За рубежом набирают силу «соглашения об общественной пользе»

ForbesБизнес

Торжество разума. Как застройщиков заставляют воспринимать жителей всерьез

«Соглашения об общественной пользе» заключаются между застройщиком и жителями и оговаривают выгоды, которые горожане получают от строительства . Урбанист Иван Медведев, автор книги о разрешении городских конфликтов, выбрал для галереи Forbes примеры подобных решений в США

michigan-central-station-exterior-ford-rendering-1.jpg__1554911249__10279.jpg

В последние десятилетия за рубежом набирает силу новый вид договоров — «соглашения об общественной пользе» (Community benefits agreements, CBA). Они заключаются между застройщиком и коалицией жителей и оговаривают разные выгоды, которые горожане получат от строительства. Эти документы юридически обязательны и снижают риски конфликтов.

От соглашений о социальных льготах выигрывают все участники. Выборные должностные лица довольны, поскольку удовлетворены их избиратели. Они оберегают себя от различных жалоб и исков в суд, если проект «провалится». Девелопер обретает уверенность в прохождении проекта и в том, что затраты определены в договоре заранее, а строительство будет вестись без проволочек. Жители же получают конкретную пользу и повод, наконец, познакомиться друг с другом и наладить связи для долгоиграющего взаимодействия «на позитивной повестке».

Квартал спорта и развлечений в Лос-Анджелесе

Проект развития вокруг спортивной арены Staples Center, где играет баскетбольная команда «Лос-Анджелес Лейкерс», считается первым полноценным соглашением об общественной пользе (CBA) в Соединенных Штатах. Сначала документация содержала только гостиницу, театр, элитный жилой комплекс, площади для люксовых развлечений, ресторанов и предприятий розничной торговли (Los Angeles Sports and Entertainment District (LASED)). Но местные активисты включились в напряженный процесс обсуждения, чтобы строительство принесло пользу району, а не носило чисто коммерческий характер. Жители сформировали объединенную коалицию из 30 организаций, 2 профсоюзов и около 300 человек, живущих неподалеку. Их интересы представляли адвокаты.

summer_slam_from_city_view_terrace.jpg__1554910710__20142__vid284033e.jpg
The Mobility Group

В 2001 году девелопер и коалиция подписали CBA, в котором застройщик обязывался: выделить $1 млн на создание общедоступных парковых зон в радиусе одной мили от зоны строительства; открыть территорию после окончания работ для всех желающих; предоставить местным жителям рабочие места с оплатой выше прожиточного минимума и разрешения на парковку; передать 20% построенных квартир в аренду по программе доступного жилья.

Хотя далеко не все предложения жителей вошли в финальный текст CBA, этот кейс специалисты оценивают весьма высоко. Большая часть контракта была исполнена, а его положения стали модельными для других штатов. Лос-Анджелесский CBA впервые позволил обеспечить прозрачность в договоренностях между девелопером и жителями, убрав из процесса самозваных посредников. Кроме того, CBA послужил целям социальной справедливости, так как жители довольно бедного квартала смогли получить пользу от проекта.

Новая хоккейная арена в Питтсбурге

С большой реконструкцией столкнулся в начале 2000-х и район Хилл в Питтсбурге (штат Пенсильвания). В 2006 году он стал одним из трех мест предлагаемого размещения казино, но из-за сплоченного протеста жителей от строительства временно отказались. Новой идеей, поддержанной властями, стало сооружение ледового дворца профессионального хоккейного клуба «Питтсбург Пингвинз», чей владелец угрожал переездом команды в другой город. Стоимость редевелопмента оценивалась в сумму более $300 млн, и жители вместе с локальными предприятиями были полны решимости получить выгоду для местного сообщества. Они сформировали оргкомитет из 20 активистов, который еженедельно представлял район на обсуждениях проекта и переговорах по CBA, а всего в процессе

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Неудобная правда Неудобная правда

Американец и швед сняли самую честную экранизацию катастрофы на АЭС в Чернобыле

Дилетант
Наталья Догадина о своем бутике Rehabshop, работе байером и модных правилах Наталья Догадина о своем бутике Rehabshop, работе байером и модных правилах

Наталья Догадина о внутренней кухне своего бренда и с чего все начиналось

Vogue
Какой внешний жесткий диск выбрать для смартбука? Какой внешний жесткий диск выбрать для смартбука?

Как выбрать внешний жесткий диск

CHIP
Приходит с возрастом Приходит с возрастом

Своими мыслями с Grazia делится Яна Кушнер

Grazia
Леди гибнут за металл Леди гибнут за металл

Главные героини «Игры престолов» рассказали о том, чего ждать от нового сезона

Vogue
Унификация неналоговых платежей: добро или зло? Унификация неналоговых платежей: добро или зло?

Как повлияет на бизнес включение в Налоговый кодекс неналоговых платежей

Forbes
«Нам не нужны роботы»: миллиардер Вадим Мошкович рассказал, для кого он открыл школу «Летово» «Нам не нужны роботы»: миллиардер Вадим Мошкович рассказал, для кого он открыл школу «Летово»

Интервью с миллиардером Вадимом Мошковичем в открытой им школе «Летово»

Forbes
Вспомнить все: полный гид по первому сезону Вспомнить все: полный гид по первому сезону

До премьеры "Игры престолов" осталась ровно неделя. Вспоминаем первый сезон

Esquire
Все, что ты должна знать о татуаже бровей и даже больше Все, что ты должна знать о татуаже бровей и даже больше

Toп-мастер сети студий LION TATTOO Марина Чернецова делится лайфхаками.

