Как сделать города по-настоящему «умными» и зелеными?

РБКHi-Tech

Андрей Лихачев: «Технологии просочатся за пределы мегапроектов»

Беседовала Юлия Живикина

Андрей Лихачев, генеральный директор компании АО СЗ «РублёвоАрхангельское» (входит в группу «Сбер»). До прихода в проект работал в энергетике и возглавлял МОЭК, ТГК-1 и «Ленэнерго». В 1998–1999 годах занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга

BigTech-корпорации будут строить все больше инновационных районов и мини-городов, прогнозирует Андрей Лихачев, гендиректор компании «Рублёво-Архангельское» (реализует мегапроект «СберСити»). В интервью РБК топ-менеджер рассказал, как сделать такие города по-настоящему «умными» и зелеными, кто будет в них жить и почему для таких проектов нужно менять нормативную базу.

Совет комиссаров и смарт-сити

РБК Насколько широко сегодня применяют IT-технологии в девелопменте?

А. Л. Девелоперские компании используют информационные технологии прежде всего для проектирования. Это хорошо известные BIM-технологии (Building information model — информационная модель здания. — РБК). Они позволяют на ранней стадии выявлять коллизии и ошибки.

Или, например, технологии, которыми здания наполняют изнутри, — это разного рода дополнительные сервисы и возможности, основанные на IT-решениях. То есть все то, что сейчас называют «умный дом». Но распространение таких технологий по стране неравномерно. Они влияют на себестоимость продукта и востребованы там, где есть более платежеспособный спрос. Тем не менее эта тенденция будет нарастать.

РБК Как развивалась идея мини-города в Рублёво-Архангельском и в какой момент пришли к концепции смарт-сити?

А. Л. Когда «Сбер» стал владельцем земельного актива, на территории существовали практически все ограничения, которые действовали в РФ в сфере строительства. Некоторые правила и нормы были установлены еще Советом народных комиссаров и, естественно, не учитывали новых технологий.

Банк начал планомерно эти ограничения снимать — абсолютно законно, с полным набором экспертиз и доказательств. Однако все попытки приглашать девелоперов, составлять модели и концепции заканчивались безрезультатно. Это не мог быть обычный девелоперский проект. Требовалась нестандартная идея.

Одной из таких идей стало создание международного финансового центра. Но на фоне финансового кризиса она оказалась нежизнеспособной. И трансформировалась сначала в концепцию смарт-сити, а затем и в «СберСити».

РБК Почему выбрали именно смарт-концепцию и в чем ее особенности?

А. Л. Вся Москва — это смарт-сити. Она занимает топовые позиции в мировых рейтингах «умных» городов.

Мы пришли на территорию 461 га, которая была просто зеленым полем. Но рядом уже был огромный мегаполис со множеством цифровых возможностей. Это заставляло нас думать о том, что мы можем добавить, чем дополнить Москву.

Так мы пришли к тому, что это должен быть мини-город, который совмещает разные возможности для жизни и работы. Не только «умные» элементы, но и зеленую зону, парк, удобные планировки, небольшую высотность зданий и т.д. BigTech и поддержка государства

РБК Почему Сбербанк вообще решил развивать проект? Ведь это непрофильный бизнес для банка.

А. Л. У крупнейших корпораций мира есть амбиции создавать сверхсовременные условия для жизни на небольших территориях. Продвинутые технологические компании, такие как Google, Amazon, Apple, строят либо свои штаб-квартиры и кампусы, либо целые мини-города и районы. Позволить себе такие проекты могут только ведущие игроки в области инновационных и управленческих процессов.

РБК Можно ли реализовать подобные проекты без поддержки государства и городских властей?

А. Л. Такие мегапроекты невозможны без государственной поддержки. Причем речь не о льготах или финансовых вложениях, а о синхронизации действий. Мы ведь часть Москвы.

Когда я только пришел работать в «Рублёво-Архангельское», мои коллеги говорили, что ни в коем случае нельзя начинать строить, пока Москва не объявит о строительстве метро. Без него транспортная доступность, мягко говоря, сложная.

