Как ESG-технологии становятся фундаментом строек будущего

РБКБизнес

«Дома перестанут зависеть от внешних источников энергии»

Как ESG-технологии становятся фундаментом строек будущего

Беседовала Юлия Макарова

Борис Фадеев, основатель девелоперской компании Realtex (Сан-Франциско).

ESG-технологии востребованы в девелопменте, но новым решениям сложно пробиться на рынок, отмечают основатель Realtex Борис Фадеев и управляющий партнер фонда Fund4SE Денис Муратов. РБК поговорил с ними о том, на какие технологии с интересом смотрят девелоперы и инвесторы за рубежом, что мешает внедрять ESG-практики в России и какие тренды будут в строительстве через 10–15 лет.

Денис Муратов, управляющий партнер венчурного фонда Fund4SE (Сингапур), который специализируется на инвестициях в компании «зеленой» энергетики и энергоэффективных технологий, в т. ч. системы управления зданиями.

Штрафы растут — активы дешевеют

РБК: Как вы оцениваете уровень развития ESG-практик и технологий в девелопменте?

Б.Ф.: ESG-решения востребованы на рынке. Но я, как девелопер, вижу нехватку таких технологий. Хотелось бы, чтобы их было больше. Им очень тяжело пробиваться на рынок и доживать до той стадии, когда их готовы покупать.

Д.М.: Мы смотрим на ESG прежде всего с точки зрения охраны окружающей среды, карбонового следа зданий и сооружений. Сейчас это очень важная и интересная тема. К примеру, в Нью-Йорке действует закон об ограничении выбросов углерода. В нем предусмотрены очень жесткие штрафы для владельцев зданий, которые не занимаются повышением энергоэффективности, сокращением выбросов СО2.

Чем это грозит индустрии или владельцу отдельного здания? Стоимость конкретного актива будет снижаться по мере увеличения штрафных санкций, владение зданием может стать убыточным. То есть технологии по учету и снижению карбонового следа, объема потребляемой энергии становятся обязательными.

РБК: Что, помимо штрафов, стимулирует вкладываться в «зеленые» технологии в девелопменте?

Б.Ф.: Применять ту или иную технологию девелоперов мотивирует три вещи.

Во-первых, закон. Например, в Калифорнии для окончательного согласования проекта нужно представить подробный расчет по энергопотреблению. В этих расчетах учитывается, какая у здания крыша, теплоизоляция, окна, сколько света проникает внутрь. И если по каким-то параметрам вы не вписываетесь в нормативы штата, то просто не получите согласования. Во всех штатах свои законы, но нормативы все время ужесточаются. Поэтому девелопер заинтересован делать здания энергоэффективными.

Второе, что может мотивировать, — это деньги. Если ты поставишь LED-лампочку вместо обычной, то начальные твои затраты будут выше. Но затраты на электроэнергию снизятся, и ты заработаешь больше.

Третья мотивация для девелоперов — получить конкурентное преимущество при продаже или сдаче объекта в аренду. Привлечь потребителя новой технологией, которая его заинтересует. К примеру, на здании стоит крыша Tesla с солнечными панелями, и покупатель считает, что это хорошо.

Фундамент для «зеленых» зданий

РБК: Можете назвать топ-5 технологий, которые решают эти задачи?

Б.Ф.: Солнечные панели и все, что связано с окнами, их энергоэффективностью, защитой от ультрафиолета. Я бы не сказал, что таких технологий очень много. Очень активно развивается направление по обращению с мусором. Сейчас все сортируется по контейнерам, но, думаю, вскоре мы увидим появление здесь каких-то новых технологий.

Д.М.: Я бы выделил пять основных направлений.

Первое: изоляция фасадов, ретрофитмент (модернизация и повышение эффективности с минимальными затратами. — РБК), замена изоляционных материалов с изменением оптических качеств фасада. Недавно мы проинвестировали в технологию, которая позволяет быстро модернизировать старые здания начиная с 1960-х годов постройки. При этом потери тепла сокращаются на 40%.

Второе: многие инвесторы гонятся за технологиями, связанными с улучшением вентиляции, кондиционирования, обогрева зданий. На все это уходит около 40% затрат на электроэнергию.

