Чем выгодны покупки инвесторами помещений в объектах культурного наследия

ВедомостиБизнес

Бизнес с историей

Предприниматели все чаще покупают у города помещения в зданиях, которые являются объектами культурного наследия. В домах-памятниках открываются гостиницы, кафе и другие точки притяжения москвичей и гостей столицы

Екатерина Козлова
11 февраля 2025, вторник

mos.ru

В 2024 г. инвесторы приобрели у Москвы 44 помещения в объектах культурного наследия (ОКН) общей площадью около 5800 кв. м, рассказали «Ведомости. Городу» в столичном департаменте городского имущества. Всего с 2020 г. бизнес купил у города около 16 000 кв. м недвижимости в столичных памятниках архитектуры, это порядка 110 нежилых помещений и два отдельно стоящих здания. Чем такие сделки выгодны предпринимателям и столичным властям – разбирался «Ведомости. Город».

80% помещений в объектах культурного наследия, реализованных городом с 2020 г., были проданы через аукционы

На торгах или без них

Исторические здания пользуются высоким спросом у инвесторов, так как расположены преимущественно в районах с высокой деловой и туристической активностью. Кроме того, у всех памятников архитектуры, как правило, богатая история, что также повышает их значимость, рассказали в департаменте городского имущества Москвы. Обращают предприниматели внимание и на расположение объектов: в частности, их привлекают здания вблизи станций метро.

По данным департамента, из недвижимости, приобретенной бизнесом в домах-памятниках в 2024 г., большая часть – 33 помещения площадью более 4500 кв. м – находится в центре Москвы. Еще четыре реализованных городом помещения общей площадью 733 кв. м располагаются в ЮАО, три помещения – в ВАО, еще два объекта бизнес оформил в собственность на юго-востоке, по одному – на северо-западе и северо-востоке города.

Купить недвижимость бизнесмены могут в ОКН федерального или регионального значения, а также в выявленных памятниках архитектуры, уточнили в департаменте. Сделать это можно двумя способами. Первый – принять участие в аукционе на инвестиционном портале Москвы. Его победителем становится покупатель, в ходе торгов предложивший за лот наибольшую цену. Также на инвестиционном портале можно ознакомиться со всей информацией о выставляемых лотах и требованиях к участникам аукционов (например, необходимости регистрации на электронной торговой площадке и наличия усиленной квалифицированной электронной подписи), совершить онлайн-экскурсию по заинтересовавшему объекту и даже дистанционно подписать договор купли-продажи помещения. С 2020 г. в результате открытых конкурсов и аукционов было реализовано около 80% помещений, сообщил в январе 2025 г. порталу mos.ru руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Кроме того, представителям малого и среднего бизнеса доступен выкуп арендуемых у города помещений в исторических зданиях по преимущественному праву без проведения торгов, что закреплено федеральным законодательством, отметили в департаменте. Мера поддержки доступна предпринимателям, арендующим недвижимость у города не менее одного года и включенным в реестр субъектов МСП. Договор купли-продажи заключают без проведения торгов по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.

В документы на покупку ОКН включены обязательные требования по их сохранению. После регистрации прав собственнику нужно обратиться в Мосгорнаследие за выдачей задания на разработку проекта реставрации, найти квалифицированных специалистов, которые его составят, и согласовать этот документ, подчеркнули в департаменте культурного наследия города Москвы. И только после утверждения проектной документации можно будет получить от Мосгорнаследия разрешение на работы. В этом документе будет зафиксирован срок, в который должна быть выполнена реставрация, и он не может превышать пять лет, отметил представитель Мосгорнаследия.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Россия в многополярной глобальной экономике Россия в многополярной глобальной экономике

Мы вновь слышим о восстановлении барьеров в торговле

Ведомости
Деэскалация усложняет прогноз Деэскалация усложняет прогноз

Деэскалация представляет сейчас главную неопределенность для макропрогнозов

Ведомости
Кризис как очередной шаг к индустриальной экономике Кризис как очередной шаг к индустриальной экономике

«Время легких успехов прошло. Предстоит трудная работа»

Монокль
6 причин, по которым белое вино стало мировым трендом 6 причин, по которым белое вино стало мировым трендом

Разбираемся в причинах «белого разворота» в мире вина

РБК
Презумпция виновности: почему Иран оказался под ударом Презумпция виновности: почему Иран оказался под ударом

Чем Иран навлек на себя гнев западной цивилизации?

