Forbes представляет рейтинг девелоперов жилья

ForbesБизнес

20 крупнейших застройщиков

Forbes представляет рейтинг девелоперов жилья.

Над проектом работали Мария Абакумова (редактор), Рузана Малина

Вирус ипотеки

За год пандемии выручка девелоперов выросла минимум на четверть.

Forbes во второй раз составил рейтинг крупнейших застройщиков в трех категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное жилье. Минувший год стал годом пандемии, но в случае с недвижимостью скорее подойдет название «год льготной ипотеки». Стартовавшая в апреле 2020 года антикризисная мера, призванная поддержать рынок недвижимости, спровоцировала взрывной рост спроса и ценовое ралли. Квартиры в московских новостройках подорожали на 25%, по самым консервативным оценкам. Выручка топ-10 крупнейших девелоперов массового жилья, вошедших в наш рейтинг, выросла на 25% (1,53 трлн рублей против 1,22 трлн рублей годом ранее), а выручка пятерки крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса — почти на 60% (488,1 млрд рублей против 308,6 млрд рублей).

Девелоперы поспешили воспользоваться ситуацией. Осенью 2020 года группа компаний «Самолет», которая строит недорогое жилье в Подмосковье, провела IPO. С тех пор капитализация компании выросла в 5,5 раза, до 300 млрд рублей. В сентябре 2021 года группа ПИК провела SPO и привлекла порядка $500 млн, капитализация девелопера — 874 млрд рублей (всего в 10 раз меньше капитализации «Газпрома»).

В сегменте строительства массового жилья конкуренция самая острая. По сравнению с прошлым годом состав топ-10 не претерпел существенных изменений, разве что ГК ФСК Владимира Воронина вышла на второе место (лидер, как и прежде, — ГК ПИК). В пятерку крупнейших застройщиков бизнес-класса вошел «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого. Компания строит квартал бизнес-класса Headliner неподалеку от Москва-Сити. В пятерке крупнейших девелоперов, которых мы отнесли к застройщикам элитного жилья, два новичка — Ant Development и RBI из Санкт-Петербурга.

До пандемии основной проблемой рынка застройщики называли непредсказуемость правил — так они реагировали на введение с 2019 года системы расчетов с использованием счетов эскроу. Однако коронавирус затмил эту проблему. Большинство застройщиков уже перешли на работу по этой системе и активно рекламируют покупателям ее надежность. С другой стороны, банки все еще неохотно кредитуют немногочисленных выживших мелких застройщиков, и владельцы площадок за пределами Москвы все чаще приглашают для их освоения федеральные компании. ПИК, например, работает как девелопер уже в 14 регионах России.

По данным CBRE, в первом полугодии объем инвестиций в российскую недвижимость увеличился на 40%, до 176 млрд рублей. Из них 117 млрд рублей — покупки участков под жилое строительство. Наблюдая рост рынка, застройщики наращивали земельный банк. По состоянию на декабрь 2020 года земельный банк группы ПИК составлял 16,6 млн кв. м непроданной недвижимости, к сентябрю 2021 года он увеличился до 21,5 млн кв. м. Земельный банк группы «Самолет» в конце 2020 года имел размер 20,3 млн кв. м, а к сентябрю 2021 года вырос до 24,6 млн кв. м. Оправдаются ли эти вложения? Будущее рынка жилой недвижимости выглядит туманно. Летом 2021 года программу льготной ипотеки на столичном рынке фактически свернули. ЦБ в рамках борьбы с инфляцией перешел к политике повышения ключевой ставки. Доходы населения не растут с 2013 года.

Как мы считали

Компании ранжированы по сумме выручки за 2020 год и первое полугодие 2021 года. Такой диапазон связан с длительным сроком реализации проектов. В случае, если девелопер не предоставил Forbes свои данные, мы использовали оценки исследовательских центров ЦИАН и Dataflat. Многие компании строят и недорогие дома, и проекты бизнес-класса — мы относим девелопера к той категории, продажи в которой, по нашим оценкам, составляют большую часть его выручки. Forbes благодарит за помощь Kalinka Group.

