Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

ЛизаБизнес

Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

С дача в аренду жилья сегодня является одним из главных источников основного или дополнительного дохода для многих россиян. Причем, если раньше спросом пользовались, в основном, квартиры или комнаты для долгосрочной аренды, то с развитием внутреннего туризма возник и стремительно растет рынок квартир, сдающихся в краткосрочную аренду. Многие отпускники, особенно родители с детьми, предпочитают отелям проживание в квартире. С развитием этого рынка растет и требовательность арендаторов. Когда-то самыми важными критериями при аренде квартиры считались ее размер, расположение и цена. Теперь большую роль играют внешний вид и обустроенность жилья. Если ты стала счастливой обладательницей лишней жилплощади и собираешься ее сдавать, полезно узнать, как лучше подготовить квартиру к аренде. Это поможет сдать ее быстро, легко и на твоих условиях.

Чек-лист для хозяина квартиры

Пройдись по квартире и внимательно ее осмотри, чтобы оценить фронт работ. Если это «бабушкин» вариант с пыльными комодами и допотопными трюмо, возможно, лучший выход – вывезти всю мебель и начать с нуля. Затраты окупятся за полгода, зато потом все пойдет только в плюс. Чтобы ничего не пропустить, используй наш контрольный список:

Ремонт

Его стоит сделать по принципу: недорого, но чистенько. То есть окажись от затратных перепланировок и слишком дорогих материалов. Однако и за дешевизной не гонись. Главный критерий при выборе материалов для отделки – прочность и легкая заменяемость. Оптимальная цветовая гамма – нейтральные светлые оттенки, которые еще и визуально расширяют пространство.

Чистота

Это обязательное условие. Захламленные углы, застарелые пятна и разводы на полу или потолке, неприятные запахи, немытые окна – все это сразу бросается в глаза и отталкивает потенциальных клиентов. Лучше всего перед сдачей квартиры в аренду пригласить опытных профессионалов – сотрудников клининговой компании, которые приведут помещение в порядок.

Исправность сантехники и коммуникаций

Сломанный душ или туалет вряд ли привлекут арендаторов. Поэтому перед сдачей в наем квартиры лучше обновить сантехнику и электрику. Главный критерий при выборе материалов и комплектующих – надежность. На этом экономить не стоит. Если в доме случится протечка или пожар из-за короткого замыкания, за ремонт заплатишь в разы дороже.

Обязательный минимум мебели

В квартире должно быть удобное спальное место, а лучше несколько, и хорошо освещенный рабочий стол. Места для хранения тоже необходимы, но их размер и количество зависят срока аренды. Если сдаешь посуточно, достаточно шкафа или вешалки в прихожей, места для чемодана, напольной вешалки и стойки с плечиками. Для долгосрочного хранения понадобятся шкафы, стеллажи, комоды. Разумеется, они должны быть полностью свободны. В остальном также руководствуйся исключительно практическими соображениями: телевизор, пара кресел, стол, стулья – все должно быть полезным и только по делу.

Кухня «под ключ»

Здесь нужно установить недорогой кухонный гарнитур с плитой и холодильником. А также приобрести базовый набор посуды – пара кастрюль разного размера, сковородку, разделочную доску, тарелки, ложки, вилки, ножи, чашки. Если речь идет о краткосрочной аренде, придется потратиться еще на микроволновку, электрический чайник, бумажные полотенца и средства для мытья посуды. При долгосрочной аренде можно обойтись без посуды – в этом случае арендаторы часто предпочитают покупать ее в соответствии со своим вкусом.

Декор

Важно знать меру. Не перегружай пространство статуэтками, постерами, напольными вазами и т. п. Вкусы у всех разные, и ты не угодишь каждому клиенту. Выбери что-то нейтральное – легкий тюль или жалюзи на окнах, спокойный постер в тон, несколько ламп для ночного чтения. Важно, чтобы эти вещи можно было при необходимости легко убрать. Не забудь и о приятных бонусах, особенно это важно при посуточной аренде, – одноразовые тапочки, приветственная вазочка с конфетами на столе, живые цветы в вазе и т. п. Это оставит приятное впечатление о хозяевах квартиры и может быть отмечено в отзывах.

Краткосрочная аренда

В этом случае ориентируйся на гостиничный сервис.

