Почему квартира по ипотеке «от застройщика» продается только с дисконтом

ДеньгиБизнес

Цена переуступки

Почему квартира, купленная по ипотеке «от застройщика», продается только с дисконтом

Текст: Екатерина Геращенко

Специальные ипотечные программы от застройщиков выглядели очень удобным инструментом для покупки жилья в новостройке: ставка 0,01% на весь период кредита превращала ежемесячный платеж в посильный. Недостатки этого способа улучшения жилищных условий проявились только в этом году. Заемщики, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита на строящееся жилье, не могут продать квартиру по цене покупки и закрыть долг банку. Продать по переуступке такую квартиру можно только с дисконтом до 40% от цены приобретения.

На столичном рынке выросло предложение квартир по переуступке: в «Инком-Недвижимости» заметили рост на 20% с начала текущего года.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» тоже видят рост, но более медленный. Сейчас в старых границах Москвы в продаже 4,7 тыс. квартир по переуступке, это на 11% больше, чем в прошлом году, и около 10–12% от общего объема предложения. На рынке Новой Москвы в реализации по переуступке 6% от всего предложения. Эта доля выросла на 25% по сравнению с прошлым годом.

Продажей по переуступке называется сделка, в ходе которой до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу.

По данным «Инком-Недвижимости», доля предложения по переуступке растет за счет лотов, купленных по специальным программам от застройщиков. В прошлом году 70% сделок на рынке строящегося жилья составили продажи с помощью субсидированной ипотеки от девелопера. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%. «Сегодня покупатели, которым нужно продать квартиру, купленную с привлечением субсидированной ипотеки, из-за того, что стала чрезмерной нагрузка по платежу или изменились жилищные потребности, оказались в трудной ситуации: продать такую квартиру не то что дороже, но даже по рыночной цене невозможно»,— говорится в материалах компании.

Кто кого субсидировал

Субсидированная ипотека — это кредит на покупку недвижимости, в котором застройщик компенсирует покупателю процентную ставку. Чем ниже ставка по кредиту, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, привлекательнее условия покупки. Кредитовать приобретение жилья таким образом придумали, чтобы стимулировать продажи апартаментов: на этот сегмент не распространялась программа льготной ипотеки и покупатели не защищены 214-м федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Около двух лет назад субсидированная ипотека появилась на рынке жилой недвижимости. Программы стали актуальными на фоне роста ставок по ипотеке. По оценке директора направления «новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, у 92% застройщиков столичного региона были программы субсидированной ипотеки. «Их жилые комплексы строились с привлечением проектного финансирования. Вместе с банком, предоставившим кредит на строительство, застройщики определяли условия и размер ставок субсидированной ипотеки»,— уточняет он. У девелоперов, которые не попали в эту выборку, в продаже были товарные остатки в готовых проектах или проектах высокой степени готовности, которые начинали строиться до того, как стал действовать механизм проектного финансирования.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Вернуть и сохранить близость: 7 советов для пар Вернуть и сохранить близость: 7 советов для пар

Когда в любви начинаются трудности, мы ищем действенные способы все «починить»

Psychologies
Актер из «Гарри Поттера» — профессиональный боец ММА: ушел в спорт после съемок и уже дважды победил Актер из «Гарри Поттера» — профессиональный боец ММА: ушел в спорт после съемок и уже дважды победил

Десять очков «Слизерину»!

Maxim
Серебро против бумаги Серебро против бумаги

Как в Российской империи ходили две валюты

Деньги
«Абайя — это статус»: есть ли у женщин в Дубае права свободы «Абайя — это статус»: есть ли у женщин в Дубае права свободы

Сотрудница Human Rights Watch — о насилии по отношению к женщинам в ОАЭ

Forbes
Готовимся к отпуску: как правильно чистить чемодан Готовимся к отпуску: как правильно чистить чемодан

Как правильно почистить чемодан из ткани и из пластика

ТехИнсайдер
Филлеры тут, филлеры там: как зумеры делают косметологию и пластическую хирургию модной Филлеры тут, филлеры там: как зумеры делают косметологию и пластическую хирургию модной

Почему косметология и пластическая хирургия так востребована среди молодежи?

