Узнай, как при ремонте сэкономить деньги и сберечь нервы

Лиза

Имеешь право

Ремонт в законе

Собираешься обновить квартиру? Узнай, как при этом сэкономить деньги и сберечь нервы

Рано или поздно это приходится пережить каждому – и недаром ремонт, как и переезд, по затратам сил, средств и нервных клеток приравнивается к пожару. Чтобы свести материальные и моральные потери к минимуму, воспользуйся помощью законодательства. Перед тем как приступить к ремонту, составь пошаговый план юридических действий, придерживайся его – и будешь под надежной защитой закона.

1. Составь договор

Людей, способных сделать ремонт своими силами, – немного. Если ты не относишься к их числу и будешь нанимать рабочих, обязательно подпиши с ними договор. Самый надежный и юридически правильный вариант – договор с фирмой. Но это всегда недешево, и большинство людей предпочитают нанимать бригады гастарбайтеров или просто одного–двух частных мастеров. В этом случае договор также необходим – прежде всего, для защиты твоих интересов и профилактики недопонимания. «Рыбу» договора подряда на ремонт квартиры между физическими лицами можно скачать в Интернете. А затем доработать его под конкретный заказ.

Что должно быть в договоре

■ Предмет договора (виды ремонтных работ, их объем и содержание).

■ Сроки выполнения работ. Обязательно нужно указать срок начала и окончания работ. Но желательно прописать еще и несколько промежуточных сроков, чтобы можно было контролировать процесс и избежать аврала.

■ Стоимость работ. Она может быть указана либо в самом договоре, либо в смете, которая является приложением к договору.

■ Приемка работ. Она оформляется отдельным актом, который подписывают обе стороны.

■ Ответственность сторон. Здесь важно предусмотреть все возможные нарушения (задержка сроков, брак, использование некачественных материалов, превышение сметы более чем на 10% и т. п.) и прописать ответственность за них.

■ Отчетность перед Заказчиком. Этот пункт важен, если строители сами закупают стройматериалы. Тогда обязательным условием должно быть предварительное согласование стоимости покупок и предоставление всех чеков.

■ Приложения к Договору: подробная смета, проект ремонта (это может быть схема, чертеж или даже рисунок – как можно более детальный, вплоть до расположения электропроводки, розеток и выключателей), акт сдачи-приемки работ, расписка в получении денег.

2. Согласуй перепланировку

Это нужно сделать обязательно, чтобы впоследствии избежать штрафов и лишней работы – ведь по закону тебя могут обязать вернуть квартире прежний вид. Чтобы узнать список необходимых документов и согласований, нужно обратиться в районную администрацию.

Что не нужно согласовывать:

■ косметическую отделку;

■ разборку и сборку встроенных шкафов, антресолей;

■ переустановку плиты в пределах кухни;

■ установку раздвижных дверей;

■ перенос батарей отопления;

■ замену инженерного оборудования на аналогичное.

Что можно согласовать сразу после окончания работ:

■ перестановку сантехники в пределах кухни или санузла;

■ установку или демонтаж легких межкомнатных перегородок;

■ заделку или устройство проемов, располагающихся не в несущей стене.

Что необходимо согласовать до начала работ:

■ укладка нового пола со стяжками;

■ перенос санузла;

■ переделки, затрагивающие фасад здания, его архитектурный облик;

■ работы, связанные с газом.

Что запрещено:

■ ухудшать условия проживания других людей и эксплуатации дома, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

■ нарушать прочность несущих конструкций, устраивать проемы, ниши в несущих стенах. Стены могут разрушиться;

■ увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;

■ нарушать систему вентиляции, в том числе уменьшать ее сечение;

■ размещать санузел над кухней или жилыми комнатами;

■ устанавливать радиаторы в утепленных лоджиях или балконах;

■ устраивать теплые полы, подключая их к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;

■ устанавливать вход (дверь) прямо из спальни или кухни в санузел;

■ присоединять к квартире чердак, часть подъезда или подвал;

■ сносить перегородку между кухней и комнатой, объединяя два помещения, если в кухне установлена газовая плита.

3. Соблюдай закон о тишине

Делая ремонт, ты должна позаботиться о том, чтобы не создавать неудобств соседям. Прежде всего, шумом. В России действует закон о тишине, согласно которому:

■ запрещено проводить строительные работы в выходные и праздничные дни;

■ осуществлять шумные ремонтные работы раньше 9 утра и позже 7 вечера. В новостройке, где во всех квартирах идет ремонт, можно шуметь несколько дольше — с 7 утра до 11 вечера;

■ проводить шумные работы более шести часов непрерывно, а в целом – более трех месяцев;

■ использовать в квартирах шумное оборудование (выше 40 дБ). Для замера уровня шума обращайся в Роспотребнадзор. В каждом регионе есть свои правила соблюдения тишины и штрафы за нарушение. Уточни их в местной администрации.

4. Позаботься о мусоре

Здесь все просто – по закону нельзя загромождать строительным мусором подъезд и лестничную площадку, а также выбрасывать строительный мусор в общий мусорный контейнер. Нужно обратиться в одну из компаний, которые занимаются вывозом строительного мусора, и заказать отдельный контейнер. Кстати, вопрос вывоза мусора обязательно стоит прописать в договоре со строителями.