  • Главные принципы при обустройстве такой квартиры: функциональность, износостойкость, удобство. Не забудь о постельном белье, полотенцах, одеялах, подушках, гладильной доске, фене, утюге и сушилке. Гель для душа и шампунь в ванной не обязательны, но значительно улучшат впечатление.
  • Лучше обойтись без ковролина или дорогого ламината. Постели на пол то, что легко мыть и при необходимости заменить: в «мокрых» зонах – плитка, в комнатах – качественный линолеум, на который можно положить пушистые коврики. Их нужно периодически отдавать в чистку. Обои на стенах – не вариант, они быстро потеряют товарный вид. Для отделки стен в комнатах лучше использовать декоративную штукатурку, ее легко обновлять. А в ванной и на кухне будут уместными пластиковые панели, которые хорошо моются.
  • При этим есть детали, на которых лучше не экономить. Например, окна. Замени старые деревянные на пластиковые стеклопакеты. При этом убедись, что все механизмы и детали (ручки и т. п.) сделаны на совесть. Иначе жильцы их очень быстро сломают.

Долгосрочная аренда

Здесь может быть несколько вариантов.

  • Если ты рассчитываешь на солидных семейных людей из твоего же города, которые переезжают со своим скарбом, мебелью и посудой, в этом случае квартиру можно вообще не обставлять. Ограничься косметическим ремонтом, оборудовав мебелью только кухню и санузел. Такие «пустые» квартиры со свежей отделкой пользуются большим спросом у состоятельных людей.
  • Другой вариант – квартира, обставленная по принципу «Въезжай и живи». То есть место, куда можно переехать лишь с чемоданом. В этом случае при ремонте стоит позаботиться о долговечности материалов и эргономичности обстановки. Важно, чтобы в квартире были все необходимые зоны: обеденная, спальная, рабочая, зона отдыха, санузел, зона хранения. При правильном зонировании этого можно добиться даже в самом маленьком жилище. Особое внимание – местам для хранения вещей и различных предметов. Предусмотри всевозможные ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. А вот на декоре можно и сэкономить. Если жильцы планируют остановиться у тебя надолго, об этом они, скорее всего, предпочтут позаботиться сами.

Кто платит за ремонт

Предварительный ремонт квартиры, сдающейся в аренду, – это исключительно расходы хозяина. Но кто оплачивает ремонт на протяжении всего периода аренды? Ведь рано или поздно обязательно что-то сломается, отвалится и т. п. Оказывается, это регулирует закон. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, текущий ремонт делает съемщик жилья, капитальный – собственник квартиры. Это обязательно должно быть указано в договоре аренды. Текущий ремонт – это переклеивание обоев (или обновление штукатурки), замена плитки в санузле, исправление дефектов, возникших при использовании мебели, техники и т. п. Капитальный ремонт – замена труб, перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительных стен и т. п.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Спасибо, нет! Спасибо, нет!

Отказываем в неудобных просьбах без чувства вины

Лиза
Не прихоть, а норма: зачем артистам и лекторам нужен райдер и что туда обычно входит Не прихоть, а норма: зачем артистам и лекторам нужен райдер и что туда обычно входит

Почему райдеры для артистов и лекторов — это нормальная практика во всем мире

Forbes
Земля кипящая Земля кипящая

Долина гейзеров на полуострове Камчатка уникальна в мировом масштабе

Лиза
Почему парни-зумеры хотят быть похожими на Патрика Бейтмана из «Американского психопата» Почему парни-зумеры хотят быть похожими на Патрика Бейтмана из «Американского психопата»

Что на самом деле стоит за этой погоней за идеальным лицом?

Psychologies
Что делать, когда старые травмы напоминают о себе: 4 шага Что делать, когда старые травмы напоминают о себе: 4 шага

Почему травмы возвращаются? Как с ними справляться?

Psychologies
Большие, густые, роскошные: 5 простых способов отрастить брови в любом возрасте Большие, густые, роскошные: 5 простых способов отрастить брови в любом возрасте

Лайфхаки от профессионалов, с которыми твои брови будут расти как на дрожжах

VOICE
На все четыре стороны. 14 коротких маршрутов для путешествий на выходные из Москвы На все четыре стороны. 14 коротких маршрутов для путешествий на выходные из Москвы

Мини-поездки смогут отвлечь от рутины и зарядить новой энергией

Лиза
Как удалить ожог от утюга с ткани: 5 простых методов Как удалить ожог от утюга с ткани: 5 простых методов

Рассказываем, как убрать следы ожога утюгом с одежды

VOICE
Надо ли учиться летом Надо ли учиться летом

Правда ли, что дети за лето глупеют?

