В современных городах набирает обороты джентрификация

РБКБизнес

Тренд на джентрификацию

В современных городах набирает обороты джентрификация — реконструкция и благоустройство кварталов, пришедших в упадок. Подобная перестройка перекраивает целые районы и меняет их социально-экономические модели. Рассмотрим наиболее интересные примеры этого явления

Автор: Сергей Кузнецов

Лондон. Баттерси

Джентрификация — это многогранный процесс, обусловленный экономическими силами, социальной динамикой и градостроительными инициативами. По мере того как некогда заброшенные районы переживают реконструкцию, в них появляются новые жилые комплексы, арт-пространства, музеи, кафе и рестораны, что привлекает состоятельных горожан, улучшает качество и стоимость недвижимости. Рассмотрим сложную природу джентрификации, ее историю в разных городах и влияние на сообщество.

История джентрификации

Джентрификация как концепция возникла во второй половине XX века в контексте городского развития и преобразования кварталов. Она получила широкое распространение в результате активного изменения в экономике и политике городов. Термин ввел социолог Рут Гласс еще в 1964 году в связи с вытеснением из некоторых районов Лондона общин рабочего класса и притоком более состоятельных жителей. С тех пор джентрификация стала широко обсуждаемым и исследуемым явлением.

Один из ярких примеров — преобразование района Сохо в Нью-Йорке в 1960-х годах. Этот производственный район пережил процесс ревитализации, привлекая художников и прочих представителей богемы. Но рост стоимости недвижимости и появление премиальных торговых площадей привели к вытеснению художников и превращению Сохо в элитный анклав. В России классическими примерами джентрификации являются кварталы Artplay, «Винзавод», дизайн-завод «Флакон» в Москве и «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге и созданные вокруг таких креативных кластеров жилые зоны.

В большинстве случаев вместо старого заводского комплекса или промышленного квартала город получает новые жилые комплексы с современной архитектурой, а также культурные пространства, которые становятся центрами притяжения активной молодежи.

Лондон. Баттерси: от промышленной зоны к модному району

Баттерси — исторический район Лондона на южном берегу Темзы, который претерпел значительные преобразования. В XIX веке район был промышленной зоной, однако сокращение производства и экономические изменения привели к его упадку. В конце 80-х годов XX века район был индустриально-складской зоной с неработающими доками, причалами и электростанцией. В 1990-х годах началось возведение современных ЖК, которые привлекли успешных жителей в район. Это развивало инфраструктуру и коммерческую деятельность. Средняя цена квадратного метра жилья в Баттерси выросла примерно на 120% за последние десять лет. Баттерси известен своими знаменитыми жителями, такими как шеф-повар Гордон Рамзи, певица Данни Миноуг и музыкант Боб Гелдоф.

Одним из ключевых аспектов проекта развития Баттерси было расширение транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций метро и автобусных маршрутов облегчило доступность Баттерси из разных частей Лондона. Реализация проекта также привела к созданию множества зеленых зон, которые стали привлекательным местом для отдыха местных жителей и гостей района. Это улучшило экологическую обстановку и обогатило городскую среду

Хотя проект превратил район из промышленной зоны в современный центр торговли, развлечений и отдыха, он также вызвал критику в связи с ростом стоимости жилья, что привело к изменению демографического состава района в пользу более состоятельных горожан.

Москва. Павелецкая площадь и Марьина Роща: современные жилые кварталы

Москва. Павелецкая площадь. Клубный дом Opus, квартал High Life

Джентрификация не обошла стороной и Россию. Начавшись с пионерских проектов по созданию креативных пространств, таких как «Флакон» и Artplay, она стала распространяться по всей стране, охватывая такие города, как Санкт-Петербург с проектом «Новая Голландия», Тулу с кластером «Октава» и пр. И теперь уже касается не только арт-кластеров, но и жилых кварталов, а иногда и целых районов.

В Москве, например, реализуется более 120 проектов комплексного развития территорий. В частности, обновляются район «Павелецкой» и Марьина Роща. Раньше эти места были далеки от представления о современности и комфорте. Улицы около «Павелецкой» были индустриальными, с фабричными зданиями и недостатком жилой инфраструктуры. Однако с обвалом промышленного производства в 1990-е годы заводские корпуса стали арендовать и использовать другие компании.

Сегодня на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом появляются офисные и жилые комплексы в виде современных башен с оборудованными пешеходными парками и необходимой инфраструктурой. Этот район сейчас можно назвать вторым по величине бизнес-кластером Москвы, в нем объединяются деловая и жилая сферы. Одними из узнаваемых символов нового облика «Павелецкой» могут стать современные здания жилых комплексов Opus и High Life компании «Пионер» на Летниковской.

В Марьиной Роще тоже происходят изменения. Раньше там было много парков и мало жилой застройки, но район не особо привлекал внимание элиты, даже несмотря на близость к центру города. Сейчас же на месте комбината твердых сплавов будут создавать современный жилой комплекс Pride с развитой инфраструктурой, внутренними дворами и открытым бульваром. Подобные проекты не только изменяют внешний облик города, но и создают обновленную атмосферу.