Но поставьте себя на место правительства Москвы. Куда вы будете строить метро? В чистое поле? И это только один яркий пример, который показывает, почему такие проекты невозможны без взаимопонимания и синхронизации с государством и городом.

LEED и вакуумное мусороудаление

РБК Насколько зеленым будет мегапроект в Рублёво-Архангельском?

А. Л. В 2021 году мы выяснили, что можем претендовать на статус Gold в системе LEED ND (добровольная система сертификации, разработанная Американским советом по зеленым зданиям. — РБК). Примерно весной—летом 2022-го мы должны были этот сертификат получить. Тогда мы стали бы первой в России и крупнейшей в мире территорией, сертифицированной как зеленая в рамках LEED.

Теперь по понятным причинам это невозможно (система сертификации перестала работать с Россией. — РБК). Но есть российские системы сертификации, у которых тоже серьезный набор критериев. Будем сертифицироваться по ним.

Чтобы стать действительно зеленой территорией, нужно соответствовать целому набору требований к городскому планированию, инфраструктуре, системе общественного транспорта, парковочному пространству, доступности среды, энергоэффективности, предотвращению загрязнений от стройки, снижению светового загрязнения — и это лишь малая часть условий, которые мы соблюдаем. У нас комфортные здания небольшой этажности, много зеленых территорий — бульвары, парки и т.д. На территории есть зарядные станции для электромобилей. Пока они размещены во дворах, но уже все готово для того, чтобы оснастить ими подземные паркинги.

РБК А система сбора отходов?

А. Л. Она принципиально отличается от всего, что было в России раньше. Совместно с правительством Москвы мы проделали большую работу, изучили и внедрили международные экологические стандарты, связанные с сортировкой мусора и его транспортировкой. В жилых кварталах мы размещаем два типа инлетов — это специальные приемные устройства вакуумной системы, куда жители самостоятельно выбрасывают пакеты после сортировки полезных фракций: стекла, металла, бумаги и пластика. Мусор по подземному вакуумному трубопроводу с помощью сильного воздушного потока оказывается в нужном контейнере на станции сбора.

Применение такой системы позволяет сократить объем мусора, направляемого на захоронение, избавляет от необходимости использования мусорных контейнеров во дворах и всех связанных с этим неприятностей.

Накопители и котельные на крышах

РБК Как устроено энергоснабжение мини-города?

А. Л. Мы начинали с того, что сделали энергетическую модель для всей территории. Это позволяет рассчитать требуемые нагрузки и теплопотери и не переплачивать за мощность.

Мы понимаем, в какие промежутки времени цены на электроэнергию находятся на пиках. И чтобы эти пики срезать, используем накопители. Их можно заряжать в ночное время по низкому тарифу, а днем использовать накопленную энергию. Кроме того, они обеспечивают резервирование на случай перебоев.

Можно было построить одну большую котельную и проложить по территории гигантские трубы, но дома строятся и заселяются постепенно, а труба не может быть заполнена наполовину. То есть пришлось бы либо сразу строить трубу на всех и гонять впустую огромный объем теплоносителя, либо каждый год прокладывать новые трубы.

РБК А если отказаться от централизованного теплоснабжения?

А. Л. Строить обычные локальные котельные — тоже не вариант. Они занимают большую часть двора и требуют санитарно-защитной зоны.

В некоторых странах их устанавливают на крышах домов. Но в России такие постройки считаются общедомовой собственностью. Их нельзя включить в единые схемы теплоснабжения.

РБК Что с этим можно сделать?

А. Л. Мы нашли решение, хотя оно тоже потребовало работы с нормативной базой. У нас эти объекты располагаются в нежилых помещениях на верхних этажах зданий. Они войдут в единую схему теплоснабжения Москвы и будут эксплуатироваться ресурсоснабжающей организацией. Государство все это регулирует и контролирует. Такие энергоцентры могут раздавать тепло на несколько домов.

