Основатель Colife — о формате коливингов и рынке недвижимости в ОАЭ

Inc.Бизнес

«Наша аудитория — это люди эпохи сервисов доставки и шеринга. Мы для них такой же сервис — только в сфере жилья»: основатель Colife Артем Бабинов о коливингах в России и ОАЭ

Текст: Анастасия Курашева. Фото: Сolife

IMG_8806-1.jpg

В октябре 2021 года российская компания Colife открыла в Москве дом-коливинг на 58 студий. До этого команда три года готовила и сдавала в наем только отдельные комнаты и квартиры. Коливинги — относительно новое явление для российского рынка недвижимости (не путать с коммуналками). Это форма совместного проживания, при которой у каждого жильца есть отдельное приватное пространство — одна или даже несколько комнат, — а остальные зоны (кухни, санузлы, места для работы и отдыха) обычно общие. В феврале 2022 года основатель Colife Артем Бабинов, который пришел в сферу недвижимости из e-commerce, переехал в Дубай для работы над новым филиалом. Inc. поговорил с ним о том, насколько формат коливингов актуален для России, кто станет его целевой аудиторией в ОАЭ и что ждет рынок недвижимости в обеих странах.

— Кто и зачем живет в коливингах?

— Когда мы создали аккаунты в соцсетях, они очень быстро набрали подписчиков. Если молодой человек, живущий в Москве, зайдет в наш Instagram (соцсеть признана в РФ экстремистской и запрещена), он наверняка увидит, что кто-то из его знакомых на нас подписан. Причина в том, что у нас однородная целевая аудитория, — в коливингах живут ребята в возрасте от 20 до 35 лет, которые приехали в Москву и хотят фокусироваться на своей учебе, работе, а не на бытовухе. Мы сдаем готовые, полностью меблированные комнаты и квартиры с включенным сервисом. В стоимость проживания входит коммуналка, уборка, и мы сами ремонтируем все, что ломается. Если забилась раковина, достаточно скинуть запрос в службу поддержки и мы пришлем сантехника. Наша аудитория — это люди эпохи сервисов доставки продуктов, такси, шеринга самокатов. Мы для них такой же сервис — только в сфере найма жилья.

В октябре 2021 года мы открыли дом-коливинг, и через два месяца он был на 100% заселен. Это случилось в два раза быстрее, чем мы рассчитывали. Так было до марта — апреля, сейчас часть апартаментов свободна, потому что некоторые гости решили релоцироваться и съехали. Однако освободившиеся комнаты занимают очень быстро, потому что спрос превышает предложение.

— Сколько стоит наем такого жилья?

— Мы занимаемся разными объектами: кроме коливинга, у нас есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также меблированные квартиры для одного съемщика. Например, однокомнатная квартира на Тверской, 6, стоит 140 тыс. руб. в месяц. То есть нам могут сдать как однушку, так и десятикомнатную квартиру, а мы уже адаптируем площадь под нашу концепцию. В здании-коливинге у нас есть разные категории жилья, начиная от спального места в комнате для двух человек, стоимость которого начинается от 29 тыс. руб., заканчивая двухкомнатной студией за 70 тыс. руб. Стоимость месячной аренды стандартной отдельной студии в коливинге стоит 50 тыс. руб. Что касается квартир: у нас есть отдельные комнаты, стоимость которых стартует от 22 тыс. руб., и спальные места в двухместных комнатах — от 15 тыс. руб.

— В апреле из-за роста ставок и числа объявлений наем квартиры в России стал в среднем в три раза дешевле ипотеки. Планируете ли вы менять цены?

— Пока еще рано об этом говорить. Да, некоторые люди выехали в связи с тем, что эмигрировали или потеряли работу, но на их место уже заехали другие, поэтому в краткосрочной перспективе цены у нас меняться не будут. Дальше будем смотреть по ситуации: в России вырастут цены на все — и цены на наем жилья не исключение.

— Как на бизнесе отразился кризис? Насколько дороже теперь готовить квартиры к сдаче — делать ремонт и закупать мебель?

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Почему водка идеально подходит к блинам Почему водка идеально подходит к блинам

Доказываем, отчего союз блинов и водки не имеет альтернатив

Maxim
Подтянуть живот: 8 способов избавиться от висцерального жира Подтянуть живот: 8 способов избавиться от висцерального жира

Как избавиться от висцерального жира на животе.

VOICE
Мы все принимаем душ неправильно! 8 ошибок, которые совершает каждая Мы все принимаем душ неправильно! 8 ошибок, которые совершает каждая

Обычная водная процедура может нанести существенный вред твоей коже

VOICE
Секреты стиля Игги Попа — от очень узких брюк до прозрачных маек (и не только) Секреты стиля Игги Попа — от очень узких брюк до прозрачных маек (и не только)

Рассказываем о главных составляющих стиля Игги Попа

Esquire
Как в декрете открыть свой бизнес с нуля без вложений Как в декрете открыть свой бизнес с нуля без вложений

Подробный пошаговый план для удачного запуска своего бизнеса в декрете

Лиза
«В декрете перестала радоваться жизни — мне никто не помогает» «В декрете перестала радоваться жизни — мне никто не помогает»

