Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБКРепортаж

Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Беседовала Александра Дьякова

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO

Технология информационного моделирования входит в топ новейших решений PropTech и ConTech. Свой успех она завоевала благодаря упорядочиванию процесса строительства и эксплуатации: Building Information Modeling позволяет отображать актуальные данные об объекте строительства на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. О том, как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки и затраты на возведение объектов, рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO.

РБК: В чем суть методологии BIM-проектирования?

Е. Б.: С помощью этого метода в одной модели можно объединить все необходимые данные по архитектуре, дизайну, инженерным системам и оборудованию, экономическим и финансовым решениям, что в комплексе позволяет избежать ошибок, уменьшить затраты и издержки, повысить эффективность проекта.

Задача BIM не столько в облегчении самого процесса проектирования, сколько в выстраивании четкой технологической цепочки: концепция и разрешительная документация— проектирование—строительство— эксплуатация. В этом BIM-технология раскрывает свой потенциал как цифровая модель здания.

Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM-модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования.

РБК: Помогает ли технология снизить затраты на строительство?

Е. Б.: В графике строительства всегда есть узкие места: вынос и подвод внешних инженерных коммуникаций, перемещение строительной техники по площадке, разбивка строительно-монтажных работ по захваткам, фасадные и кровельные работы, зависящие от сезона. Планируя работы и поставку материалов, можно либо сэкономить, либо потерять время и деньги. Моделирование графика и поставки материалов в BIM —эволюционное решение, несравнимое с другими способами планирования.

РБК: Как к внедрению BIM-технологий пришла компания RARITECO?

Е. Б.: Изначально пользу в применении BIM-технологий именно в проектировании мы увидели в возможности устранения коллизий в инженерных разделах, так как это один из самых дорогих и проблемных блоков строящегося здания. Низкие потолки— результат систематических ошибок в наложении инженерных трасс и оборудования при монтаже. Далее мы увидели пользу в процессе проектирования и утверждения фасадов на уровне заказчика. В BIM-модели возможно сравнивать варианты раскладки камня и декоративных элементов, выбирая экономически выгодный и архитектурно выверенный фасад. Мы оценили и другие преимущества BIM-моделирования, постепенно внедряя его на всех стадиях реализации проекта.

Недавно с помощью BIM-модели мы добились увеличения доходной части одного из проектов на 160 млн руб. только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.

РБК: Сложно ли внедрять BIM-технологии?

Е. Б.: С нуля встроить такую методологию в структуру заказчика—непростая задача, но реальная. Нужно настроить процессы внутри компании, а потом уже подключать проектировщиков и подрядчиков к реализации проекта через общую модель. Всем участникам важно понимать цели и задачи BIM-модели, а сформулировать их может только заказчик. Если он собирается использовать модель только для проектирования— это один алгоритм работы. Если конечной моделью будет пользоваться служба эксплуатации—это уже другие требования к модели и участникам. Разные задачи и цели—разный состав специалистов внутри структуры заказчика и проекта.

РБК: Создание единой информационной базы—задача BIM-проектировщика или всей команды?

Е. Б.: В практике нашей компании для работы над проектами привлекать профессиональных проектировщиков, а общую координацию вести силами своих специалистов. В процессе BIM-проектирования основную роль в наполнении модели играют инженеры-проектировщики по разделам. Соединяет воедино все модели и данные по проекту BIM-координатор. У нас эту функцию на себя берут сразу несколько специалистов, обладающих строительными и IT-компетенциями. Наполнением финансовой, сметной и прочей информации занимаются сотрудники соответствующих подразделений.

РБК: Какая польза от BIM-моделирования в процессе эксплуатации здания?

Е. Б.: Первые два года происходит настраивание работы инженерных систем и оборудования здания, особенно если на объекте внедрены система мониторинга и управления зданием, «умный» дом, автоматизация и диспетчеризация полного цикла. Чтобы в модели появились показатели, связанные с жизненными процессами здания и людей, необходимо хотя бы первые два года отслеживать и снимать показатели всех приборов учета в режиме 24/7. Только после этого можно будет запрограммировать практически все сценарии жизни здания для последующей бесперебойной работы инженерной инфраструктуры без вмешательства оператора.

Так как компания RARITECO занимается управлением и эксплуатацией построенной недвижимости, мы большое внимание уделяем процессу предэксплуатации объекта и настраиванию модели даже в этот период.

РБК: Как BIM-технологии могут быть полезны при работе с историческими зданиями?

Е. Б.: Сейчас мы начали строить клубный дом Quartier d’Or в центре Замоскворечья. В этом проекте наши три городские виллы примыкают к зданиям, которые являются объектами культурного наследия XIX века. Мы применили лазерное 3D-сканирование этих объектов, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного расчета проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель.

