Флипинг — новый тренд на рынке недвижимости

СНОББизнес

Идеал — квартира после пожара

Купить квартиру с приличным ремонтом и не переплатить можно благодаря новому тренду — флипингу. О том, что это такое, «Снобу» рассказала писатель и исследователь питерской недвижимости Марка Лоренц.

В среднем примерно раз в три года я начинаю покупать квартиру.

Не то чтобы меня увлекало это занятие, просто такое уж мое счастье. Либо мне надо поменять шило на мыло (вариант — мыло на другое мыло), и все это делается, естественно, путем купли-продажи. Либо вот, как сейчас, мне просто надо купить какое-нибудь шило, в крайнем случае мыло, причем не такое, а этакое, что существенно усложняет задачу. И каждый раз мне приходится погружаться по шею в волшебный мир петербургской недвижимости и вести оттуда душераздирающие репортажи.

Подходящая квартира всегда на 3 миллиона дороже, чем вы можете заплатить

Драматизма добавляет то обстоятельство, что интересует меня только один сегмент рынка, а именно старый фонд в историческом центре. Новостройки в спальных районах меня не интересуют, потому что я фанат и патриот старого Петербурга, а новостройки в центре меня тоже не интересуют, потому что их не в силах оплатить ни одно живое существо. Зато в старом фонде атмосфера, и шарм, и хорошенькие дворики (местами), и парадные подъезды с витражами и лепниной (очень редко). Квартиру в старом фонде, да еще и в пределах бюджета, ищут как гриб под елкой, причем в январе (зачеркнуто).

Кто хоть раз начинал этот квест, тот уже знает основные правила.

Во-первых, квартир трагически мало. Во-вторых, они всегда дороже, чем ожидалось. И если первое правило можно преодолеть усердием в сочетании с везением, то второе правило не нарушается никогда. Каждый покупатель рано или поздно приходит к осознанию: подходящая квартира всегда стоит на 3 миллиона больше, чем он может заплатить. И наоборот: каким бы ни был бюджет, он всегда на 3 миллиона меньше, чем нужно.

Когда берешься за дело с интервалом в несколько лет, всегда присматриваешься — что новенького на рынке. Каковы, извините за мат, тренды. Пять лет назад, к примеру, продавцы были предельно неторопливы и абсолютно несгибаемы в смысле торга. Два с половиной года назад каждая вторая из продаваемых квартир была с невыплаченной ипотекой или еще с какими-нибудь долгами.

Сканди-эконом вместо ковра и канделябров

В этом году за две недели усиленных изысканий я сделала несколько наблюдений. И ни одно из них меня не окрыляет.

Начнем с главной трагедии всех времен и народов — недвижимость в цене не падает никогда от слова никогда. Я уже десять лет слышу песни про ипотечный пузырь, который вот-вот лопнет и все подешевеет. Последние два года я слушаю песни про затоваривание рынка: кто уехал, кто обеднел, все они свои квартиры продают, квартиры не продаются, ждем обвала. Ждем. Ждем-пождем. Никакого обвала, даже намека нет. Я бы даже сказала, дело обстоит аккуратно наоборот.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Список Будисавлевич: как домохозяйка спасла из немецких концлагерей тысячи детей Список Будисавлевич: как домохозяйка спасла из немецких концлагерей тысячи детей

Как Диана Будисавлевич в годы гитлеровской оккупации спасала детей

Forbes
«Мы откатились в 90-е»: «Лиса рулит» о китайских машинах и сером импорте «Мы откатились в 90-е»: «Лиса рулит» о китайских машинах и сером импорте

Блогер Елена Лисовская объяснила подорожание машин из параллельного импорта

РБК
Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье

Основные причины финансовых разногласий в парах

Inc.
Первые шаги в небо — по Земле. Наземные испытания самолета Первые шаги в небо — по Земле. Наземные испытания самолета

Производство самолетов: окончание сборки и начало испытаний

Наука и техника
Заповедная Адыгея Заповедная Адыгея

Маленькая, но очень живописная Адыгея предлагает отдых на любой вкус

Отдых в России
Никогда не поздно: как найти свое призвание и решиться на смену профессии Никогда не поздно: как найти свое призвание и решиться на смену профессии

Менять профессию, искать себя и учиться новому никогда не поздно!

