что происходит с рынком офисной недвижимости?

МонокльБизнес

Офисы — новый фаворит рынка недвижимости

Инфляционные процессы захлестнули и рынок офисов. Качественные площади в бизнес-центрах за год подорожали на 30%, но вакантность при этом оказалась на исторически низком уровне — около 4%

Алексей Щукин

Осенью этого года компании РЖД купили две офисные башни-небоскреба Moscow Towers в Москве-Сити. Сделка оценивается в 150–200 млрд рублей. Tower.moscow

Четыре года назад только ленивый аналитик не писал о «смерти офисной недвижимости». Футурологи предрекали глобальный переход на работу из дома, а заодно кардинальное изменение системы расселения — в частности, массовый переезд людей за город. Много говорилось о том, что офисы как тип недвижимости становятся не нужны — их даже начали переделывать в жилье.

Сейчас настроения диаметрально противоположные: сотрудников не просто возвращают с удаленки — в Москве сформировался огромный дефицит офисов. Спрос сегодня заметно превышает предложение, темпы нового строительства отстают от потребностей рынка, а ставки аренды повышаются.

Офисов мало, цены растут

Ключевые показатели данного сегмента рынка указывают на кардинальное изменение ситуации в последние несколько лет. По информации консалтинговой компании Nikoliers, средняя стоимость аренды офисов классов А и В+ за год выросла на 13%. При этом качественные площади дорожают опережающими темпами. Анализ портфеля 13 основных собственников офисных площадей Москвы, которые совокупно владеют 2,4 млн квадратных метров, показывает, что цены на свободные площади у них поднялись за год на 32%, до 37 тыс. рублей за квадратный метр (без операционных расходов, коммунальных платежей и НДС).

«По ощущениям, стоимость аренды за пару лет взлетела процентов на 50. Офисов размером 400–500 “квадратов” на 60–70 человек даже в пределах Третьего транспортного кольца уже почти нет. Помещения внутри Садового кольца стоят 50–60 тысяч рублей за метр в год, внутри ТТК — 45 тысяч. Если офис без отделки, то 35 тысяч. Но, повторюсь, выбора вообще нет», — рассказывает владелец строительной компании, пытающийся найти себе новый офис. Ранее он снимал помещение в старом здании в центре Москвы, но осенью арендодатель объявил о повышении цены сразу на 30% — или договор будет расторгнут.

По данным компании IBC, на фоне высокого спроса вакантность в сегменте качественных офисов снизилась за два года на 7,6 процентного пункта — с 12 до 4,8%. Это близко к историческим минимумам 2007–2008 годов. Для сравнения: в 2014 году пустым был каждый четвертый офис. Ситуация аномальная: среди европейских столиц снижение офисной вакантности, помимо Москвы, наблюдается сегодня только в Риме. «Если учесть, что примерно половина пустых офисов — достаточно сложные и иногда малоликвидные предложения, то окажется, что реальная вакантность находится на уровне 2,5 процента. Это очень мало. Выбирать арендаторам не из чего», — отмечает управляющий партнер компании Nikoliers Николай Казанский.

Однако рынок при таких ценах и дефиците предложения весьма активный. «Объем новых сделок аренды и куплипродажи по итогам 2024 года составит 1,9 миллиона квадратных метров. Это на три процента выше результата рекордного 2023 года», — говорит старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE. XP Ирина Хорошилова.

Центробанк в этом году приобрел под свою штаб-квартиру строящийся бизнес-центр «Слава» на Ленинградском проспекте

Почему дорожают офисы

Взрывной рост цен в данном сегменте недвижимости удивителен. Все-таки офисы считаются достаточно инерционным рынком: в дорогих бизнес-центрах договоры аренды часто заключают на пять-семь лет. К тому же подъем ставок обычно следует за увеличением экономической активности, а российская экономика столь бурно не растет. Тем не менее сформировался ряд факторов, благодаря которым восходящий тренд стал возможен.

Прежде всего, повысился спрос. «После нескольких лет удаленки, ставшей особенно популярной в пандемию, большинство компаний возвращается к офисному или гибридному формату работы. Исключения есть, но они редки и касаются в основном специалистов IT-отрасли», — считает генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX Владимир Дорофеев. Возврат сотрудников из дома в офис — это мировой процесс. По данным KPMG, уже 80% американских гендиректоров настаивают на работе офлайн, 17% топменеджеров поддерживают гибридный формат и только 4% руководителей согласны на удаленное сотрудничество. Доля сторонников работы из офиса за год почти удвоилась: как оказалось, дома производительность труда ниже, организация коллективного обсуждения идей труднее, а интеграция новых сотрудников сложнее. По данным Центра трудовых исследований ВШЭ, в России дистанционная занятость не сильно прижилась. Если во время пандемии удаленка охватила 25–30% всех работающих, то на начало 2024 года дома трудились лишь около 1%. Кроме того, есть соображения безопасности, поэтому в офлайн сейчас пытаются вернуть даже айтишников.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

О Моцарте и Сальери О Моцарте и Сальери

Тема часов, отведенного человеку времени была весьма значима для Моцарта

Знание – сила
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
10 неожиданных вопросов Кате Гусевой 10 неожиданных вопросов Кате Гусевой

Расспросили королеву ремиксов Катю Гусеву о вере в приметы и любви к собакам

VOICE
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
Вот оно какое, наше лето Вот оно какое, наше лето

Чем занять ребенка на даче: советы для детей любого возраста

Лиза
Дейнотерий – слон с берегов Дона Дейнотерий – слон с берегов Дона

Слоны – одни из самых стабильных в эволюционном плане животных...

Наука и техника
Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку

Рассрочка для квартир – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе риски

Ведомости
Кнут Гамсун Кнут Гамсун

Кнут Гамсун говорил от имени нации и тем сильно её скомпрометировал

Дилетант
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист

Голос А. Лабаса — сложный, полифоничный, подчас ускользающий от прямых смыслов

Монокль
Как Ленин дэвов побеждал Как Ленин дэвов побеждал

Какие отпечатки оставили на народах России события на рубеже XIX и XX веков

Дилетант
Знать без царя в голове Знать без царя в голове

Мини-сериал о сестрах Митфорд, которые искали любовь, а нашли политику

Weekend
Банки на передовой Банки на передовой

Как работала финансовая система СССР во время войны

Эксперт
Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100) Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100)

Как установка УОМ-3М(100) очищает отработанное моторное масло

Наука и техника
Страховка с биткойном Страховка с биткойном

Как работают инвестиционные полисы с привязкой к биткойну

Ведомости
Что следует знать начинающему инвестору Что следует знать начинающему инвестору

Что надо знать, когда планируете начать инвестировать?

Наука и техника
Как накормить искусственный интеллект Как накормить искусственный интеллект

Как обеспечить непрерывную работу ИИ и центров обработки данных?

Ведомости
Весна императора Весна императора

Цезарь — политик-хищник, с чьим именем неотрывно связана Римская империя

Знание – сила
Сделать посетителя немного исследователем Сделать посетителя немного исследователем

Что отличает современные музеи? Открытость и исследовательский подход

Знание – сила
Из портов на биржу Из портов на биржу

Угольщики стремятся расширить сбыт на внутреннем рынке на фоне падения экспорта

Ведомости
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Мошенники делают ставки Мошенники делают ставки

Как мошенники используют аккаунты граждан в букмекерских конторах

Ведомости
Рабби Давид из люфтваффе Рабби Давид из люфтваффе

В 2019 году Бундестаг одобрил введение в Германии военного раввината

Дилетант
Золотой век английской карикатуры Золотой век английской карикатуры

«Отечество карикатуры и пародии» — об Англии Георгианской эпохи

Дилетант
Есть ли у Европы армия Есть ли у Европы армия

О потенциале собственной армии Евросоюза и перспективах ее участия вне НАТО

Монокль
Вяземские Вяземские

Происходивший от Рюрика княжеский род Вяземских известен ещё со Средневековья

Дилетант
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат

Мы приезжаем в музей смотреть не на экспонаты, а внутрь себя

Знание – сила
Дорогой инноваций Дорогой инноваций

Что изменит высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург

Эксперт
Открыть в приложении