Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город

TatlerСтиль жизни

Очевидное, невероятное

Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город — со всеми вытекающими для рынка недвижимости последствиями. Александра Мерцалова («Ъ») фиксирует критические показатели.

1Арендаторы возвращаются в города

Окончательно измучившись целебным воздухом Николиной Горы и социальным дистанцированием под сенью кратовских сосен, адепты шеринг-экономики косяками потянулись в столицу масочного режима. Самые мудрые начали оставлять насиженные места в Подмосковье еще летом, в преддверии делового и светского сезона. Согласно оценкам агентства недвижимости Savills, количество сделок по аренде элитных квартир в Москве выросло за июнь — август на 70 % по сравнению с аналогичным периодом 2020‑го (и, что вселяет надежду на долгую жизнь этого приложения к «Татлеру», на 29 % относительно значений допандемийного 2019‑го).

Как известно, мир элитной недвижимости не подчиняется законам экономики Адама Смита. Вот и в сфере аренды такой недвижимости спрос отнюдь не рождает достойного предложения. Наоборот: самые лакомые куски московского квартирного пирога уже разошлись. В целом количество элитных квартир, которые сдают в долгосрочную аренду, с начала года уменьшилось на четверть. Однако и тут парадокс: к резкому росту цен эта тенденция пока не привела. По данным Savills, московская квартира, достойная того, чтобы приютить татлеровского человека, обойдется в среднем в 360 тыс. руб. в месяц, всего на 8 % дороже, чем в начале года.

2Новостроек не хватает

Тем временем в сегменте высокобюджетных новостроек Москвы образовался настоящий дефицит. Согласно расчетам агентства недвижимости «Метриум», по итогам второго квартала 2020‑го на продажу были выставлены всего 1,15 тыс. квартир и апартаментов такого класса. Это сразу на 42 % ниже показателя за тот же период прошлого года. Если в первом полугодии 2019‑го продажи на московском рынке начались в девяти новых проектах, а в аналогичный период 2020‑го — в шести, то в 2021‑м за первые шесть месяцев официально стартовал только один объект — ЖК «Лаврушинский».

Причины понятны. После перехода на использование эскроу-счетов застройщики больше не мотивированы постоянно выводить на рынок новые объекты и обеспечивать стабильную динамику продаж. Найти интересную площадку для строительства теперь тоже не так просто. Элитные новостройки часто ассоциируются именно с центром города, а здесь свободных участков немного.

3Продажи перешли в закрытый режим

Ограниченный объем предложения стимулирует девелоперов проводить продажи «для своих». До старта открытых продаж объекты предлагают пулу клиентов, которые могут зарезервировать выбранную квартиру и зафиксировать цену. До пандемии, согласно оценкам Savills, такой подход применялся только в 10 % новых проектов, сейчас же распространен повсеместно.

Тем, кто уже занес руку, чтобы достать кошелек, советуем быть осторожнее. Никаких обязательств на застройщиков такие договоренности, как правило, не накладывают. Для девелоперов закрытые продажи — всего лишь хороший маркетинговый инструмент, который помогает прощупать потенциальный спрос и определиться с ценовой политикой.

4Инвесторы сконцентрировались в Москве

Вообще, почти треть покупателей премиальной недвижимости Москвы — это инвесторы. Консультанты агентства Kalinka Group связывают это с тем, что потенциал роста цен на такую недвижимость больше, а зависимость от влияния политических и макроэкономических факторов меньше, чем в массовом сегменте. Элитные новостройки в российской столице действительно заметно подорожали: за год средняя стоимость лота выросла на 46 %, до 146 млн руб.

Заработать инвесторы могут в основном за счет ценовой разницы на старте продаж и после сдачи объекта в эксплуатацию. Обычно стоимость квартиры вырастает на 30–40 %. Любопытно, что в перспективы Санкт-Петербурга вкладчики пока не верят. В культурной столице на инвестиционные сделки приходится всего 8–10 % от общего числа продаж в премиальных новостройках.

5Дороже всего жить на Тверской

Согласно данным Kalinka Group, в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тверском районе ЦАО составляла в среднем 2,3 млн руб. Находящиеся на втором месте Хамовники уступают с большим отрывом — там метр стоит 1,5 млн. Замыкает тройку лидеров Гагаринский район (1,48 млн). При этом на участке Тверская — Кремль сосредоточено 20 % элитных квартир, которые сдаются сейчас в аренду, подсчитали в Savills. Впрочем, жить с вечным видом то на митинг, то на репетицию парада, то на еще какой-нибудь фестиваль варенья, по статистике, планируют только 10 % потенциальных съемщиков. Куда больше они интересуются квартирами в локации Арбат — «Кропоткинская», тишину которой нарушает лишь благовест храма Христа Спасителя. На район в окрестностях резиденции патриарха, где живут и нравственные камертоны татлеровской Москвы, приходится 21 % запросов будущих арендаторов.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Правило № 65. Деньги берутся из воздуха Правило № 65. Деньги берутся из воздуха

Коуч Алексей Ситников излагает свои правила игры «Кто хочет стать миллионером»

Tatler
Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем Как заснуть буквально за минуту: способ, который все мы бессознательно используем

Как помочь своему организму заснуть?

Maxim
Типток Типток

Зачем делить людей на типы, если вы не хостес ресторана «Большой»

Tatler
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Hе забывается такое никогда Hе забывается такое никогда

Организаторы светского процесса в двухтысячных делятся подробностями той эпохи

Tatler
Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований

Почему сахар провоцирует воспаления клеток?

ТехИнсайдер
Там в саду при долине Там в саду при долине

Ландшафтная архитектура Арабеллы Леннокс-Бойд — рай, созданный руками женщины

Tatler
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
Сплошное надувательство Сплошное надувательство

Лучший шеф-повар России Владимир Мухин выводит чебуреки в свет

Tatler
Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать

Какие продукты стоит внести в меню, чтобы поддерживать тело в тонусе?

Правила жизни
Наши высочества Наши высочества

Интервью с высокими и талантливыми актрисами сериала «Дылды»

Maxim
«Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей «Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей

Как «Что знает Мариэль?» по-новому рассматривает детско-родительские отношения

Forbes
Увидеть и остаться Увидеть и остаться

Авторский интерьер в современном стиле

SALON-Interior
Самый секретный агент Самый секретный агент

Из чего сделан мир Джеймса Бонда Яна Флеминга

Weekend
Зинаида Кириенко. Любовь земная Зинаида Кириенко. Любовь земная

Сыграть в таких картинах и не получить народную СССР — нонсенс

Коллекция. Караван историй
Исследование: мы заменяем младенцев собаками Исследование: мы заменяем младенцев собаками

Связано ли снижение показателей рождаемости с восприятием собак как замены детям

ТехИнсайдер
Раскрыть потенциал мозга Раскрыть потенциал мозга

Как научиться слышать наш мозг и развить навыки с приставкой «супер»

Psychologies
Долгий путь от «учебки» к Победе Долгий путь от «учебки» к Победе

В минометной роте любили песни: о поэтах на фронте Отечественной войны

Знание – сила
Удивительно, но одинокие пожилые люди живут дольше Удивительно, но одинокие пожилые люди живут дольше

Почему не так уж и плохо быть старым и одиноким?

ТехИнсайдер
Автобиографии бизнесменов: топ-10 по версии «Инк.» Автобиографии бизнесменов: топ-10 по версии «Инк.»

Автобиографии предпринимателей, которые помогут понять, как строить бизнес

Inc.
Сделано с душой Сделано с душой

Эта уютная квартира — новая, но у неё уже есть своя интересная история

Идеи Вашего Дома
Как основатели УГМК заработали в Верхней Пышме миллиарды долларов Как основатели УГМК заработали в Верхней Пышме миллиарды долларов

Как основатели УГМК создали бизнес-империю в Верхней Пышме

Forbes
Анна Завтур Анна Завтур

Ученица Фильштинского, хрупкая балерина-капучина наших сердец, Анна Завтур

Собака.ru
Не «принеси кофе», а интересные задачи: как привлечь в компанию молодых IT-специалистов Не «принеси кофе», а интересные задачи: как привлечь в компанию молодых IT-специалистов

Почему компании активно приглашают на стажировки студентов?

Inc.
Лето твоей любви Лето твоей любви

Простые приемы, которые помогут тебе стать счастливой женщиной

Лиза
Экологическая модернизация Экологическая модернизация

Как разные страны переосмысливают управление органическими отходами

Агроинвестор
Сплю и вижу Сплю и вижу

Зачем человеку сны и почему они иногда кажутся вещими?

Вокруг света
Токари без кодеров Токари без кодеров

Каких айтишников не хватает промышленности России?

Ведомости
В чем разница между пробиотиками и пребиотиками? В чем разница между пробиотиками и пребиотиками?

Пробиотики и пребиотики: заговор маркетологов, опечатка или разные вещества?

ТехИнсайдер
Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне

Астрономы впервые обнаружили суперземлю Kepler-725c в зоне солнцеподобной звезды

ТехИнсайдер
Открыть в приложении