Все лучшее – детям
Как правильно передать недвижимость ребенку, защитив свои интересы и мир в семье
Рано или поздно этот вопрос встает почти в каждой семье: как передать квартиру детям. Причем, сделать это так, чтобы в будущем не создать проблем ни им, ни себе. Вариантов немного: подарить прямо сейчас или оформить завещание на будущее. И работают эти способы по-разному. Разница не в названии. Есть опасность, что в какой-то момент ты просто перестанешь быть хозяйкой своего жилья. Как выбрать верный и максимально безболезненный путь? Прежде всего, нужно разобраться в деталях каждого способа.
Дарственная
Договор дарения передает квартиру ребенку здесь и сейчас. Как только переход права зарегистрирован, собственник недвижимости уже не ты. Со всеми последствиями: новая хозяйка или хозяин может квартиру продать, подарить, заложить, сдать и прописать туда кого угодно. Твоего согласия не потребуется.
Важное изменение: с 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется у нотариуса. Просто скачать бланк из Интернета и отнести его в МФЦ, как было раньше, теперь нельзя. Нотариус проверит все документы, разъяснит последствия и убедится, что ты понимаешь, что делаешь, и действуешь добровольно.
Для семьи это плюс – оспорить такую сделку потом будет гораздо сложнее.
Налога не будет: подарки между близкими родственниками, а дети (родные и приемные) относятся именно к этой категории, налогом на доходы не облагаются. Подарить квартиру можно и несовершеннолетнему. За него договор подпишет второй родитель как законный представитель, а собственником станет сам ребенок.
Риски при дарении
✽ Ты больше не собственница. Это главный риск, из которого вытекают остальные. Отменить дарение по причине «передумала» нельзя. Закон разрешает отмену только в крайних случаях: например, если одаряемый покушался на твою жизнь или жизнь твоих близких. Испортились отношения, появился недобросовестный зять или плохая невестка, ребенок решил продать квартиру – все это основанием для отмены дарения не является.
✽ Право жить в квартире нужно оговаривать заранее. В договор дарения можно включить условие о твоем пожизненном проживании. Это обязательно стоит сделать, если даришь квартиру, в которой живешь. Но держи в голове и «подводный камень» этого условия: если ребенок продаст квартиру, спорить с новым собственником будет трудно. Условие о проживании работает, пока недвижимость остается у того, кому ты ее подарила.