О трудностях при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

ForbesБизнес

И не новичкам сложно

Богатые русские все чаще сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

Текст Анастасия Ляликова

Русская тусовка довольно депрессивная. Богатые люди в основном говорят о том, какие они несчастные и как все плохо в России, но при этом все хотят вернуться обратно», — рассказывал Forbes пару лет назад сбежавший в Лондон бывший глава «Конверс групп», банкир Владимир Антонов. Перебравшийся в Великобританию в 2009 году после покушения на отца Антонов (в 2015 году он вернулся в Россию и сейчас под следствием) хорошо понимает часть русской общины в Лондоне, состоящую из банкиров и бизнесменов, столкнувшихся с проблемами на родине. Но Лондон привлекает не только беглецов — последние 20 лет состоятельные и состоявшиеся на родине русские существенно повышали спрос на местном рынке элитной недвижимости. Здесь обосновалось немало участников списка Forbes, и им вольготно на берегах не только Москвы-реки, но и Темзы.

Сейчас любовью россиян пользуются новостройки в премиальных центральных районах Лондона, в пригороде популярны Вейбридж и Суррей

Осенью 2007 года в лондонском бутике Hermes встретились, пожалуй, самый известный русский в опале и самый известный русский в зените славы: Борис Березовский передал Роману Абрамовичу повестку в Высокий суд Лондона. Эта тяжба закончилась фактическим разорением Березовского, весной 2013-го он был обнаружен мертвым в ванной дома бывшей жены Галины в графстве Беркшир в 40 км от Лондона (по версии следствия, он покончил жизнь самоубийством). Абрамович еще несколько лет оставался символом русских денег в Лондоне, пока в начале 2018 года у него не закончилась британская инвестиционная виза. Новую визу миллиардер так и не получил — на фоне ухудшения отношений России и Великобритании официальный Лондон ужесточил процедуру проверки соискателей. В результате Абрамович пропустил финал Кубка Англии, где играла его команда «Челси», и предпочел британской визе израильское гражданство. Бывший губернатор Чукотки не единственный, кто столкнулся с проблемами в Великобритании: на проверку отправились визы, выданные за последние годы 700 россиянам. Одновременно начал действовать закон о криминальных финансах: британские власти могут начать проверку легальности происхождения денег, если на них в стране приобретен любой актив дороже £50 000. Причем именно собственник должен доказать чистоту своих денег. Проверки идут широким фронтом и затрагивают даже тех, кто только готовится стать собственником недвижимости в Великобритании. По словам директора London Relocation Consultancy Оксаны Литман, проверки касаются даже средних по стоимости сделок, до £5 млн. «И застройщики, и продавцы, и юристы тщательно проверяют источник происхождения средств, на которые приобретается объект», — отмечает она. Все чаще российские покупатели стараются привлекать для покупки недвижимости банковские кредиты, ведь тогда отчитаться о происхождении средств очень просто. Раньше русские предпочитали наличные. «Все европейские и американские клиенты всегда привлекали финансирование, и только наши приезжали и говорили: я только с кешем», — рассказывает Литман.

Между тем российские инвестиции в лондонскую недвижимость сокращаются уже не первый год. Помимо политических сказываются и экономические причины, например девальвация 2014 года. Оксана Литман отмечает, что за последние пять-восемь лет доля русских сделок на рынке элитной лондонской недвижимости уменьшилась в разы. По данным Knight Frank, в 2014 году на покупателей из России приходилось 15% всех сделок с лондонской недвижимостью на сумму свыше £2 млн, но в 2017 году их доля рынка в структуре сделок снизилась до 7%. По словам Литман, несколько лет назад российские покупатели часто заключали сделки на £7–15 млн, сейчас средний бюджет сократился до £1–5 млн. Все русские деньги уходят из Лондона? Вовсе нет. По данным Knight Frank, в 2018 году доля русских покупок на суперпремиальном рынке лондонской недвижимости (выше £10 млн) выросла до 23%. «Месяца два назад мы удивлялись количеству заявок, и уже прошло несколько сделок стоимостью £15–20 млн, — отмечает руководитель агентства Longrad Дмитрий Закиров. — Сегмент выше £10 млн, особенно в центре Лондона, набирает обороты». Впрочем, о сделках с недвижимостью дороже £100 млн, которые раньше могли себе позволить российские миллиардеры, на рынке не слышали уже несколько лет. Forbes отобрал около 30 квартир, особняков и имений в Лондоне и его окрестностях, где в прежние годы обосновались российские бизнесмены. Для каждого объекта с помощью экспертов, работающих с недвижимостью в Лондоне, мы определили текущую стоимость, учитывая цену и дату покупки. Приведенные оценки — самые консервативные: они могут быть выше, но вряд ли ниже. «Для самой дорогой недвижимости важнейший фактор — наличие потенциальных покупателей и их желание, поэтому оценить такие объекты очень сложно», — отмечает Закиров.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Путь к сердцу Путь к сердцу

