Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

РБК

Элитная недвижимость / Решение

Метаморфозы по высокой цене

Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

Текст: Наталия Павлова-Каткова

Террасы вместо метражей

«В начале года к выходу на элитный рынок было заявлено рекордное количество проектов — 15 адресов», — рассказывает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. Пока в продажу вышли не все, тем не менее новинок много. Причина в том, что девелоперы, работающие в этом сегменте, стали мобильнее и научились быстрее реагировать на меняющийся спрос.

На рынке элитного жилья формируются новые тренды, ранее не характерные для высокобюджетного жилья. Один из них связан с желанием скомпенсировать покупателям постепенно уменьшающиеся габариты квартир. А этот процесс все еще продолжается. За последний год, по данным компании Point Estate, средняя площадь элитной квартиры сократилась на 13 кв. м (до 134 кв. м). При этом минимальные размеры квартир достигли уровня, более характерного для классов эконом и комфорт (например, в комплексе «Резиденция Тверская» — 26 кв. м, а в проекте «Современник» — 33 кв. м). Пытаясь визуально расширить сужающееся пространство, в квартиры и апартаменты запускают все больше воздуха, света и городских видов, поэтому площадь остекления становится все значительнее.

Один из трендов на рынке элитного жилья — развитые общественные пространства.
Фото: РИА Новости

К примеру, в доме Nabokov на Остоженке (застройщик — компания Vesper) остекление занимает более 50% фасада. При этом стекло используется особое, с пониженным содержанием примесей железа, изготовленное по технологии Optiwhite: оно не имеет никаких оттенков, присущих стандартным «бесцветным» стеклам, обладает идеальными цветопередающими свойствами и максимальной светопропускающей способностью. Правда, просто так взять и увеличить оконные проемы не всегда возможно, поэтому порой приходится придумывать особые решение, как это произошло, например, в комплексе «Grand Deluxe на Плющихе». «Архитектура этого здания, выдержанная в неоклассическом стиле, не предполагала большой площади остекления, — рассказывает первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева. — Поэтому для сохранения гармоничного внешнего облика дома оконные проемы, выходящие на улицу, мы сделали традиционной ширины — 1,8 м. А чтобы удовлетворить пожелания клиентов, окна, смотрящие во двор, увеличили практически в два раза, до 3,5 м».

Компенсируя уменьшающиеся жилые площади, увеличивают не только окна, но и количество открытых пространств как в самих квартирах или апартаментах, так и вне их. «Например, если ранее террасы выступали принадлежностью только самых больших квартир, в основном пентхаусов, то под влиянием интереса клиентов к этой опции мы несколько пересмотрели свой подход, — говорит Ирина Прачева. — В новом проекте «Жизнь на Плющихе» мы специально спроектировали небольшие террасы площадью от 23 кв. м даже в достаточно компактных по размеру квартирах». В комплексе «Сады Пекина», который компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию в сентябре этого года, индивидуальные открытые пространства делать не стали, зато крыши корпусов превратили в огромный сад, где могут отдыхать все жители дома.

Квартиры с отделкой для ценителей времени

Еще один тренд вызван ускоряющимся ритмом жизни и желанием покупателей сэкономить свое время. В элитных новостройках чаще появляются квартиры с готовой отделкой. «В декабре 2015 года в элитных новостройках с отделкой предлагалось всего 18% площадей, а к октябрю 2016-го этот показатель вырос до 26%, — рассказывает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас. — Из всех проектов, вышедших на рынок в 2016 году, в четырех квартиры продаются с отделкой, а в ЖК «Реномэ» (проект компании Sminex) рассматривается такая возможность». В лидерах тренда — компания Vesper, производящая отделку во всех своих комплексах. Еще дальше пошли в комплексе «Резиденция Тверская» (его ведет компания «Ковакс»). «Это пока единственный представитель сегмента, где апартаменты будут передаваться собственникам не только с дизайнерской отделкой, но с мебелью и текстилем», — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

«На Западе процент жилья с отделкой совсем другой — практически 90%, это сложилось исторически», — рассказывает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. Но в России перенимать подобный опыт готовы далеко не все застройщики. «Ограничителем выступает более высокая цена — в среднем квадратный метр квартир с отделкой на 21% дороже, чем без таковой, — считает управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. — Кроме того, покупатели нередко испытывают сомнения в качестве отделки и вкусе застройщика. Для проектов с длительным сроком строительства также есть риск морального устаревания некоторых отделочных материалов, моделей кухонь, инженерных систем даже в период строительства». Поэтому как быстро в дальнейшем будет нарастать тренд на готовые к проживанию элитные квартиры, пока не ясно.

