Что люди ожидают от недвижимости сейчас?

СНОББизнес

Эстетика квадратных метров: как меняются требования покупателей к облику жилых комплексов

Еще 15–20 лет назад ни одному покупателю двушки на окраине не пришло бы в голову требовать от застройщика дизайнерской отделки фасада и закрытого зеленого двора. Сегодня же люди все реже рассматривают квартиры в штампованных коробках. Как менялись запросы потребителей к облику новостроек и что люди ожидают от недвижимости сейчас, рассказывает Светлана Шевлик, CEO ГК «А-100 Девелопмент»

4989c6434f1c8aa427003e9661a5f991f74a3c9f6ecf66379b684c70346f178d.jpg
ЖК «Аврора» в Петербурге. Фото: пресс-служба

В начале нулевых внешний вид дома в массмаркете никак не влиял на решение о покупке — но не из-за вкусов аудитории, а из-за отсутствия вариантов. Выбирать было особенно не из чего: большинство новостроек представляли собой типовые коробки. Решение покупателей определялось другими факторами: ценой, площадью квартиры и районом. И отлично, если у дома был хотя бы небольшой двор, а окна не выходили на стену соседнего здания.

e81073673d4aa54204df47a90393a3d8e0fa6b5de9996c049f31d79d79de631c.jpg
Дом «У Троицкого». Фото: пресс-служба

В элитном сегменте, наоборот, покупатели стремились выделиться: чем вычурнее здание, тем лучше. В архитектуре тогда господствовал знаменитый капром, главными чертами которого были китч, эклектика и избыток украшений. В Москве частным проявлением капиталистического романтизма стала лужковская архитектура (яркий пример — торговый центр «Наутилус» на Лубянке). В такой же стилистике строились и жилые дома для обеспеченных горожан: например, жилой дом «Патриарх» на Патриарших прудах, дом-парус на Ходынке, ЖК «Аврора» в Петербурге или дом «У Троицкого» в Минске.

13d472ab210f7c65b23e9cc7aea6d75a29a038dc55dee54f6a4310c92fb12259.jpg
Дом-парус на Ходынке. Фото: пресс-служба

Дворы и фасады

В масс-маркете первые попытки придать зданиям индивидуальность начались с цветовой отделки фасадов. Опыта экспериментов с архитектурой, материалами, придомовой территорией на территории бывшего СССР еще не было, поэтому самым простым способом привлечь покупателей без значительного удорожания проекта стала яркая расцветка, которая выделяла здание из множества безликих «человейников». Появление таких проектов заставило покупателей обратить внимание на то, как выглядит их будущий дом снаружи. Визуальный облик впервые начал играть роль конкурентного преимущества. 

5ab8999dc054dea144be34a0257a1e31c688b20eaa049a8f5b141043e9e064d9.jpg
Строительство квартала Depo Фото: пресс-служба

Следом появились и другие новшества: в стремлении переключить внимание клиентов на себя застройщики создавали все более продуманную и сложную архитектуру, экспериментировали с отделкой, оформлением входных зон и мест общего пользования. С трансформацией визуального облика зданий усложнялись и требования покупателей. И ключевым запросом нового времени стало наличие благоустроенной придомовой территории. 

Стремление к комфорту и безопасности заставило людей ценить закрытые дворы без машин, просторные детские и спортивные площадки, здоровую зеленую среду. Озелененные пространства особенно актуальны в больших городах, поскольку жители, по сути, получают собственный уголок природы среди каменных джунглей. Очень скоро благоустройство стало одним из главных запросов покупателей во всех сегментах недвижимости — и если еще несколько лет назад зеленый закрытый двор был роскошью, то сегодня это уже фактически стандарт.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Евгений Леонов: «Я король, дорогие мои!» Евгений Леонов: «Я король, дорогие мои!»

Комик с печальными глазами или трагик с обаятельной улыбкой

Лиза
Грустные истории журнала «Ералаш»: 6 трагических судеб звёзд киножурнала Грустные истории журнала «Ералаш»: 6 трагических судеб звёзд киножурнала

6 актёров «Ералаша», чья судьба сложилась трагически

Cosmopolitan
Нация умных людей Нация умных людей

История израильского экономического чуда

kiozk originals
8 последних фотографий знаменитых людей 8 последних фотографий знаменитых людей

Вот восемь случаев, когда человек с фотоаппаратом оставил след в истории

Maxim
На Сулавеси впервые обнаружили останки Homo sapiens эпохи плейстоцена На Сулавеси впервые обнаружили останки Homo sapiens эпохи плейстоцена

Археологи обнаружили на Сулавеси останки человека современного типа

N+1
Ян Гэ и Милош Бикович: зарубежные актеры, ставшие звездами российского кино Ян Гэ и Милош Бикович: зарубежные актеры, ставшие звездами российского кино

Кто из иностранных артистов завоевал популярность в России?

Cosmopolitan
Сидячее погребение под Барнаулом датировали эпохой мезолита Сидячее погребение под Барнаулом датировали эпохой мезолита

Ученые провели радиоуглеродный анализ останков из пригорода Барнаула

N+1
Это не Чехов! Это не Чехов!

Почему современный театр изменяет классику, но никогда ее не бросает

Weekend
Как похудеть легко? 8 трюков, чтобы снизить аппетит Как похудеть легко? 8 трюков, чтобы снизить аппетит

Как обуздать свой аппетит

9 месяцев
Ума Турман написала колонку против закона о запрете абортов в Техасе. Она призналась, что в подростковом возрасте ей пришлось прервать беременность Ума Турман написала колонку против закона о запрете абортов в Техасе. Она призналась, что в подростковом возрасте ей пришлось прервать беременность

Ума Турман выступила против принятого в Техасе закона о запрете абортов

Esquire
Электоральные уроки-2021: кто проведет работу над ошибками? Электоральные уроки-2021: кто проведет работу над ошибками?

Что вскрыли выборы в Государственную думу?

СНОБ
Не опаснее домашнего: чем реально можно заразиться в общественном туалете Не опаснее домашнего: чем реально можно заразиться в общественном туалете

Нужно ли избегать посещения общественных туалетов?

Cosmopolitan
Автор. Дмитрий Глуховский Автор. Дмитрий Глуховский

Дмитрий Глуховский – о кино, цензуре и языке ненависти

GQ
Чем занимались музыканты АВВА после распада квартета и до сего дня Чем занимались музыканты АВВА после распада квартета и до сего дня

Почти 40 лет музыканты ABBA пребывали в параллельной вселенной

Maxim
Основатель Legionfarm Алексей Белянкин о Кремниевой долине и звездных инвесторах Основатель Legionfarm Алексей Белянкин о Кремниевой долине и звездных инвесторах

Основатель Legionfarm — о том, как Y Combinator помог компании

Forbes
Легка на подъем: 8 деталей картины «Прогулка» Марка Шагала Легка на подъем: 8 деталей картины «Прогулка» Марка Шагала

Картина «Прогулка» — о том, что теперь у него есть все для счастья

Вокруг света
В погребении унетицкой культуры нашли младенца с бронзовым браслетом В погребении унетицкой культуры нашли младенца с бронзовым браслетом

Археологи изучили погребение младенца эпохи унетицкой культуры

N+1
Ускользающие инопланетяне Ускользающие инопланетяне

Новая шкала инопланетных цивилизаций

Популярная механика
Юность сенсея Юность сенсея

Как Marvel осваивает боевые искусства

Weekend
Как устроен терменвокс — единственный в мире бесконтактный музыкальный инструмент Как устроен терменвокс — единственный в мире бесконтактный музыкальный инструмент

Сто лет назад инженер, физик и виолончелист Лев Термен изобрел терменвокс

Популярная механика
Не сошлись кошельками: почему деньги в России — главная причина разводов Не сошлись кошельками: почему деньги в России — главная причина разводов

Главная причина разводов в России — бедность. Что стоит за этой формулировкой?

Cosmopolitan
Транскраниальная магнитная стимуляция улучшила кратковременную вербальную память Транскраниальная магнитная стимуляция улучшила кратковременную вербальную память

Магнитная стимуляция оказалась полезной для запоминания

N+1
Восстановить близость Восстановить близость

Как делить постель после измены партнера?

Psychologies
Гёттинген на берегах Невы: Бесподобный учитель Пауль Эренфест Гёттинген на берегах Невы: Бесподобный учитель Пауль Эренфест

Кто такой Пауль Эренфест и что он сделал для физики?

Наука и жизнь
Авторка желает заявить: оставьте феминитивы в покое Авторка желает заявить: оставьте феминитивы в покое

Как критика феминитивов связана с обесцениванием женщин

СНОБ
5 правил ухода за кожей осенью 5 правил ухода за кожей осенью

Как осенью скорректировать уход за кожей?

Psychologies
Правила жизни Гарри Бардина Правила жизни Гарри Бардина

Правила жизни советского мультипликатора Гарри Бардина

Esquire
Сколько приносит глэмпинг под Москвой и как он устроен: пример «Под небом» — его строили с MVP и сразу делали «как надо» Сколько приносит глэмпинг под Москвой и как он устроен: пример «Под небом» — его строили с MVP и сразу делали «как надо»

Что такое глэмпинг и сколько денег он приносит?

VC.RU
Про-явление Про-явление

Спасение Богоявленской церкви в селе Яконово

Seasons of life
Съёмки в рекламе, вложения в недвижимость, одежда и косметика: на чём Мадонна заработала $1,2 млрд, кроме музыки Съёмки в рекламе, вложения в недвижимость, одежда и косметика: на чём Мадонна заработала $1,2 млрд, кроме музыки

Мадонна пробует себя в бизнесе и коллекционирует автомобили

VC.RU
Открыть в приложении