Узнай, как при ремонте сэкономить деньги и сберечь нервы

Лиза

Имеешь право

Ремонт в законе

Собираешься обновить квартиру? Узнай, как при этом сэкономить деньги и сберечь нервы

Рано или поздно это приходится пережить каждому – и недаром ремонт, как и переезд, по затратам сил, средств и нервных клеток приравнивается к пожару. Чтобы свести материальные и моральные потери к минимуму, воспользуйся помощью законодательства. Перед тем как приступить к ремонту, составь пошаговый план юридических действий, придерживайся его – и будешь под надежной защитой закона.

1. Составь договор

Людей, способных сделать ремонт своими силами, – немного. Если ты не относишься к их числу и будешь нанимать рабочих, обязательно подпиши с ними договор. Самый надежный и юридически правильный вариант – договор с фирмой. Но это всегда недешево, и большинство людей предпочитают нанимать бригады гастарбайтеров или просто одного–двух частных мастеров. В этом случае договор также необходим – прежде всего, для защиты твоих интересов и профилактики недопонимания. «Рыбу» договора подряда на ремонт квартиры между физическими лицами можно скачать в Интернете. А затем доработать его под конкретный заказ.

Что должно быть в договоре

■ Предмет договора (виды ремонтных работ, их объем и содержание).

■ Сроки выполнения работ. Обязательно нужно указать срок начала и окончания работ. Но желательно прописать еще и несколько промежуточных сроков, чтобы можно было контролировать процесс и избежать аврала.

■ Стоимость работ. Она может быть указана либо в самом договоре, либо в смете, которая является приложением к договору.

■ Приемка работ. Она оформляется отдельным актом, который подписывают обе стороны.

■ Ответственность сторон. Здесь важно предусмотреть все возможные нарушения (задержка сроков, брак, использование некачественных материалов, превышение сметы более чем на 10% и т. п.) и прописать ответственность за них.

■ Отчетность перед Заказчиком. Этот пункт важен, если строители сами закупают стройматериалы. Тогда обязательным условием должно быть предварительное согласование стоимости покупок и предоставление всех чеков.

■ Приложения к Договору: подробная смета, проект ремонта (это может быть схема, чертеж или даже рисунок – как можно более детальный, вплоть до расположения электропроводки, розеток и выключателей), акт сдачи-приемки работ, расписка в получении денег.

2. Согласуй перепланировку

Это нужно сделать обязательно, чтобы впоследствии избежать штрафов и лишней работы – ведь по закону тебя могут обязать вернуть квартире прежний вид. Чтобы узнать список необходимых документов и согласований, нужно обратиться в районную администрацию.

Что не нужно согласовывать:

■ косметическую отделку;

■ разборку и сборку встроенных шкафов, антресолей;

■ переустановку плиты в пределах кухни;

■ установку раздвижных дверей;

■ перенос батарей отопления;

■ замену инженерного оборудования на аналогичное.

Что можно согласовать сразу после окончания работ:

■ перестановку сантехники в пределах кухни или санузла;

■ установку или демонтаж легких межкомнатных перегородок;

■ заделку или устройство проемов, располагающихся не в несущей стене.

Что необходимо согласовать до начала работ:

■ укладка нового пола со стяжками;

■ перенос санузла;

■ переделки, затрагивающие фасад здания, его архитектурный облик;

■ работы, связанные с газом.

Что запрещено:

■ ухудшать условия проживания других людей и эксплуатации дома, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

■ нарушать прочность несущих конструкций, устраивать проемы, ниши в несущих стенах. Стены могут разрушиться;

■ увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;

■ нарушать систему вентиляции, в том числе уменьшать ее сечение;

■ размещать санузел над кухней или жилыми комнатами;

■ устанавливать радиаторы в утепленных лоджиях или балконах;

■ устраивать теплые полы, подключая их к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;

■ устанавливать вход (дверь) прямо из спальни или кухни в санузел;

■ присоединять к квартире чердак, часть подъезда или подвал;

■ сносить перегородку между кухней и комнатой, объединяя два помещения, если в кухне установлена газовая плита.

3. Соблюдай закон о тишине

Делая ремонт, ты должна позаботиться о том, чтобы не создавать неудобств соседям. Прежде всего, шумом. В России действует закон о тишине, согласно которому:

■ запрещено проводить строительные работы в выходные и праздничные дни;

■ осуществлять шумные ремонтные работы раньше 9 утра и позже 7 вечера. В новостройке, где во всех квартирах идет ремонт, можно шуметь несколько дольше — с 7 утра до 11 вечера;

■ проводить шумные работы более шести часов непрерывно, а в целом – более трех месяцев;

■ использовать в квартирах шумное оборудование (выше 40 дБ). Для замера уровня шума обращайся в Роспотребнадзор. В каждом регионе есть свои правила соблюдения тишины и штрафы за нарушение. Уточни их в местной администрации.

4. Позаботься о мусоре

Здесь все просто – по закону нельзя загромождать строительным мусором подъезд и лестничную площадку, а также выбрасывать строительный мусор в общий мусорный контейнер. Нужно обратиться в одну из компаний, которые занимаются вывозом строительного мусора, и заказать отдельный контейнер. Кстати, вопрос вывоза мусора обязательно стоит прописать в договоре со строителями.

Вопрос эксперту

У нас в доме трубы замурованы в стены. Недавно одна потекла, и теперь управляющая компания будет вскрывать стену и пол у нас в квартире. За чей счет обязаны все восстановить?

