Как при установке забора или шлагбаума у дома не нарушить закон

Inc.Бизнес

Все оттенки приватности: как не превратить забор вокруг дома в клетку

Текст: Марина Трашкова. Фото: Unsplas

getty-images-GpwkMlWSDGY-unsplash.jpg

Каждый третий покупатель недвижимости в Москве мечтает жить за забором. В погоне за безопасностью жители многоэтажек превращают дворы в крепости: шлагбаумы, охрана, домофоны с видеосвязью. Эксперты рассказали «Инку», как при установке забора или шлагбаума у дома не нарушить закон, не разругаться с соседями и при этом не превратить город в непролазные дебри.

Посторонним вход воспрещен

Почти все покупатели жилья хотят закрытые дворы, но в эконом-классе на это рассчитывать не приходится.

Евгений Коноплев, риелтор

«Даже шлагбаум, регулирующий загрузку паркинга, — необязательный момент для дома».

В бизнес-классе наличие обособленной территории подразумевается, хотя при этом редко добавляет что-то к цене. А вот ее отсутствие, напротив, может восприниматься как минус. С этим соглашается владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков, поясняя, что многоэтажные и многоподъездные дома полностью меняют отношение к придомовой территории.

Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости «Вишня»

«Большинство соседей не знают друг друга и, следовательно, наличие во дворе посторонних лиц не доставляет радости. Если к каждому будут бесконтрольно приходить гости, друзья и знакомые, то получается не дом, а проходной двор».

Единственное отличие в запросе на безопасность в разных сегментах недвижимости заключается, по словам Коноплева, в том, что жители домов бизнес-класса хотели бы вообще никого лишнего не видеть. Тогда как в массовом сегменте они могут успокоиться, что есть, хотя бы, куда ставить машины.

В целом, когда речь заходит о той самой «приватности», которую так любят презентовать как преимущество в премиальных сегментах жилья, нужно помнить о том, что в отношении городских многоэтажек понятие это весьма условное.

Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»

«Приватность в многоквартирном доме на самом деле начинается с квартиры. Вся остальная территория все равно для большого количества людей. Туда будут приходить друзья, знакомые, родственники. Приватность в чистом виде появляется тогда, когда речь идет об индивидуальном жилье».

При этом она подчеркивает, что с точки зрения ЖКХ понимание границ земельного участка — важный аспект. Ведь если они определены, а участок поставлен на кадастровый учет, то он по закону является общим имуществом собственников жилья. И за его содержание они будут отвечать и платить.

Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»

«То есть все, связанное с поддержанием порядка, мелкими ремонтами, размещением детских площадок, организацией парковок — это решают собственники через институт общего собрания».

Коллективное сознательное

Коллективное решение собственников — это ключевой момент в процедуре изолирования территории многоквартирного дома (МКД). Решение об установке забора или шлагбаума принимает именно общее собрание владельцев квартир в данном доме (или нескольких домов).

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу

В просторах Вселенной разворачиваются драмы поистине космического масштаба

Inc.
Петрикирхе: почему молчат колокола Петрикирхе: почему молчат колокола

Петрикирхе напоминает айсберг, немалая часть которого скрыта в катакомбах

Дилетант
2 простых стратегии, чтобы улучшить отношения с коллегами 2 простых стратегии, чтобы улучшить отношения с коллегами

Как начать развивать свою социальную адаптивность в разговорах с коллегами?

Inc.
Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне

Астрономы впервые обнаружили суперземлю Kepler-725c в зоне солнцеподобной звезды

ТехИнсайдер
Ученые объяснили, как езда на велосипеде способствует снижению риска развития деменции Ученые объяснили, как езда на велосипеде способствует снижению риска развития деменции

Езда на велосипеде полезнее, чем вы думали

ТехИнсайдер
Новая загадка старого шедевра Новая загадка старого шедевра

Даже через полтора века открываются всё новые тайны картины «Неравный брак»

Дилетант
ПТСР у детей: в чем опасность и как взрослые могут помочь справиться с расстройством ПТСР у детей: в чем опасность и как взрослые могут помочь справиться с расстройством

Как ПТСР проявляется у детей и на что стоит обратить внимание

Forbes
«Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом «Нет удержу!» Чем улыбнул первый тест-драйв «ушастого Запорожца», проведенный советским журналистом

«Ушастый Запорожец» — тесный, шумный, тихоходный или совсем иной?

