Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

ЛизаБизнес

Дом с подвохом

9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.

1Подозрительно низкая цена

Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.

Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.

2Занижение стоимости в договоре

Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.

К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.

3Скрытые наследники

При покупке квартиры, полученной по наследству, также существует несколько рисков, которые важно учитывать.

Прежде всего, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность, а также право собственности на квартиру и получение наследства. Нужно убедиться в том, что продавец является законным наследником и имеет право распоряжаться имуществом. Также необходимо провести проверку в архивах и у нотариуса, где было открыто наследство. Для дополнительной защиты можно приобрести страхование титула – вид страховки, защищающей покупателя в случае признания сделки недействительной. Важно проверить правоустанавливающие документы, факт отсутствия долгов по коммунальным услугам. Убедись, что наследник находится в здравом уме, не состоит на учете в психиатрической лечебнице и имеет право распоряжаться своим имуществом. Важно отметить, что даже при проведении необходимых проверок нельзя полностью исключить все риски, связанные с покупкой квартиры у наследников. Например, есть опасность появления скрытых наследников, которые после сделки смогут претендовать на квартиру. В таком случае можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить круг потенциальных наследников.

4Покупка квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Законодательство РФ предоставляет гражданам, которые отказались от приватизации, право на пожизненное проживание в квартире, где они были зарегистрированы и от приватизации которой отказались.

Такого незваного жильца нельзя принудительно выписать из квартиры или выселить. Поэтому при покупке недвижимости ты можешь получить в нагрузку чужую бабушку, которая имеет полное право бессрочно проживать на твоей жилплощади, хочешь ты того или нет.

5Продажа по доверенности

Покупка жилья по доверенности сопряжена с разными рисками.

Например, отмена доверенности. Доверитель имеет право отменить доверенность, даже если она была выдана на долгий срок. В этом случае поверенное лицо утрачивает право действовать от имени доверителя. В результате сделка может быть признана недействительной. Также нужно учесть, что при смерти или признании доверителя недееспособным полномочия поверенного прекращаются. При банкротстве доверителя все его имущество, в том числе и квартира, может быть изъято для взыскания. Кроме того, существует риск, что поверенное лицо может подделать необходимые для сделки документы. И тогда сделка будет признана недействительной.

6Частая смена владельцев

Если квартира в прошлом часто меняла владельцев, это должно насторожить покупателя.

Эта ситуация сигналит о проблемах – либо с техническим состоянием жилища, либо с документами. При покупке такой квартиры важно быть особенно внимательной и предпринять все существующие меры, чтобы защитить себя от возможных проблем. Как минимум, тщательно изучить историю недвижимости, запросить копии перехода права собственности, проверить, есть ли у квартиры какие-либо обременения, расспросить соседей.

7В погашении ипотеки был использован маткапитал без выделения детских долей

Материнский капитал – государственная мера поддержки, а значит, надзорными органами может проводиться проверка его использования.

Если квартира, приобретенная с помощью маткапитала, продается без выделения долей детям, сделка может быть признана недействительной. В этом случае дети (через своих представителей) могут восстановить свое право собственности на данную квартиру.

Еще один острый момент – выделение долей детям в другой квартире. Некоторые родители ошибочно считают, что этого достаточно для выполнения условий использования материнского капитала. Но это не так. Совет: выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть осуществлено несколькими способами, но лучше делать это по соглашению. Подписывается документ, в котором указано, какая доля общей недвижимости принадлежит конкретному собственнику.

8Незаконная перепланировка

Проведение незаконной перепланировки может привести к проблемам при регистрации сделки.

Это важно, когда речь идет о несущих конструкциях. В большинстве случаев такие квартиры практически невозможно узаконить. Чтобы узнать, была ли произведена перепланировка, нужно запросить технический план в БТИ. В этом документе должны быть указаны все конструктивные элементы, включая несущие стены, перегородки, окна и двери. План необходимо сравнить с реальным расположением конструкций и коммуникаций, чтобы выявить возможную перепланировку.

9План развития района

Важно учитывать не только характеристики квартиры, но и перспективы развития района.

Генплан города – ценный источник этой информации. В нем указываются планы по строительству новых дорог, заводов и т. п. Генплан поможет избежать сюрпризов. Например, если в нем предусмотрено строительство трассы, которая будет проходить рядом с твоим домом, это может значительно снизить качество жизни.

Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости, риелтор

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

50 — это новые 30? 50 — это новые 30?

Быть молодым и считаться молодым – разные вещи

Добрые советы
«Наденьте кислородную маску сначала на себя»: 5 уроков о личной отвественности «Наденьте кислородную маску сначала на себя»: 5 уроков о личной отвественности

Как здоровые отношения с личной ответственностью делают нас увереннее в себе?

Psychologies
Детство и юность Людмилы Гурченко. О малоизвестных фактах из жизни великой актрисы рассказывают ее друзья детства Детство и юность Людмилы Гурченко. О малоизвестных фактах из жизни великой актрисы рассказывают ее друзья детства

Бесценные свидетельства тех, кто знал Людмилу Гурченко в детстве и юности

Коллекция. Караван историй
Возвращение Возвращение

Рассказ писательницы Екатерины Манойло

Grazia
Как повысить самооценку и обрести уверенность? 11 советов психолога Как повысить самооценку и обрести уверенность? 11 советов психолога

Заниженная самооценка мешает нам строить здоровые отношения и карьеру

Psychologies
Чем непройденная сепарация на самом деле выгодна детям и родителям Чем непройденная сепарация на самом деле выгодна детям и родителям

Какие вторичные выгоды несет за собой сепарация от родителей?

Psychologies
Майя Дерен, Аньес Варда, Жюстин Трие: 10 женщин, которые изменили киноиндустрию Майя Дерен, Аньес Варда, Жюстин Трие: 10 женщин, которые изменили киноиндустрию

10 важных шагов женщин в истории кино, без которых оно развивалось бы иначе

Forbes
Теперь можно! Теперь можно!

Устаревшие правила дизайна интерьера, которые давно пора нарушить

Лиза
Мир на грани катастрофы и поиски вечного суперкоралла: семь книг о будущем планеты Мир на грани катастрофы и поиски вечного суперкоралла: семь книг о будущем планеты

Лучшие книги о том, каким может оказаться будущее планеты

Forbes
10+ лайфхаков для мытья полов, после которых они будут чистыми, как никогда 10+ лайфхаков для мытья полов, после которых они будут чистыми, как никогда

Эти советы сделают мытье полов гораздо более простой задачей

VOICE
Семейный бюджет: с чего начать, чтобы всегда на все хватало Семейный бюджет: с чего начать, чтобы всегда на все хватало

Основные принципы построения семейного бюджета

Наука и техника
Японцы сделали робоверсию ожившего трехногого стула из аниме Японцы сделали робоверсию ожившего трехногого стула из аниме

Инженеры воспроизвели оживший стул без одной ноги и научили его ходить

N+1
«Почетные арийки»: как женщины еврейского происхождения жили в оккупированной Франции «Почетные арийки»: как женщины еврейского происхождения жили в оккупированной Франции

Отрывок из документального романа Дамьена Роже «Почетные арийки»

Forbes
Родить в Тундре: как в НАО смогли повысить рождаемость Родить в Тундре: как в НАО смогли повысить рождаемость

Как жительницы НАО рожают в тундре?

ФедералПресс
Юлия Шляпникова: «Наличники». Мистический роман о родовых проклятиях Юлия Шляпникова: «Наличники». Мистический роман о родовых проклятиях

Призраки прошлого в мистическом романе Юлии Шляпниковой «Наличники»

СНОБ
Искусство общения Искусство общения

Как избежать конфликтных ситуаций и найти компромиссные решения

Лиза
Нужны ли мигранты российскому «оливье» Нужны ли мигранты российскому «оливье»

Первым запросом после теракта было ужесточение контроля за миграционным потоком

Монокль
Иван Гончаров. Принц де Лень Иван Гончаров. Принц де Лень

Свои любовные болезни Иван Гончаров скрывал, считая их стыдными и недостойными

Караван историй
10 простых способов успокоиться, если вас бесят подчиненные 10 простых способов успокоиться, если вас бесят подчиненные

Что делать, если кто-то доводит вас до точки кипения одним только присутствием?

Inc.
Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье Ссоры из-за денег: как и почему возникают финансовые разногласия между парой и в семье

Основные причины финансовых разногласий в парах

Inc.
Страна восходящего солнца: что нужно знать о жизни в Японии — топ любопытных фактов Страна восходящего солнца: что нужно знать о жизни в Японии — топ любопытных фактов

А что вам известно о жизни в Японии?

ТехИнсайдер
Союз вкусов: как рестораны создают коллаборации с модными и косметическими брендами Союз вкусов: как рестораны создают коллаборации с модными и косметическими брендами

Из чего сделаны новые гастрономические коллаборации и в чем их смысл

Forbes
Дело Оксаны Гончаровой: как журналистку судят за убийство мужа, который бил ее 15 лет Дело Оксаны Гончаровой: как журналистку судят за убийство мужа, который бил ее 15 лет

История дела экс-журналистки РБК и «Ведомостей» Оксаны Гончаровой

Forbes
Управление неизбежностью: что делать до и после кибератаки Управление неизбежностью: что делать до и после кибератаки

Как подготовиться к киберинциденту и что нужно делать, когда он уже случился?

Forbes
«Твоя жизнь — это твоя жизнь». Что делать, если ребенок от первого брака не может встроиться в новую семью своей матери «Твоя жизнь — это твоя жизнь». Что делать, если ребенок от первого брака не может встроиться в новую семью своей матери

Что делать, если дочь не принимает новую семью своей матери

СНОБ
Регулярные рейсы на Марс, туристы в открытом космосе и лунные гонки: самые ожидаемые космические миссии 2024 года Регулярные рейсы на Марс, туристы в открытом космосе и лунные гонки: самые ожидаемые космические миссии 2024 года

Какие именно космические старты, события и миссии намечены на будущее

ТехИнсайдер
6 самых распространенных вопросов о флирте: отвечают ученые 6 самых распространенных вопросов о флирте: отвечают ученые

Можно ли научиться флиртовать?

Psychologies
Топ-модель из Еманжелинска: в чем феномен Ирины Шейк Топ-модель из Еманжелинска: в чем феномен Ирины Шейк

Как красавица из Челябинской области покорила весь мир?

Psychologies
Юлия Франц: «В театральном легко не бывает» Юлия Франц: «В театральном легко не бывает»

И на меня в частности вылился поток злых комментариев, оскорблений и даже угроз

Караван историй
10 цитат Роберто Кавалли об эпатаже, излишествах и главном желании каждого человека 10 цитат Роберто Кавалли об эпатаже, излишествах и главном желании каждого человека

Поклонники творчества Роберто Кавалли не забудут его талант и эпатажные выходки

Psychologies
Открыть в приложении