Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

РБК

Элитная недвижимость / Решение

Метаморфозы по высокой цене

Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

Текст: Наталия Павлова-Каткова

Террасы вместо метражей

«В начале года к выходу на элитный рынок было заявлено рекордное количество проектов — 15 адресов», — рассказывает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. Пока в продажу вышли не все, тем не менее новинок много. Причина в том, что девелоперы, работающие в этом сегменте, стали мобильнее и научились быстрее реагировать на меняющийся спрос.

На рынке элитного жилья формируются новые тренды, ранее не характерные для высокобюджетного жилья. Один из них связан с желанием скомпенсировать покупателям постепенно уменьшающиеся габариты квартир. А этот процесс все еще продолжается. За последний год, по данным компании Point Estate, средняя площадь элитной квартиры сократилась на 13 кв. м (до 134 кв. м). При этом минимальные размеры квартир достигли уровня, более характерного для классов эконом и комфорт (например, в комплексе «Резиденция Тверская» — 26 кв. м, а в проекте «Современник» — 33 кв. м). Пытаясь визуально расширить сужающееся пространство, в квартиры и апартаменты запускают все больше воздуха, света и городских видов, поэтому площадь остекления становится все значительнее.

Один из трендов на рынке элитного жилья — развитые общественные пространства.
Фото: РИА Новости

К примеру, в доме Nabokov на Остоженке (застройщик — компания Vesper) остекление занимает более 50% фасада. При этом стекло используется особое, с пониженным содержанием примесей железа, изготовленное по технологии Optiwhite: оно не имеет никаких оттенков, присущих стандартным «бесцветным» стеклам, обладает идеальными цветопередающими свойствами и максимальной светопропускающей способностью. Правда, просто так взять и увеличить оконные проемы не всегда возможно, поэтому порой приходится придумывать особые решение, как это произошло, например, в комплексе «Grand Deluxe на Плющихе». «Архитектура этого здания, выдержанная в неоклассическом стиле, не предполагала большой площади остекления, — рассказывает первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева. — Поэтому для сохранения гармоничного внешнего облика дома оконные проемы, выходящие на улицу, мы сделали традиционной ширины — 1,8 м. А чтобы удовлетворить пожелания клиентов, окна, смотрящие во двор, увеличили практически в два раза, до 3,5 м».

Компенсируя уменьшающиеся жилые площади, увеличивают не только окна, но и количество открытых пространств как в самих квартирах или апартаментах, так и вне их. «Например, если ранее террасы выступали принадлежностью только самых больших квартир, в основном пентхаусов, то под влиянием интереса клиентов к этой опции мы несколько пересмотрели свой подход, — говорит Ирина Прачева. — В новом проекте «Жизнь на Плющихе» мы специально спроектировали небольшие террасы площадью от 23 кв. м даже в достаточно компактных по размеру квартирах». В комплексе «Сады Пекина», который компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию в сентябре этого года, индивидуальные открытые пространства делать не стали, зато крыши корпусов превратили в огромный сад, где могут отдыхать все жители дома.

Квартиры с отделкой для ценителей времени

Еще один тренд вызван ускоряющимся ритмом жизни и желанием покупателей сэкономить свое время. В элитных новостройках чаще появляются квартиры с готовой отделкой. «В декабре 2015 года в элитных новостройках с отделкой предлагалось всего 18% площадей, а к октябрю 2016-го этот показатель вырос до 26%, — рассказывает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас. — Из всех проектов, вышедших на рынок в 2016 году, в четырех квартиры продаются с отделкой, а в ЖК «Реномэ» (проект компании Sminex) рассматривается такая возможность». В лидерах тренда — компания Vesper, производящая отделку во всех своих комплексах. Еще дальше пошли в комплексе «Резиденция Тверская» (его ведет компания «Ковакс»). «Это пока единственный представитель сегмента, где апартаменты будут передаваться собственникам не только с дизайнерской отделкой, но с мебелью и текстилем», — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

«На Западе процент жилья с отделкой совсем другой — практически 90%, это сложилось исторически», — рассказывает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. Но в России перенимать подобный опыт готовы далеко не все застройщики. «Ограничителем выступает более высокая цена — в среднем квадратный метр квартир с отделкой на 21% дороже, чем без таковой, — считает управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. — Кроме того, покупатели нередко испытывают сомнения в качестве отделки и вкусе застройщика. Для проектов с длительным сроком строительства также есть риск морального устаревания некоторых отделочных материалов, моделей кухонь, инженерных систем даже в период строительства». Поэтому как быстро в дальнейшем будет нарастать тренд на готовые к проживанию элитные квартиры, пока не ясно.