Третье направление — управление освещением и энергопотреблением в зависимости от наполняемости здания. Тебе не надо заранее охлаждать или прогревать все комнаты. Можно делать это точечно и тогда, когда в помещении появятся люди.

« Энергоэффективные технологии не то чтобы никому не нужны в России. Но их отсутствие никак не штрафуется»

На перспективу трех-пяти лет мы смотрим решения для накопления и перераспределения тепла — это четвертое направление. Например, уже сейчас есть замечательные технологические решения, позволяющие перераспределять и запасать тепло и холод в самом здании.

И, наконец, из того, что можно брать уже сейчас, я бы выделил технологии управления зданиями. Если объект оснащен разнообразными датчиками, сенсорами влажности, температуры, потока воздуха, то можно в автоматическом режиме выставлять параметры для систем охлаждения, отопления и так далее. А в итоге — оптимально расходовать ресурсы и экономить.

Ретрофиты как инструмент девелопера

РБК: То есть перспективных технологий много. Откуда тогда дефицит решений на рынке?

Б.Ф.: Главное, что убивает технологии, — это время. Чтобы технология попала в проект, она должна быть известна инженеру. У компании, которая ее продает, должен быть опыт работы на рынке и какие-то гарантии. От момента, когда технологию закладывают в проект, до внедрения может пройти до восьми лет. И если речь идет о стартапе, который только начал работать, к тому времени его может уже не быть.

РБК: У каких компаний и решений выше шансы выйти на массовое внедрение?

Б.Ф.: Самые удачные — так называемые ретрофиты. Это технологии, которые можно использовать на старых системах. Например, LED-лампочки, которые можно вкрутить в старый патрон. А при необходимости — заменить на обычные. Если новая технология незаменима, девелопер брать ее не будет.

Д.М.: Наш фонд имеет дело с большими финансовыми организациями, у которых в портфеле находится несколько тысяч зданий, и они совершенно четко знают, что им нужно. Например, выдают мандат на поиск универсальной технологии для установки солнечных панелей на крыше и фасадах зданий.

Это обязательно должна быть технология с сертификацией от нескольких уважаемых агентств, таких как UL (международная компания по сертификации безопасности. — РБК). Важно, чтобы она была совместима с существующими системами, то есть подходила для ретрофитмента. Если все критерии соблюдены, то мы знакомимся с компанией ближе, представляем ее клиентам.

РБК: Как разработчикам «зеленых» технологий для девелопмента дожить до стадии, когда ими заинтересуются крупные клиенты?

Д.М.: Мы просмотрели несколько десятков очень хороших стартапов, которые стали успешными за последние два-три года. Можем отталкиваться от этой короткой аналитики. Главное, чтобы каждое предлагаемое изменение в технологичности здания давало немедленный эффект для владельцев или пользователей.

Например, одна из немецких компаний сделала сенсорные системы освещения, которые реагируют на присутствие человека. Когда они выходили на рынок, то заявляли, что окупаемость решения составляет три-пять лет. Сейчас их продукт окупается за три года. Компания изначально шла через экономику и стала практически лидером в оснащении крупных зданий и сооружений, в том числе торговых центров.

Кроме того, многие начинающие компании в Европе и США проходили свою «долину смерти» за счет грантовой поддержки. Нередко стартап может развиваться за счет гранта в течение года. Разумеется, при бережной трате денег.

Б.Ф.: Все это нужно подталкивать законодательно либо сама технология должна давать серьезную экономию денег. Но в целом никто точно не знает, почему одни компании умирают, а другие продолжают развиваться. И как стартапу наверняка дорасти сначала до ретрофита, а потом до нового строительства — это открытый вопрос.

Никаких мотивирующих факторов

РБК: Возможно ли масштабное внедрение ESG-технологий в России?

Д.М.: Несколько лет назад мы вложились в Америке в компанию, которая занимается энергоэффективностью. И подумали, почему бы не сделать то же самое в России. Но, к сожалению, уперлись в законодательство.

Эти технологии не то чтобы никому не нужны. Но их отсутствие никак не штрафуется. А раз не наказывают, то зачем на эту тему думать? Снижение энергопотребления очень сложно монетизируется, потому что в России очень дешевые энергоносители. То есть никаких мотивирующих факторов для внедрения технологий мы не увидели.

