Как «Мармакс» улучшает городское пространство Рязани

МонокльБизнес

Девелопер широкого профиля

Рязанская компания «Мармакс» активно применяет инновационный подход в строительстве жилья и старается использовать девелопмент как инструмент для улучшения городского пространства

Алексей Щукин

Комплекс «Достояние» компания «Мармакс» строила как лучший дом города, но в очень спорной локации

Врейтингах лучших жилых комплексов страны топовые позиции уже два года занимают проекты рязанской девелоперской компании «Мармакс». Это довольно неожиданно: Рязань не слишком заметна на урбанистической карте России. Да и цены на местную недвижимость кажутся не такими высокими, чтобы застройщик имел возможность не только создавать качественное жилье, но и экспериментировать. «Мармакс» — яркий представитель нового поколения региональных застройщиков, которые делают ставку на качество продукта и постоянный поиск новаций.

Девелопер волею случая

Основатель и генеральный директор «Мармакса» Юрий Юров пришел в девелопмент случайно. «Я занимался другим бизнесом, но у нас был объект, где требовалось провести реконструкцию под арендатора. Работами там сначала руководил мой партнер, но дело до конца не довел. Поэтому мне пришлось на несколько месяцев все бросить и погрузиться в стройку, чтобы завершить ее», — вспоминает предприниматель. Вторым девелоперским проектом стала реконструкция общежития: знакомый предложил хорошие условия — деньги за объект можно было вернуть после окончания работ.

Основатель и генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров стал главным инициатором инноваций на рязанском рынке жилья

Жилой комплекс «Достояние» — один из первых знаковых — «Мармакс» начал строить в 2016 году. Земельный участок компания получила нетривиальным способом: приобрела на «Авито» заброшенную автостоянку, а потом докупила несколько соседних одноэтажных домиков. Место было неоднозначным: с одной стороны, оттуда рукой подать до исторического центра города. С другой — улица выглядела, мягко говоря, непрестижно: там в основном стояли бараки и ветхие деревянные дома. «Район улиц Чапаева и Пролетарской считался депрессивным и даже маргинальным, — вспоминает директор рязанского агентства «Дело Недвижимость» Ольга Котова.

Однако «Мармакс» счел локацию перспективной и сделал весьма рискованную ставку, начав возведение комплекса «Достояние», заявленного как лучший дом города. Риск, кстати, был связан не только с непопулярным местом, но и с самой идеей строительства высококачественного жилья в Рязани. Платежеспособность населения здесь ниже, чем в городах-миллионниках, и такая концепция в середине 2010-х годов была спорной.

В случае «Достояния» ставка сработала: люди стали приобретать квартиры в новом комплексе. После этого и другие девелоперы увидели потенциал района, и сейчас локация превратилась в одну из главных строительных площадок в центральной части города. «Проект был прорывным для Рязани. Он имел наценку около 20 процентов к рынку, но покупатели оценили его достоинства, — говорит Ольга Котова. — Проект сильно повлиял и на рынок в целом. Я видела, что другие девелоперы перенимали у “Мармакса” отдельные “фишки”. Сейчас городская застройка становится более качественной, продукт сильно изменился». Интересно, что такой же результат чуть раньше можно было наблюдать в Екатеринбурге: дома тюменской компании «Брусника» кардинально изменили местную сферу строительства буквально за год-два, началась сильнейшая продуктовая конкуренция.

Комплекс «Наследие-2» удивил местный рынок недвижимости огромной, на всю крышу, панорамной террасой для жильцов, с мебелью и зеленью

Чуть позже «Мармакс» возвел неподалеку от «Достояния» еще один комплекс — «Наследие-2», с огромной панорамной террасой, мебелью и зеленью на крыше. Но в чем же инновационность этих проектов? Во-первых, дома здесь не плоские, они имеют фактуру, сложные кирпичные фасады с мозаикой из керамогранита и архитектурной подсветкой. Во-вторых, нижние этажи были изначально спроектированы как коммерческие площади. Причем арендовать их могли только компании, обеспечивающие комфорт жителей: кафе, большой продуктовый магазин, сервисы. В-третьих, ландшафтный дизайн. Двор комплекса озеленяли в соответствии с концепцией «Четыре сезона», чтобы в любое время года здесь была зелень; высадили крупномеры. Кроме того, двор зонировали для жителей разных возрастов и продумали несколько сценариев: например, вокруг большой ели оставили пространство для новогоднего праздника. В-четвертых, все подъезды оформлены по авторским дизайн-проектам. Для сравнения: в то время даже в неплохих рязанских новостройках отделка была очень скромной — потолок «Армстронг» и крашеные стены. И наконец, в-пятых, сквозные подъезды с двумя выходами — на улицу и во двор. В подъездах есть места для хранения колясок и велосипедов, комнаты-лапомойки для собак. Все эти элементы кажутся более или менее привычными для современного качественного жилья Москвы или Екатеринбурга, но не будем забывать, что речь идет о рязанском проекте десятилетней давности.

Ландшафтный дизайн двора — одна из главных особенностей проектов «Мармакса»

Новый подход «Мармакс» попытался применить и в социальной сфере, сделав акцент на формирование комьюнити: и здания, и территория проектировались с учетом такой задачи. Для жителей комплекса проводятся разнообразные мероприятия. За всем этим стоит идея, что добрососедские отношения — один из важных факторов качественной жизни. Подобный подход нельзя назвать распространенным: большинство девелоперов после продажи квартир теряют всякий интерес к покупателям.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Михаил Гордин: «Бауманцев отличает универсализм» Михаил Гордин: «Бауманцев отличает универсализм»

Как быстрее сделать вуз таким, каким он нужен стране?

Монокль
«Револьвер»: стоит ли смотреть новый корейский триллер с мажором Чжи Чан Уком и очень хитрым Ли Джон Джэ «Револьвер»: стоит ли смотреть новый корейский триллер с мажором Чжи Чан Уком и очень хитрым Ли Джон Джэ

«Револьвер»: история о женщине в беде, которая спасает саму себя

VOICE
На суверенитет побрызгали живой водой На суверенитет побрызгали живой водой

Промышленность успешно использовала условия вынужденной протекционистской защиты

Монокль
Как заселяли Америку Как заселяли Америку

Когда именно и как шло расселение человека на американском континенте?

Наука и техника
«Казнь Джейн Грей» «Казнь Джейн Грей»

Художник Поль Деларош запечатлел Джейн Грей в момент казни

Дилетант
Джефф-громовержец Джефф-громовержец

«Каос»: woke-повестка по-древнегречески

Weekend
Куда хотят женщины Куда хотят женщины

Что могут рассказать нам фильмы для взрослых о женских предпочтениях

Men Today
Премьера Премьера

Смотрим в кино «антибайопик» уральского поэта Бориса Рыжего

Собака.ru
«Внеждановщина: Советская послевоенная политика в области культуры как диалог с воображаемым Западом» «Внеждановщина: Советская послевоенная политика в области культуры как диалог с воображаемым Западом»

Что не понравилось Сталину в фильме «Большая жизнь»

N+1
Товарищ Тело Товарищ Тело

«Субстанция»: еще один важный боди-хоррор

Weekend
4 примера незаметной лжи, которая разрушает отношения 4 примера незаметной лжи, которая разрушает отношения

Четыре примера незаметной лжи в отношениях

Psychologies
Ярко и со вкусом Ярко и со вкусом

Необычная, очень солнечная по настроению квартира в ярком и цветном интерьере

Идеи Вашего Дома
Индикатор планеты Индикатор планеты

Арктика – главный и наиболее чувствительный индикатор климатических изменений

Отдых в России
«Папа, давай заморозим твой мозг». Как с помощью крионики хотят победить смерть «Папа, давай заморозим твой мозг». Как с помощью крионики хотят победить смерть

Сможет ли крионика подарить людям вечную жизнь?

СНОБ
Откуда что пошло на флоте. Навигационные огни Откуда что пошло на флоте. Навигационные огни

Как на свет появились навигационные огни для опознания судов?

Наука и техника
Расул вошел, Расул вышел Расул вошел, Расул вышел

Jetour T2 как пример новой внедорожности

Автопилот
Единичный случай Единичный случай

Что означает число 1 в ангельской нумерологии и как этим правильно пользоваться

Лиза
Это их угробит: 5 вещей, которые ни в коем случае нельзя мыть меламиновой губкой Это их угробит: 5 вещей, которые ни в коем случае нельзя мыть меламиновой губкой

Не каждая хозяйка знает, что меламиновые губки подходят не для всякой работы

ТехИнсайдер
Слова и музыка Слова и музыка

Елизавета Базыкина удивляет спокойствием не только к успеху, но и к неудачам

VOICE
Утро у ворот Лувра Утро у ворот Лувра

В1570 году Карл IX подписал Сен-Жерменский мир, прекративший Третью войну

Дилетант
Сделать первый шаг к свободе Сделать первый шаг к свободе

Истории участников анонимных сообществ, помогающих избавиться от зависимостей

Psychologies
Астрономы отыскали самые длинные джеты у активной галактики Астрономы отыскали самые длинные джеты у активной галактики

Астрономы отыскали рекордно длинную систему джетов у активной галактики

N+1
До выхода полчаса: как быстро высушить одежду, если она срочно нужна? До выхода полчаса: как быстро высушить одежду, если она срочно нужна?

Несколько действенных способов, как быстро высушить вещи

ТехИнсайдер
Руками трогать Руками трогать

Массаж лица: теория и практика

Новый очаг
Лю Чжэньюнь: Когда я смотрю спектакли по моим произведениям, я каждый раз открываю в них что-то новое Лю Чжэньюнь: Когда я смотрю спектакли по моим произведениям, я каждый раз открываю в них что-то новое

Китайский писатель Лю Чжэньюнь о визитах в Россию и русской литературе

СНОБ
Отпускная депрессия: что делать, если нет сил нормально работать после отдыха Отпускная депрессия: что делать, если нет сил нормально работать после отдыха

Что делать, если «сложно возвращаться на работу» превращается в «невыносимо»?

VOICE
Выбираем материнскую плату X99 для мощного, но недорогого компьютера Выбираем материнскую плату X99 для мощного, но недорогого компьютера

Лучшие материнские платы X99 для сборки достойного игрового ПК

CHIP
Несчастливы вместе Несчастливы вместе

«Жизнь»: немецкая семейная драма, подражающая американскому роману

Weekend
«Я сегодня смеюсь над собой... Мне так хочется счастья и ласки...» «Я сегодня смеюсь над собой... Мне так хочется счастья и ласки...»

Имя Александра Вертинского известно каждому в нашей стране, да и за рубежом

Караван историй
Андрей Шаповалов: К исследованию шаманизма меня привели духи Андрей Шаповалов: К исследованию шаманизма меня привели духи

Андрей Шаповалов о том, почему шаманские ритуалы не такие, как думают обыватели

СНОБ
Открыть в приложении