Монокль
Села батарейка: как дефициты отражаются на нашем организме Села батарейка: как дефициты отражаются на нашем организме

Чувствуете себя вечно усталым? Добро пожаловать в мир скрытых дефицитов

Правила жизни
Трудности перевода Трудности перевода

Как строить диалог с парикмахером, чтобы не плакать, вернувшись домой из салона

Лиза
Советы Юре Борисову: как правильно выступить с речью на «Оскаре» Советы Юре Борисову: как правильно выступить с речью на «Оскаре»

Парочка рекомендаций для подготовки речи на церемонии «Оскара»

Psychologies
Михаил Гордин: «Бауманцев отличает универсализм» Михаил Гордин: «Бауманцев отличает универсализм»

Как быстрее сделать вуз таким, каким он нужен стране?

Монокль
Не время для чувствительности: что делать, если «сводит» зубы Не время для чувствительности: что делать, если «сводит» зубы

Откуда берется повышенная чувствительность зубов и как от нее избавиться

ТехИнсайдер
Самое продуктивное межсезонье Самое продуктивное межсезонье

Моды в гуманитарных науках никогда не бывают сезонными: это всегда межсезонье

Знание – сила
5 вещей, которые ты стираешь слишком часто 5 вещей, которые ты стираешь слишком часто

Бюстгальтеры, полотенца и другие вещи, которые не нужно так часто стирать

VOICE
Виктор Добронравов: «Всегда должна быть толика сомнений» Виктор Добронравов: «Всегда должна быть толика сомнений»

Виктор Добронравов о своем персонаже и грядущей премьере «Кракена»

Ведомости
Алена Званцова: «Когда мы с мужем писали сценарий «Оттепели», периодически один из нас вопил: «Я больше не могу, пристрелите меня!» Алена Званцова: «Когда мы с мужем писали сценарий «Оттепели», периодически один из нас вопил: «Я больше не могу, пристрелите меня!»

«Мы поняли, что все режиссеры — ужасные люди»

Коллекция. Караван историй
Жизнебетонные блоки Жизнебетонные блоки

«Оскар» как причина съездить в Чебоксары

Weekend
Мирные переговоры войне не помеха Мирные переговоры войне не помеха

История завершения военных конфликтов с участием СССР и США

Монокль
Отели как лучше Отели как лучше

Об особенностях российского туристического бизнеса

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Капризная, упрямая… Капризная, упрямая…

Мадмуазель мода и мсье стиль идут по жизни рука об руку

Знание – сила
Возвратно-отступательные движения Возвратно-отступательные движения

Власти прорабатывают условия возвращения в Россию иностранных компаний

Ведомости
Битва СССР с канадскими профи. Почему хоккейная Суперсерия-72 имела такое значение Битва СССР с канадскими профи. Почему хоккейная Суперсерия-72 имела такое значение

Суперсерия-72: как она изменила хоккей

СНОБ
«Звери рейха». Как немецкая пропаганда использовала образы животных «Звери рейха». Как немецкая пропаганда использовала образы животных

Роль животных в повседневной жизни гитлеровской Германии

СНОБ
Тишина зимнего леса Тишина зимнего леса

Человека тянет в лес. Зимой, вероятно, чтобы послушать тишину…

Наука и жизнь
Ученые объяснили, почему от красного вина чаще болит голова, чем от белого Ученые объяснили, почему от красного вина чаще болит голова, чем от белого

Почему похмелье от красного вина куда тяжелее, чем от белого?

Maxim
«После введения санкций приходится самим закупать инвентарь» «После введения санкций приходится самим закупать инвентарь»

Биатлонист Даниил Серохвостов — о мотивации, доходах и проблемах с патронами

Ведомости
Оседлать единорога: 10 шагов невротика к спокойной жизни Оседлать единорога: 10 шагов невротика к спокойной жизни

Какие действия помогают обрести долгожданное спокойствие

Psychologies
Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями? Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями?

Ваши дети стали жить самостоятельно, а вы остались наедине с собой?

Psychologies
Чистый холст Чистый холст

Минималистичный, но нескучный интерьер квартиры с элементами неоклассики

SALON-Interior
Вон из дома Вон из дома

Подробная инструкция, как распрощаться с ненужными вещами и заодно заработать

VOICE
Кровать, которая не даст больному залежаться Кровать, которая не даст больному залежаться

«Папийон» налаживает серийное производство инновационных медицинских кроватей

Монокль
От Таиланда до Португалии: как российские шеф-повара открывают рестораны за границей От Таиланда до Португалии: как российские шеф-повара открывают рестораны за границей

Как шеф-повара из России адаптируются к заграничным особенностям ведения бизнеса

Forbes
Открыть в приложении