Следующая особенность современных элитных комплексов связана с тем, что большинство их не просто новое строительство, а объекты реконструкции. Поэтому стиль хай-тек, характерный для элитной архитектуры нулевых годов, отошел на задний план, сменившись неоклассикой и различными видами модерна. По мнению старшего вице-президента компании «Галс-Девелопмент» Леонида Капрова, это абсолютно правильный тренд, поскольку элитный дом должен «исповедовать вечные ценности», популярные вне времени. Из таких в портфеле проектов компании имеется, например, «Театральный дом», включающий фрагменты отреставрированных фасадов доходных домов XIX века в стиле русский модерн. Еще больше подобных проектов у компании Vesper, которая не только сохраняет архитектурное наследие, но и учит своих покупателей пользоваться им. «Для жителей дома St. Nickolas на Никольской улице мы даже выпустили специальный мануал, — рассказывает генеральный директор и сооснователь компании Vesper Борис Азаренко. — Дом, являющийся памятником архитектуры, после реновации был оснащен передовыми инженерными решениями. Чтобы владельцам апартаментов было комфортнее пользоваться всеми возможными опциями, мы создали своего рода иллюстрированную инструкцию. Апартаменты сохраняют внутренние элементы декора, которые являются частью объекта культурного наследия, в мануале описаны их ценность и правила обращения с ними».

Впрочем, самые интересные тренды элитного рынка еще впереди. Причина в том, что элитная недвижимость неоднородна и состоит из двух подсегментов — более бюджетного премиум и максимально дорогого де-люкс. В 2016 году в продажи в основном выходили проекты премиум — как поясняет Екатерина Румянцева, в кризис девелоперы предпочитали не рисковать. Из-за этого в сегменте де-люкс возник дефицит предложения, который начнет восполняться уже в ближайшие месяцы. Эксперты ожидают, что в 2017 году объекты высших ценовых категорий появятся в районе Золотого острова, в Замоскворечье и Хамовниках, и с их выходом для рынка элитной недвижимости будут характерны совершенно иные особенности.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Креатив, минимализм и экологичность Креатив, минимализм и экологичность

Как тренды в дизайне упаковки меняют наше представление о привычных товарах

РБК
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
Следствие вели Следствие вели

Как множество специалистов не смогли выяснить все детали дела Кеннеди?

Дилетант
Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли

Чек-лист для быстрых и успешных поисков потерянной вещи

Maxim
Непотопляемый Непотопляемый

Амфибии Amphicar, выпущенные более 60 лет назад, до сих пор в строю

ТехИнсайдер
От вил до мема От вил до мема

Краткая история «Американской готики» Гранта Вуда

Weekend
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Серебро заблестело на солнце Серебро заблестело на солнце

Рост спроса в зеленой энергетике увеличит дефицит металла на мировом рынке

Ведомости
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Cвадебный бум Cвадебный бум

Прическа для важного дня: 5 идей для волос разной длины

Лиза
Раскусить преступника: 10 самых сильных криминалистов в истории Раскусить преступника: 10 самых сильных криминалистов в истории

Личности, которым удалось войти в историю как гениям криминалистики

ТехИнсайдер
«Броненосец «Потемкин» и «Страна глухих»: как женщины меняют сюжеты в кинематографе «Броненосец «Потемкин» и «Страна глухих»: как женщины меняют сюжеты в кинематографе

Сценаристки, без которых невозможно представить советское и российского кино

Forbes
Пусть всегда будет солнце! Пусть всегда будет солнце!

Atraversia — серийная моторная яхта с чисто электрической установкой

Y Magazine
Выдыхаем после форума Выдыхаем после форума

Отрывки из путеводителя «Владивосток и окрестности»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
«Тренд золотых девочек»: как женщины ищут компаньонок для совместной жизни на пенсии «Тренд золотых девочек»: как женщины ищут компаньонок для совместной жизни на пенсии

Женские коммуны вместо домов престарелых — как женщины борются с одиночеством

Forbes
ФГИС вам в помощь ФГИС вам в помощь

Как работают внедренные в агроотрасль информсистемы

Агроинвестор
Популярные средства похудения ведут к большой потери мышечной массы Популярные средства похудения ведут к большой потери мышечной массы

Как препараты для похудения, Ozempic или Wegovy, влияют на организм?

ТехИнсайдер
Глубоководная добыча полезных ископаемых заглушит биологически важные звуки Глубоководная добыча полезных ископаемых заглушит биологически важные звуки

Как шум от разработки морского дна мешает коммуникации морских обитателей

N+1
Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе

Статистика неумолима: именно на понедельник приходится пик сердечных приступов

Inc.
Болванчик из бейсбола: как фигурки-сувениры приносят миллионы командам МЛБ Болванчик из бейсбола: как фигурки-сувениры приносят миллионы командам МЛБ

Бейсбол: уникальная субкультура и сумасшедший спрос на фигурки

Forbes
Инфляция подгоняет ставку Инфляция подгоняет ставку

На что влияет замедление темпов инфляции

Ведомости
Главная по костюмам: как Эдит Хэд одевала Голливуд и получила восемь «Оскаров» Главная по костюмам: как Эдит Хэд одевала Голливуд и получила восемь «Оскаров»

История Эдит Хэд — самой титулованной женщины за всю историю премии «Оскар»

Forbes
В Монголии раскопали принесенных в жертву древних комолых коров или быков В Монголии раскопали принесенных в жертву древних комолых коров или быков

Как обнаружили свидетельства того, что в Монголии разводили безрогих быков

N+1
Открыть в приложении