Зато увидели колоссальное количество согласований. В итоге решили оставить эти попытки и больше не инвестируем в эту тематику в России. Но продолжаем инвестировать в компании, которые работают с энергоэффективностью на Западе.

Б.Ф.: Второй после законодательства важный вопрос — деньги. В Америке у меня cap rate (capitalization rate — показатель для оценки инвестиций в недвижимости. — РБК) составляет 3–4%. И если здесь я экономлю хотя бы доллар в год, например, за счет установки новой лампочки, то могу увеличить стоимость объекта на $25 (чтобы определить текущую стоимость актива, полученный доход или экономию можно поделить на cap rate. — РБК).

В России cap rate выше, порядка 9–10%. И ради экономии в 1 руб. в год ты можешь увеличить стоимость только на 10 руб. Это основная проблема: в России более дорогие деньги.

Тренды на будущее

РБК: Что нового и интересного увидит рынок в плане ESG в ближайшие 10–15 лет?

Д.М.: Объекты будут становиться все более независимыми от внешних источников энергии. У больших организаций, владельцев зданий и сооружений есть запрос на то, чтобы снизить до нуля потребление ископаемого топлива и полностью перейти на возобновляемые источники энергии, которыми могут послужить «зеленый» водород и аммиак. Это будущее «зеленой» энергетики.

Уже сейчас невозможно представить развитие комплекса, рассчитанного на большое количество людей, без солнечных панелей. Плюс обязательно должны быть батареи, которые эту солнечную энергию запасают и могут выдавать в пики энергопотребления.

Б.Ф.: На следующие 15 лет пандемия задаст еще один тренд. Многие стали избегать густонаселенных районов и зданий. Крупные компании переходят к удаленной работе. В результате люди все больше стремятся в таунхаусы, частные семейные дома, маленькие комьюнити. Если этот тренд сохранится, то будут интересны технологии для низкоэтажного строительства. Например, по очистке грязной воды, которую потом можно использовать для полива.

Д.М.: Пока я слушал ответ Бориса, у меня было дежавю. Совсем недавно мы смотрели стартап, который научился очищать воду с помощью нанопузырьков. Технология позволяет повторно использовать сточную воду для хозяйственных нужд, в том числе для полива.

Буквально только что мы рассматривали компанию, которая занимается созданием модульных конструкций. Такое жилье включает спальню, туалет и душ, небольшую кухню. Двое взрослых и ребенок могут спокойно в нем разместиться. Никакого фундамента нет, поэтому жилье можно перевозить с места на место, заключая краткосрочные соглашения с владельцами земли в живописных местах. Это хорошая бизнес-модель, компания полностью обеспечена заказами.

В целом мы видим, что тенденция на поддержку ESG-практик есть, огромное количество стартапов идут в эту тему. И нам тоже хочется, чтобы больше таких компаний выживало.

Фото: пресс-служба

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Твой персональный код Твой персональный код

Какими бывают тесты ДНК

Популярная механика
10 норм поведения в обществе, которые пора пересмотреть 10 норм поведения в обществе, которые пора пересмотреть

10 вещей, которые пора разрешить, потому что нам, интровертам, так удобнее

Maxim
Увидеть возможности Увидеть возможности

Малоизвестные истории о том, как общество реагирует на новые ситуации

Forbes
После премьеры «Вечных» эксперт рассказал, как менялось лицо Анджелины Джоли После премьеры «Вечных» эксперт рассказал, как менялось лицо Анджелины Джоли

Как менялось лицо Анджелины Джоли

Cosmopolitan
Рейтинг брендов Рейтинг брендов

Новые марки, которые стали заметны на рынке за год

Forbes
«Злость или зависть посещают нас не без причины»: как стоически принимать эмоции «Злость или зависть посещают нас не без причины»: как стоически принимать эмоции

Наш разум постоянно и неизбежно проделывает трюки с реальностью

Forbes
Математическая погрешность Математическая погрешность

Стоит ли всегда округлять 4,97 до 5?

Forbes
С ними каши на сваришь:  худшие сериальные мужья и бойфренды С ними каши на сваришь:  худшие сериальные мужья и бойфренды

У этих героев на лбу должно быть написано: «Никогда с ним не связывайся!»

