Рынок новостроек все сильнее погружается в кризис

МонокльБизнес

Государство не будет спасать девелоперов

Рынок новостроек все сильнее погружается в кризис, связанный со снижением спроса. Ответ девелоперов и банкиров на это — сокращение объемов строительства

Алексей Щукин

Олег Елков/ТАСС

«Строительная отрасль очень важна для экономики, поэтому власти не дадут умереть девелоперам — помогут и выделят деньги» — эту мантру российские застройщики повторяли почти год. Компании ждали новых мер господдержки с прошлого июля, когда была отменена программа льготной ипотеки. Власти долгое время не развеивали их надежд, но на прошедшем недавно в Сочи ведущем отраслевом форуме «Движение» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин прямо заявил: новых финансовых программ поддержки отрасли не будет. И понять власти легко: жилищное строительство и так находится в топе отраслей по госпомощи — только в этом году на субсидирование ипотечных ставок из бюджета будет выделено 2 трлн рублей.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин

Год без льготной ипотеки девелоперы прожили тяжело. Спрос резко сократился, стоимость кредитов столь же резко увеличилась, повысилась и себестоимость работ. Но за счет прибылей прошлых лет отрасль устояла. Постепенно вырисовывается картина ближайшего будущего: строить в течение года-полутора станут значительно меньше, проекты начнут упрощать и «сушить», а цены постараются удержать на нынешнем уровне. Этап выживания продлится не менее года — до тех пор, пока ставка ЦБ не снизится до 10–12%.

Строить меньше, но дороже

Рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Оно было ожидаемым: ставки коммерческой ипотеки сейчас находятся на заградительном уровне, а программа льготной ипотеки отменена год назад. Во многих регионах, в частности в Москве, Екатеринбурге и Краснодаре, количество сделок в мае сократилось на 40% по отношению к 2024 году. Банки в прошлом месяце выдали на 60% меньше кредитов, чем годом ранее.

Новостройки Краснодарского края имеют самый низкий коэффициент распроданности. Фото: Виталий Тимкин/ТАСС

Спад спроса привел к перепроизводству жилья в отдельных местах. По данным сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, высокие риски затоваривания на рынке «первички» наблюдаются, например, в Краснодарском крае, Самаре и Владивостоке. Доля нераспроданных проектных остатков в Краснодарском крае составляет 77%, в Самаре — 61%, во Владивостоке — 66%. Расчетный срок реализации остатков в Краснодарском крае оценивается в 5,6 года, в Самаре — в 4,8. В зону риска также попадают Красноярск, Тюмень, Уфа, Крым и Казань: в этих городах расчетные сроки реализации уже готовых новостроек превышают три года.

На снижение спроса и затоваривание рынок ответил уменьшением объемов строительства. По данным портала «Единый реестр застройщиков», вывод новых проектов в мае сократился на 41% по отношению к апрелю, а за год — на 30%. И это не предел. Объем выданных разрешений на возведение жилья в России за пять месяцев 2025 года упал на 22%, что скажется на отрасли с определенным лагом. «Количество новых проектов уменьшилось впервые за пять лет. Это тревожный сигнал. Если сейчас мы не примем меры, то к 2027 году объемы строительства уменьшатся на 30 процентов», — прогнозирует вице-премьер правительства Марат Хуснуллин. Напомним, что увеличение объемов строительства в последние годы было одним из приоритетов экономической политики властей.

Еще сильнее отрасль может просесть в Москве. «В январе-мае 2023 и 2024 годов девелоперы получали разрешения на возведение 2,2 и 2,5 миллиона квадратных метров соответственно. А за пять месяцев этого года только на 0,8 миллиона. Это кратно меньше продаж жилья. Если так пойдет и дальше, навес новостроек будет “съедаться”», — считает основатель и председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

Но если объемы продаж и выдачу разрешений отследить легко, то ценовую динамику — крайне трудно. Практически невозможно определить уровень скидок, которые делают девелоперы. Дополнительно запутывает ситуацию и множество вариантов цен: стоимость одной и той же квартиры может различаться в зависимости от способа оплаты — стопроцентная, ипотека, рассрочка. Различные сервисы публикуют противоположные прогнозы ценовой динамики. Согласно официальному источнику — индексу цен «Дом.РФ», в целом по стране в январе-мае строящееся жилье подорожало на 3%. С этой цифрой коррелирует и динамика соотношения объема продаж и выручки девелоперов.

За ситуацией на вторичном рынке наблюдать проще. «Можно смело утверждать, что в России началось снижение цен на “вторичку”. Это хороший и правильный знак для рынка», — отмечает глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Падение пока невелико: средняя стоимость квадратного метра в крупных городах уменьшилась на 1,5%. Однако нисходящий тренд отмечается уже пять месяцев подряд. При этом ситуация очень контрастна по типу жилья: например, в Москве квартиры в пятиэтажках и старых девятиэтажках дешевеют, а в новых домах остаются на прежнем уровне.

Секрет выживания девелопера

Для застройщиков текущая ситуация выглядит как идеальный шторм, когда несколько отрицательных факторов входят в резонанс. Главная проблема — резкое падение спроса из-за уменьшения доступности ипотеки. Согласно большинству прогнозов, количество сделок с новостройками упадет за 2025 год на треть. Другой негативный момент — удорожание проектного финансирования. «В 16 процентах проектов ставка кредита превышает 20 процентов годовых, в среднем она находится на уровне 10,5 процента», — говорит заместитель председателя правления банка «Дом. РФ»

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Соучастники космоса Соучастники космоса

Как и зачем запускают совместные космические миссии? Рассказывает Натан Эйсмонт

Монокль
Способ самовыражения: почему зумеры любят культуру Южной Кореи Способ самовыражения: почему зумеры любят культуру Южной Кореи

Как российские зумеры поймали корейскую волну?

Forbes
«Разворот на Восток» в цифрах и фактах «Разворот на Восток» в цифрах и фактах

Потенциал сотрудничества со странами Азии

РБК
Елена Валюшкина: «Другой бы на моем месте сломался, а я выстояла» Елена Валюшкина: «Другой бы на моем месте сломался, а я выстояла»

Я актриса, которая может свою роль срежиссировать сама

Коллекция. Караван историй
Война без конца Война без конца

Все войны начинаются и заканчиваются одинаково

Дилетант
Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера

Почему некоторые шведки выбирают отказ от карьеры и жизнь за счет партнера

Forbes
С усилием, но без насилия (над собой) С усилием, но без насилия (над собой)

10 «наивных вопросов» про потенциал человека

Psychologies
Астрономы выдвинули «безумную идею» о Плутоне — ничего подобного в Солнечной системе найдено не было Астрономы выдвинули «безумную идею» о Плутоне — ничего подобного в Солнечной системе найдено не было

Что скрывается в туманной дымке карликовой планеты Плутон?

Inc.
Жизнь за стеной Жизнь за стеной

Фильм про страну, в которой тотальный контроль стал религией

Дилетант
Команда Санкт-Петербургской ярмарки искусства Команда Санкт-Петербургской ярмарки искусства

Санкт-Петербургская ярмарка искусства перезапустила экосистему совриска

Собака.ru
Ультраобработанные продукты: с детства на крючке Ультраобработанные продукты: с детства на крючке

Как ультраобработанная пища влияет на младенцев

Здоровье
Седан XPeng P7 сжег мосты консервативного дизайна: самый смелый рестайлинг в истории китайского автопрома Седан XPeng P7 сжег мосты консервативного дизайна: самый смелый рестайлинг в истории китайского автопрома

Готов ли рынок к седану, который выглядит как артефакт из будущего?

ТехИнсайдер
ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами

Кто победит в этой схватке алгоритмов — защитники или взломщики?

ТехИнсайдер
Раскрыть денежный потенциал Раскрыть денежный потенциал

Алексей Ситников – о том, как психология денег влияет на их количество

Psychologies
Очаровательный монстр: как Франсуаза Саган изменила французскую литературу Очаровательный монстр: как Франсуаза Саган изменила французскую литературу

История Франсуазы Саган, женщины, которая не хотела взрослеть

Forbes
Наши на Западе: как Америка влюбилась в венгерские «Икарусы» Наши на Западе: как Америка влюбилась в венгерские «Икарусы»

Ikarus – история автобусов, которые лидировали одновременно и в СССР, и в США

ТехИнсайдер
Что скрывает от нас подземка: 10 интересных фактов о московском метро Что скрывает от нас подземка: 10 интересных фактов о московском метро

Московское метро — незаменимый транспорт, про который мы не все знаем

ТехИнсайдер
Образ дьявола как политический инструмент Образ дьявола как политический инструмент

Как Израиль остановил революцию в Иране

Монокль
«Человек-дракон» оказался денисовцем «Человек-дракон» оказался денисовцем

Денисовцы — один из самых из загадочных видов или подвидов древних людей...

N+1
Ну и дела… Ну и дела…

Считается, что нашумевшее в свое время «рыбное дело» началось с казуса...

Дилетант
Жизнь Васи Ложкина Жизнь Васи Ложкина

Художник Вася Ложкин: котики, музыка, театральная сцена

Отдых в России
«Эффект кислого винограда»: как неудачи и страх провала мешают нам исполнять мечты «Эффект кислого винограда»: как неудачи и страх провала мешают нам исполнять мечты

Почему мы бессознательно обесцениваем то, что раньше вдохновляло?

Forbes
Притяжение приставки Притяжение приставки

Родство с великими обязывает – так считают потомки Семенова-Тян-Шанского

Вокруг света
Вижу сердцем Вижу сердцем

Кто такой тифлокомментатор и как освоить эту профессию

Лиза
«Люблинская уния» «Люблинская уния»

Дискуссии о механизме объединения Польши и Литвы продолжались несколько лет

Дилетант
Иван Бунин оправдывается… Иван Бунин оправдывается…

Жизнь в эмиграции всегда не проста, часто эмигрантам приходится объединяться

Дилетант
Композиты в судостроении Композиты в судостроении

Что же такое композиционные материалы (композиты)?

Наука и техника
«Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом «Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом

«Ушастый Запорожец» — тесный, шумный, тихоходный или совсем иной?

ТехИнсайдер
Техника перехода Техника перехода

Как устроены трансферы в российском фигурном катании

Ведомости
Девятое искусство Девятое искусство

Французы и бельгийцы росли на комиксах до того, как это стало мейнстримом

Вокруг света
Открыть в приложении