Здоровье
Что такое гостевой брак и кому он подходит Что такое гостевой брак и кому он подходит

В чем плюсы гостевого брака и есть ли подводные камни?

РБК
С монитора на большой экран: 7 лучших экранизаций видеоигр С монитора на большой экран: 7 лучших экранизаций видеоигр

Самые популярные и удачные фильмы, снятые по видеоиграм

ТехИнсайдер
Что такое стокгольмский синдром простыми словами: история названия и главные признаки Что такое стокгольмский синдром простыми словами: история названия и главные признаки

В чем причины стокгольмского синдрома и какие у него признаки?

Psychologies
Месть пиратки Жанны Месть пиратки Жанны

За что и кому мстила предводительница пиратов?

Вокруг света
Раскрывая загадки Марса Раскрывая загадки Марса

Исследование Марса началось давно, еще 3,5 тысячи лет назад, в Древнем Египте

Знание – сила
Гайки и байки: внук Церетели назвал любимые работы своего деда Гайки и байки: внук Церетели назвал любимые работы своего деда

Внук Зураба Церетели выбирает 7 скульптур своего деда

СНОБ
Эксперты назвали главные риски, связанные с развитием генеративного ИИ Эксперты назвали главные риски, связанные с развитием генеративного ИИ

Чем нам угрожает развитие генеративного искусственного интеллекта?

Forbes
Продукты, которые должны быть в кладовке каждой хозяйки: советы поваров Продукты, которые должны быть в кладовке каждой хозяйки: советы поваров

Повара составили список продуктов, которые должны быть в кладовке каждой хозяйки

VOICE
Вернет ли искусственный интеллект веру инвесторов в EdTech Вернет ли искусственный интеллект веру инвесторов в EdTech

Вернется ли интерес у инвесторов к EdTech-компаниям?

Forbes
Случаи из уличной жизни Случаи из уличной жизни

Анна и Виталий Черепановы: искусство как игра

Weekend
15 лучших российских сериалов последних лет 15 лучших российских сериалов последних лет

Лучшие российские сериалы: от «Почки» до триллера с Иваном Янковским

Правила жизни
6 умных книг, которые читаются на одном дыхании 6 умных книг, которые читаются на одном дыхании

Книжные новинки, которые точно оценят интеллектуалы

Maxim
Отечественный софт: «15 лет на пути к успеху» Отечественный софт: «15 лет на пути к успеху»

Как изменилась российская ИТ-индустрия за 15 лет

ФедералПресс
«Вся жизнь сузилась до этих отношений»: история о любовной зависимости «Вся жизнь сузилась до этих отношений»: история о любовной зависимости

Причины зависимых отношений и путь эмоционального взросления в личной истории

Psychologies
Кто такие мужчины-грызуны и почему они нравятся женщинам Кто такие мужчины-грызуны и почему они нравятся женщинам

«Мужчины-грызуны»: как появился этот термин и почему опасно прикипать к типажам?

Psychologies
В атмосфере любви В атмосфере любви

Это гостеприимное пространство дизайнер создала для своих близких

Идеи Вашего Дома
Можно отогнать, но проще уничтожить Можно отогнать, но проще уничтожить

Что важно иметь в виду, прибегая к защите от насекомых?

Здоровье
5 книг, которые помогут развить критическое мышление, креативность и другие навыки 5 книг, которые помогут развить критическое мышление, креативность и другие навыки

Книги, которые помогут узнать что-то новое или прокачать свои старые знания

Maxim
Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор

Правильно подобранные шторы отражают индивидуальность хозяйки. Как их выбрать?

Лиза
Ученые обнаружили наиболее опасный вид жира — внутри мышц Ученые обнаружили наиболее опасный вид жира — внутри мышц

новое исследование предупреждает о воздействии на здоровье жира внутри мышц

ТехИнсайдер
Кот вернулся домой спустя 12 лет Кот вернулся домой спустя 12 лет

Кот Арти сам вернулся к своему хозяину после того, как исчез из дома в Уэльсе

ТехИнсайдер
Открыть в приложении