Рассрочка для квартир – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе риски

ВедомостиБизнес

Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку

В текущих условиях рассрочка – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе определенные риски

Наталья Заруцкая, Екатерина Литова
пт. 04.07.2025

Алексей Орлов / Ведомости

Банк России в ближайшее время подготовит подходы к регулированию продажи квартир в рассрочку от застройщика – в части резервирования банками кредитов, которые выдаются девелоперам в рамках проектного финансирования, рассказал журналистам в кулуарах Финконгресса руководитель департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. Затем регулятор будет обсуждать вопрос с рынком.

ЦБ планирует ввести учет банками доли в продажах у застройщиков жилья в рассрочку. Если она будет высокой, от 30–50% от всех продаж (конкретные параметры будут обсуждаться), банки должны будут закладывать дисконт в своих моделях при выдаче кредита – как если бы существовали риски неплатежей по половине всей рассрочки. Это значит, что кредиты таким застройщикам для банков будут требовать повышенных отчислений в резервы.

Но у банков и у девелоперов будет возможность этот дисконт снизить, «если они нас убедят, что те люди, кто покупает в рассрочку, в состоянии будут потом либо получить ипотеку, либо вносить платежи», сказал Данилов. Таких подтверждений может быть несколько. Например, если первоначальный взнос очень высокий – 50%. Или если первоначальный взнос больше 20% и человек ежемесячно или ежеквартально вносит платежи, сопоставимые с теми, которые могли быть, возьми он ипотеку.

Еще одна возможность, которую ЦБ готов предусмотреть, но от которой пока банкиры открещиваются, – проверка официального дохода человека. Банки упираются из-за того, что они не являются стороной по договорам долевого участия (ДДУ). Но, считает Данилов, на банках лежит бремя оценки рисков проектного финансирования.

ЦБ будет обсуждать еще свою концепцию с банками, но в любом случае норма резервирования будет если не запретительная, то препятствующая большому распространению рискованных рассрочек, говорит Данилов. Отдельно с рынком будет обсуждаться, попадут ли под новое регулирование уже предоставленные кредиты.

Новый подход ЦБ закрепит в документе по оценке кредитного риска в проектном финансировании – подготовку единого подхода Данилов анонсировал на Финконгрессе еще год назад. Он заверил, что концепция будет представлена рынку для обсуждения в ближайшее время.

Регулятор весной рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, если существенная доля жилья реализуется в рассрочку. Банкам стоит в том числе запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек, общий размер внесенного гражданами первоначального взноса, графики погашения рассрочек от застройщика в соответствии с договорами и проч.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Мошенники усложнили схемы Мошенники усложнили схемы

Мошенники придумали новую схему обмана с «выплатами» в евро

Ведомости
Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист

Голос А. Лабаса — сложный, полифоничный, подчас ускользающий от прямых смыслов

Монокль
Кадровиков много, а пользы — мало: 5 неочевидных ошибок в HR, которые могут стоить вам сотрудников Кадровиков много, а пользы — мало: 5 неочевидных ошибок в HR, которые могут стоить вам сотрудников

О главных ошибках, которые допускает бизнес в работе с кадрами

Inc.
Буль-буль Буль-буль

Фантастический рассказ Владислава Кулигина «Буль-буль»

Знание – сила
Если все тряпки закончились: 5 предметов домашнего обихода, которыми можно вытирать пыль Если все тряпки закончились: 5 предметов домашнего обихода, которыми можно вытирать пыль

Чем, кроме тряпки, можно эффективно удалить пыль с любой поверхности

ТехИнсайдер
10 неожиданных вопросов Кате Гусевой 10 неожиданных вопросов Кате Гусевой

Расспросили королеву ремиксов Катю Гусеву о вере в приметы и любви к собакам

VOICE
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
Дорогой инноваций Дорогой инноваций

Что изменит высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург

Эксперт
Кадровый агропотенциал Кадровый агропотенциал

Роль государства и бизнеса в решении проблемы дефицита персонала

Агроинвестор
Золотой век английской карикатуры Золотой век английской карикатуры

«Отечество карикатуры и пародии» — об Англии Георгианской эпохи

Дилетант
О пользе «бумажной волокиты» О пользе «бумажной волокиты»

На каком языке говорили евреи, вернувшиеся из вавилонского пленения?

Знание – сила
Сезон слабого зернового экспорта Сезон слабого зернового экспорта

Основная причина сокращения поставок зерна по итогам сезона 2024/25

Агроинвестор
Страховка с биткойном Страховка с биткойном

Как работают инвестиционные полисы с привязкой к биткойну

Ведомости
Традиционная стабильность Традиционная стабильность

Какое место в энергетике будущего будут занимать уголь, нефть и газ

Ведомости
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Партнер по религиозным соображениям Партнер по религиозным соображениям

Как Россия создает базу для привлечения исламского капитала

Эксперт
«Пишите… А. Куприн» «Пишите… А. Куприн»

Эмиграция сложилась для Куприна не просто трудно, а скорее — трагически

Дилетант
15 уроков периода высоких ставок глазами банкира 15 уроков периода высоких ставок глазами банкира

Что мы поняли за годы высоких ставок?

Ведомости
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть

Режиссер Мурат Абулкатинов — о том, что ему нравится в шекспировской драматургии

Ведомости
Сеньоры на потоке Сеньоры на потоке

Зачем Минцифры запускает новые программы подготовки IT-кадров

Ведомости
Медвежий угол Медвежий угол

Как оргкомитет московской Олимпиады-80 зарабатывал – рубли и валюту

Ведомости
Как накормить искусственный интеллект Как накормить искусственный интеллект

Как обеспечить непрерывную работу ИИ и центров обработки данных?

Ведомости
ФГИС вам в помощь ФГИС вам в помощь

Как работают внедренные в агроотрасль информсистемы

Агроинвестор
О чем молчат рекорды HoReCa О чем молчат рекорды HoReCa

Будут ли все последствия смещения потребления с кухни в ресторан положительными?

Агроинвестор
Вьетнамский вклад в импортозамещение Вьетнамский вклад в импортозамещение

Концерн TH Group открыл завод по переработке молока в Калужской области

Агроинвестор
Из портов на биржу Из портов на биржу

Угольщики стремятся расширить сбыт на внутреннем рынке на фоне падения экспорта

Ведомости
Денис Власенко: «Все-таки мир не черно-белый» Денис Власенко: «Все-таки мир не черно-белый»

Денис Власенко о «супергеройских» ролях и о том, каково это в возрастном гриме

Ведомости
Тюрьма народов Тюрьма народов

Как побег из Алькатраса лишь укрепил имидж легендарной тюрьмы

Дилетант
Банки на передовой Банки на передовой

Как работала финансовая система СССР во время войны

Эксперт
Открыть в приложении