На какой доход от недвижимости можно рассчитывать в странах Восточной Европы

ForbesБизнес

Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Страны Восточной Европы отличаются уверенным ростом ВВП и сильными макроэкономическими показателями. Это привлекает в регион все больше российских инвесторов. На какой доход от недвижимости можно рассчитывать в этих странах?

Артем Мельников

9339f4d0-eb3a-44f5-8c10-1f753af87076.jpeg__1548660037__36757.jpeg
Фото Станислава Красильникова / ТАСС

В 2017 году в Восточной Европе заметно вырос ВВП, что было обусловлено и ростом евро к национальным валютам, и совершенствованием отдельных экономик. Для анализа мы выбрали три рынка — болгарский, румынский и словацкий, поскольку эти страны отличаются наиболее динамичным развитием. По данным Всемирного банка, рост ВВП в Болгарии в 2017 году составил 3,8%, в Румынии — 7,3%, в Словакии — 3,4%. По сравнению с показателями 2,2% в Германии и 1,8% — во Франции, можно сказать, что страны Восточной Европы развиваются активнее, чем государства Западной Европы.

Словакия

В Словакию российских инвесторов приводит высокая ликвидность недвижимости, недорогой квадратный метр, обилие горнолыжных курортов и похожий менталитет. Кроме того, здесь стабильный рынок недвижимости, надежная банковская система и низкий уровень преступности.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию на словацком рынке отражает индекс цен HPI. В Словакии, как сообщают эксперты Global Peoperty Guide, индекс доступности жилья равняется 4,53%, а средняя доходность недвижимости, согласно данным Numbeo, варьируется от 5,4% в центре города до 5,3% на городской периферии.

По данным Национального банка Словакии, стоимость жилой недвижимости в стране за последний год выросла до €1396 за квадратный метр — это рост на 4,8% (либо на 2,41% с учетом инфляции). Несмотря на сильные показатели, в Словакии не так много международных компаний, и Братислава — не самое туристическое направление, поэтому спрос на аренду жилья недостаточно высокий. Тем не менее однокомнатную квартиру можно сдать за €447–576 в месяц.

Офисные помещения

Купить офис в Братиславе можно за €1000–4000 за квадратный метр в зависимости от района города. Аналитики Colliers International посчитали, что средний доход от офисной недвижимости по Словакии составляет €15,35 за квадратный метр в месяц. В стране зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а в процессе строительства находятся еще 250 000 кв. м. При этом пустующих площадей немного — лишь 6,18%.

Промышленная недвижимость

На сегодняшний день в Словакии 2,03 млн кв. м индустриальных площадей и 321 200 кв. м находятся в процессе строительства. Промышленная недвижимость пользуется популярностью: Colliers International сообщают, что свободных площадей — всего 2,1%, причем в 2008 году этот показатель равнялся 10%. Это положительная тенденция для инвесторов в промышленную недвижимость. Доход от аренды такого объекта составляет €3,5–3,8 за квадратный метр в месяц, а купить его можно в среднем за €100–600 за квадратный метр.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

От «Больницы Питт» до «Терапии»: 8 лучших новых медицинских сериалов От «Больницы Питт» до «Терапии»: 8 лучших новых медицинских сериалов

Медицинские драмы переживают новую волну популярности! А вот их подборка

Forbes
20 лучших фильмов про вампиров 20 лучших фильмов про вампиров

Поражаемся, насколько предсказуемо кино про вампиров, но все равно смотрим

GQ
Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия Иероглифы и сбоку бантик: как продвигать франшизу на этапе открытия

Как новому сервису, заведению или магазину со старта громко заявить о себе?

Forbes
Дур-Унташ, Иран Дур-Унташ, Иран

Зиккурат Дур-Унташ в Иране

Maxim
Почему не стоит оставлять открытыми алюминиевые банки в холодильнике Почему не стоит оставлять открытыми алюминиевые банки в холодильнике

Безопасно ли есть из железных банок, которые были оставлены открытыми?

ТехИнсайдер
Анфиса Чехова: Я научилась быть откровенной Анфиса Чехова: Я научилась быть откровенной

У телеведущей Анфисы Чеховой – премьера!