ТехИнсайдер
Маршрут упирается в лёд Маршрут упирается в лёд

Как формируется Трансарктический транспортный коридор

Эксперт
Музей «Полторы комнаты» Музей «Полторы комнаты»

«Полторы комнаты» выросли из частного музея-квартиры Иосифа Бродского

Собака.ru
Телефонная пиратка и домохозяйка-разведчица: пять женщин, которые ломали систему Телефонная пиратка и домохозяйка-разведчица: пять женщин, которые ломали систему

Героини, которые давали фору хакерам-мужчинам

Forbes
ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами ИИ на страже безопасности: смогут ли нейросети бороться с хакерами

Кто победит в этой схватке алгоритмов — защитники или взломщики?

ТехИнсайдер
Лучшие сериалы про мафию Лучшие сериалы про мафию

Сериалы про мафию: на тот случай, если вы устали пересматривать «Бригаду»

Maxim
Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать Почему машина заводится и глохнет и что с этим делать

Что делать, если машина глохнет: причины, диагностика, куда смотреть

РБК
Условия победы в гонке за технологиями: инструменты и подходы Условия победы в гонке за технологиями: инструменты и подходы

Что необходимо для победы в технологической гонке? Отвечают эксперты и аналитики

ФедералПресс
Красная машина Красная машина

Советский автопром глазами ЦРУ

Автопилот
Тишина в голове: может ли человек какое-то время вообще ни о чем не думать? Тишина в голове: может ли человек какое-то время вообще ни о чем не думать?

Можем ли мы добиться абсолютной ментальной тишины в голове?

ТехИнсайдер
«Черный квадрат» раздора «Черный квадрат» раздора

Краткая история главной картины ХХ века

Weekend
Июньская метель снежноцвета Июньская метель снежноцвета

Снежноцветы считаются красивейшими деревьями, и с этим трудно не согласиться

Наука и жизнь
Следствие ведут неудачники Следствие ведут неудачники

«Отдел нераскрытых дел» — сканди-нуар на шотландской почве

Weekend
Королева саксов: как Этельфледа Мерсийская завоевала независимость английских земель Королева саксов: как Этельфледа Мерсийская завоевала независимость английских земель

Как женщина в IX веке сумела стать единоличной правительницей королевства?

Forbes
Команда BIOCAD Команда BIOCAD

Они создают в Петербурге лекарства против сверхопасных ошибок иммунной системы

Собака.ru
Многополярный денежный мир Многополярный денежный мир

Постепенное ослабление позиций американского доллара продолжится

Ведомости
Эдуард Захрабеков Эдуард Захрабеков

Как Эдуард Захрабеков запустил самое большое в стране производство эндопротезов

Собака.ru
Игорь Жижикин: «Если мне предлагают в семейном фильме роль злодея, стараюсь сделать его нестрашным» Игорь Жижикин: «Если мне предлагают в семейном фильме роль злодея, стараюсь сделать его нестрашным»

Играть плохих русских мне неинтересно, это должно быть что-то другое

Коллекция. Караван историй
Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор Как мужчины разрушают нашу самооценку: что делать и как дать отпор

Как неосторожные слова и поступки мужчин могут подрывать нашу самооценку

VOICE
Семейный портрет Семейный портрет

Эксклюзивные кадры и интервью Анны Хилькевич и Артура Мартиросяна — для ОK!

OK!
Погубить на корню Погубить на корню

10 привычек, которые портят твои волосы

Лиза
Нонна Гришаева: «Я сильная женщина, и мне комфортно в этом состоянии» Нонна Гришаева: «Я сильная женщина, и мне комфортно в этом состоянии»

Нонна Гришаева — о нейросетях в кино и живом общении в театре

Лиза
Почему нам хочется есть: как нейрофизиология объясняет переедание и импульсивные перекусы Почему нам хочется есть: как нейрофизиология объясняет переедание и импульсивные перекусы

Каков ключ к решению проблемы переедания и импульсивных перекусов?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении