Дорогое жилье недосчиталось покупателей
Спрос на элитные новостройки Москвы падает второй квартал подряд. Продажи снижаются из-за роста цен и дефицита новых проектов, объясняют эксперты
В III квартале 2025 г. на рынке элитных новостроек Москвы будет заключено примерно 460 сделок по продаже квартир, подсчитала компания Kalinka. По ее данным, это на 3,1% больше, чем было в предыдущие три месяца. А вот к аналогичному периоду этот показатель снизился на 6,3%. Во II квартале спрос падал и в квартальном, и в годовом выражении – на 23 и 17% соответственно до 446 сделок, напоминает представитель Kalinka. Таким образом, за последние шесть месяцев число сделок сократится на 12% год к году. Тем не менее за счет удачных первых трех месяцев (576 договоров, +71% к I кварталу 2024 г.) общее количество транзакций в январе – сентябре достигнет 1482 шт. А это на 8,4% превышает итоги аналогичного периода прошлого года.
Последние месяцы объемы реализации элитных новостроек и апартаментов действительно снижаются, подтверждают другие эксперты. По данным Point Estate, по итогам июля – сентября будет продано 450–460 лотов против 470 годом ранее. CORE.XP ожидает 889 сделок в III квартале 2025 г., что на 9% меньше, чем было годом ранее. По данным первой компании, в апреле – июне спрос сократился на 6,7% в квартальном и на 12,5% в годовом выражении, по информации второй – на 26 и на 22% соответственно.
При этом оба источника согласны, что в целом за январь – сентябрь 2025 г. продажи будут лучше, чем за девять месяцев прошлого года. В Point Estate говорят, что рост составит 2–3% (1320–1330 сделок), в CORE.XP утверждают, что 8% (2800 шт.). По подсчетам VSN Group, за восемь месяцев уже зарегистрировано больше договоров с «элиткой», чем за три квартала прошлого года, – 438 на 55 431 кв. м против 405 на 52 452 кв. м. В Nikoliers насчитали 1438 сделок в январе – августе против 1442 за аналогичный период прошлого года. То есть продажи элитных новостроек и апартаментов