Ренессанс спальных районов: почему стало модно жить не в центре
Социологи называют это «великим переселением московского среднего класса». Центр Москвы больше не центр притяжения: за последние три года доля покупок жилья в спальных районах выросла с 45% до 68%. Но это не история про вынужденную экономию, а манифест нового образа жизни. Семьи с детьми, составляющие основное ядро покупателей в «спальниках», выбирают не просто квартиры, а философию существования: 378 тыс. руб. за квадратный метр на МКАД против 754 тыс. у ТТК — разница не только в деньгах, но и в качестве жизни.
Комфорт и современные планировки
Набивший оскомину термин «спальный район» родился из архитектурной утопии. Планировщики мечтали о городах-садах, где жители были бы окружены зеленью и тишиной, а для работы ездили в промышленные зоны. Как в грезах не получилось: почти 50% городского населения на постсоветском пространстве проживает в безликих микрорайонах на окраинах. Ирония в том, что советский эксперимент с массовым жильем, скопированный в свое время у США, провалился везде, кроме СССР, где люди просто научились жить в бетонных коробках и даже полюбили их.
Первые хрущевки возвели в Новых Черемушках в 1956–1958 гг., средний срок строительства одного дома составлял 12 суток, что позволило в короткие сроки переселить в индивидуальное жилье миллионы человек. Но была одна проблема: микрорайоны превращались в спальники — за развлечениями надо было ехать в центр. Но в последнее время этот недостаток, кажется, устранен.
Не изменилась основная целевая аудитория — как и десятки лет назад, для спальных районов это семьи с детьми, на которые приходится до 80% спроса. Поэтому важно в планировках семейных квартир соблюсти эргономику, чтобы минимизировать долю бесполезных, нежилых площадей. В частности, отсюда и возник евроформат, когда при меньшей площади можно получить все опции комфорта, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Елена Мищенко
руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«По нашей статистике, на квартиры евроформата приходится 68% предложения, из которых доля евродвушек составляет 29,7%, а евротрешек — 27%. Эти форматы дают возможность разместиться семье с двумя-тремя детьми. По классу жилья большая доля приходится на комфорт-класс — 70% предложения».
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков соглашается с тем, что популярность жилья в спальных районах растет. Например, если промзоны, расположенные в ЦАО или в прилегающих к нему районах, преобразуют в апарт-кластеры формата премиум, то промзоны в спальных районах сносят, а на этих местах разрабатывают проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Таким образом, устаревшие и неэффективно используемые районы Москвы превращаются в современные и комфортные для жизни и работы пространства. И спальные районы теперь не так уж страшны, и вид из окон не портят какие-нибудь склады, добавляет эксперт.