Для молодой мамы нормально временами ощущать усталость и упадок сил

Psychologies
Почему алюминиевая фольга с одной стороны глянцевая, а с другой матовая: бытовой вопрос, на который вы не знаете ответ Почему алюминиевая фольга с одной стороны глянцевая, а с другой матовая: бытовой вопрос, на который вы не знаете ответ

Какой стороной класть фольгу и почему они разные

ТехИнсайдер
Первобытные быки не дали зарасти лесом окрестностям Стоунхенджа Первобытные быки не дали зарасти лесом окрестностям Стоунхенджа

Ученые исследовали образцы отложений с мезолитической стоянки Блик-Мид

N+1
«Итальянские маршруты Андрея Тарковского». Отрывок из книги «Итальянские маршруты Андрея Тарковского». Отрывок из книги

Отрывок из путеводителя по творчеству Андрея Тарковского

СНОБ
Вольный город Данциг и польская почта Вольный город Данциг и польская почта

Данциг существовал как независимое государство между двумя мировыми войнами

Дилетант
Брокколи: полезные свойства и вред «волшебного» овоща Брокколи: полезные свойства и вред «волшебного» овоща

Встречайте: капуста брокколи, настоящий «волшебный» овощ

Популярная механика
Услышав имя, улыбнись! Услышав имя, улыбнись!

Это ползучка живучая? Нет, это живучка ползучая!

Наука и жизнь
Алла Довлатова: «Жена Нагиева мстила соперницам» Алла Довлатова: «Жена Нагиева мстила соперницам»

По дороге Нагиев наплел мне, семнадцатилетней дуре, что совершенно свободен

Коллекция. Караван историй
Не диагностируй ближнего своего: когда использовать психологические термины опасно Не диагностируй ближнего своего: когда использовать психологические термины опасно

Как относиться к ситуации, когда обычные люди ставят диагнозы друг другу

Psychologies
«Спартак» и космос: удивительные пересечения в истории клуба «Спартак» и космос: удивительные пересечения в истории клуба

За целый век у красно-белых появилось немало точек соприкосновения с космосом

Вокруг света
Боргхильд: как эротическая кукла, созданная Третьим рейхом, превратилась в Барби Боргхильд: как эротическая кукла, созданная Третьим рейхом, превратилась в Барби

Власти Третьего рейха разрабатывали куклу, которая будет красивее француженок

Cosmopolitan
Зарядка для похудения Зарядка для похудения

5 комплексов эффективных упражнений для похудения

Лиза
Отправить 10000 сообщений и не сойти с ума: зачем компаниям нужен чат-бот Отправить 10000 сообщений и не сойти с ума: зачем компаниям нужен чат-бот

Сегодня социальные сети - основной инструмент коммуникации

Популярная механика
Автомобили начали дешеветь: что происходит на вторичном рынке Автомобили начали дешеветь: что происходит на вторичном рынке

Как изменились цены на вторичном рынке, какие машины дешевеют в первую очередь?

РБК
Трижды безземельный Трижды безземельный

Среди противников Робин Гуда нередко фигурирует сам принц Джон

Дилетант
От страха — к новой жизни: научись управлять своим состоянием От страха — к новой жизни: научись управлять своим состоянием

В любые кризисные времена главное поле боя — у нас внутри

Psychologies
Как быстро похудеть: 6 продуктов, с которыми лишний вес уходит быстрее Как быстро похудеть: 6 продуктов, с которыми лишний вес уходит быстрее

Не надо есть меньше — надо есть правильно!

Популярная механика
Потом будет поздно: почему женщинам важно обсуждать свою зарплату Потом будет поздно: почему женщинам важно обсуждать свою зарплату

Важно не откладывать и требовать справедливой зарплаты с первого рабочего дня

Forbes
Моногамия, полигамия, полиамория: как любовные отношения превратились в проект Моногамия, полигамия, полиамория: как любовные отношения превратились в проект

Чем различаются моногамия, полигамия и полиамория и причем здесь ромкомы

Forbes
Тонкий вопрос: опасно ли беременеть при молочнице? Тонкий вопрос: опасно ли беременеть при молочнице?

Опасно ли беременеть на фоне проблем с микрофлорой интимной зоны?

Cosmopolitan
Эдуард Лимонов Эдуард Лимонов

Как жил, кого любил и о чем мечтал хулиган, революционер Эдуард Лимонов

Esquire
Мошенники придумали способ обойти техосмотр: что будет за подделку Мошенники придумали способ обойти техосмотр: что будет за подделку

Эксперты предупредили о поддельном техосмотре

РБК
Истинный возраст женщины: Валентин Пикуль одной фразой научил его определять Истинный возраст женщины: Валентин Пикуль одной фразой научил его определять

Валентин Саввич Пикуль был одним из самых популярных советских писателей

Cosmopolitan
«Все везде и сразу»: как «Матрица», только о сепарации «Все везде и сразу»: как «Матрица», только о сепарации

«Я горжусь тобой» — чего только не делают люди, чтобы услышать эту фразу

Psychologies
Почему висцеральный жир опасен и как от него избавиться Почему висцеральный жир опасен и как от него избавиться

Круглый живот может быть гораздо опасней, чем свисающие бока

РБК
Открыть в приложении