«Умная планировка»: что подразумевает этот подход, как он воплощается?

Inc.Бизнес

Квартира-трансформер: почему растет спрос на жилье с «умными планировками»

Текст: Дмитрий Малышкин, руководитель блока стратегического развития продукта «ПИК». Фото: Unsplash

1360-x-900_oblozhka-dlya-instruktsij_1.jpg

Пандемия научила нас жить по-новому. Квартира превратилась в универсальную капсулу жизни: место для сна, спортзал, офис. Но как разместить все сценарии в ограниченном пространстве? Дорожающие квадратные метры заставляют искать компромиссы: ответом стала «умная» планировка — архитектурная философия, где ставка делается не на количество метров, а на качество их использования, а психология пространства становится важнее физических размеров. Объясню, что подразумевает этот подход, как он воплощается в современных проектах и почему такое жилье пользуется спросом у россиян.

Дмитрий Малышкин

В конце 2024 года мы провели онлайн-опрос более 1,4 тыс. респондентов из городов-миллионников об их отношении к планировкам квартир. И выяснили, что количество россиян, которые выбирают свободные планировки, превышает число сторонников классического формата с четким разделением зон — 35% против 30%. А для остальных респондентов важно прежде всего наличие отдельного рабочего пространства.

Анализ предпочтений

Можно использовать и более оригинальные подходы, чем опросы. В нашей практике был эксперимент, в рамках которого жители квартир с разными планировками создали «тепловые карты» своих квартир с помощью специальных трекеров. Механика рождалась долго, мы прорабатывали различные сценарии. Например, у нас была безумная идея об установке камер в квартире, но от нее отказались по соображениям приватности. К тому же, зная о камерах, жители могли вести себя неестественно. Подход с трекерами позволил добиться достоверности и точности данных без вторжения в личную жизнь.

Мы решились на это, чтобы получить точные и эмпирически подтвержденные данные:

  • как люди используют пространство квартиры;
  • какие зоны и комнаты наиболее востребованы и почему;
  • где жильцы чаще пересекаются и проводят время вместе, а где — предпочитают уединение.

Такие исследования позволяют выявлять поведенческие паттерны. Они сглаживают влияние переменных — дня недели, времени, количества жильцов и даже текущего настроения отдельных людей.

В результате мы получили статистически подтвержденное понимание сценариев жизни в квартире и это стало основой для более точных и обоснованных архитектурных решений.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

8 доказанных наукой привычек, которые действительно повышают интеллект 8 доказанных наукой привычек, которые действительно повышают интеллект

Какие ритуалы стоит добавить в свою рутину, чтобы стать умнее

Maxim
Многополярный денежный мир Многополярный денежный мир

Постепенное ослабление позиций американского доллара продолжится

Ведомости
«Мои счастливейшие дни…» «Мои счастливейшие дни…»

Понятие гения места, «genius loci» – к Остафьево применимо как нельзя более

Знание – сила
«Отборочный турнир» жилищного строительства «Отборочный турнир» жилищного строительства

У спорта и рынка жилья в России гораздо больше общего, чем кажется

Ведомости
Потепление не смогло заменить диатомовые водоросли динофлагеллятами Потепление не смогло заменить диатомовые водоросли динофлагеллятами

Почему динофлагелляты они не стали преобладать над диатомовыми водорослями

N+1
Константин Бронзит Константин Бронзит

Константин Бронзит о «Лунтике» — смешении одиссеи и Достоевского с цензом 0+

Собака.ru
Внутри Эми Шумер Внутри Эми Шумер

Кто она тогда, если не Эми Шумер, которая никогда не сдается?

Караван историй
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Каким ты будешь, городской бус? Каким ты будешь, городской бус?

Ждать ли нам завтра электробусов в каждом городе?

Наука и жизнь
Мы рассматриваем возможность стратегических партнерств и M&A-сделок Мы рассматриваем возможность стратегических партнерств и M&A-сделок

Как платформы меняют правила игры на рынке недвижимости

Эксперт
Ключи от города Ключи от города

Мы даем несколько «точек входа» в Лиссабон, которые помогут понять его

Seasons of life
Горят ли окна в министерстве обороны? Горят ли окна в министерстве обороны?

Чем так напугали Кремль «американские военные планы»?

Дилетант
Как будет работать ОСАГО без учета износа. Об этом лучше знать заранее Как будет работать ОСАГО без учета износа. Об этом лучше знать заранее

Возмещение по ОСАГО без учета износа деталей. Разбираемся в нюансах схемы

РБК
Посвящено Беатриче Посвящено Беатриче

Он не смел поверить, что Биче исчезла навсегда. Его мир рухнул

Наука и жизнь
Attaque De Panique Attaque De Panique

О том, как на арт-сцене Петербурга появился коллектив-феномен

Собака.ru
Активный сезон Активный сезон

Самые классные и полезные летние развлечения

Лиза
«Россия: страна, которая хочет быть другой. Двадцать пять лет — взгляд изнутри» «Россия: страна, которая хочет быть другой. Двадцать пять лет — взгляд изнутри»

Приватизация и либерализация цен изменила жизнь россиян

N+1
Правило рецидивиста Правило рецидивиста

Норма, именуемая сегодня «Правилом Миранды», существовала далеко не всегда

Дилетант
Обновленный Volvo S90 сбросил в цене: как шведы пытаются изменить судьбу модели Обновленный Volvo S90 сбросил в цене: как шведы пытаются изменить судьбу модели

Рестайлинговый Volvo S90 похвастался радикально переработанным дизайном

ТехИнсайдер
Мир экзопланет: как на орбитах у других солнц были открыты «непланеты» Мир экзопланет: как на орбитах у других солнц были открыты «непланеты»

О том, как обнаруживаются экзопланеты и какими они бывают

Наука и техника
Дипфейк и верификация видео: как не стать жертвой обмана Дипфейк и верификация видео: как не стать жертвой обмана

Как обезопасить себя от дипфейков и мошеннических видео

Правила жизни
Лучше новых двух Лучше новых двух

Solaris НС от рождения приспособлен именно к российским условиям эксплуатации

Автопилот
Александр Дашевский и Рубен Монахов Александр Дашевский и Рубен Монахов

Беседа с художниками, которые открыли artist-run space НеНеМу

Собака.ru
Эдуард Захрабеков Эдуард Захрабеков

Как Эдуард Захрабеков запустил самое большое в стране производство эндопротезов

Собака.ru
Художники Художники

Рассказ Александра Маркова «Художники»

Знание – сила
Последняя загадка Пушкина Последняя загадка Пушкина

«Пушкин и Погорелое Городище» – тема, вынесенная на периферию пушкинистики

Знание – сила
Доказано: физическая активность на свежем воздухе полезнее, чем в помещении Доказано: физическая активность на свежем воздухе полезнее, чем в помещении

Как свежий воздух усиливает эффект от физической активности

ТехИнсайдер
Летчик, моряк, трудоголик и муж. Жизнь принца Филиппа — в фактах и фотографиях Летчик, моряк, трудоголик и муж. Жизнь принца Филиппа — в фактах и фотографиях

История жизни одного из самых трудолюбивых членов британской монаршей семьи

Правила жизни
Денис Попов: «Наша миссия – создавать инновационное программное обеспечение для авиации» Денис Попов: «Наша миссия – создавать инновационное программное обеспечение для авиации»

О будущем авиатеха и перспективных разработках для авиационной отрасли

Ведомости
Смелая палитра Смелая палитра

Эта небольшая квартира не производит впечатления маленького пространства

Идеи Вашего Дома
Открыть в приложении