Лиза
Биохакинг: путь к вечной молодости Биохакинг: путь к вечной молодости

Идеи о вечной молодости и долгой активной жизни не дают покоя многим

Домашний Очаг
Как разрушить даже самые хорошие отношения Как разрушить даже самые хорошие отношения

Почему так происходит и как мы портим отношения

Psychologies
ОСАГО теперь дороже: новый тариф с января ОСАГО теперь дороже: новый тариф с января

ОСАГО теперь дороже: новый тариф с января

АвтоМир
Лайк, шер, ретвит. Почему стоит ходить на митинги Лайк, шер, ретвит. Почему стоит ходить на митинги

Не гневные посты в соцсетях — а именно митинги решают очень многое

Forbes
Почему среди супермоделей нет мужчин Почему среди супермоделей нет мужчин

Как модная индустрия мешает молодым людям построить карьеру в моделинге

Vogue
Шена Кэррол: “Для меня поезда иллюстрируют все противоречия нашей жизни” Шена Кэррол: “Для меня поезда иллюстрируют все противоречия нашей жизни”

Шена Кэррол: “Для меня поезда иллюстрируют все противоречия нашей жизни”

Cosmopolitan
Генетически модифицированные яйца будут лечить людей Генетически модифицированные яйца будут лечить людей

Сырьем для фармакологии могут оказаться яйца генетически модифицированных кур

Forbes
VIP-нравы. Какие выражения выдают экс-чиновника VIP-нравы. Какие выражения выдают экс-чиновника

Выражения и модели поведения, которые используют госслужащие и гендиректора

Forbes
«Астерикс и тайное зелье»: серьезная рецензия на смешной мультфильм «Астерикс и тайное зелье»: серьезная рецензия на смешной мультфильм

Каким получился мультфильм о противостоянии римлян и галлов?

Maxim
Встраиваемый электрический духовой шкаф: какой лучше выбрать? Встраиваемый электрический духовой шкаф: какой лучше выбрать?

Рейтинг лучших встраиваемых духовок 2019 года

CHIP
5 офлайн-игр для смартфона: играем без интернета 5 офлайн-игр для смартфона: играем без интернета

Эти игры для iOS и Android будут работать без интернета

CHIP
Молитва, сон, караоке. Как управленцы справляются со стрессом Молитва, сон, караоке. Как управленцы справляются со стрессом

Как бизнесмены и топ-менеджеры борются со стрессом

Forbes
Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом: 8 способов Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом: 8 способов

Как повысить тестостерон у мужчины естественным образом

Playboy
Лидер парламента Венесуэлы объявил себя президентом. Его признал Трамп: главное Лидер парламента Венесуэлы объявил себя президентом. Его признал Трамп: главное

Хуан Гуайдо объявил себя исполняющим обязанности президента страны

Esquire
Приступить к ликвидации Приступить к ликвидации

Устраиваем детокс косметичке и оставляем в ней только нужные продукты

Psychologies
Почивая на лавре Почивая на лавре

Какие книги любит писатель Евгений Водолазкин

GQ
Крутое пике Крутое пике

Что может вывести компанию Bombardier из штопора?

Forbes
Как научить ребенка наводить порядок Как научить ребенка наводить порядок

Трудно сосчитать, сколько раз родителям приходится повторять «собери игрушки»

Psychologies
Кнут и пряник: главные налоговые новации для бизнеса в 2018 году Кнут и пряник: главные налоговые новации для бизнеса в 2018 году

Какие условия для бизнеса изменились в 2018 году

Forbes
Клетка для чемпиона Клетка для чемпиона

Клетчатый флаг и клетчатый принт для чемпиона «Формулы‑1» Льюиса Хэмилтона

GQ
Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности

История Гриcельды Бланко и других владелиц крупных наркокартелей

Cosmopolitan
21 жестокая истина об отношениях 21 жестокая истина об отношениях

Зная эти жесткие истины об отношениях, можно встретить настоящую любовь

Psychologies
Почему фильм «Черная пантера» номинирован на «Оскара»? Почему фильм «Черная пантера» номинирован на «Оскара»?

Почему фильм «Черная пантера» номинирован на «Оскара»?

GQ
Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир

Недостатки жилищной приватизации 1990-х

Forbes
Открыть в приложении