Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита.

Лиза

Дом / Бюджет

Ипотека: 5 типичных ошибок

Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита

Чтобы выплата ипотечного кредита не превратилась в многолетнюю кабалу с непредсказуемым итогом, нужно уже на этапе подписания договора отнестись к этому очень серьезно и не сделать следующих самых распространенных ошибок.

1. График платежей

Невнимательное изучение этого пункта договора часто приводит к неприятным сюрпризам. На что нужно обратить внимание:

● суммы платежей в графике, приложенном к договору. Иногда в начале действия кредитного договора начисляют большие платежи, а к концу действия договора суммы уменьшаются. Многим удобнее выплачивать равными суммами.

● выясни, какие сборы и комиссии взимаются банком. Они, как правило, указываются в процентах к сумме кредита. Под дополнительными сборами скрывается оплата за самые различные услуги, в том числе и не самые нужные: рассмотрение заявки, выдачу займа (эти сборы запрещены, но часто навязываются банками), обмен валюты, перевод средств на счет, выпуск карты и ее обслуживание, дополнительные комиссии за обслуживание счета и т.п.

2. Штрафы

У некоторых банков пени вовсе не безобидные и составляют от 0,01% до 0,5% в день от суммы ежемесячного платежа. Встречается пункт и возможности применения повышенной ставки при просрочке платежа. Уточни условия применения этого пункта: сколько раз допускается просрочка, прежде чем будут применены санкции.

3. Страхование

Есть несколько видов ипотечного страхования. Часть из них – обязательные, а от некоторых можно отказаться. Например, страхование жилья – обязательный вид. А вот страховать жизнь и потерю трудоспособности можно по желанию. Обязательно рассчитай стоимость страховки в нескольких страховых компаниях и выбери самую подходящую по цене. Практика показывает, что разница может быть в 4–5 раз! В компании, которую порекомендует банк, стоимость страховки, скорее всего, будет максимальной, за счет максимального комиссионного вознаграждения банку от компании.

4. Займ в иностранной валюте

Ссуда в евро и долларах привлекает низкой процентной ставкой, хотя колебания курсов таят в себе намного больше рисков. Чтобы их избежать, лучше брать кредит в рублях и не соглашаться на, казалось бы, выгодную «плавающую ставку». При такой ставке ты никогда не сможешь точно знать, какую сумму процентов придется заплатить в следующем месяце.

5. Срок ипотеки 

Многие стремятся оформить ипотеку на максимально возможный срок. Но при этом переплата по кредиту возрастает в разы. Простые расчеты показывают: сэкономив несколько тысяч в месяц, ты в результате платишь за квартиру больше на несколько миллионов рублей!

Что влияет на ставку?

Около 12,75% cредняя процентная ставка у банков на сегодняшний день.

Тренд к ее снижению задал Сбербанк, который 20 февраля снизил процентные ставки: до 10,9% – для новостроек, до 10,75–12,25% – для вторичного жилья.

Актуальные ставки по кредитам всех банков можно найти на сайте bаnki.ru. Но стоит знать, что первоначальная ставка может вырасти.

Повышает ставку:

● покупка жилья на вторичном рынке;

● возраст заемщика (оптимален средний возраст, колебания в ту или иную сторону удорожают ипотеку);

● низкий доход;

● большое количество иждивенцев;

● плохая кредитная история и наличие других долгов.

Что выгоднее

Досрочно гасить ипотеку или растягивать удовольствие на все время кредита?

Это зависит от дохода, суммы и сроков кредита. Вернуть долг раньше срока можно, сократив сам срок или внося крупные платежи. Сокращая срок, рассчитай свои материальные возможности, поскольку увеличится сумма ежемесячных взносов. И, если ты не справишься, переделывать договор по несколько раз банки не будут. Крупный взнос может быть сделан за счет материнского капитала, рефинансирования или твоих сбережений. Платежи лучше вносить за 2–3 рабочих дня до установленной договором даты.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Graffa

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Сломанная шея и порез артерии: жуткие трагедии на спортивных соревнованиях Сломанная шея и порез артерии: жуткие трагедии на спортивных соревнованиях

Трагедии, которые случились с этими спортсменами, по-настоящему шокировали

Cosmopolitan
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры

Какие рекомендации по выбору одежды мировые театры и музеи дают посетителям

Forbes
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
В Т-банке не согласились с ЦБ по поводу принудительной замены банковских карт В Т-банке не согласились с ЦБ по поводу принудительной замены банковских карт

Принудительный перевыпуск карт приведет к лишним затратам и неудобству

Ведомости
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
От вил до мема От вил до мема

Краткая история «Американской готики» Гранта Вуда

Weekend
«Важно запасть в душу потребителю» «Важно запасть в душу потребителю»

Как государство поддерживает экспортеров

Эксперт
Как стресс влияет на кожу и как с этим бороться Как стресс влияет на кожу и как с этим бороться

Чем опасна повышенная тревожность для нашего внешнего вида

Правила жизни
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли

Чек-лист для быстрых и успешных поисков потерянной вещи

Maxim
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
«Нет на свете страны, где нет магазинов» «Нет на свете страны, где нет магазинов»

Розница в России: как справиться с кризисом и что будет с брендами?

Монокль
«Моя цель не деньги!» «Моя цель не деньги!»

Как развивался и развивается рынок реверс-инжиниринга и при чем здесь китайцы

Монокль
Роботы против дефицита Роботы против дефицита

Роботизация помогает бизнесу, но требует новых специалистов

Ведомости
Как правильно тормозить на механике: пошаговая инструкция для начинающих Как правильно тормозить на механике: пошаговая инструкция для начинающих

Как правильно тормозить на машинах с механической коробкой передач?

РБК
Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете

Штормы и смертельные течения — воды каких морей особенно коварны

ТехИнсайдер
Блогер рассказал, как надо правильно вести себя в Японии, и развеял стереотип о запретах на открытую одежду в общественных местах Блогер рассказал, как надо правильно вести себя в Японии, и развеял стереотип о запретах на открытую одежду в общественных местах

Правила поведения в японском обществе, которые помогут путешественникам

Maxim
CAR-NK-терапия из донорских стволовых клеток помогла пациентке с системной склеродермией CAR-NK-терапия из донорских стволовых клеток помогла пациентке с системной склеродермией

Исследователи сообщили об успешном лечении тяжелой системной склеродермии

N+1
Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов» Пророческий мультсериал: 7 сбывшихся предсказаний из «Симпсонов»

Про 7 самых интересных предсказаний «Симпсонов», которые сбылись

ТехИнсайдер
Одиссея мировой экономики Одиссея мировой экономики

Почему «зеленая» иллюзия может обернуться глобальным кризисом

Эксперт
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
Парфюмерный этикет: летние страницы Парфюмерный этикет: летние страницы

Летний парфюм – это история, рассказанная языком деликатного шлейфа

Лиза
Партнер по религиозным соображениям Партнер по религиозным соображениям

Как Россия создает базу для привлечения исламского капитала

Эксперт
Обман памяти Обман памяти

Как формируются ложные воспоминания?

Санкт-Петербургский университет
На партийном вайбе На партийном вайбе

Оживлённые вожди и мемы: как партии завоёвывают молодёжь с помощью ИИ

Ведомости
Маленькие шаги к переменам Маленькие шаги к переменам

Интервью с создателем инклюзивных раскрасок и игрушек Натальей Пониной

Лиза
Открыть в приложении