И тут мы подходим к модели «умный дом». Во многих современных ЖК можно управлять климатом в квартире. Но на общую выработку тепла котельными это никак не влияет. Мы пошли дальше: когда кто-то из жильцов уменьшает температуру батарей у себя дома, поступает сигнал в энергоцентр. Он снижает выработку тепла — не сжигает лишний газ, не использует лишнюю воду и электроэнергию для насосов.

«Умный дом» и кибербезопасность

РБК Какие еще «умные» решения используются? Они чем-то отличаются от систем smart home, которые можно поставить самостоятельно?

А. Л. Сейчас в магазинах очень много разного оборудования для «умного дома» — глаза разбегаются. Но все это кто-то должен собирать, устанавливать, настраивать, ремонтировать.

В нашем случае все технологии стандартизированы и поддерживаются «Сбером».

РБК Насколько весь этот пакет решений делает жилье дороже?

А. Л. Я часто слышу отзывы: у вас цены, как внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), а ведь вы за МКАДом. Чтобы избежать прямых сравнений, мы разработали классификацию, которая включает в себя четыре класса жилья: balanced, optimum, advanced, superb. Как хороший автомобиль в базовой «стандартной» комплектации для тех, кто живет по принципу «ничего лишнего», а дальше он расширяется и предлагает набор опций для любого образа жизни.

Главный вопрос в том, зачем вам жить внутри ТТК, если вы получаете весь набор сервисов и более высокое качество жизни за его пределами. А за счет транспортной доступности можете попасть в центр даже быстрее, чем из многих районов ТТК.

Наша цель — дать людям возможность работать в пешей доступности от дома. Чтобы 80% потребностей можно было закрыть, прогулявшись десять минут пешком, или еще быстрее — прокатившись на велосипеде или самокате.

Офисные кластеры и планы корпораций

РБК Где будут работать жители «СберСити»? Ведь это не только сотрудники «Сбера»?

А. Л. Для нас очень важно было не превратиться в моногород. Конечно, компании группы «Сбер» будут первыми, кто заедет на часть тех 800 тыс. кв. м офисной недвижимости. Но мы хотим, чтобы там появились разные бизнесы, и у нас уже есть договоренности с рядом корпораций. В основе у нас будут IT- и креативный кластер, а также связанные с ними индустрии. В целом район рассчитан на 65 тыс. жителей и 70 тыс. рабочих мест.

РБК В перспективе строительство таких районов BigTech-корпорациями станет трендом в России?

А. Л. Уже есть примеры крупных штаб-квартир с жилыми кварталами. Мы внимательно изучали, как коллеги работают, и очень благодарны тем, кто поделился опытом. Думаю, крупные игроки, ответственные компании и корпорации будут двигать нас всех в эту сторону. BigTech будет строить свои мини-города. А инновации, которые внедряют в таких мегапроектах, постепенно будут просачиваться за их пределы.

Фото: Михаил Гребенщиков для РБК

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Такси высокого полета Такси высокого полета

Как и на чем мы будем передвигаться через несколько десятилетий

РБК
5 психологических советов, которые помогут пережить боль от разрыва 5 психологических советов, которые помогут пережить боль от разрыва

Как справиться с грустью и перестать обесценивать себя после расставания

Psychologies
В погоне за пятерками В погоне за пятерками

Откуда в нас берется синдром отличника и почему от него стоит избавляться

Лиза
Взгляд на город Взгляд на город

Борис Уборевич-Боровский об урбанизме, приватности и человеческом факторе

SALON-Interior
Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились» Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились»

Кем быть в эпоху нестабильности с одной стороны, и расцвета технологий с другой?

РБК
5 предметов, которые исчезли из школьной программы. Навсегда ли? 5 предметов, которые исчезли из школьной программы. Навсегда ли?

Возможно, школьные дисциплины времен СССР пригодились бы и сегодня?

Psychologies
«Это счастье, когда человек на своем месте!» «Это счастье, когда человек на своем месте!»

