Магия хоумстейджинга: как превратить советское наследство в доходный актив
Квартиры с «бабушкиным ремонтом» перестали быть историческими курьезами — они превращаются в неожиданные козыри на рынке аренды. Хоумстейджинг позволяет трансформировать устаревшие интерьеры в стильные пространства, повышая доходность до 25%. Разбираемся, как грамотно инвестировать в обновление жилья и превратить ностальгию в прибыльный бизнес.
Европа для россиян фактически закрыла двери, но мечта о домике у моря осталась. Спрос среди соотечественников на зарубежную недвижимость не исчез, а лишь сменил вектор: вместо Лазурного берега — побережье Антальи, вместо альпийских шале — апартаменты в Батуми. Это уже не спонтанный побег, а холодный расчет инвестора, который ищет не только запасной аэродром, но и доходность. Вместе с экспертами «Инк» разбирается, где сегодня безопасно и выгодно вложить деньги в квадратные метры.
Типология устаревшего
Само понятие «бабушкин ремонт» ассоциируется с чем-то ветхим и безнадежно устаревшим. Однако это не всегда так.
Мария Жукова
руководитель департамента аренды «Миэль»
«Под “бабушкиным ремонтом” чаще всего понимают квартиры, где все осталось в духе 50–70-х годов. Это полированные шкафы, ковры на полу и на стенах, старый паркет с царапинами, массивный стол под скатертью, мебель из ДСП. Обстановка выглядит архаично, потому что ремонт там не делался десятилетиями».
А вот интерьеры 1980–2000 — это просто старый ремонт, но уже не «бабушкин», рассуждает Жукова. Там встречаются мебельные гарнитуры-стенки, диваны-книжки, ковролин, арочные проемы, обои с ярким рисунком и отделка в стиле “дорого-богато”. Все это давно вышло из моды, но воспринимается иначе, чем совсем советская классика, уточняет она.
С ней соглашается архитектор, дизайнер интерьеров, эксперт в области флиппинга (это покупка недвижимости по цене ниже рыночной, ее быстрый ремонт и последующая перепродажа по более высокой цене. — Прим. ред.) Екатерина Дятлова. Она подчеркивает, что сегодня тренды на винтаж меняются и молодые люди, которые чаще представителей других поколений снимают жилье, хорошо относятся к предметам интерьера советского периода 50–70-х годов. А вот кухни в розочках из 80-х и претенциозный евроремонт нулевых их, напротив, оттолкнут.
Екатерина Дятлова
Архитектор, дизайнер интерьеров, эксперт в области флиппинга
«Многоуровневые потолки, яркий принт на плитке в санузле, глянцевые кухни, море точечных светильников — сейчас все это выглядит максимально безвкусно. И никому не захочется в этом жить».