Следующая особенность современных элитных комплексов связана с тем, что большинство их не просто новое строительство, а объекты реконструкции. Поэтому стиль хай-тек, характерный для элитной архитектуры нулевых годов, отошел на задний план, сменившись неоклассикой и различными видами модерна. По мнению старшего вице-президента компании «Галс-Девелопмент» Леонида Капрова, это абсолютно правильный тренд, поскольку элитный дом должен «исповедовать вечные ценности», популярные вне времени. Из таких в портфеле проектов компании имеется, например, «Театральный дом», включающий фрагменты отреставрированных фасадов доходных домов XIX века в стиле русский модерн. Еще больше подобных проектов у компании Vesper, которая не только сохраняет архитектурное наследие, но и учит своих покупателей пользоваться им. «Для жителей дома St. Nickolas на Никольской улице мы даже выпустили специальный мануал, — рассказывает генеральный директор и сооснователь компании Vesper Борис Азаренко. — Дом, являющийся памятником архитектуры, после реновации был оснащен передовыми инженерными решениями. Чтобы владельцам апартаментов было комфортнее пользоваться всеми возможными опциями, мы создали своего рода иллюстрированную инструкцию. Апартаменты сохраняют внутренние элементы декора, которые являются частью объекта культурного наследия, в мануале описаны их ценность и правила обращения с ними».

Впрочем, самые интересные тренды элитного рынка еще впереди. Причина в том, что элитная недвижимость неоднородна и состоит из двух подсегментов — более бюджетного премиум и максимально дорогого де-люкс. В 2016 году в продажи в основном выходили проекты премиум — как поясняет Екатерина Румянцева, в кризис девелоперы предпочитали не рисковать. Из-за этого в сегменте де-люкс возник дефицит предложения, который начнет восполняться уже в ближайшие месяцы. Эксперты ожидают, что в 2017 году объекты высших ценовых категорий появятся в районе Золотого острова, в Замоскворечье и Хамовниках, и с их выходом для рынка элитной недвижимости будут характерны совершенно иные особенности.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Способность быстро получать новые знания более ценна, чем сами знания» «Способность быстро получать новые знания более ценна, чем сами знания»

Визионеры мира рассуждают о перспективах образования и профессиях будущего

РБК
Ляйсан Утяшева: «Мой идеальный день должен начинаться с объятий мужа и завтрака с детьми» Ляйсан Утяшева: «Мой идеальный день должен начинаться с объятий мужа и завтрака с детьми»

Мы сами способны выбирать оттенки, которыми будем писать картину своей жизни

Караван историй
Новогодний сюрприз Новогодний сюрприз

Борис Николаевич Ельцин был горазд на сюрпризы

Дилетант
9 хаков для уборки, которые не работают 9 хаков для уборки, которые не работают

Несколько мифов о наведении чистоты, о которых давно пора забыть

VOICE
«Я в шаге от того, чтобы послать ее куда подальше»: история влюбленности, которая рушит дружбу подруг «Я в шаге от того, чтобы послать ее куда подальше»: история влюбленности, которая рушит дружбу подруг

Почему выдуманные романы могут сказаться не только на дружеских отношениях?

Psychologies
Как снять защиту записи флешки: избавляемся от ошибки «диск защищен» Как снять защиту записи флешки: избавляемся от ошибки «диск защищен»

Как снять защиту записи с флешки usb, если диск защищен?

CHIP
Как не попасть на «развод» в автосалоне. 6 уловок продавцов Как не попасть на «развод» в автосалоне. 6 уловок продавцов

Названы 6 самых хитрых приемов дилеров при продаже машин

РБК
Норма жизни: зачем министерству спорта 70 процентов занимающихся физкультурой Норма жизни: зачем министерству спорта 70 процентов занимающихся физкультурой

Что не так с методикой подсчетов спортивных граждан?