Вопрос эксперту

У нас в доме трубы замурованы в стены. Недавно одна потекла, и теперь управляющая компания будет вскрывать стену и пол у нас в квартире. За чей счет обязаны все восстановить?

Сергей К., г. Санкт-Петербург

Если дом относится к серии пятиэтажек, где такое расположение труб обусловлено проектом, оплачивать ущерб, нанесенный квартире, должен тот, кто его нанес. То есть управляющая компания. Если не удастся прийти к согласию по поводу стоимости и качества восстановительного ремонта, нужно обращаться в суд. Другой случай – когда трубы вмонтированы в стены или закрыты плиткой жильцами. Это нарушение закона, а значит, собственник должен за свой счет размонтировать все, что мешает устранению протечки.

Купила квартиру в новостройке, а недавно получила платежку с графой «оплата капремонта». Собрания по поводу капремонта мы не проводили. Это законно?

Анна С., Московская обл.

Программа капремонта в Московской области рассчитана до 2038 года. До этого времени даже недавно построенный дом получит определенный физический износ. Раз пришла такая платежка, значит дом сразу после сдачи в эксплуатацию был включен в региональную программу капремонта. От жильцов здесь зависело только одно: можно было провести общее собрание собственников, чтобы решить – накапливать деньги на своем специально открытом счете или на счете регионального оператора. Так как такое собрание вовремя не было проведено, теперь жильцы обязаны платить взносы на капремонт на счет регионального оператора.

Есть вопрос к юристу? Ответ на него можно получить на сайте pravo.rg.ru.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

5 полезных устройств, незаменимых при ремонте квартиры 5 полезных устройств, незаменимых при ремонте квартиры

Есть 5 устройств, без которых просто не обойтись во время ремонта

CHIP
Опять и опять «Назад в будущее» Опять и опять «Назад в будущее»

Краткая история ленты «Назад в будущее», вырастившей последнее поколение XX века

Weekend
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Через санкции к росту Через санкции к росту

Как российская экономика ищет способы сотрудничества с глобальными игроками

Эксперт
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Доска объявлений: много ли теннисисты зарабатывают на спонсорских нашивках Доска объявлений: много ли теннисисты зарабатывают на спонсорских нашивках

Почему теннисисты не могут выглядеть, как облепленные логотипами гонщики

Forbes
Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер Ответственность за три четверти ожидаемых случаев рака желудка возложили на хеликобактер

Хроническая инфекция хеликобактер служит основной причиной рака желудка

N+1
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании» Илья Перфильев: «Фокус на персонал – основа новой философии компании»

Об актуальных профессиях и работе с молодыми специалистами

Ведомости
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Кнут Гамсун Кнут Гамсун

Кнут Гамсун говорил от имени нации и тем сильно её скомпрометировал

Дилетант
Сироп от кашля защищает мозг от слабоумия Сироп от кашля защищает мозг от слабоумия

Появилось доступное средство для замедления прогрессирования деменции

ТехИнсайдер
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Дейнотерий – слон с берегов Дона Дейнотерий – слон с берегов Дона

Слоны – одни из самых стабильных в эволюционном плане животных...

Наука и техника
От Пушкина до «Твиттера»: как жила и развивалась запрещенная лексика в русской культуре От Пушкина до «Твиттера»: как жила и развивалась запрещенная лексика в русской культуре

Каким был длинный и богатый маршрут русского мата

Maxim
Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе Почему понедельник – самый опасный день недели? Дело не только в работе

Статистика неумолима: именно на понедельник приходится пик сердечных приступов

Inc.
Архив богини Фауны Архив богини Фауны

Зоологический музей Московского университета – «отражение самой природы»

Знание – сила
Вяземские Вяземские

Происходивший от Рюрика княжеский род Вяземских известен ещё со Средневековья

Дилетант
Российский шик с японским акцентом Российский шик с японским акцентом

Зачем текстильные компании выбирают коллаборации как главный способ продвижения

Монокль
Есть ли у Европы армия Есть ли у Европы армия

О потенциале собственной армии Евросоюза и перспективах ее участия вне НАТО

Монокль
Денис Власенко: «Все-таки мир не черно-белый» Денис Власенко: «Все-таки мир не черно-белый»

Денис Власенко о «супергеройских» ролях и о том, каково это в возрастном гриме

Ведомости
Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100) Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100)

Как установка УОМ-3М(100) очищает отработанное моторное масло

Наука и техника
Мировой экономике становится все хуже Мировой экономике становится все хуже

Почему мировая экономика продолжает замедляться

Монокль
«Пишите… А. Куприн» «Пишите… А. Куприн»

Эмиграция сложилась для Куприна не просто трудно, а скорее — трагически

Дилетант
Неандертальцы наследили на португальских пляжах Неандертальцы наследили на португальских пляжах

Археологи обнаружили на португальском побережье отпечатки ног неандертальцев

N+1
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
История в фасадах История в фасадах

Число объектов культурного наследия в столице растет

Ведомости
Поверив Гомеру… Поверив Гомеру…

Действительно ли Троя — это тот город, о котором идёт речь в «Илиаде»?

Дилетант
Уйди, нечистая! Уйди, нечистая!

Домовые, кикиморы, лешии: откуда взялись и чему служили

Лиза
Главное – остаться незамеченным Главное – остаться незамеченным

В чем состоит военная (а возможно, и не только) хитрость стелс-технологии?

Наука и техника
Открыть в приложении