Как бизнесмены теряют деньги на аренде из-за банальных ошибок

Inc.Бизнес

Вы будете платить за уборку вместо арендатора: топ ошибок в договоре аренды коммерческой недвижимости

Текст: Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7

Обложка
Фото: Unsplash

Практика показывает, что предприниматели все чаще покупают коммерческую недвижимость для сдачи в долгосрочную аренду. Кто-то полностью уходит в эту сферу инвестирования, кто-то приобретает объекты для диверсификации портфеля активов, а кто-то просто стремится получать стабильный пассивный доход. Кажется, что это легкий заработок, но на деле, даже если приобрести подходящее помещение и найти надежного арендатора, ошибки при подписании договора могут дорого обойтись.

Расскажу о ключевых упущениях, которые чаще всего совершают российские бизнесмены и о последствиях, которые это влечет за собой.

Ошибка 1: Недостаточное внимание к срокам расторжения

Евгений Абрамычев

Чтобы помещение заработало, требуется определенный объем инвестиций, которые пойдут на ремонт, получение разрешений, рекламу и прочие нюансы. Эти вложения всегда невозвратные, чтобы покрыть расходы на них, следует внимательно относиться к срокам расторжения договора:

  • предусматривать период, в течение которого его невозможно расторгнуть;
  • указывать, каким способом необходимо уведомлять о таких решениях.

Если этого не сделать, то собственник рискует потерять как вложенные средства, так и источник дохода, а также получить массу проблем, связанных с необходимостью срочно искать нового арендатора и готовить к этому объект недвижимости.

С другой стороны, недостаточное внимание арендатора к срокам расторжения может стать для него огромным финансовым ударом, так как бизнес напрямую зависит от данного помещения.

В моей практике был случай, когда инвестор приобрел помещение, которое намеревался сдать сетевому ритейлеру. По условиям договора собственник должен был сделать на объекте ремонт в формате white box, а арендатор имел право съехать в любой момент, предупредив об этом за 30 дней.

В итоге, вложив в ремонт помещения 1,7 млн руб., собственник практически сразу получил уведомление о расторжении, и через месяц арендатор съехал. Практически все вложенные в ремонт средства собственник потерял.

Совет

Заключая договор аренды, следует обязательно прописывать в нем четкие и разумные сроки уведомления о расторжении. Также стоит оговорить и документально зафиксировать случаи, при которых арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора: грубые нарушения условий, задолженность по арендной плате, использование помещения не по назначению и прочие сценарии.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Зарабатываете на пельменях, а просите денег на ПО: 7 причин, почему инвестор может отказать стартапу Зарабатываете на пельменях, а просите денег на ПО: 7 причин, почему инвестор может отказать стартапу

Семь причин, по которым инвестиционные фонды отказывают стартапам

Inc.
Любовь под пальмами Любовь под пальмами

Как отдохнуть, набраться сил и укрепить отношения в совместном отпуске

Добрые советы
Геймификация, «какашки» и честность: как бренду привлечь зумеров Геймификация, «какашки» и честность: как бренду привлечь зумеров

Что поможет бренду зацепить поколение Z

Inc.
Флагман «Адмирала» Флагман «Адмирала»

Platinum от Admiral Yachts: суперъяхта, опередившая своё время

Y Magazine
Как работает институт многоженства и с чем сталкиваются женщины в таких семьях Как работает институт многоженства и с чем сталкиваются женщины в таких семьях

Почему женщины соглашаются становиться вторыми женами и какие риски несут

Forbes
«Подписали — и попали». 3 главные автомобильные аферы последних лет «Подписали — и попали». 3 главные автомобильные аферы последних лет

Когда на кону миллионы и авто, фантазия у аферистов работает без ограничений

РБК
Как избежать срывов во время диеты Как избежать срывов во время диеты

Ты с энтузиазмом начала диету, но сорвалась! Как не повторять подобное дальше?

Лиза
Голод и дядька Голод и дядька

Лечебное голодание — крайне полезная для социального капитала вещь

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Новая жизнь Новая жизнь

Как сделать косметический ремонт своими руками

Лиза
Как эффект плацебо обманывает мозг, чтобы облегчить боль Как эффект плацебо обманывает мозг, чтобы облегчить боль

Как эффект плацебо снижает восприятие боли?

ТехИнсайдер
Карта мягкой посадки Карта мягкой посадки

Российская экономика остывает, а бизнес ищет растущие сегменты

Монокль
Тихий — новый громкий Тихий — новый громкий

Сергей Сироткин о хулиганском прошлом, любви к кошкам и лайфхаках для песен

Правила жизни
Самые популярные выпуски шоу «Ильдар-автоподбор» Самые популярные выпуски шоу «Ильдар-автоподбор»

Одни из самых популярных (по количеству просмотров) видео «Ильдар-автоподбора»

Maxim
Шимпанзе используют «деревянный телеграф» для удаленного общения Шимпанзе используют «деревянный телеграф» для удаленного общения

Ученые знают, что шимпанзе барабанят по деревьям, но только сейчас поняли, зачем

ТехИнсайдер
Я работаю мамой Я работаю мамой

Валентина Красникова, мама 17 детей, о семье и хобби

Лиза
В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу

В просторах Вселенной разворачиваются драмы поистине космического масштаба

Inc.
Что имеем – сохраним Что имеем – сохраним

Жаркие дни – весомый повод задуматься, правильно ли ты хранишь свою косметику

Лиза
Будь в форме Будь в форме

Мы собрали семь причин, из-за которых вы никак не можете обрести фигуру мечты

Moodboard
Прямо с куста Прямо с куста

Ягоды — это радость для глаз и праздничный взрыв вкуса. Как за ними ухаживать?

КАНТРИ Русская азбука
В состоянии равновесия В состоянии равновесия

Анна Снаткина о мужском и женском и об энергиях в пространстве

OK!
Золотые линии кинцуги Золотые линии кинцуги

Моя кульминационная точка «случилась» в день, когда мне исполнилось 50

Afternoon Seasons of life
У берегов Явы обнаружили обломки черепов поздних эректусов У берегов Явы обнаружили обломки черепов поздних эректусов

Впервые были описаны фрагменты черепов архаичных людей, поднятые у острова Ява

N+1
Красная-красная смесь. Гидросистемы летательных аппаратов Красная-красная смесь. Гидросистемы летательных аппаратов

Как устроены гидросистемы в авиации — от цвета до принципов работы

Наука и техника
Дико эстетично Дико эстетично

В фокусе внимания — экодизайн из полевых цветов

КАНТРИ Русская азбука
Не потерять лицо Не потерять лицо

Впервые про пластическую хирургию я подумала довольно давно

Afternoon Seasons of life
Баффетт-шоу Баффетт-шоу

Как выжить в условиях тарифных войн

Деньги
Визионеры в балете: Нижинский, Баланчин, Нуреев, Эк Визионеры в балете: Нижинский, Баланчин, Нуреев, Эк

Историк танца — о тех, кто решил пойти против течения и перевернуть балетный мир

РБК
Цена труда Цена труда

Как меняется уровень заработной платы и производительности труда в России?

Ведомости
Полет фантазии: произведения Рихарда Вагнера в пяти фильмах Полет фантазии: произведения Рихарда Вагнера в пяти фильмах

Пять известных фильмов, в которых звучат сочинения немецкого композитора Вагнера

Правила жизни
Александр Чулок: «Мы не стараемся угадать будущее, мы хотим его создать» Александр Чулок: «Мы не стараемся угадать будущее, мы хотим его создать»

Прогнозист Александр Чулок — о том, чем станет ИИ для общества в будущем

РБК
Открыть в приложении