Какие подводные камни ждут при строительстве дома и что необходимо предусмотреть

ЛизаБизнес

В своих стенах. Строительство дома с помощью маткапитала: как выбрать подрядчика

Материнский капитал – подспорье для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Мечтая обрести собственное жилое пространство с индивидуальным стилем, все больше людей сегодня решаются на строительство частного дома. Если ты относишься к их числу, стоит заранее узнать о том, какие подводные камни ждут тебя на этом пути и что необходимо предусмотреть.

Своими руками или чужими

Если ты не планируешь пользоваться программой семейной ипотеки, ты вправе выбрать: нанять строительную бригаду по договору подряда или сделать все работы собственными силами. Например, если близкие родственники готовы помогать или даже полностью взять на себя строительство. Оба варианта могут оказаться подходящими, поэтому, выбирая, стоит отталкиваться от конкретной ситуации. Разберем плюсы и минусы каждого способа.

Выбираем строительную компанию

Если ты приняла решение привлечь подрядчика для строительства дома, выбор надежного исполнителя становится самым важным этапом. Вот основные моменты, на которые при этом следует обратить особое внимание:

1. Наличие аккредитации

Это актуально в случае, если помимо маткапитала ты используешь ипотечные средства. Проверить компанию можно, например, на сервисе «ДомКлик». Но даже если твоя семья обходится без ипотеки, аккредитация будет аргументом в пользу надежности исполнителя.

2. Репутация компании

Поищи отзывы в Интернете, но обязательно на разных ресурсах. Расспроси знакомых – наверняка кто-то из них уже сталкивался с ИЖС и знает контакты надежных мастеров. Посмотри на сайте или в блогах компаний примеры завершенных проектов: какие дома они строили, из каких материалов и каков результат.

3. Правовая информация

Узнай дату создания компании, ИНН, ОГРН, юридическое наименование и адрес фирмы. Эти данные можно найти в открытых источниках или попросить у представителя компании. Уточни, как давно подрядчик работает на рынке. Новички могут снизить цену, но, в то же время, у них меньше опыта и ресурсов для реализации серьезных проектов. В худшем случае есть риск нарваться на фирму-однодневку.

4. Профессионализм и уровень коммуникации

Обрати внимание на то, как сотрудники общаются с тобой и другими клиентами, насколько открыто, быстро и охотно они отвечают на вопросы, какую информацию о рабочих предоставляют, могут ли подтвердить квалификацию и профессиональные навыки строителей.

5. Условия договора

В документе должны быть указаны:

  • точные сроки выполнения работ с указанием штрафных санкций за их нарушение;
  • этапы строительства;
  • используемые материалы;
  • технические требования и критерии оценки качества;
  • гарантии;
  • порядок разрешения возможных споров.

Обрати внимание на формулировки: они должны быть очень четкими, не допускающими разных вариантов прочтения. И обязательно убедись в том, что в договоре не заложены скрытые платежи, которые будут незаметно «съедать» бюджет.

6. Смета

Попроси у подрядчика детализированную смету, где будут указаны все затраты на материалы, работы, транспортные расходы и все издержки, которые только можно предусмотреть на этом этапе.

7. Порядок расчетов

Надежный вариант – когда оплата производится постепенно: сначала предоплата, а затем транши за каждый выполненный этап работ. Если ты не обладаешь достаточными знаниями в строительстве, то к приемке готовой постройки тебе лучше привлечь независимого специалиста, инженера. Он сможет увидеть недочеты, и у застройщика будет время их сразу устранить. Есть признаки, заметив которые точно стоит бежать подальше от такого подрядчика:

  • слишком низкая цена или необоснованно короткие сроки. Да, иногда бригада профессионалов с большим опытом может произвести работы быстро и хорошо. Но порой обещание золотых гор говорит о низком качестве строительства или мошенничестве;
  • отсутствие прозрачности – двусмысленные формулировки, отказ обозначить стоимость конкретных работ и услуг, а также отвечать на вопросы;
  • навязчивое предложение дополнительных услуг;
  • отсутствие правовых сведений о компании-подрядчике или отказ заключить договор с заказчиком;
  • сомнительное финансовое состояние или открытая процедура банкротства у компании-подрядчика.