ТехИнсайдер
Как выбрать встроенный электрический духовой шкаф: главные правила Как выбрать встроенный электрический духовой шкаф: главные правила

Электрические духовки разные ― у каждой модели свои параметры и особенности

CHIP
К середине века волны жары в сочетании с прибрежными наводнениями будут длиться в пять раз дольше К середине века волны жары в сочетании с прибрежными наводнениями будут длиться в пять раз дольше

Волны жары и подъем уровня моря будут длиться в пять раз дольше, чем раньше

N+1
Колдовство — это политика: как в средневековой Ирландии пытались осудить ведьму Колдовство — это политика: как в средневековой Ирландии пытались осудить ведьму

Отрывок из книги «Леди-убийцы. Их ужасающие преступления и шокирующие приговоры»

Forbes
Биткоин: некуда деваться Биткоин: некуда деваться

С криптовалютами все непросто, причем так было с момента их создания

Монокль
Все не так, однозначно Все не так, однозначно

Как 1970-е стали десятилетием конспирологии и паранойи

Weekend
Валерия Гай Германика Валерия Гай Германика

Валерия Гай Германика: уникальная оптика в наблюдении за подростковым бунтом

Собака.ru
Бабочки оказались самыми упоминаемыми в хайку членистоногими Бабочки оказались самыми упоминаемыми в хайку членистоногими

Какие насекомые интересовали японских поэтов больше всего?

N+1
1 из 5 человек хочет сбежать перед собственной свадьбой 1 из 5 человек хочет сбежать перед собственной свадьбой

Гораздо больше людей трусят в момент свадьбы, чем вы могли бы подумать

ТехИнсайдер
У всех своих причуды: 7 необычных традиций и примет российских космонавтов У всех своих причуды: 7 необычных традиций и примет российских космонавтов

В космосе свои традиции и суеверии — не менее странные, чем на Земле

ТехИнсайдер
Генеральная уборка: избавиться от бардака в вещах, мыслях, эмоциях и отношениях Генеральная уборка: избавиться от бардака в вещах, мыслях, эмоциях и отношениях

Привнося гармонию в окружение, мы можем упорядочить свое внутреннее пространство

Psychologies
Доигрались: почему статус «экранизация видеоигры» больше не позорное клеймо, а знак высокого качества Доигрались: почему статус «экранизация видеоигры» больше не позорное клеймо, а знак высокого качества

Как вышло, что экранизации игр вдруг скакнули со дна в элиту кинопроизводства?

Правила жизни
Почему никто не любит умных женщин: 7 причин Почему никто не любит умных женщин: 7 причин

Почему мужчины до сих пор не воспринимают женщин как равных?

Psychologies
Оксана Милковская Оксана Милковская

Кажется, Оксана Милковская открыла новые пределы комфорта

Собака.ru
Как и почему в России хотят «выращивать» ипотечных заемщиков на спецдепозитах Как и почему в России хотят «выращивать» ипотечных заемщиков на спецдепозитах

В первом чтении принят законопроект о договорах жилищных сбережений

Forbes
Японцы сделали робоверсию ожившего трехногого стула из аниме Японцы сделали робоверсию ожившего трехногого стула из аниме

Инженеры воспроизвели оживший стул без одной ноги и научили его ходить

N+1
6 техник, чтобы справиться с одиночеством 6 техник, чтобы справиться с одиночеством

Можно ли не бороться с ощущением одиночества, а принять его

Psychologies
4 критерия, которые помогут определить, с кем рискованно вести дела 4 критерия, которые помогут определить, с кем рискованно вести дела

Как понять, подходит ли вам потенциальный бизнес-партнер?

Psychologies
Тревогу и депрессию связали с повышенным риском развития гастроэзофагеального рефлюкса Тревогу и депрессию связали с повышенным риском развития гастроэзофагеального рефлюкса

Исследования показали высокую степень корреляции между депрессией и ГЭРБ

N+1
Тяга к свободе: 5 самых знаменитых и  дерзких побегов из тюрем Тяга к свободе: 5 самых знаменитых и  дерзких побегов из тюрем

Рассказываем о 5 самых неординарных попытках сбежать из мест не столь отдаленных

ТехИнсайдер
Записки отельера: как вынести труп из гостиничного номера (желательно незаметно) Записки отельера: как вынести труп из гостиничного номера (желательно незаметно)

Истории из жизни отельера: одно забавное недопонимание

Правила жизни
Как обманывают в шиномонтажах: 10 способов, о которых должен знать каждый водитель Как обманывают в шиномонтажах: 10 способов, о которых должен знать каждый водитель

При переобувании автомобиля ушлые шиномонтажники легко могут «обуть» и вас

Maxim
Сын за отца: Андрей Тарковский — младший о доке «Андрей Рублев: Воспоминания о фильме» Сын за отца: Андрей Тарковский — младший о доке «Андрей Рублев: Воспоминания о фильме»

Чем авторская версия «Рублева» отличается от общедоступной?

Правила жизни
Топографический кретинизм: почему некоторые люди постоянно теряются и как с этим бороться Топографический кретинизм: почему некоторые люди постоянно теряются и как с этим бороться

Топографический кретинизм: что это за расстройство и можно ли от него избавиться

ТехИнсайдер
Жена Николая Еременко: «В самом начале нашего романа Коля предупредил меня, что женат» Жена Николая Еременко: «В самом начале нашего романа Коля предупредил меня, что женат»

«Я хочу дать тебе свою фамилию. Никаким женам не давал, а тебе дам»

Караван историй
Открыть в приложении