Cosmopolitan
«Игры разумов»: страсти вокруг словаря «Игры разумов»: страсти вокруг словаря

Когда вы последний раз пользовались бумажным словарем

Psychologies
Идёт ли корейскому профессору пенсне? Идёт ли корейскому профессору пенсне?

Отныне кроссоверы Hyundai уж точно ни с кем не спутать

4x4 Club
«Никто не просил создавать Amazon. Но мир был готов». О чем Безос написал инвесторам «Никто не просил создавать Amazon. Но мир был готов». О чем Безос написал инвесторам

Гендиректор Amazon Джефф Безос написал традиционное письмо акционерам

Forbes
Анфиса Черных: «Если у парня нет чувства юмора - это «до свидания». Анфиса Черных: «Если у парня нет чувства юмора - это «до свидания».

Анфиса Черных - о жизни на острове и кино

Cosmopolitan
Bloomberg: Работники Amazon подслушивают клиентов через умные колонки, и даже обмениваются особо забавными записями Bloomberg: Работники Amazon подслушивают клиентов через умные колонки, и даже обмениваются особо забавными записями

Работникам Amazon приходится выслушивать то, что слышать совсем бы не хотелось

Maxim
Сезонное предложение Сезонное предложение

Какие методики помогут справиться с недостатками фигуры быстро и эффективно

Grazia
Лучше, чем в столбик: новый способ перемножать большие числа Лучше, чем в столбик: новый способ перемножать большие числа

Математик нашел максимально эффективный алгоритм перемножения больших чисел

Forbes
Замерзшие тайны рейха: что нацисты искали в советской Арктике Замерзшие тайны рейха: что нацисты искали в советской Арктике

Деревянные сваи и ржавые детали — все, что осталось от станции «Кладоискатель»

Популярная механика
Как сбросить 10 лет за одну процедуру — отвечают бьюти-эксперты Как сбросить 10 лет за одну процедуру — отвечают бьюти-эксперты

Зачем нужен генетический паспорт и почему лазерная шлифовка кожи это не страшно

Forbes
Стоит ли платить ребенку за выполнение домашних обязанностей? Стоит ли платить ребенку за выполнение домашних обязанностей?

Допустимо ли вознаграждать ребенка за выполнение домашних дел

Psychologies
Как российский конкурент IBM и Oracle завоевывает клиентов по всему миру Как российский конкурент IBM и Oracle завоевывает клиентов по всему миру

За что стартап Филиппа Денисова так ценят инвесторы и клиенты

Forbes
«Ловушка для Путина»: что думают в Вашингтоне о выдаче российских паспортов в ЛНР и ДНР «Ловушка для Путина»: что думают в Вашингтоне о выдаче российских паспортов в ЛНР и ДНР

Если восстановление Донбасса ляжет на российскую экономику, это станет кошмаром

Forbes
Как 29-летний уроженец Владивостока помогает корпорациям нанимать тысячи сотрудников Как 29-летний уроженец Владивостока помогает корпорациям нанимать тысячи сотрудников

Как Владимир Свешников создал робота-рекрутера Веру

Forbes
9 «легких» продуктов к чаю из супермаркета, от которых толстеют 9 «легких» продуктов к чаю из супермаркета, от которых толстеют

Чтобы такого взять к чаю, чтобы не поправиться?

Cosmopolitan
Незримый мост: как пересечь Мессинский пролив Незримый мост: как пересечь Мессинский пролив

Со времён Гомера морской путь с Апеннинского полуострова на Сицилию не изменился

4x4 Club
Почему в XXI веке, когда люди летают в космос, соборы все еще горят (и что ждет Нотр-Дам теперь) Почему в XXI веке, когда люди летают в космос, соборы все еще горят (и что ждет Нотр-Дам теперь)

Почему полеты в космос не помогают человечеству тушить пылающие памятники

Esquire
Кругосветное путешествие Алексея Камерзанова. Эфиопия Кругосветное путешествие Алексея Камерзанова. Эфиопия

В моём сознании эта страна была скрыта где-то в африканских глубинах

4x4 Club
9 способов зарядить телефон как можно быстрее (когда очень надо и срочно) 9 способов зарядить телефон как можно быстрее (когда очень надо и срочно)

Ты готов начать свой день, и — о нет: батарея разряжена

Playboy
Почему жертвы жестокого обращения часто не могут бросить своих мучителей? Почему жертвы жестокого обращения часто не могут бросить своих мучителей?

Что заставляет жертву вязнуть в мучительных отношениях?

Psychologies
О пользе вливаний О пользе вливаний

Венчурные фонды и инвестиционные идеи

Robb Report
Человеческая комедия Человеческая комедия

GQ встретился с Сергеем Буруновым, который умеет смешить без видимых усилий

GQ
Открыть в приложении