Компания HeartFlow инвестировала в диагностику заболеваний сердца $500млн

Forbes
Правила игры Правила игры

«Правильный» интерьер детской комнаты отражает характер и увлечения ребёнка

SALON-Interior
Жажда альтернативы Жажда альтернативы

«Сады Придонья» первыми запустили массовое производство растительного молока

Forbes
Как я излечила разбитое сердце и стала лайф-коучем Как я излечила разбитое сердце и стала лайф-коучем

Клэр Бирн рассказывает, как она справилась с тяжелым разрывом и нашла призвание

Psychologies
Автоматизированная система управления Автоматизированная система управления

Если у тебя нет планов на 50 лет вперед, ты их точно не проживешь

Forbes
Почему мы совершаем ошибки? 8 книг о том, как это понять и исправить Почему мы совершаем ошибки? 8 книг о том, как это понять и исправить

Как избавиться от ошибок, при которых страдают отношения с детьми и любимыми

Psychologies
Кризис ожиданий Кризис ожиданий

Повышение пенсионного возраста в России поддержало больше людей, чем в Германии

Forbes
Как бороться с травлей в соцсетях Как бороться с травлей в соцсетях

Как стать хейтером для хейтера

Cosmopolitan
Amazon выходит из берегов Amazon выходит из берегов

Как Джефф Безос хотел сделать самый большой в мире книжный магазин

Forbes
Что такое Зал славы рок-н-ролла? Что такое Зал славы рок-н-ролла?

Ты уже тысячу раз слышал это название. Не помешает узнать немного подробностей

Maxim
Свое «Твое» Свое «Твое»

Отказавшись от франчайзи, торговая марка «Твое» увеличивает продажи в онлайне

Forbes
Пир во время чумы: еда в торговых центрах вчера, сегодня и завтра Пир во время чумы: еда в торговых центрах вчера, сегодня и завтра

Еда в торговых центрах вчера, сегодня и завтра

Forbes
Тонкая нить Тонкая нить

Могут ли подвешенные в небе кабинки стать полноценным городским транспортом

Forbes
Секреты и лайфхаки для московского метро Секреты и лайфхаки для московского метро

Каждый день московским метро пользуются от 7 до 9 миллионов человек

Maxim
На все случаи На все случаи

Где живут и отдыхают богатые русские и во сколько им это обходится

Forbes
Сделка лета: сколько Галицкий заработал на продаже Смолова Сделка лета: сколько Галицкий заработал на продаже Смолова

Подробности главного трансфера лета-2018 в Российской премьер-лиге

Forbes
Игра в бренды Игра в бренды

Компания Ferrero намерена удвоить рост в ближайшие 10 лет

Forbes
Бум или отчаяние: почему бурно растет ипотечный рынок Бум или отчаяние: почему бурно растет ипотечный рынок

Бум или отчаяние: почему бурно растет ипотечный рынок

Forbes
На здоровье На здоровье

Как инвестирует частный фонд, специализирующийся на медицинских проектах

Forbes
Орлиный глаз Орлиный глаз

Системы кругового обзора на пяти машинах разных классов и сегментов

Quattroruote
Вок из машины Вок из машины

Впечатлит ли успех сервиса по доставке еды от Uber инвесторов перед IPO

Forbes
Отец Влада Соколовского публично извинился перед Ритой Дакотой Отец Влада Соколовского публично извинился перед Ритой Дакотой

Отец Влада Соколовского публично извинился перед Ритой Дакотой

Cosmopolitan
Не цифрой единой Не цифрой единой

Парадокс альтернативных инвестиций

Forbes
Цивилизация: игра либидо с самим собой Цивилизация: игра либидо с самим собой

Михаил Эпштейн размышляет о способности к многоступенчатому наслаждению

Psychologies
Кризис управления Кризис управления

Государство не может потратить триллионы рублей, но продолжает отъем денег

Forbes
В доме, где резной палисад В доме, где резной палисад

Вологда. Уютный городок, с любовью хранящий свою историю

АвтоМир
Мощное средство Мощное средство

Бытовая химия стала популярной после создания яркого бренда

Forbes
Планета зоопарк Планета зоопарк

Интервью с директором московского зоопарка Светланой Акуловой

OK!
Dior представил аромат JOY, лицом которого стала Дженнифер Лоуренс Dior представил аромат JOY, лицом которого стала Дженнифер Лоуренс

Дженнифер Лоуренс стала лицом нового аромата JOY от Dior

Cosmopolitan
Охота на леопарда: с чем носить Охота на леопарда: с чем носить

Чтобы выбрать самые стильные вещи сезона, ориентируйся на наши советы

Cosmopolitan
Открыть в приложении