Массовое жилье

1. ГК ПИК

  • Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург и др.
  • Год основания: 1994
  • Выручка, млрд руб.: I–II кв. 2021 — 166,3, 2020 — 294,6

С 2013 года основным акционером ПИК является Сергей Гордеев, его доля сейчас составляет почти 59,3%. В марте 2021 года ПИК анонсировала проект 30-этажного дома в столице Филиппин, компания рассматривает десятки потенциальных проектов там и в Индии. В сентябре группа запустила четыре новых бренда: Forma (строительство жилья бизнес-класса), Mono (премиальная недвижимость), Units (производство строительных модулей) и Kvarta (аренда и продажа квартир).

2. ГК ФСК

  • Регионы присутствия: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Калуга

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Гуру из соцсетей Гуру из соцсетей

Инвесторы могут выкинуть на помойку свои знания об экономической теории

Forbes
«Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей «Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей

Как «Что знает Мариэль?» по-новому рассматривает детско-родительские отношения

Forbes
Груз платформы Груз платформы

Павел Дуров: бизнесмен, который бросил вызов мировому господству доллара

Forbes
Вечные ценности Вечные ценности

Интерьер в духе дворцовой классики с иконами современного дизайна

SALON-Interior
Математическая погрешность Математическая погрешность

Стоит ли всегда округлять 4,97 до 5?

Forbes
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
Слиятельные люди Слиятельные люди

Кто все еще делает бизнес на умирающем российском рынке M&A

Forbes
Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем

Как помочь своему организму заснуть?

Maxim
Полярные ворота Полярные ворота

Как остановить отъезд людей из богатой Мурманской области

Forbes
Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований

Почему сахар провоцирует воспаления клеток?

ТехИнсайдер
Торговое оборудование Торговое оборудование

Как друзья из Ростова-на-Дону создали соцсеть для трейдеров стоимостью $3 млрд

Forbes
Счастье незавершенного гештальта Счастье незавершенного гештальта

Что помогает осознать предназначение и как оно создает нас?

Psychologies
Человек — лишнее звено Человек — лишнее звено

Какие технологии станут главными в 2022 году

Forbes
Вот оно какое, наше лето Вот оно какое, наше лето

Чем занять ребенка на даче: советы для детей любого возраста

Лиза
Что значит «цифра» Что значит «цифра»

Какими проблемами чреват тот словарь, который мы используем в Интернете

Forbes
Глава молдавского оппозиционного блока «Победа» Илан Шор: Евроинтеграция – это морковка, которую нам подвесили Глава молдавского оппозиционного блока «Победа» Илан Шор: Евроинтеграция – это морковка, которую нам подвесили

Молдавский оппозиционер Илан Шор о своем отношении к процессу евроинтеграции

Ведомости
Семейные ценности Семейные ценности

Самый громкий скандал разразился из-за наследства Олега Бурлакова

Forbes
Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать

Какие продукты стоит внести в меню, чтобы поддерживать тело в тонусе?

Правила жизни
О птицах и людях О птицах и людях

Что делать, если животные отказываются жить по правилам, введенным человеком

Forbes
Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую

Как маленькая квартира может стать больше большой

Inc.
Не в моем дворе Не в моем дворе

Как психология NIMBY привела к жилищному кризису в США

Forbes
«Ким Ир Сен: Вождь по воле случая» «Ким Ир Сен: Вождь по воле случая»

Как будущий правитель КНДР стал партизаном

N+1
Фонды чемпионов Фонды чемпионов

Сколько платят боксерам, бойцам ММА и поп-ММА в России и за ее пределами

Forbes
Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически» Нина Гребешкова: «Лёня на меня действовал магически»

В его присутствии мне хотелось быть умнее. Не хохотать без особой причины

Караван историй
Киногарантия Киногарантия

Основатель «РЕСО-Гарантия» своим главным делом считает кинематограф

Forbes
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Дорогое наследство Дорогое наследство

Почему держать на своем счету американские бумаги — худшее из возможных решений

Forbes
«Черный квадрат» раздора «Черный квадрат» раздора

Краткая история главной картины ХХ века

Weekend
Драма рубля Драма рубля

В последние полтора года российской экономике везло с нефтяными ценами

Forbes
Заполняя белые места на карте Заполняя белые места на карте

Некоторые ключевые вехи экспедиционной истории РГО

Вокруг света
Открыть в приложении