Москва. Марьина Роща. Жилой квартал Pride

Аналогично мировым примерам, проекты в Москве преобразуют промышленные районы в привлекательные места для проживания и повышают их статус. Таким образом, джентрификация в Москве не только меняет внешний вид города, но и создает новые возможности для привлечения талантов, развития инфраструктуры и улучшения качества жизни.

Нью-Йорк. Вильямсбург: исторический ремонт и метаморфозы

Нью-Йорк. Вильямсбург

Вильямсбург, район на северном берегу Бруклина, изначально тоже был промышленным. В начале своего существования он служил пристанищем для рабочих благодаря своему удобному расположению рядом с рекой Ист-Ривер и железной дорогой. В середине XIX века здесь работали мебельные мануфактуры, склады и другие предприятия. Однако в конце XX века район страдал от экономического спада и закрытия многих предприятий.

В начале 2000-х годов в Вильямсбурге начались изменения. Власти города отреставрировали исторические здания района, что привлекло внимание молодежи, художников и креативного класса. Вильямсбург превратился в культурный центр, заполнился студиями и галереями, которые стали площадками для выставок и выступлений. В 2005 году в Вильямсбурге было около 30 художественных галерей, а к 2015 году их число превысило 200. Благодаря такому развитию Вильямсбург преобразился в современное и привлекательное место. За последние 15 лет средняя стоимость жилья в Вильямсбурге выросла на 300%.

Сегодня Вильямсбург—это хипстерский район с модными магазинами, ресторанами и кафе, а также с живописными набережными. Он также славится своей ночной жизнью из-за множества клубов, баров и ресторанов. Джентрификация привлекла новых жителей и предпринимателей. Вильямсбург стал примером удачного сочетания исторической архитектуры и современной жизни.

Барселона. Побленоу: пешеходный район в оживленном городе

Барселона. Побленоу

Район Побленоу в Барселоне был известен своими фабриками и мануфактурами, которые создавали бритвы, ткани, пишущие машинки и т.п. Однако в 1970-х годах промышленность постепенно ушла оттуда, и Побленоу начал пустеть. В 2010-х произошли революционные изменения благодаря проекту 22@Superblocks (суперкварталы). В основе концепции—переориентация городского пространства в пользу пешеходов и улучшение качества жизни, а также создание особой технологической зоны. Этого смогли добиться путем объединения соседних кварталов в кластеры, внутри которых создаются пешеходные зоны, а движение автомобилей сильно ограничено (лишь в определенные дни и часы, по нескольким улицам, с лимитом в 20–30 км/ч). Стоимость проекта мэрия Барселоны оценила в €180 млн.

Побленоу (Superblock del Poblenou) стал первым суперкварталом в городе в 2016 году. Он охватывает площадь девяти стандартных кварталов и включает в себя пешеходные улицы, велосипедные дорожки, общественные площади и зеленые зоны. Это позволяет жителям и гостям насладиться безопасной и экологически чистой городской средой. Кроме того, создание такой зоны позволило переломить тренд падения цен на жилье, что выгодно городу.

После джентрификации в Побленоу в два раза увеличилось количество галерей и модных магазинов. В районе находятся Музей дизайна, Музей фотографии, а также многочисленные галереи и театры. Кроме того, район является домом для инновационных стартапов и технологических компаний, что делает его центром предпринимательства. В 2019 году район насчитывал более 1,5 тыс. зарегистрированных проектов, в том числе бизнес-инкубатор Barcelona Activa. Побленоу стал ярким примером городского преобразования для комфортного жилья и работы, а теперь еще и привлекает множество туристов.

Барселона. Побленоу

Фото: Nisian Hughes / Getty Images; пресс-служба ГК «Пионер»; BIG; Maysun for Vox

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

20 ответов на простые вопросы о сексе 20 ответов на простые вопросы о сексе

Честные ответы на самые простые вопросы про это

Playboy
Гельголанд, роковой остров Гельголанд, роковой остров

Маленький остров Гельголанд пережил много всего

Дилетант
Колода джокеров и сорок сценариев будущего Колода джокеров и сорок сценариев будущего

Прогнозист Александр Чулок — о том, по какому пути может пойти развитие общества

РБК
Как ужиться мачехе и падчерице, воспитанным в разных культурах Как ужиться мачехе и падчерице, воспитанным в разных культурах

Мачехе и падчерице часто трудно принять друг друга

СНОБ
Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились» Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились»

Кем быть в эпоху нестабильности с одной стороны, и расцвета технологий с другой?

РБК
Как ликерные вина стали самой многострадальной категорией российского виноделия Как ликерные вина стали самой многострадальной категорией российского виноделия

Мы живем в стране победившего портвейна

Forbes
Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний» Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний»

Как меняется наука сегодня и может ли ИИ заменить ученого?

