты — стопроцентная, ипотека, рассрочка. Различные сервисы публикуют противоположные прогнозы ценовой динамики. Согласно официальному источнику — индексу цен «Дом.РФ», в целом по стране в январе-мае строящееся жилье подорожало на 3%. С этой цифрой коррелирует и динамика соотношения объема продаж и выручки девелоперов.

За ситуацией на вторичном рынке наблюдать проще. «Можно смело утверждать, что в России началось снижение цен на “вторичку”. Это хороший и правильный знак для рынка», — отмечает глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Падение пока невелико: средняя стоимость квадратного метра в крупных городах уменьшилась на 1,5%. Однако нисходящий тренд отмечается уже пять месяцев подряд. При этом ситуация очень контрастна по типу жилья: например, в Москве квартиры в пятиэтажках и старых девятиэтажках дешевеют, а в новых домах остаются на прежнем уровне.

Секрет выживания девелопера

Для застройщиков текущая ситуация выглядит как идеальный шторм, когда несколько отрицательных факторов входят в резонанс. Главная проблема — резкое падение спроса из-за уменьшения доступности ипотеки. Согласно большинству прогнозов, количество сделок с новостройками упадет за 2025 год на треть. Другой негативный момент — удорожание проектного финансирования. «В 16 процентах проектов ставка кредита превышает 20 процентов годовых, в среднем она находится на уровне 10,5 процента», — говорит заместитель председателя правления банка «Дом. РФ»

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Занятых вытащат на свет Занятых вытащат на свет

Удастся ли уничтожить серые схемы занятости?

Монокль
Вне зоны доступа. «Питер FM» 20 лет спустя Вне зоны доступа. «Питер FM» 20 лет спустя

Как фильм «Питер FM» ввел моду на сентиментальный Петербург

СНОБ
О чем молчат рекорды HoReCa О чем молчат рекорды HoReCa

Будут ли все последствия смещения потребления с кухни в ресторан положительными?

Агроинвестор
На аллеях Аполлона На аллеях Аполлона

Остафьево: образ места, где всё буквально дышит поэзией

Знание – сила
Владимир Потанин: «Деньги — это просто строительный материал» Владимир Потанин: «Деньги — это просто строительный материал»

Владимир Потанин о жизни, главных качествах бизнесмена и жадности

Men Today
«ИИ будет массово доступен — так же, как мобильная связь или телевидение» «ИИ будет массово доступен — так же, как мобильная связь или телевидение»

Какие горизонты открывают генеративный искусственный интеллект в сфере финансов?

Деньги
«Дневник невидимки»: история необычной старшеклассницы с обычными проблемами «Дневник невидимки»: история необычной старшеклассницы с обычными проблемами

Отрывок из «Дневника невидимки» — романа о том, как оставаться собой

Forbes
Ученые нашли «внеземную» химию под крупнейшими литиевыми залежами на Земле Ученые нашли «внеземную» химию под крупнейшими литиевыми залежами на Земле

Химический состав литиевых рассолов резко отличается от привычных соленых вод

Inc.
Сплю и вижу Сплю и вижу

Зачем человеку сны и почему они иногда кажутся вещими?

Вокруг света
Лев Додин и все выпускники молодой студии Льва Додина Лев Додин и все выпускники молодой студии Льва Додина

Патриарх петербургской театральной сцены и худрук Лев Додин

Собака.ru
Ключи от города Ключи от города

Мы даем несколько «точек входа» в Лиссабон, которые помогут понять его

Seasons of life
Кентавр из моря Кентавр из моря

Может ли кентавр существовать с точки зрения биологии?

Вокруг света
Можно ли заменить сливочное масло растительным Можно ли заменить сливочное масло растительным

А что будет, если заменить сливочное масло растительным?

ТехИнсайдер
Перезапуск креативной экономики: новый закон и планы до 2030 года Перезапуск креативной экономики: новый закон и планы до 2030 года

Где уже есть успехи в развитии креативных индустрий, кто входит в число лидеров

ФедералПресс
Время биться Время биться

Как прошел один из съемочных дней фильма про «Руссо-Балт»

Автопилот
ВТБ поймал волну ВТБ поймал волну

Как проходит пилотный этап

Ведомости
«Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом «Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом

«Ушастый Запорожец» — тесный, шумный, тихоходный или совсем иной?

ТехИнсайдер
Как королевские особы влияли на моду? Посмотрите на примеры королевы Виктории и принцессы Дианы Как королевские особы влияли на моду? Посмотрите на примеры королевы Виктории и принцессы Дианы

Влияние монархов на стиль даже в XXI веке куда глубже, чем кажется

ТехИнсайдер
Где есть Где есть

Где и чем вкусно кормят в Петербурге

СНОБ
Научный руководитель национальной генетической инициативы «100 000 + Я» Константин Северинов: Глобальная база геномов привела бы к подлинной революции в медицине Научный руководитель национальной генетической инициативы «100 000 + Я» Константин Северинов: Глобальная база геномов привела бы к подлинной революции в медицине

Как и для чего собирают и расшифровывают геномы в проекте «100 000 + Я»

Ведомости
Лихие 900-е Лихие 900-е

Как выглядит тест-драйв автомобиля Lynk & Co 900 в Китае для иностранных граждан

Автопилот
«Астероиды: рожденные пламенем» «Астероиды: рожденные пламенем»

Как ученые научились анализировать состав астероидов

N+1
У эволюции нет конкретной цели, но есть результат У эволюции нет конкретной цели, но есть результат

Как происходит видообразование, с чего начинается и через какие этапы проходит

Наука и жизнь
Тарифная петля вместо тарифного пирога Тарифная петля вместо тарифного пирога

Цены на услуги естественных монополий и ЖКХ вырвались из-под контроля

Монокль
Недобрососедские отношения: как зумеры обесценили мечту миллениалов и что из этого получилось Недобрососедские отношения: как зумеры обесценили мечту миллениалов и что из этого получилось

Почему зумерам и миллениалами так сложно взаимодействовать друг с другом?

Правила жизни
Как принудительные браки становятся способом избежать уголовного наказания Как принудительные браки становятся способом избежать уголовного наказания

Как традиции позволяют преступникам избежать ответственности через браки

Forbes
Кристина Березовская Кристина Березовская

Кристина Березовская о том, как манифестирует себя в роли продюсера выставок

Собака.ru
Лучшие сериалы про мафию Лучшие сериалы про мафию

Сериалы про мафию: на тот случай, если вы устали пересматривать «Бригаду»

Maxim
Малыми силами Малыми силами

Автомобильная экзотика: Urban Hopper Twin и Mini Pickup Twin Kipper

Автопилот
Для нас тон задают азиатские рынки Для нас тон задают азиатские рынки

Как платформы становятся катализатором социально-экономической трансформации

Эксперт
Открыть в приложении