Как развестись, если у вас есть невыплаченные ипотека?

ЛизаОбщество

Ипотека при разводе

Как обезопасить себя и ребенка (пошаговая инструкция)

Текст: Ирина Бондарева

В семейной жизни случается всякое. И порой вместо планов на долгую и счастливую совместную жизнь супруги могут принять решение о разводе.

Ни для кого не секрет, что развод для женщины с ребенком – трудная жизненная ситуация. А если есть невыплаченная ипотека, она становится еще более сложной. Но вполне разрешимой. Какие шаги стоит предпринять женщине, чтобы обезопасить себя и ребенка? Изучаем возможные сценарии развития событий вместе с Анастасией Некрасовой, экспертом по инвестициям в недвижимость, риелтором.

Основные правила

Ипотечная квартира, которую ты купила до того, как вышла замуж, после развода останется в твоей собственности. Если же недвижимость была приобретена с мужем уже после свадьбы, она определяется как совместно нажитое имущество. И при разводе должна быть разделена между супругами пополам. На жену или мужа был оформлен договор о покупке жилья – неважно. Главное, чтобы он был оформлен на одного из супругов, а не на сестру, маму или других родственников мужа.

После развода важно учитывать тот факт, что тебе с бывшим супругом придется согласовывать с банком, выдавшим ипотеку, любые сделки, в том числе раздел жилья и долга. Если кредитор не имеет возражений, вы с мужем можете определить и зафиксировать у нотариуса доли в жилье и остатке долга по соглашению сторон. Если не сможете решить вопрос мирным путем или банк не пойдет навстречу, то тогда придется обратиться в суд.

Делим на двоих

Как разделить ипотека в пользу ребенка? Вот полезных 6 шагов

1. Подпиши соглашение или брачный контракт

Поделить квартиру будет проще, если ты и муж подпишите соглашение о разделе имущества или заключите брачный контракт. Брачный договор ты можешь подписать в любой момент, пока находишься в браке, а соглашение – даже после развода. Во время расторжения брака, имея на руках такой документ, тебе останется только сообщить банку об условиях контракта или соглашения – кому и в каких пропорциях достанутся не только жилье, но и долги.

2. Переоформи ипотечный договор на себя

Квартира, приобретенная в браке, по закону должна быть разделена между мужем и женой пополам. Обычно один из супругов выступает в роли заемщика, а второй – созаемщика по кредитному договору. При разводе можно переоформить ипотечные обязательства на одного из супругов. Если ты согласна взять ипотеку на себя, бывший муж должен отказаться от своей части недвижимости и долговых обязательств. Но при таком сценарии он вправе запросить компенсацию в размере половины от той суммы, что ты уже выплатила банку, пока была в браке.

3. Выдели доли и разбей кредит

Ты и бывший супруг можете не продавать недвижимость, пока не погасите ипотеку. Если ты с ребенком остаетесь жить в квартире, договорись с бывшим мужем о том, какая часть кому принадлежит. При этом каждый будет рассчитываться с кредитором по собственному кредитному договору. Такое положение позволит тебе не учитывать финансовые возможности супруга, а, например, сократить переплату по своей части кредита, если будешь гасить свой долг быстрее графика. Также твоя доля в квартире может быть увеличена по причине проживания с тобой детей. А если ты докажешь, что какое-то время одна выплачивала ипотеку, пока бывший муж не работал, его доля может быть уменьшена через суд. Также увеличить процент причитающейся площади имеет право тот, кто в качестве первоначального взноса по ипотеке использовал собственные накопления или наследство, полученное до свадьбы.

После погашения обоих кредитов вы с бывшим супругом сможете продать жилье, разделив деньги своим долями. Однако в таком сценарии есть подводные камни: если твой бывший не справится с платежами, его долю банк может выставить на торги. Первоочередное право выкупа будет за тобой, но если тебе не под силу такие расходы, то собственником части твоей квартиры может стать посторонний человек. Плюс банк должен будет заново проверить твою платежеспособность и кредитную историю.

4. Раздели жилье

Если ипотечный дом или квартира имеют большую площадь, ты и муж можете в прямом смысле разделить жилье – оформить два отдельных входа и развести коммуникации, предварительно согласовав с банком перепланировку. Если соседство с бывшим супругом тебя не смущает, этот вариант раздела может быть вполне разумным. После раздела недвижимости и выделения доли каждого кредит разбивается, и каждый заемщик рассчитывается с банком самостоятельно. Впрочем, банк может возражать против такого сценария. Ведь подобные манипуляции ведут к уменьшению стоимости недвижимости на рынке.

5. Расплатись за ипотеку досрочно

Такой вариант выбирают те, кому совсем немного осталось до закрытия ипотеки. Если у тебя есть возможность – погаси долг раньше срока, чтобы как можно скорее продать квартиру и разделить деньги. Недвижимость, находящаяся в собственности, гораздо проще продается.

6. Продолжай выплачивать ипотеку

Если после развода вы с бывшим мужем продолжаете жить под одной крышей, выплачивая ипотеку, договоритесь о том, кто и какие платежи вносит. Можно не оформлять доли и не делить долги, а просто договориться. Но будь готова погасить долг самостоятельно, если он перестанет платить. И помни: несмотря на нарушенные договоренности бывший муж вправе претендовать на часть жилья в течение 3 лет после развода. Если ты не стала переоформлять договор, недвижимость оформлена на мужа, а после развода вы оба дисциплинированно платите, знай – ты рискуешь. Твоя доля в квартире может быть так и не выделена. По истечении 3 лет после развода право на собственность доказать будет очень сложно.