РБК: В столице немало зданий уже имеют свою BIM-модель. Метавселенные городов совсем скоро могут стать реальностью?

Е. Б.: Оценивая ситуацию на рынке, мы в RARITECO уже давно поняли, что сначала обычной реальностью для людей станет «умный» дом, а впоследствии—«умный» город. Представьте себе, что после оцифровки городского хозяйства службы эксплуатации смогут вовремя проводить ремонты и обслуживание, что вы сможете, еще находясь дома, отследить ваш автобус. Так что жить в цифровом пространстве выгоднее и комфортнее, ведь помимо денежных важными ресурсами современного человека становятся информация и время.

Фото: пресс-служба RARITECO

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Колода джокеров и сорок сценариев будущего Колода джокеров и сорок сценариев будущего

Прогнозист Александр Чулок — о том, по какому пути может пойти развитие общества

РБК
Инновации, рожденные из боли: как соединить медицину и дизайн Инновации, рожденные из боли: как соединить медицину и дизайн

Как личная практика подтолкнула героя на создание революционных технологий

ФедералПресс
Плечо для внешней торговли Плечо для внешней торговли

Рост российского несырьевого неэнергетического экспорта — в числе приоритетов

РБК
Не сахарный, но растает Не сахарный, но растает

Сибирские гляциологи изучают, как возникают ледники и как они эволюционируют

Наука
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
Сахар, ты где? Сахар, ты где?

Как производители маскируют сахар в своих продуктах

Лиза
Железная Голда Железная Голда

Экранизация биографии неповторимой Голды Меир

Дилетант
Археологи нашли древнейшие в Северной Африке следы человеческих ног Археологи нашли древнейшие в Северной Африке следы человеческих ног

Древнейшие отпечатки ног людей, которые когда-либо находили в Северной Африке

N+1
Теория игр Теория игр

Прав ли сказавший, что наша жизнь – игра?

Вокруг света
Плюсы минуса Плюсы минуса

Варианты отдыха для тех, кто не хочет сидеть на месте

Men Today
Война с бактериями: новый виток противоборства Война с бактериями: новый виток противоборства

Ученые близки к получению усиленных препаратов против «умных» бактерий

Монокль
Заткнуть за пояс Заткнуть за пояс

Все модели Jetour в одном путешествии

Автопилот
9 вещей, которых мужчины боятся в женщинах 9 вещей, которых мужчины боятся в женщинах

Какие вещи в отношениях с женщинами пугают мужчин?

Psychologies
Подзарядка батареек Подзарядка батареек

Чтобы повысить энергетический потенциал, прислушайся к нашим советам

Лиза
Император и историческая память Император и историческая память

Как Карл Великий превратился во «второго короля Артура»

Знание – сила
Беспощадный космос Беспощадный космос

Какие смертельные опасности таит в себе космос?

Зеркало Мира
Дух места Дух места

Новая жизнь в старой московской квартире

SALON-Interior
Заимствованные рецепты кулинарных сборников Западной Европы XVI века Заимствованные рецепты кулинарных сборников Западной Европы XVI века

В XVI веке в кулинарную традицию и практику вошли поваренные книги

Знание – сила
«Черные лебеди»–2024 «Черные лебеди»–2024

Основные опасения за будущее респондентов связаны с вооруженными конфликтами

Деньги
Йоргос Лантимос Йоргос Лантимос

Режиссер Йоргос Лантимос о своей музе Эмме Стоун

Grazia
Боевые измерения Боевые измерения

Строится орбитальная инфракрасная сеть для обнаружения гиперзвуковых целей

Наука
Умный дом: как российские технологии преображают жилище Умный дом: как российские технологии преображают жилище

Чем хороши умные дома по-русски

ФедералПресс
Программа «Антистресс» Программа «Антистресс»

Доступные методики борьбы со стрессом

Добрые советы
Смелый акцент Смелый акцент

Минималистичный интерьер, сочетающий современный дизайн и авторские решения

SALON-Interior
Экономика в двух измерениях Экономика в двух измерениях

После открытия графена обнаружены более десяти веществ со схожей структурой

Наука
Дети у экрана Дети у экрана

Как экранное время влияет на развитие и здоровье детей?

Здоровье
Проверка для интеллигентов! В чем разница между мемуарами и автобиографией? Проверка для интеллигентов! В чем разница между мемуарами и автобиографией?

Что такое мемуары и чем они отличаются от автобиографии?

ТехИнсайдер
Гиганты растительного мира Гиганты растительного мира

Эти деревья видели динозавров и смогли пережить ледниковый период

Зеркало Мира
Из любви к искусству Из любви к искусству

Как коллекционировать искусство

SALON-Interior
Жилое и мертвое Жилое и мертвое

Дом в русской литературе: между обыденным адом и потерянным раем

Weekend
Открыть в приложении