Самостоятельное строительство

ПЛЮСЫ:

+ экономия бюджета. Тебе не нужно платить за работу строительной бригаде, семья все делает своими руками. Сэкономленные средства можно направить на приобретение качественных материалов. А также на хороших мастеров, если их все же придется привлекать для отдельных видов специализированных работ (электриков, сантехников и т. п);

+ качество строительства. Возводя дом самостоятельно, ты следишь за качеством работ на каждом этапе. Согласись, вряд ли кто-то будет халатно относиться к созданию собственного жилища;

+ гибкость. При самостоятельном строительстве у тебя будет возможность вносить необходимые изменения в проект, менять, трансформировать и адаптировать его под нужды и предпочтения своей семьи.

МИНУСЫ:

- нет возможности получить семейную ипотеку. Банк выдает деньги по указанной программе только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с подрядчиками по договору. А значит, для строительства своими руками нужно помимо средств материнского капитала располагать достаточным бюджетом;

- необходимо обладать специальными знаниями и навыками. Если ни ты, ни члены твоей семьи ни разу в жизни не занимались строительными работами и ты планируешь построить жилье по видеороликам из Интернета – лучше отбросить эту идею. Мелкий домашний ремонт еще можно произвести без опыта, но возведение надежного и крепкого здания для постоянного проживания – сложная работа, которая требует знаний о свойствах материалов, создании безопасных конструкций и технологиях строительства;

- ошибки и просчеты в постройке дома могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угрозы безопасности семьи.

Строительство с подрядчиком

ПЛЮСЫ:

+ экономия времени и сил. Наняв профессиональных мастеров, ты освободишь себя от необходимости ежедневного сложного физического труда;

+ гарантии и ответственность. Большинство строительных компаний предоставляют гарантии и, на самом деле, только с такими подрядчиками и стоит работать. В случае обнаружения дефектов, тебе не придется устранять их своими силами: ты только обращаешься за исправлением недостатков к подрядчику;

+ профессиональный подход. Опытные строители обладают необходимыми знаниями и опытом, у них уже, что называется, «набита рука». Они знают все этапы процесса и могут предотвратить возможные ошибки на ранней стадии.

МИНУСЫ:

- затраты на оплату труда строителей. Сейчас труд хороших мастеров оценивается достаточно высоко;

- риски быть обманутой. При строительстве вероятность столкнуться с недобросовестными компаниями довольно велика. Поэтому важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией и реальными примерами работ.

Анастасия Русских, совладелица и директор по развитию строительной компании

Фото: Romolo Tavani/stock.adobe.com.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Со льдом и безо льда Со льдом и безо льда

О достижениях Евгении Медведевой знают все. А чем она готова удивить в будущем?

VOICE
Смартфон может влиять на бесплодие у мужчин? Узнайте простой ответ экспертов! Смартфон может влиять на бесплодие у мужчин? Узнайте простой ответ экспертов!

Как мобильные телефоны могут влиять на мужскую фертильность

ТехИнсайдер
Мечтаем правильно Мечтаем правильно

7 техник, которые помогут приблизиться к заветному желанию

Лиза
Бурлацкий стан Бурлацкий стан

Чем знаменито село Ширяево в Самарской области?

Отдых в России
Гардероб Гардероб

Лучшие вещи года сочетают элегантность с практичностью и новаторством

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Сиу-фактор: как Криштиану сделал своим командный жест «Реала» Сиу-фактор: как Криштиану сделал своим командный жест «Реала»

Как Криштиану Роналду искал свой фирменный стиль?

Forbes
Такой простой и трудный ЗОЖ Такой простой и трудный ЗОЖ

Точного определения того, что означает ЗОЖ, практически не существует

Здоровье
9 уникальных комнатных растений, которые украсят дом и удивят гостей9 уникальных комнатных растений, которые украсят дом и удивят гостей 9 уникальных комнатных растений, которые украсят дом и удивят гостей9 уникальных комнатных растений, которые украсят дом и удивят гостей

У комнатных растений много суперсил

VOICE
Проект «Разработка поворотного колена с улучшенными параметрами течения» Проект «Разработка поворотного колена с улучшенными параметрами течения»

Что позволит сделать системы труб для подачи газа более удобными в использовании

Наука и техника
Зайти в IT: зачем отраслевые компании выходят на рынок информтехнологий Зайти в IT: зачем отраслевые компании выходят на рынок информтехнологий

Зачем крупные отраслевые игроки решают коммерциализировать свои IT-решения?