Если использован маткапитал

В этом случае, если на момент развода долг по ипотеке не выплачен, продать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, а остаток средств поделить, не получится. Придется разбираться с органами опеки, а они никогда не дадут согласия на такую сделку. А если все же сможешь продать квартиру, каким-то образом ускользнув от внимания органов опеки, сделка все равно рано или поздно будет признана незаконной. И маткапитал через суд вернут государству. Если ты при покупке квартиры использовала материнский капитал, перед продажей придется полностью погасить ипотеку. Органы опеки одобрят сделку по продаже, только когда ты закроешь ипотеку, банк снимет залог с жилья, а детям будут выделены и зарегистрированы доли в собственности.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

У нас проблемы – что делать? У нас проблемы – что делать?

Сексуальные проблемы в паре. Когда идти к специалисту

Psychologies
Что такое аэройога: чем она полезна, упражнения для йоги в гамаках Что такое аэройога: чем она полезна, упражнения для йоги в гамаках

Аэройога: антистресс и тренажер для развития гибкости

РБК
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Пляжный гид Пляжный гид

Где и как можно загорать и купаться в городе

Лиза
Альберт Филозов: «Такого мужа, как я, своим девочкам не пожелал бы» Альберт Филозов: «Такого мужа, как я, своим девочкам не пожелал бы»

Альберт Филозов — о том, как любовь продлила ему жизнь

Коллекция. Караван историй
Чистая психология: как осанка влияет на нашу самооценку Чистая психология: как осанка влияет на нашу самооценку

Как прямая спина и расправленные плечи влияют на психическое состояние?

ТехИнсайдер
Отыграть назад: почему камбэки старых групп стали настолько сильно всем нужны Отыграть назад: почему камбэки старых групп стали настолько сильно всем нужны

Почему вернувшиеся старые группы живут свою лучшую жизнь?

Правила жизни
«Социальные науки как колдовство» «Социальные науки как колдовство»

Можно ли за цифрами спрятать несостоятельность научной мысли

N+1
Униженные, оскорбленные и обиженные Униженные, оскорбленные и обиженные

Как писатели задевали близких своими произведениями

Weekend
Без крыши дороже Без крыши дороже

Стоят ли кабриолеты своих денег

Деньги
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка Субмарининг в отношениях: когда партнер исчезает и появляется как подводная лодка

Субмарининг: что это такое и почему люди так себя ведут?

VOICE
Самая большая порода котов Самая большая порода котов

Какого кота или кошку завести, если ваша душа требует большой кошачьей любви.

Maxim
Физическая сим-карта или eSIM: что лучше? Физическая сим-карта или eSIM: что лучше?

Разбираемся в плюсах и минусах пластиковых сим-карт и eSIM

CHIP
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
«Без правил»: как спортивная драма о боксе дестигматизирует страх не стать чемпионом «Без правил»: как спортивная драма о боксе дестигматизирует страх не стать чемпионом

«Без правил»: необычная и бессобытийная драма о спорте

Forbes
«Пройтись по городу в ботинках местного жителя». Почему аудиоэкскурсии — это про любовь, а не про деньги «Пройтись по городу в ботинках местного жителя». Почему аудиоэкскурсии — это про любовь, а не про деньги

Как швейцарская идея превратилась в российский edutainment-проект

Inc.
Обнаружено, что верблюжье молоко уменьшает тяжесть астмы Обнаружено, что верблюжье молоко уменьшает тяжесть астмы

Как употребление верблюжьего молока снижает тяжесть астмы

ТехИнсайдер
Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе

Как работает автофокус: подробно и со схемами

ТехИнсайдер
Отдых с детьми Отдых с детьми

Как отдохнуть с детьми и не сойти с ума?

Здоровье
Известный по единственному крылу вид козодоев оказался гибридом Известный по единственному крылу вид козодоев оказался гибридом

Как ученые раскрыли одну из главных орнитологических загадок спустя 35 лет

N+1
Какие фрукты не стоит есть на завтрак Какие фрукты не стоит есть на завтрак

Какие фрукты самые полезные?

ТехИнсайдер
«Здесь нет никакой архитектуры»: как Корбюзье и Мельников потрясли Париж «Здесь нет никакой архитектуры»: как Корбюзье и Мельников потрясли Париж

Стиль, который не спорил с прошлым, но создавал будущее: ар-деко

Монокль
Что такое калланетика и помогает ли она похудеть: 9 упражнений Что такое калланетика и помогает ли она похудеть: 9 упражнений

Эффективный комплекс упражнений для укрепления мышц, которые можно делать дома

РБК
Оцелоты подружились с опоссумами Оцелоты подружились с опоссумами

На чем держится межвидовая дружба между опоссумами и оцелотами?

N+1
Водолей — это знак Водолей — это знак

Как помочь организму сохранить живительную влагу?

Собака.ru
От Шагала до мурала От Шагала до мурала

Арт-маршрут от Ниццы до Перпиньяна, достойный целых каникул

Y Magazine
История в фасадах История в фасадах

Число объектов культурного наследия в столице растет

Ведомости
Горячая линия поддержки для мужчин: что такое мэнкипинг и как он влияет на женщин Горячая линия поддержки для мужчин: что такое мэнкипинг и как он влияет на женщин

Как не потерять себя и отношения из-за мэнкипинга

Forbes
Открыть в приложении