Forbes
6 источников неприятного запаха в посудомоечной машине и способы их устранения 6 источников неприятного запаха в посудомоечной машине и способы их устранения

Почему от посудомоечной машины плохо пахнет: причины и их устранение

ТехИнсайдер
Преисполненная светом Преисполненная светом

Дизайнерский интерьер, наполненный винтажной мебелью и предметами искусства

SALON-Interior
За мечтой — в кошелек? За мечтой — в кошелек?

«Анора» — философский фильм о мечтах и реальности

Монокль
Аналоги YouTube в России в 2025 году: 5 альтернативных сервисов Аналоги YouTube в России в 2025 году: 5 альтернативных сервисов

Какие аналоги видеохостинга могут стать конкурентами YouTube

Inc.
Какой он будет, постапокалипсис? Пять художников с позитивным прогнозом на «непрекрасное далеко» Какой он будет, постапокалипсис? Пять художников с позитивным прогнозом на «непрекрасное далеко»

О пяти авторах, которые попытались предопределить будущее

СНОБ
Питаемся по циклу Питаемся по циклу

Составляя меню, можно ориентироваться на гормональный цикл

Лиза
История призрака: 17 оригинальных фильмов о потусторонней силе История призрака: 17 оригинальных фильмов о потусторонней силе

Как кино может разнообразно трактовать и исследовать сюжеты о привидениях

Правила жизни
Первое собеседование в жизни: правила успеха Первое собеседование в жизни: правила успеха

Как подготовиться к собеседованию, особенно к первому в жизни

Psychologies
Низкие цены сдержали рост экспорта Низкие цены сдержали рост экспорта

В натуральном выражении поставки продукции АПК увеличились

Агроинвестор
Магия вкуса Магия вкуса

Едем в Туркменистан за гастрономическими впечатлениями

Лиза
В будущее — на лодке из полиэтилена В будущее — на лодке из полиэтилена

Мне кажется, что будущее судостроения — это осознанное отношение к экологии

Y Magazine
Страх одиночества Страх одиночества

В чем причины изолофобии и как с ней справиться

Лиза
Игорь Пасечник Игорь Пасечник

Стоит ли восстанавливать давно разрушенное?

Собака.ru
5 типичных ошибок, которые мешают нам избавиться от влияния тяжелого детства 5 типичных ошибок, которые мешают нам избавиться от влияния тяжелого детства

Что нам мешает избавиться от негативного шлейфа прошлого?

Psychologies
К гадалке не ходи: за последние четыре года продажи карт таро выросли в семь раз К гадалке не ходи: за последние четыре года продажи карт таро выросли в семь раз

Как и почему растет «гадательный» сегмент в тиражах издательств?

Forbes
Красная и белая Красная и белая

Как выбрать качественную консервированную фасоль

Лиза
Мутации определяют ход биологических часов организма Мутации определяют ход биологических часов организма

Биологический возраст организма определяется накоплением случайных мутаций

ТехИнсайдер
Как погиб хоккеист Валерий Харламов. Что случилось в аварии 43 года назад Как погиб хоккеист Валерий Харламов. Что случилось в аварии 43 года назад

Неожиданные факты об автокатастрофе, в которой погиб легендарный номер 17

РБК
Хорошего понемногу: почему спать слишком долго вредно для здоровья Хорошего понемногу: почему спать слишком долго вредно для здоровья

Чрезмерный сон может привести к печальным последствиям

ТехИнсайдер
Почему средиземноморская диета так полезна для нас Почему средиземноморская диета так полезна для нас

Как простые изменения в вашем рационе могут стать путем к улучшению здоровья

ТехИнсайдер
Новая жизнь биткоина Новая жизнь биткоина

Почему государства проявляют все больше интереса к криптовалютам?

Монокль
По цене дубовой рощи и годового оброка: сколько стоили балы в Российской империи По цене дубовой рощи и годового оброка: сколько стоили балы в Российской империи

Как организовывали императорские и городские балы в XIX и XX веках?

Forbes
Открыть в приложении