VOICE
30 до 30. Управление 30 до 30. Управление

Список Forbes молодых и перспективных россиян. Управление

Forbes
Вопрос дня: сможет ли Илон Маск нарисовать свое лицо на поверхности Луны Вопрос дня: сможет ли Илон Маск нарисовать свое лицо на поверхности Луны

Портрет Илона Маска на Луне. Как вам такое?

Популярная механика
Переходим все границы Переходим все границы

Кризис наступает, если один человек хочет перемен, а второй тянет время

Cosmopolitan
«Я любила свой токсикоз»: мне пересадили матку, чтобы я родила ребенка «Я любила свой токсикоз»: мне пересадили матку, чтобы я родила ребенка

Операция по пересадке матки стала реальностью для некоторых женщин

Cosmopolitan
Чистая аномалия Чистая аномалия

Нам теперь точно необходима Новая физика

N+1
Как просить повышения на работе Как просить повышения на работе

Как получить повышение на работе без проблем

GQ
8 затопленных городов СССР 8 затопленных городов СССР

Как и почему в Советском Союзе несколько крупных городов оказались под водой

Maxim
Наладили производство подделок и обманули Лувр: как братья из Одессы заработали на фальшивых древностях Наладили производство подделок и обманули Лувр: как братья из Одессы заработали на фальшивых древностях

Купцы из Одессы продали Франции подделку под видом древней золотой тиары

VC.RU
Градиентный маникюр: как сделать самые модные ногти этого сезона Градиентный маникюр: как сделать самые модные ногти этого сезона

Градиентный маникюр, маникюр омбре — мягкие переходы цвета на ногтях

Cosmopolitan
Древние жители Сидона не захотели есть морскую рыбу Древние жители Сидона не захотели есть морскую рыбу

Биоархеологи провели изотопный анализ останков 112 человек

N+1
Импринтинг, или Запечатление. Как устроены воспоминания у детей и целой нации Импринтинг, или Запечатление. Как устроены воспоминания у детей и целой нации

Яркие впечатления детства порой определяют наши вкусы и даже поведение

СНОБ
Алена Бочарова Алена Бочарова

Интервью с основательницей Beat Film Festival Аленой Бочаровой

Собака.ru
«Я попросил девушку есть меньше, и она перестала со мной разговаривать» «Я попросил девушку есть меньше, и она перестала со мной разговаривать»

У автора истории оказались веские причины для ограничения. Кто же из них прав?

Psychologies
По ОМС и не только: самый подробный гид по ЭКО По ОМС и не только: самый подробный гид по ЭКО

Пары, у которых не получается зачать ребенка, могут воспользоваться ЭКО

Cosmopolitan
Орбитальное движение глюонов не повлияло на излучение от столкновений протонов Орбитальное движение глюонов не повлияло на излучение от столкновений протонов

Картина об устройстве протона постепенно проясняется

N+1
Стволовые клетки пообщались мембранными пузырьками с РНК Стволовые клетки пообщались мембранными пузырьками с РНК

Стволовые клетки мышей синхронизировали этапы развития при помощи везикул с РНК

N+1
Этого водителям лучше не делать. Назван безобидный повод лишиться прав Этого водителям лучше не делать. Назван безобидный повод лишиться прав

Будет ли считаться оставлением места ДТП погоня за виновником аварии

РБК
Мой разумный бодипозитив Мой разумный бодипозитив

Асти, солистка Artik & Asti, – о ЗОЖ, заботе о себе и принятии собственного тела

Домашний Очаг
Археологи нашли древнего китайца с ампутированной в наказание ступней Археологи нашли древнего китайца с ампутированной в наказание ступней

Китайские археологи обнаружили погребение мужчины с ампутированной стопой

N+1
Лабиринт минотавра Лабиринт минотавра

Пабло Пикассо - гений, родившийся сто сорок лет назад в испанской Малаге...

Караван историй
Непоследняя девушка: как новые слешеры переосмысляют классический образ жертвы Непоследняя девушка: как новые слешеры переосмысляют классический образ жертвы

Как теперь сценаристы обращаются с выжившими персонажами хорроров

Esquire
Археологи обнаружили в засыпанном здании столбы в виде фаллосов возрастом 11 тысяч лет Археологи обнаружили в засыпанном здании столбы в виде фаллосов возрастом 11 тысяч лет

Турецкий ученый представил результаты раскопок на памятнике Карахан-Тепе

N+1
Открыть в приложении