Psychologies
10 оттенков страшного 10 оттенков страшного

Чем пугает современный хоррор

Weekend
Исследователи попросили ChatGPT разработать кадровую политику компании. Он не справился, но помог Исследователи попросили ChatGPT разработать кадровую политику компании. Он не справился, но помог

Какую помощь может оказать чат-бот при формировании кадровой политики

ТехИнсайдер
Чего я не знала, начиная бизнес «Хочу, чтобы люди посмотрели на меня и сказали: эта девчонка смогла, и я тоже смогу» — Гузель Санжапова о развитии русской деревни Чего я не знала, начиная бизнес «Хочу, чтобы люди посмотрели на меня и сказали: эта девчонка смогла, и я тоже смогу» — Гузель Санжапова о развитии русской деревни

Гузель Санжапова — о развитии русской деревни

Inc.
Ультрахолодным атомам придали дробное квантовое состояние Холла Ультрахолодным атомам придали дробное квантовое состояние Холла

Физики впервые экспериментально сгенерировали дробные квантовые состояния Холла

N+1
Байки новой реальности Байки новой реальности

Сколько теперь стоят мотоциклы

Деньги
Скорость и смертельная опасность: как «24 часа Ле-Мана» стала легендарной гонкой Скорость и смертельная опасность: как «24 часа Ле-Мана» стала легендарной гонкой

Как трасса на севере Франции изменила мир автоспорта

Forbes
Вошли в династию: как выглядят мужья и жены детей знаменитых актеров Вошли в династию: как выглядят мужья и жены детей знаменитых актеров

Избранники и избранницы, которые вошли в знаменитые актерские династии

VOICE
Как включить режим разработчика на Android и iPhone Как включить режим разработчика на Android и iPhone

Зачем нужен режим разработчика в смартфоне, и как его включить

CHIP
Вечная классика: 5 цветов лака, которые должны быть у каждой женщины Вечная классика: 5 цветов лака, которые должны быть у каждой женщины

Главная проблема, когда дело доходит до покрытия, — это выбор

VOICE
«Кто я на самом деле?»: как познать себя и обрести целостность — советы психологов «Кто я на самом деле?»: как познать себя и обрести целостность — советы психологов

Как добраться до своего истинного «Я»?

Psychologies
Ароматические углеводороды покрасили тела Пояса Койпера в красный цвет Ароматические углеводороды покрасили тела Пояса Койпера в красный цвет

Астрономы подтвердили идею образования красной окраски тел Пояса Койпера

N+1
Беларусь вводит химическую кастрацию для педофилов: насколько эффективно такое наказание Беларусь вводит химическую кастрацию для педофилов: насколько эффективно такое наказание

Как наказывают за насилие над детьми в разных странах

Psychologies
Эстетика простоты Эстетика простоты

Текучая, визуально чистая архитектура, игра света и магия искусства

SALON-Interior
Разумная конкуренция Разумная конкуренция

Насколько велики шансы у нейросетей, ИИ и роботов отнять работу у людей

РБК
Любящие читать дети имеют больший мозг, благодаря этому они становятся более счастливыми и умными подростками Любящие читать дети имеют больший мозг, благодаря этому они становятся более счастливыми и умными подростками

Как связаны любовь к книгам в детстве и счастливое юношество?

ТехИнсайдер
Чтение — сила Чтение — сила

«Библиотекарь»: экранизация актуализировавшегося романа Михаила Елизарова

Weekend
Почему мы так любим кино про недалекое прошлое: 4 причины Почему мы так любим кино про недалекое прошлое: 4 причины

Что стоит за любовью россиян к фильмам про прошлое?

Psychologies
Линия надрыва Линия надрыва

Как эмоции превращались в события в кино эпохи застоя

Weekend
Когда нельзя идти на компромисс: 7 ситуаций — мнение семейного психолога Когда нельзя идти на компромисс: 7 ситуаций — мнение семейного психолога

Всегда ли стоит договариваться и идти на уступки?

Psychologies
4 причины, по которым у женщин болит спина: найди и устрани свою! 4 причины, по которым у женщин болит спина: найди и устрани свою!

Самые распространенные причины болей в спине

VOICE
Как восточные женщины сохраняют шлейф и аромат парфюма вокруг себя - три простых секрета, которые ты захочешь повторить Как восточные женщины сохраняют шлейф и аромат парфюма вокруг себя - три простых секрета, которые ты захочешь повторить

Несколько секретов, которые восточные женщины применяют каждый день

VOICE
Сверхэффективный гидрогель поглощает воду прямо из воздуха даже в пустыне Сверхэффективный гидрогель поглощает воду прямо из воздуха даже в пустыне

Создан супервпитывающий гидрогель, который может вытягивать влагу в пустыне

ТехИнсайдер
Любовь Аркус Любовь Аркус

Киновед, основатель журнала «Сеанс» и фонда поддержки людей с аутизмом

Собака.ru
Людмила Петрановская объяснила, что делать, если ребенок не слышит, пока не наорешь Людмила Петрановская объяснила, что делать, если ребенок не слышит, пока не наорешь

Можно ли повышать голос на ребенка, если тот пропускает все мимо ушей?

Psychologies
Открыть в приложении