Дача теперь твоя
Приватизация земельного участка в 2023 году: инструкция для дачников
Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз – до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток. Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной. На самом деле это не так.
Если ты еще не приватизировала свой участок или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак, разберемся, зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать.
Зачем это нужно
Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» – о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?
- Землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.
- Участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество).
- Также при нецелевом использовании земельный участок, который находится в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку.
- Такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
- Неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.
Как приватизировать участок земли в собственность
Лучше заранее составить план и действовать пошагово.
1. Упрощенная форма
Она распространяется на участки, которые были получены до 25.10.2001. Если имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, что дольше и сложнее. На упрощенную приватизацию также имеют право владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.
2. Документы
Тут понимаешь преимущество «упрощенки». При оформлении на общих основаниях надо предоставить документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности. Но если речь о даче советских времен, когда не было частной собственности, таких документов обычно нет. Тогда нужны:
- выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
- членская книжка садоводческого товарищества и справки об уплате членских взносов в СНТ;
- выписка из хозяйственной книги;
- справка из БТИ;
- кадастровый паспорт участка;
- документы о праве на наследство.
3. Межевание
Узнай, прошел ли участок межевание, на сайте «Росреестра». Заодно проверь наличие общего описания, плана и размеров участка. Если такой информации нет, надо провести межевание и уточнить границы участка. Обратись к кадастровому инженеру – он проверит границы и отсутствие претензий со стороны соседей. Обычно это затратная и долгая процедура. Если с соседями противоречий нет, инженер произведет фиксацию границ и составит межевой план. Для удешевления можно объединиться с другими дачниками, которым тоже нужно межевание. Если же с соседями есть пограничный спор, придется обращаться в суд. После улаживания всех проблем участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.
4. Заявление
Подавать документы надо в администрацию муниципалитета (если земля в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля в собственности государства). В МФЦ также нужно предоставить паспорт, доверенность (если ты доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями.
Кому могут отказать
Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:
- земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
- не хватает документов – невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены какие-либо ошибки или недостоверные сведения;
- заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.
Сколько стоит приватизация участка
Если все документы в порядке, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, нужно будет только оплатить госпошлину – 350 руб. Но если межевание не проведено, предстоят немалые расходы. Цена работы кадастрового инженера зависит от региона – например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тысяч рублей и больше – в зависимости от количества нерешенных проблем.
Сроки регистрации
Здесь тоже все индивидуально – зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств. Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов, получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок, можно будет через 10 рабочих дней. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется. С этого момента будь готова, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.
Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl