Стоит ли инвестировать в покупку машиномест

ДеньгиБизнес

Паркуем деньги

Стоит ли инвестировать в покупку машиномест

Текст: Екатерина Геращенко

На фоне дефицита парковочных мест в Москве идея инвестиционной покупки машиноместа выглядит привлекательной. Цена в среднем в десять раз ниже, чем на квартиры, и растет за счет строительной готовности. Разница в теории может принести до 25% доходности. На практике зарабатывать на перепродаже парковок сложнее, чем на квартирах, особенно сейчас.

За прошедшие пять лет машиноместа в новостройках подорожали почти в два раза, а спрос на них вырос на 68,8%, подсчитали в компании «Метриум». Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка поясняет, что эти данные получены на основе количества договоров долевого участия (ДДУ), заключенных на приобретение мест в паркингах. Динамика спроса на парковки по сегментам жилья была неравномерной. В новостройках массового сегмента он вырос на 36,1%, в премиум-классе — на 48,6%, в бизнес-классе — на рекордные 130%. Только в элитном сегменте упал на 25,7% из-за дефицита нового предложения дорогих проектов в прошлом году.

Существенный прирост спроса за пять лет скрывает текущую стагнацию. «Пик потребительской активности пришелся на период пандемии. Но в 2022 году спрос просел. Клиенты купили 15,1 тыс. машиномест (без учета уступок прав требований по ДДУ) на первичном рынке столицы, что на 35,7% меньше, чем в 2021 году»,— рассказала Надежда Коркка. Правда, в эту статистику не входят данные по наземным паркингам, потому что места на них продаются по договору купли-продажи. По прогнозам госпожи Коркки, если не случится новых потрясений, спрос сохранится на уровне 2022 года: возможностей для его роста пока нет. «Платежеспособность населения продолжает снижаться. Основной драйвер покупательской активности на первичном рынке — ипотека, и покупатели тратят наибольшую часть дохода на погашение жилищных кредитов. А приобретение машиномест большинство откладывает»,— говорит эксперт.

Обеспеченность страдает

Из-за изменения приоритетов у покупателей девелоперы стали строить паркинги поменьше. В итоге коэффициент обеспеченности машиноместами на первичном рынке Москвы на отрезке времени в те же пять лет снизился вдвое. По оценке «Метриум», сейчас на две строящиеся квартиры приходится в среднем одно парковочное место.

В Москве коэффициент обеспеченности машиноместами определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) Москвы и соответствующими проектами планировки территории. «Исторически, в зависимости от района, этот показатель составлял 0,5 парковочного места на квартиру. Как правило, обеспеченность машиноместами в Москве ниже, чем в Московской области, где коэффициент достигает 0,7 машиноместа на квартиру»,— комментирует управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, поясняя, что в Москве лучше развита сеть общественного транспорта, а нормативы РНГП предполагают ряд понижающих коэффициентов, учитывающих доступность общественного транспорта для конкретного объекта.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Кредитные риски не отпускают Кредитные риски не отпускают

Международные инвесторы переводят средства на рынки развивающихся стран

Деньги
Как говорить с партнером о проблемах в отношениях: 4 простых совета Как говорить с партнером о проблемах в отношениях: 4 простых совета

Как понять, какой партнер подходит для отношений, а какой нет?

Psychologies
Дублер начинает действовать Дублер начинает действовать

Авторынок выбирает параллельный импорт

Деньги
Смогут ли собаки выжить в мире без людей Смогут ли собаки выжить в мире без людей

Кажется, что собаки будут совершенно беспомощны в мире без людей

ТехИнсайдер
Голоса из окон: «подслушанные» истории старинных домов Петербурга и их жителей Голоса из окон: «подслушанные» истории старинных домов Петербурга и их жителей

Отрывок из сборника Екатерины Кубряковой «Голоса из окон»

Forbes
Кризис среднего возраста у мужчин: как пережить без потерь и вырасти как личность Кризис среднего возраста у мужчин: как пережить без потерь и вырасти как личность

В чем особенность кризиса среднего возраста у мужчин? Как преодолеть его?

Psychologies
«Это ящик Пандоры, и его надо было открыть» «Это ящик Пандоры, и его надо было открыть»

Александр Жадан — о том, как прославился благодаря ChatGPT

Inc.
Гедонистическая адаптация: почему мы действительно к хорошему быстро привыкаем Гедонистическая адаптация: почему мы действительно к хорошему быстро привыкаем

Почему стать счастливым не так просто и что такое гедонистическая адаптация

Forbes
Не только обезболивающее: 10 гениальных лайфхаков с аспирином для дома Не только обезболивающее: 10 гениальных лайфхаков с аспирином для дома

Стоит это лекарство — сущие копейки, а сколько приносит пользы — не сосчитать!

