Золотые сотки
Как и за сколько Российская академия наук продала участки земли в подмосковных Снегирях, на которых последователи академика Николая Цицина вывели новый, уникальный вид многолетней пшеницы — трититригию
Гектары в Снегирях приговорили под раздачу 30 октября 2019 года на заседании Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации. Протокол этого заседания (имеется в редакции) — документ обширный, в нем «пакетом» сведены 76 решений о передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения АО «Дом. рф» «для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок». Проще говоря — для продажи девелоперам под строительство коттеджных поселков и ипотечных жилых комплексов. Точное количество земельных участков, которые были переданы постановлением для продажи, и их площадь подсчитать довольно трудно, потому что не по каждой позиции указаны сами участки, их номера и количество — в одном решении протокола может быть один участок, в другом — несколько десятков. Объем «пакета» впечатляет — 107 страниц! И масштаб мероприятия тоже: на продажу уходят земли РАН, Министерства обороны, вузов, научно-исследовательских институтов…
Деньги из воздуха
Все решения протокола подписаны тогдашним вице-премьером правительства РФ Виталием Мутко и в ту пору генеральным директором АО «Дом.рф» Александром Плутником. Сейчас, после ухода с поста вице-премьера правительства РФ, Виталий Мутко — новый генеральный директор АО «Дом.рф», а Александр Плутник возглавляет компанию «Новые городские проекты». Кроме Плутника и Мутко решения о передаче земельных участков подписаны представителями бывших владельцев изымаемых угодий. В частности, от РАН решение о передаче трех участков в подмосковном поселке Снегири (решения № 17.2, 17.3 и 17.4 протокола) подписал вице-президент РАН Юрий Балега. Один из трех этих участков (под кадастровым номером 50:08:0050211:69) — и есть тот самый, на котором Отдел отдаленной гибридизации Главного ботанического сада РАН посеял прошлой осенью многолетнюю пшеницу. Площадь участка — 7,5 гектара, кадастровая стоимость 478 608,52 рубля.
Два других участка (50:08:0050211:73 и 50:08:0050234:294) площадью 1,4 и 77,5 гектара также раньше входили в состав земель опытного хозяйства Ботанического сада, созданного здесь в 50‑х годах прошлого века академиком Николаем Васильевичем Цициным. Кадастровая стоимость — 93 760,00 и 468 480,52 рубля. Выписка из ЕГРН на эти три участка в редакции имеется: участки относятся к категории земель сельхозназначения, правообладателями (на 28 августа 2020 года) указаны Российская Федерация и Российская академия наук (одновременно). Судя по документам учетной инстанции, по участку № 50:08:0050211:69 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии 14 января 2020 года поступило заявление «о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной». Проще говоря, права на этот участок уже переоформляются — на АО «Дом.рф».
Кроме того, вице-президент РАН Юрий Балега подписал решение (№ 17.1) о передаче еще двух земельных участков — в Солнечногорском районе Московской области (кадастровые номера 50:09:0060703: 456 и 50:09:0060735:35). Организации, располагавшиеся на этих участках, не указаны. На момент сдачи номера в печать удалось установить, что эти участки относятся к категории особо охраняемых территорий и объектов. В решениях о передаче участков зафиксирован любопытный пункт: «АО “Дом.рф” при организации торгов в отношении имущества, указанного в п. 1, предусмотреть в составе документации по проведению торгов в соответствии с частью 4.3 статьи 12 Федерального закона необходимость перечисления на счет РАН суммы в размере 30% по результатам таких торгов». РАН, иными словами, от сделки получает долю.
Теперь посчитаем. Три интересующих нас участка в Снегирях имеют общую площадь 16,7 гектара, или 1672,76 сотки. Рыночная стоимость земли в этих краях начинается от 2 тысяч долларов США за сотку (напомним, место козырное — рядом находится Дом отдыха Администрации президента РФ и множество закрытых и тщательно охраняемых коттеджных поселков), минимальная цена продажи, по оценкам риелторов, равняется 3 345 520 долларов США. Академии наук, выходит, из этой суммы достанется 1 003 656 долларов. На пустом месте. Из воздуха. Кто ж при таком гонораре вспомнит о цицинской пшенице и престиже Отечества?
Остальное, понятное дело, зайдет в АО «Дом.рф». За 9 месяцев прошлого года, кстати, эта организация получила прибыль 63 млрд рублей — ничего не производя, не выпуская никакой полезной продукции, только продавая земли под строительство, изымаемые у госструктур такими вот типовыми «пакетными» решениями.
По пути царицы
Должно ли утешать то обстоятельство, что распродажей занимается теперь официальная организация, а не частные лица, как еще совсем недавно? Ведь в нулевых годах сомнительными операциями с землей в окрестностях владений РАН занималась глава Истринского района Анна Щерба. Соратники звали эту мощную даму Царица, и о ней вспоминают до сих пор, хотя на финише административной карьеры ее настигло уголовное дело.
Основанное академиком Цициным хозяйство располагалось на площади 1800 гектаров и манило просторами предприимчивых людей. Особенно после того, как в 90‑х годах землю единого изначально хозяйства разделили. Основная часть (1750 гектаров) отошла к вновь созданному Научно-экспериментальному хозяйству (НЭХ) «Снегири». Это была ферма, на которой содержались 1200 голов уникальной зебувидной породы, выведенной академиком Цициным,— на ее площадях пасли коров и заготавливали корма. А 50 гектаров получил Отдел отдаленной гибридизации Главного ботанического сада РАН — там на небольших опытных участках занимались созданием многолетней пшеницы.