РБК
Что делать, если DNS сервер не отвечает Что делать, если DNS сервер не отвечает

Что делать при появлении ошибки DNS сервер не отвечает?

CHIP
Вкус страсти Вкус страсти

Любовный эликсир можно приготовить из самых обычных продуктов

Добрые советы
Все на речку! 8 поразительных преимуществ плавания, о которых вы даже не догадывались Все на речку! 8 поразительных преимуществ плавания, о которых вы даже не догадывались

Плавание: плюсом к подтянутой фигуре вы получите еще и крепкое здоровье

ТехИнсайдер
Секстинг вместо секса Секстинг вместо секса

Не секстинг виноват в том, что исследователи называют кризисом секса

Playboy
В 1986 году рядом с озером Ньос умерло 1746 человек и все животные. Это случилось за пару секунд В 1986 году рядом с озером Ньос умерло 1746 человек и все животные. Это случилось за пару секунд

21 августа 1986 года на озере Ньос был слышен странный грохочущий звук...

ТехИнсайдер
Разумная конкуренция Разумная конкуренция

Насколько велики шансы у нейросетей, ИИ и роботов отнять работу у людей

РБК
Женщина села в тюрьму якобы за убийство своих детей. Но через 20 лет выяснилась правда! Женщина села в тюрьму якобы за убийство своих детей. Но через 20 лет выяснилась правда!

История женщины, которая провела в заключении 20 лет из-за ложного обвинения

ТехИнсайдер
Художник Гоша Острецов: «Искусство — это иллюзионизм» Художник Гоша Острецов: «Искусство — это иллюзионизм»

Гоша Острецов вспоминает жизнь художников советского андеграунда

СНОБ
Нейробиологи нашли сигналы и пики в мозге пациентов, которые вообще не реагируют на внешний мир Нейробиологи нашли сигналы и пики в мозге пациентов, которые вообще не реагируют на внешний мир

Ученые проанализировали реакции мозга пациентов в бессознательном состоянии

ТехИнсайдер
Как снизить болезненность при шугаринге и восковой эпиляции — а заодно проверить знания мастера Как снизить болезненность при шугаринге и восковой эпиляции — а заодно проверить знания мастера

Как шугаринг и восковую эпиляцию провести более чисто, эффективно и приятно?

VOICE
Мыши с выключенным протоонкогеном Myc быстро состарились и прожили дольше Мыши с выключенным протоонкогеном Myc быстро состарились и прожили дольше

Как протоонкоген Мус влияет на продолжительность жизни?

N+1
«Если друг оказался вдруг»: 10 типов токсичных знакомых — проверьте ваше окружение «Если друг оказался вдруг»: 10 типов токсичных знакомых — проверьте ваше окружение

Черты личности, которые делают человека токсичным

Psychologies
Мужчина и женщина: как понять друг друга — советы сексолога Мужчина и женщина: как понять друг друга — советы сексолога

Почему мужчины и женщины порой не слышат друг друга?

Psychologies
«Онлайн снимает любые барьеры для людей» «Онлайн снимает любые барьеры для людей»

О внедрении искусственного интеллекта и секретах популярности коротких видео

РБК
Король говорит! Король говорит!

Георг VI оказался именно тем королём, который был нужен стране в трудные годы

Дилетант
Сверхпроводники бизнеса Сверхпроводники бизнеса

Что такое облачные квантовые платформы и для чего они нужны

РБК
Таурин замедлил клеточное старение и продлил здоровую жизнь у мышей и обезьян Таурин замедлил клеточное старение и продлил здоровую жизнь у мышей и обезьян

Ученые выяснили, что с возрастом в крови значительно снижается уровень таурина

N+1
Огоньки большого города Огоньки большого города

«Личная жизнь»: японская мелодрама из жизни социальных работников

Weekend
Что мы знаем о новом RAM Rampage, на днях официально представленным в Южной Америке Что мы знаем о новом RAM Rampage, на днях официально представленным в Южной Америке

Пикап длиной 5 028 мм от RAM станет достойным конкурентом Ford Maverick

4x4 Club
(Не)равенство в прошлом и будущем | (In)equality in the Past and in the Future (Не)равенство в прошлом и будущем | (In)equality in the Past and in the Future

Взгляд авторов «влиятельных книг по экономической истории нового тысячелетия»

Позитивные изменения
Горькая истина: почему огурцы горчат и как избавиться от этого неприятного привкуса Горькая истина: почему огурцы горчат и как избавиться от этого неприятного привкуса

Горечь — это защитный механизм огурца, но можно ли с ним что-то сделать?

ТехИнсайдер
У ИИ бывают «галлюцинации», но не такие, как у человека У ИИ бывают «галлюцинации», но не такие, как у человека

Какие галлюцинации видит искусственный интеллект?

ТехИнсайдер
Любовь Аркус Любовь Аркус

Киновед, основатель журнала «Сеанс» и фонда поддержки людей с аутизмом

Собака.ru
Открыть в приложении