Forbes
Если устала от детей Если устала от детей

Что на самом деле тебя истощает и как вернуться в ресурс

Лиза
4 явления, с которыми вы обязательно столкнетесь на сеансах у психолога 4 явления, с которыми вы обязательно столкнетесь на сеансах у психолога

Что происходит с нами во время работы с психотерапевтом?

Psychologies
Отменить высшую меру образования: почему IT-отрасли нужны техникумы и ПТУ Отменить высшую меру образования: почему IT-отрасли нужны техникумы и ПТУ

В России существует культ высшего образования, но IT стоит от него отойти

Forbes
Петербург будущего Петербург будущего

Александр Бережненко и его команда ответственны за перезапуск и ревайвл Коломны

Собака.ru
Что сказать зависимому Что сказать зависимому

Как уговорить близкого с аддикцией обратиться к психотерапевту

Psychologies
Герпетологи разглядели новый вид хамелеонов на фотографиях туристов Герпетологи разглядели новый вид хамелеонов на фотографиях туристов

Герпетологи описали новый вид миниатюрных хамелеонов из рода Brookesia

N+1
Премьера Премьера

Смотрим в кино «антибайопик» уральского поэта Бориса Рыжего

Собака.ru
Нарушение циркадного ритма привело к воспалению в легких Нарушение циркадного ритма привело к воспалению в легких

С нарушенным циркадным ритмом в дыхательных путях наблюдается воспаление

N+1
Наука, способная предсказывать: как математика помогает бороться с глобальным потеплением Наука, способная предсказывать: как математика помогает бороться с глобальным потеплением

Какую фундаментальную роль математика играет для технологического прогресса?

Inc.
Чтобы одежда всегда вкусно пахла: 7 способов сделать крутые ароматизаторы для шкафа Чтобы одежда всегда вкусно пахла: 7 способов сделать крутые ароматизаторы для шкафа

Как из подручных средств сделать ароматизатор для шкафа?

ТехИнсайдер
Как врач Вирджиния Апгар придумала шкалу для оценки состояния новорожденных Как врач Вирджиния Апгар придумала шкалу для оценки состояния новорожденных

Вирджиния Апгар изобрела собственный метод оценки состояния детей после рождения

Forbes
Легенда морей Легенда морей

«Легенда» уже нашего времени, в реальности которой нет никаких сомнений

Y Magazine
Как мозг регулирует кашель и чихание Как мозг регулирует кашель и чихание

Ученые обнаружили нервные клетки, которые вызывают кашель или чихание у мышей

ТехИнсайдер
Елизавета Лихачева: «Искусство не делает людей лучше ни в какой степени» Елизавета Лихачева: «Искусство не делает людей лучше ни в какой степени»

«В музее не существует второстепенных профессий, каждый винтик важен»

Караван историй
Средневековые жители Заполярья поели сырой головной мозг северных оленей Средневековые жители Заполярья поели сырой головной мозг северных оленей

Как средневековые обитатели Ямала могли заразиться гельминтами

N+1
Владивосток: зрелища и смыслы Владивосток: зрелища и смыслы

Во Владике есть на что посмотреть и что оценить

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Черные буквы и веревка: как две девушки сделали 14 млн рублей на модных гирляндах Черные буквы и веревка: как две девушки сделали 14 млн рублей на модных гирляндах

Как гирлянда превратилась в бизнес, за которым следит более 20 000 человек

Forbes
Осенняя аллергия Осенняя аллергия

Сезонная аллергия может проявляться и с наступлением холодов

Здоровье
«Каждый кризис открывает нам новые возможности» «Каждый кризис открывает нам новые возможности»

Людмила Михайлова о плюсах вертикальной интеграции бизнеса и миссии «Черкизово»

Агроинвестор
Правильный счет: как научиться зарабатывать на криптобизнесе? Правильный счет: как научиться зарабатывать на криптобизнесе?

Разбираемся в тонкостях и нюансах операций с криптовалютой в компании эксперта

Правила жизни
Открыть в приложении