Какой Михаил Полицеймако вне экрана и сцены?

Добрые советы
Ядерные полигоны и могильники: где хранят радиоактивные отходы Ядерные полигоны и могильники: где хранят радиоактивные отходы

Какую опасность для окружающего мира представляют радиоактивные отходы?

ФедералПресс
Вокзал как искусство Вокзал как искусство

Вокзал Владивостока – не просто вокзал, а настоящий памятник русского зодчества

Отдых в России
Открыто Открыто

Разговор с Авиве Левинсон о семье и фестивале Open House

Seasons of life
«Беременность на колесиках»: почему модные методики зачатия не работают — разоблачение от врача-гинеколога «Беременность на колесиках»: почему модные методики зачатия не работают — разоблачение от врача-гинеколога

Как женщины сами мешают себе забеременеть — с научной точки зрения

VOICE
ЧВК «Рюрик» ЧВК «Рюрик»

Около 838 года в поле зрения Византии попали люди, называвших себя русами

Дилетант
Смертельный челлендж: в США подросток умер от одного ломтика острых чипсов Смертельный челлендж: в США подросток умер от одного ломтика острых чипсов

Эти чипсы настолько острые, что могут привести к летальному исходу

ТехИнсайдер
Правила жизни атомщиков Правила жизни атомщиков

«Правила жизни» вспоминают волшебников от науки – четверых ученых

Правила жизни
Нейросоцсеть Нейросоцсеть

Разговор с креативным директором LOOKY Артемом Коноваловым

ТехИнсайдер
Совы во льдах. Как американский орнитолог спасал рыбного филина на Дальнем Востоке Совы во льдах. Как американский орнитолог спасал рыбного филина на Дальнем Востоке

Отрывок из документального рассказа о Дальнем Востоке

СНОБ
Созвучное настроение Созвучное настроение

Цветовая и архитектурная образность Санкт-Петербурга в оформлении интерьера

Идеи Вашего Дома
Он такой один Он такой один

История культовой красно-белой «десятки»

Автопилот
Привлечь и удержать Привлечь и удержать

Кадровая проблема в АПК остается системной

Агроинвестор
Стиль Стиль

Возвращение к тихой роскоши — дорогим материалам и бескомпромиссной элегантности

Robb Report
Смертельные пронумерованные Смертельные пронумерованные

«Призрачная станция»: южнокорейский хоррор о призраках в метро

Weekend
Как понять, что мужчина не видит в вас любимую женщину: 5 тревожных сигналов Как понять, что мужчина не видит в вас любимую женщину: 5 тревожных сигналов

Как понять, что в ваших отношениях что-то идет не так?

Psychologies
Почему у коршуна острое зрение Почему у коршуна острое зрение

Какие же особенности глаза позволяют птицам так хорошо видеть?

Наука и жизнь
Новости медицины Новости медицины

Умный браслет-будильник, связь здоровья зубов с мозгом и укачивание в дороге

Лиза
Создатель андроида Fedor: «Робот станет ассистентом» Создатель андроида Fedor: «Робот станет ассистентом»

Какие технологические прорывы нас ждут в области робототехники?

ФедералПресс
Украшения Украшения

Оригинальная форма, полёт фантазии и виртуозная техника исполнения

Robb Report
Лихачева, Сапрыкин, Михайлова — о тревожном мире и неопределенности Лихачева, Сапрыкин, Михайлова — о тревожном мире и неопределенности

Что вызывает тревогу прямо сейчас и можно ли с этим справиться?

РБК
Привет из прошлого Привет из прошлого

Как реагировать, если вдруг начинает писать бывший молодой человек?

Лиза
Эротический покер: подборка из 5 игр, которые помогут оживить интимную жизнь Эротический покер: подборка из 5 игр, которые помогут оживить интимную жизнь

Чувствуете, что романтика и огонь страстей покинули вашу спальню?

Psychologies
Путь воды Путь воды

Как цифровизация помогает развивать российское ЖКХ

РБК
Открыть в приложении