Аренда дорожает на фоне дефицита предложения

ДеньгиБизнес

Трудности съёма

Аренда дорожает на фоне дефицита предложения

Текст: Екатерина Геращенко

Фото: Александр Манзюк

Найти недорогое съемное жилье в Москве в этом году стало гораздо труднее, чем в прошлом. Всего за четыре месяца, к началу осени, арендные ставки выросли почти на треть. Спрос не отстает по показателям и более чем на 30% превышает прошлогодний. Выбирать практически не из чего, так как объем предложения рухнул до четырехлетнего минимума.

В конце сентября эксперты «ЦИАН.Аналитики» подсчитали, насколько изменились ставки аренды в городах-миллионниках за прошедшие четыре месяца (начало активного сезона в этом сегменте рынка). В среднем по стране снять жилье стало на 22% дороже, чем за аналогичный период прошлого года. Москва вместе с Ростовом-на-Дону, Самарой, Волгоградом и Екатеринбургом оказалась в списке лидеров. В этих городах ставка аренды самых популярных однокомнатных квартир с июня по сентябрь выросла на 29–31%. Если брать прошедшие 12 месяцев, то аренда однушки в Москве стала дороже на 39% и достигла в среднем 72,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры за этот же период подорожали сопоставимо — на 37%: средняя цена поднялась до 129 тыс. руб. в месяц.

Активность арендаторов в этом году была немного выше, чем в июне—сентябре 2023 года: число просмотров объявлений на сайте cian.ru увеличилось на 5%. «Ключевые факторы роста спроса в этом сезоне — увеличение запросов со стороны „несостоявшихся покупателей“, тех, кто вынужденно вышел на рынок аренды, отложив покупку собственного жилья, наложившееся на сезонный интерес перед началом учебного года и бизнес-сезона»,— говорится в материалах «ЦИАН. Аналитики». Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» оценили рост спроса на долгосрочную аренду жилья в Москве к концу лета в 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. «К середине августа этого года на массовом рынке найма количество свободных квартир в девять раз меньше, чем желающих их снять»,— следует из отчета управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости». В таких условиях цены продолжат расти и до конца октября можно ждать роста арендных ставок в Москве в пределах 5–10%, считают в компании.

Покупатели превратились в арендаторов

Спрос на аренду жилья сформировали несостоявшиеся покупатели. В июле прекратила действовать главная программа льготного ипотечного кредитования на новостройки, по которой можно было взять кредит на покупку жилья под 8%, изменились условия по программам семейной и IT-ипотеки. К началу августа это обрушило продажи нового и строящегося жилья на 40%. Рыночные ставки по ипотеке достигают 25% годовых. Средняя цена квадратного метра в московских новостройках (в массовом, бизнес- и премиум-сегменте), по данным «Метриума», достигла 510,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке, на который частично обратили внимание переключившиеся с новостроек, спрос немного оживился. В структуре покупок больше всего сделок пришлось на квартиры в бюджете 15–30 млн руб. (33%, данные «Миэль»). Но самым быстрорастущим по сумме покупки стал сегмент до 9 млн руб. На него в конце лета этого года приходилось 24% сделок, но за месяц эта доля выросла на 10%, в три раза больше, чем продажи в остальных бюджетах. Невысокая относительно других вариантов цена не очень помогает с покупкой тем, кто рассчитывает на ипотеку. Расчет на ипотечном калькуляторе «Домклик» показывает, что при

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Сила света Сила света

Легкий и выразительный интерьер московской квартиры для семьи с двумя детьми

SALON-Interior
Нескончаемая молодость Нескончаемая молодость

Как русский рок стал зацикленным на самом себе

Weekend
Выслушать и предоставить выбор: как компании могут поддерживать сотрудниц Выслушать и предоставить выбор: как компании могут поддерживать сотрудниц

FWD.Woman Summit: о корпоративных мерах поддержки сотрудниц

Forbes
Африканская пропасть Африканская пропасть

Англо-бурская война как историческая неизбежность

Знание – сила
Ловушки для шопоголиков Ловушки для шопоголиков

5 способов потерять деньги, покупая или продавая вещи в Интернете

Лиза
Патологии полости рта повысили риск нетрудоспособности и смерти Патологии полости рта повысили риск нетрудоспособности и смерти

13 характеристик здоровья полости рта связаны с риском недееспособности и смерти

N+1
Более половины зумеров считают критику в свой адрес на работе знаком личной неприязни Более половины зумеров считают критику в свой адрес на работе знаком личной неприязни

Зумеры воспринимает критику в свой адрес на работе как знак личной неприязни

Forbes
Алексей Новиков: «Кибербезопасность становится несущей конструкцией для бизнеса» Алексей Новиков: «Кибербезопасность становится несущей конструкцией для бизнеса»

Почему русский кибербез интересен мировому сообществу

РБК
Краткий гид по современной поэзии: имена, книги, курсы Краткий гид по современной поэзии: имена, книги, курсы

Актуальные течения русскоязычной поэзии — фемписьмо и антидепрессанты

РБК
Александр Горчилин — о неснятых сценариях и сложных периодах Александр Горчилин — о неснятых сценариях и сложных периодах

Как актер Александр Горчилин оказался в центре конструктивизма

РБК
Трапа нет, багаж с собой: откуда у большого советского лайнера Ил-86 эти 3 странные особенности Трапа нет, багаж с собой: откуда у большого советского лайнера Ил-86 эти 3 странные особенности

​​​​​​​Все пассажирские самолеты устроены примерно одинаково, но не Ил-86

ТехИнсайдер
Ученые рассказали о «клетке Шрека» в мозге людей! Вот как она влияет на память Ученые рассказали о «клетке Шрека» в мозге людей! Вот как она влияет на память

Как отдельные клетки мозга в гиппокампе реагируют на имена известных людей

ТехИнсайдер
Как сумчатые подделали хищников Как сумчатые подделали хищников

В Южном полушарии у саблезубых кошек были крайне экзотические аналоги

Наука и техника
Так «бомж-пакет» или деликатес? 10 неожиданных фактов о лапше быстрого приготовления Так «бомж-пакет» или деликатес? 10 неожиданных фактов о лапше быстрого приготовления

Чего вы не знали о лапше быстрого приготовления

ТехИнсайдер
Рассеянный склероз повысил риск развития рака мочевого пузыря и матки Рассеянный склероз повысил риск развития рака мочевого пузыря и матки

С рассеянным склерозом имеется повышенный риск рака мочевого пузыря и матки

N+1
Красиво, но опасно: 7 крайне ядовитых комнатных растений Красиво, но опасно: 7 крайне ядовитых комнатных растений

Не все комнатные цветы безобидны. Некоторые представляют серьезную опасность

ТехИнсайдер
Рождение матрешки Рождение матрешки

Секреты создания матрешек от фабрики из Сергиева Посада

КАНТРИ Русская азбука
Обсессивно-компульсивное расстройство: что это такое, как распознать и чем лечить Обсессивно-компульсивное расстройство: что это такое, как распознать и чем лечить

Как распознать грань, после которой наши ритуалы мешают жить?

Psychologies
4 шага, чтобы научиться ценить себя и признавать свои достижения 4 шага, чтобы научиться ценить себя и признавать свои достижения

Почему мы не ценим свои успехи и как наконец научиться это делать?

Psychologies
Искусственный отбор: что не так с венчурными фондами в России Искусственный отбор: что не так с венчурными фондами в России

Почему российский венчурный рынок пока существенно отстает от мировых лидеров

Forbes
Можно ли выстроить здоровые отношения с алкоголем? Можно ли выстроить здоровые отношения с алкоголем?

Как пить так, чтобы не развилась алкогольная зависимость?

Psychologies
Озон под угрозой из космоса Озон под угрозой из космоса

Природные факторы, ослабляющие озоновый слой Земли

Санкт-Петербургский университет
Окно в Древний Рим Окно в Древний Рим

Как Петроний и Феллини сумели преодолеть время с помощью фрагментов культуры

Правила жизни
10 лучших хорроров за 2023 и 2024 годы. Часть II 10 лучших хорроров за 2023 и 2024 годы. Часть II

Фильмы на тот случай, еще последние пару лет недостаточно пощекотали вам нервы

Maxim
Яркий сжатый вакуум сгенерировал высокие гармоники Яркий сжатый вакуум сгенерировал высокие гармоники

Физики сгенерировали высокие гармоники в магний-легированном ниобате лития

N+1
Операторы просят отложить вступление в силу новых правил продажи сим-карт иностранцам Операторы просят отложить вступление в силу новых правил продажи сим-карт иностранцам

Операторы попросили отложить новые требования по продаже сим-карт

Forbes
Николай Островский Николай Островский

У Николая Островского война гражданская, а тюрьма герою не выпала

Дилетант
Первая линия Первая линия

Востребованности Елены Николаевой могут позавидовать многие. Так было не всегда

OK!
Дорогу главной! Дорогу главной!

7 прав, которые у тебя есть при встрече с инспектором ГАИ

Лиза
Зоологи допустили существование 30 тысяч видов и подвидов дождевых червей Зоологи допустили существование 30 тысяч видов и подвидов дождевых червей

Как ученые оценили разнообразие дождевых червей на планете

N+1
Открыть в приложении