ТехИнсайдер
«Метамышление» «Метамышление»

Как нейронауки помогают нам понять себя

N+1
Этот рэпер убил свою соседку, а потом съел ее легкое. История музыкального каннибала Этот рэпер убил свою соседку, а потом съел ее легкое. История музыкального каннибала

Рэпер с никнеймом Big Lurch мог бы стать одним из самых громких имен в хип-хопе

ТехИнсайдер
Как увеличить шрифт на телефоне Android или iPhone? Как увеличить шрифт на телефоне Android или iPhone?

Изменить размер текста на дисплее смартфона очень легко

CHIP
Турция: полный гид для идеального и небанального отдыха Турция: полный гид для идеального и небанального отдыха

Все, что поможет подготовиться к путешествию и спланировать отпуск в Турции

Правила жизни
Триумф геронтологии. Как восстанавливают старые японские внедорожники Триумф геронтологии. Как восстанавливают старые японские внедорожники

Настоящие внедорожники, несущие в себе дух «старой школы»

4x4 Club
Агросектор снова переписали Агросектор снова переписали

Какие тенденции выявила сельскохозяйственная микроперепись

Агроинвестор
От кукольного домика к уборке дома: как художницы переосмысляли домашний труд От кукольного домика к уборке дома: как художницы переосмысляли домашний труд

Художницы, которые в своих произведениях обращались к теме невидимого труда

Forbes
18 признаков «энергетических вампиров» и 3 приема самозащиты 18 признаков «энергетических вампиров» и 3 приема самозащиты

Чувствуете себя совершенно опустошенным после общения с другом или коллегой?

Psychologies
Сколько пользы я приношу сейчас миру? И расту ли я сам? — Два критерия вашего импакта в карьере | How am i improving the world right now? am i improving myself? — The two criteria of impact in your career Сколько пользы я приношу сейчас миру? И расту ли я сам? — Два критерия вашего импакта в карьере | How am i improving the world right now? am i improving myself? — The two criteria of impact in your career

Импакт — один из трендов карьеры 2022 года

Позитивные изменения
Ученые случайно создали уникальный тип льда с аномальными свойствами: впервые на Земле Ученые случайно создали уникальный тип льда с аномальными свойствами: впервые на Земле

Ученые создали лед с плотностью почти такой же, как у жидкой воды

ТехИнсайдер
Бани, хор певчих и тур по Европе: свадебные традиции в XIX веке Бани, хор певчих и тур по Европе: свадебные традиции в XIX веке

От бала невест и сватовства до девичника в бане и путешествия по Европе

Культура.РФ
Эти продукты помогут вам укрепить иммунитет! Включите их в свой рацион уже сейчас Эти продукты помогут вам укрепить иммунитет! Включите их в свой рацион уже сейчас

Продукты, которые обеспечат организм ключевыми питательными веществами

ТехИнсайдер
Дьявольская карусель: нераскрытая тайна океанских глубин Дьявольская карусель: нераскрытая тайна океанских глубин

Что такое "дьявольская карусель"? Ответ до сих пор не найден

ТехИнсайдер
Светлана Ходченкова Светлана Ходченкова

За девять с половиной секунд из отчаявшейся домохозяйки в БДСМ-госпожу?

Собака.ru
Инженеры создали датчик с эффективностью 200% - как это вообще возможно? Инженеры создали датчик с эффективностью 200% - как это вообще возможно?

Датчик, преобразующий свет в электрический сигнал с поразительной эффективностью

ТехИнсайдер
Бот судья: чем грозит применение искусственного интеллекта в судах Бот судья: чем грозит применение искусственного интеллекта в судах

Условия, направления и границы применения ИИ в судопроизводстве

Forbes
«Американки в Красной России» «Американки в Красной России»

Отрывок из книги Джулии Л. Микенберг «Американки в Красной России»

N+1
5 причин, по которым женщинам не удается достичь оргазма 5 причин, по которым женщинам не удается достичь оргазма

Женский оргазм устроен сложнее мужского — и влияют на него самые разные факторы

Psychologies
Настоящий Декстер: история бразильского убийцы Педро Родригеса Фильо, который охотился на маньяков Настоящий Декстер: история бразильского убийцы Педро Родригеса Фильо, который охотился на маньяков

Маньяк, ставший прототипом Моргана Декстера из романов писателя Джеффа Линдсея

VOICE
Не лень, а неправильная мотивация: как научиться добиваться своих целей Не лень, а неправильная мотивация: как научиться добиваться своих целей

Главная причина лени и прокрастинации – в плохой мотивации и отсутствии стимула

VOICE
Этот актер играл Арагорна во Этот актер играл Арагорна во

Стюарт Таунсенд мог сыграть Арагорна

VOICE
Открыть в приложении