Сергей К., г. Санкт-Петербург

Если дом относится к серии пятиэтажек, где такое расположение труб обусловлено проектом, оплачивать ущерб, нанесенный квартире, должен тот, кто его нанес. То есть управляющая компания. Если не удастся прийти к согласию по поводу стоимости и качества восстановительного ремонта, нужно обращаться в суд. Другой случай – когда трубы вмонтированы в стены или закрыты плиткой жильцами. Это нарушение закона, а значит, собственник должен за свой счет размонтировать все, что мешает устранению протечки.

Купила квартиру в новостройке, а недавно получила платежку с графой «оплата капремонта». Собрания по поводу капремонта мы не проводили. Это законно?

Анна С., Московская обл.

Программа капремонта в Московской области рассчитана до 2038 года. До этого времени даже недавно построенный дом получит определенный физический износ. Раз пришла такая платежка, значит дом сразу после сдачи в эксплуатацию был включен в региональную программу капремонта. От жильцов здесь зависело только одно: можно было провести общее собрание собственников, чтобы решить – накапливать деньги на своем специально открытом счете или на счете регионального оператора. Так как такое собрание вовремя не было проведено, теперь жильцы обязаны платить взносы на капремонт на счет регионального оператора.

Есть вопрос к юристу? Ответ на него можно получить на сайте pravo.rg.ru.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

5 секретов самурая 5 секретов самурая

Много ли ты знаешь о мастерстве боя настоящих самураев?

Playboy
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
От вил до мема От вил до мема

Краткая история «Американской готики» Гранта Вуда

Weekend
Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры

Какие рекомендации по выбору одежды мировые театры и музеи дают посетителям

Forbes
Непотопляемый Непотопляемый

Амфибии Amphicar, выпущенные более 60 лет назад, до сих пор в строю

ТехИнсайдер
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
«Важно запасть в душу потребителю» «Важно запасть в душу потребителю»

Как государство поддерживает экспортеров

Эксперт
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Как стресс влияет на кожу и как с этим бороться Как стресс влияет на кожу и как с этим бороться

Чем опасна повышенная тревожность для нашего внешнего вида

Правила жизни
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли Лайфхак, как быстро вернуть вещь, которую вы потеряли

Чек-лист для быстрых и успешных поисков потерянной вещи

Maxim
Серебро заблестело на солнце Серебро заблестело на солнце

Рост спроса в зеленой энергетике увеличит дефицит металла на мировом рынке

Ведомости
Путь гайдзина Путь гайдзина

Деловой этикет для тех, кто собирается делать бизнес с японскими партнерами

RR Люкс.Личности.Бизнес.
«Тренд золотых девочек»: как женщины ищут компаньонок для совместной жизни на пенсии «Тренд золотых девочек»: как женщины ищут компаньонок для совместной жизни на пенсии

Женские коммуны вместо домов престарелых — как женщины борются с одиночеством

Forbes
Трагедия на химическом заводе Philips в 1989 году Трагедия на химическом заводе Philips в 1989 году

Что привело к ужасной трагедии на заводе Philips и какими стали ее последствия

ТехИнсайдер
Юрий Васильев: «Некто Ширвиндт» Юрий Васильев: «Некто Ширвиндт»

Александра Анатольевича все в Театре сатиры называли просто Шурой

Коллекция. Караван историй
Гадюка попыталась проглотить зайчонка в десять раз тяжелее себя Гадюка попыталась проглотить зайчонка в десять раз тяжелее себя

Некоторые змеи способны целиком проглатывать добычу, которая очень велика

N+1
Японский десант на Великих озерах Японский десант на Великих озерах

Большое поглощение в мировой металлургии все-таки состоится

Монокль
Защищать нельзя загорать Защищать нельзя загорать

Загорать или нет? Вот в чём вопрос

Здоровье
Когда врачи и пациенты на одной стороне Когда врачи и пациенты на одной стороне

Алгоритм для контроля качества оказываемой помощи

Санкт-Петербургский университет
Что означают символы на вашей стиральной машине: выбираем подходящий режим стирки без головной боли Что означают символы на вашей стиральной машине: выбираем подходящий режим стирки без головной боли

Расшифровка знаков на стиральной машине: какой режим для чего предназначен?

ТехИнсайдер
Гранфлюенсеры: каких российских блогеров старше 50 лет смотрят зумеры и миллениалы Гранфлюенсеры: каких российских блогеров старше 50 лет смотрят зумеры и миллениалы

Возрастные инфлюенсеры, контент которых смотрят зумеры

Forbes
Опасная иллюзия: почему не стоит путать искусственный интеллект с чат-ботами Опасная иллюзия: почему не стоит путать искусственный интеллект с чат-ботами

ИИ — спаситель человечества или его зловещий повелитель?

Forbes
Скелетные мышцы самолета – система управления Скелетные мышцы самолета – система управления

Зачем самолетам демпферы, гидроусилители, закрылки и предкрылки?

Наука и техника
На Восток через Северо-Запад На Восток через Северо-Запад

Почему растет транзит белорусских минеральных удобрений через Россию

Ведомости
Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100) Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100)

Как установка УОМ-3М(100) очищает отработанное моторное масло

Наука и техника
Добро пожаловать на борт! Добро пожаловать на борт!

О чем нужно помнить, собираясь в аэропорт

Лиза
Открыть в приложении