Как контролировать деньги, которые мы перечисляем на капремонт? И как не разориться, ликвидируя последствия?

Лиза

Дом / Бюджет

Капремонт: за что мы платим

Как контролировать деньги, которые мы перечисляем на капремонт? И как не разориться, ликвидируя последствия?

Это может коснуться каждого – по всей стране начала действовать государственная программа по капитальному ремонту жилых домов. Взносы на капремонт являются обязательными и уже давно включаются в платежку, но сами работы активно начались относительно недавно. Как сделать так, чтобы в результате ремонта твоя квартира стала комфортнее, затраты на ее содержание – меньше, а устранение последствий ремонта не превратилось в кошмар?

Все включено?

Прежде всего, нужно разобраться: что именно включает в себя капитальный ремонт, к чему нужно быть готовой? Даже если ты участвовала в собрании жильцов дома и подписывала согласие на капитальный ремонт, накануне начала работ нужно еще раз уточнить, что тебя ждет (см. инфографику на полосе справа). Иначе многие термины могут быть поняты неверно.

Голосуй или проиграешь

За 6 месяцев до наступления года проведения капремонта должно пройти собрание собственников жилья, где обсуждаются предложения о сроках, составе и стоимости запланированных работ. Постарайся принять в нем участие – твой голос может быть решающим. Перечень работ, смета, сроки и источники финансирования считаются утвержденными, если их подписали 2/3 собственников жилых и нежилых (магазины, парикмахерские и т.п.) помещений дома. Собрание можно провести как очно, так и очно-заочно, когда отсутствующие на общем собрании жильцы голосуют письменно в удобное для них время. Также необходимо выбрать ответственного по дому, который будет участвовать в приемке работ и подписывать акты сдачи-приемки от имени собственников квартир. Деньги на капремонт могут собираться как в «общем котле» (на счете регионального оператора), так и на специальном счете, открытом жильцами дома для этой цели. Этот вопрос тоже решается на общем собрании. Размер ежемесячного платежа определяется государством и зависит от конкретного региона.

Как контролировать

Прежде всего нужно очень серьезно подойти к выбору ответственного лица. Желательно, чтобы это был человек инициативный, заинтересованный и разбирающийся в финансах и строительстве. Немаловажно и наличие свободного времени. В идеале – активный пенсионер, в прошлом предприниматель, бухгалтер или строитель. В большом многоквартирном доме найти такого возможно. Он будет иметь доступ ко всей проектной и сметной документации и сможет контролировать сроки, качество работ, а также затраты на ремонт. Если подрядчик откажется предоставлять документы, ответственный по дому имеет право не подписывать акты сдачи-приемки, что грозит подрядчику судебным разбирательством. Заранее поинтересуйся гарантийным сроком на капремонт, который обычно составляет 5 лет. В течение этого срока подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки, если их признают гарантийными.

А можно отказаться?

От уплаты сбора на капремонт отказаться нельзя. Если ты сознательно не будешь платить, дело может дойти до суда, и с тебя все равно взыщут задолженность. А вот от определенного вида работ отказаться можно. Например, ты недавно сделала в ванной ремонт и не хочешь, чтобы там все разрушили. Тогда ты просто не подписываешь согласие на замену труб в своей квартире. Но имей в виду: в этом случае по техническим причинам трубы не смогут поменять по всему стояку. И если у соседей случится протечка, платить будешь ты – за все 5, 9 или 12 этажей. Подумай, стоит ли так рисковать?

Полезная ссылка

Нужно понимать, что в каждом регионе утверждены свои программы капремонта. И план работ для каждого дома составляется отдельно. Если ты не знаешь, что и когда будут ремонтировать в твоем доме, зайди на сайт reformagkh.ru. Вбей в строку поиска свой адрес и сразу увидишь и сроки, и таблицу предстоящих работ с датами, и количество собранных средств. Обрати внимание на то, что работы могут быть растянуты на десятилетия. Например, в следующем году починят крышу, подвал и фасад, и только через 10 лет будут менять трубы и батареи в квартирах.

Что ремонтируют?

Общедомовые работы (без захода в квартиры)

Ремонт внутридомовых инженерных систем
Ремонт подвала
Ремонт крыши
Ремонт фундамента
Ремонт или замена лифта
Ремонт фасада
Утепление фасада дома
Установка коллективных приборов учета расхода тепла, воды, газа и электроэнергии

Работы внутри квартир

Замена батарей центрального отопления
Замена труб водоснабжения и водоотведения (стояка)

Смотри в оба!

Итак, в твоей квартире начался ремонт – замена труб и батарей. Чтобы восстановление жилища не стало разорительным, соблюдай простые правила.

Ни на шаг не отходи от рабочих.

Если трубы в твоей ванной закрыты плиткой, будь готова к тому, что плитку придется сбивать. И восстанавливать ее не обязаны, так как по закону закрывать доступ к трубам стояка запрещено. Проследи, чтобы рабочие сбили только ту плитку, которая мешает, и не задели соседние. Тогда последующий косметический ремонт, которого не избежать, сделать будет легче и дешевле. Закрывай стены, мебель и полы пленкой, следи, чтобы искры от сварки при замене батарей не повредили обои.

Все нарушения фиксируй на бумаге или фотографируй.

Если в ходе капремонта строители нанесли ущерб твоему личному имуществу (кроме того, на что они имеют право – например, снять ту же плитку, закрывающую стояк), восстановить все они должны своими силами и за свой счет. Алгоритм действий такой: ты фиксируешь ущерб и сразу сообщаешь об этом в свою управляющую компанию. Затем вместе с представителем заказчика и генподрядчика составляешь акт о причинении ущерба.

Важно!

Если представитель управляющей компании не пришел, нужно самой составить акт о причинении ущерба в произвольной форме. Написать, что случилось, указать дату, адрес и подписать акт с участием двух соседей. Затем сообщить об ущербе местным властям и своему региональному оператору. В этом случае ты имеешь право на бесплатный ремонт или денежную компенсацию. Обычно удается договориться без суда.

Владислав Лейбов, финансовый консультант

Фото: Legion-Media

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Что имеем – сохраним Что имеем – сохраним

Жаркие дни – весомый повод задуматься, правильно ли ты хранишь свою косметику

Лиза
Доска объявлений: много ли теннисисты зарабатывают на спонсорских нашивках Доска объявлений: много ли теннисисты зарабатывают на спонсорских нашивках

Почему теннисисты не могут выглядеть, как облепленные логотипами гонщики

Forbes
В нескольких минутах от третьей мировой В нескольких минутах от третьей мировой

Сбои в работе СПРН случались, но всегда вовремя вмешивался человеческий фактор

Дилетант
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер

Хроническая инфекция хеликобактер служит основной причиной рака желудка

N+1
Опять и опять «Назад в будущее» Опять и опять «Назад в будущее»

Краткая история ленты «Назад в будущее», вырастившей последнее поколение XX века

Weekend
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании» Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании»

Об актуальных профессиях и работе с молодыми специалистами

Ведомости
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
От Пушкина до «Твиттера»: как жила и развивалась запрещенная лексика в русской культуре От Пушкина до «Твиттера»: как жила и развивалась запрещенная лексика в русской культуре

Каким был длинный и богатый маршрут русского мата

Maxim
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Кнут Гамсун Кнут Гамсун

Кнут Гамсун говорил от имени нации и тем сильно её скомпрометировал

Дилетант
Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе

Статистика неумолима: именно на понедельник приходится пик сердечных приступов

Inc.
Земля на стыке гипотез Земля на стыке гипотез

Земля в процессе своего развития расширялась или сжималась?

Знание – сила
Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат Пустые кресла и забытые письма: одиночество как экспонат

Мы приезжаем в музей смотреть не на экспонаты, а внутрь себя

Знание – сила
Ткать узор дальше Ткать узор дальше

Почему последствия ссоры с Россией окажутся болезненными для Азербайджана?

Монокль
Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100) Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100)

Как установка УОМ-3М(100) очищает отработанное моторное масло

Наука и техника
Партнер по религиозным соображениям Партнер по религиозным соображениям

Как Россия создает базу для привлечения исламского капитала

Эксперт
Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции

История микроконтроллеров от их зарождения до современных тенденций

Наука и техника
Газ, вода и стальные трубы Газ, вода и стальные трубы

Как российский рынок выпуска ТБД исчерпал текущий потенциал

Монокль
Откуда что пошло на флоте Откуда что пошло на флоте

Повседневная жизнь на парусном военном корабле XVIII века

Наука и техника
Сезон слабого зернового экспорта Сезон слабого зернового экспорта

Основная причина сокращения поставок зерна по итогам сезона 2024/25

Агроинвестор
Ученые превратили растительные отходы в топливо для самолетов Ученые превратили растительные отходы в топливо для самолетов

Технологию производства авиатоплива из биомассы создали в РГУ нефти и газа

ТехИнсайдер
Покладистая жена и муж из деревни: как и зачем в Китае рекламируют русских женщин Покладистая жена и муж из деревни: как и зачем в Китае рекламируют русских женщин

Зачем китайцев все чаще стали подталкивать к бракам с иностранками

Forbes
«Пишите… А. Куприн» «Пишите… А. Куприн»

Эмиграция сложилась для Куприна не просто трудно, а скорее — трагически

Дилетант
Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть

Режиссер Мурат Абулкатинов — о том, что ему нравится в шекспировской драматургии

Ведомости
Есть ли у Европы армия Есть ли у Европы армия

О потенциале собственной армии Евросоюза и перспективах ее участия вне НАТО

Монокль
Вековые традиции Вековые традиции

Не получается нарисовать стрелки, а тени сразу скатываются?

Лиза
ФГИС вам в помощь ФГИС вам в помощь

Как работают внедренные в агроотрасль информсистемы

Агроинвестор
Открыть в приложении