Какие подводные камни ждут при строительстве дома и что необходимо предусмотреть

ЛизаБизнес

В своих стенах. Строительство дома с помощью маткапитала: как выбрать подрядчика

Материнский капитал – подспорье для многих семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Мечтая обрести собственное жилое пространство с индивидуальным стилем, все больше людей сегодня решаются на строительство частного дома. Если ты относишься к их числу, стоит заранее узнать о том, какие подводные камни ждут тебя на этом пути и что необходимо предусмотреть.

Своими руками или чужими

Если ты не планируешь пользоваться программой семейной ипотеки, ты вправе выбрать: нанять строительную бригаду по договору подряда или сделать все работы собственными силами. Например, если близкие родственники готовы помогать или даже полностью взять на себя строительство. Оба варианта могут оказаться подходящими, поэтому, выбирая, стоит отталкиваться от конкретной ситуации. Разберем плюсы и минусы каждого способа.

Выбираем строительную компанию

Если ты приняла решение привлечь подрядчика для строительства дома, выбор надежного исполнителя становится самым важным этапом. Вот основные моменты, на которые при этом следует обратить особое внимание:

1. Наличие аккредитации

Это актуально в случае, если помимо маткапитала ты используешь ипотечные средства. Проверить компанию можно, например, на сервисе «ДомКлик». Но даже если твоя семья обходится без ипотеки, аккредитация будет аргументом в пользу надежности исполнителя.

2. Репутация компании

Поищи отзывы в Интернете, но обязательно на разных ресурсах. Расспроси знакомых – наверняка кто-то из них уже сталкивался с ИЖС и знает контакты надежных мастеров. Посмотри на сайте или в блогах компаний примеры завершенных проектов: какие дома они строили, из каких материалов и каков результат.

3. Правовая информация

Узнай дату создания компании, ИНН, ОГРН, юридическое наименование и адрес фирмы. Эти данные можно найти в открытых источниках или попросить у представителя компании. Уточни, как давно подрядчик работает на рынке. Новички могут снизить цену, но, в то же время, у них меньше опыта и ресурсов для реализации серьезных проектов. В худшем случае есть риск нарваться на фирму-однодневку.

4. Профессионализм и уровень коммуникации

Обрати внимание на то, как сотрудники общаются с тобой и другими клиентами, насколько открыто, быстро и охотно они отвечают на вопросы, какую информацию о рабочих предоставляют, могут ли подтвердить квалификацию и профессиональные навыки строителей.

5. Условия договора

В документе должны быть указаны:

  • точные сроки выполнения работ с указанием штрафных санкций за их нарушение;
  • этапы строительства;
  • используемые материалы;
  • технические требования и критерии оценки качества;
  • гарантии;
  • порядок разрешения возможных споров.

Обрати внимание на формулировки: они должны быть очень четкими, не допускающими разных вариантов прочтения. И обязательно убедись в том, что в договоре не заложены скрытые платежи, которые будут незаметно «съедать» бюджет.

6. Смета

Попроси у подрядчика детализированную смету, где будут указаны все затраты на материалы, работы, транспортные расходы и все издержки, которые только можно предусмотреть на этом этапе.

7. Порядок расчетов

Надежный вариант – когда оплата производится постепенно: сначала предоплата, а затем транши за каждый выполненный этап работ. Если ты не обладаешь достаточными знаниями в строительстве, то к приемке готовой постройки тебе лучше привлечь независимого специалиста, инженера. Он сможет увидеть недочеты, и у застройщика будет время их сразу устранить. Есть признаки, заметив которые точно стоит бежать подальше от такого подрядчика:

  • слишком низкая цена или необоснованно короткие сроки. Да, иногда бригада профессионалов с большим опытом может произвести работы быстро и хорошо. Но порой обещание золотых гор говорит о низком качестве строительства или мошенничестве;
  • отсутствие прозрачности – двусмысленные формулировки, отказ обозначить стоимость конкретных работ и услуг, а также отвечать на вопросы;
  • навязчивое предложение дополнительных услуг;
  • отсутствие правовых сведений о компании-подрядчике или отказ заключить договор с заказчиком;
  • сомнительное финансовое состояние или открытая процедура банкротства у компании-подрядчика.

Самостоятельное строительство

ПЛЮСЫ:

+ экономия бюджета. Тебе не нужно платить за работу строительной бригаде, семья все делает своими руками. Сэкономленные средства можно направить на приобретение качественных материалов. А также на хороших мастеров, если их все же придется привлекать для отдельных видов специализированных работ (электриков, сантехников и т. п);

+ качество строительства. Возводя дом самостоятельно, ты следишь за качеством работ на каждом этапе. Согласись, вряд ли кто-то будет халатно относиться к созданию собственного жилища;

+ гибкость. При самостоятельном строительстве у тебя будет возможность вносить необходимые изменения в проект, менять, трансформировать и адаптировать его под нужды и предпочтения своей семьи.

МИНУСЫ:

- нет возможности получить семейную ипотеку. Банк выдает деньги по указанной программе только на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с подрядчиками по договору. А значит, для строительства своими руками нужно помимо средств материнского капитала располагать достаточным бюджетом;

- необходимо обладать специальными знаниями и навыками. Если ни ты, ни члены твоей семьи ни разу в жизни не занимались строительными работами и ты планируешь построить жилье по видеороликам из Интернета – лучше отбросить эту идею. Мелкий домашний ремонт еще можно произвести без опыта, но возведение надежного и крепкого здания для постоянного проживания – сложная работа, которая требует знаний о свойствах материалов, создании безопасных конструкций и технологиях строительства;

- ошибки и просчеты в постройке дома могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угрозы безопасности семьи.

Строительство с подрядчиком

ПЛЮСЫ:

+ экономия времени и сил. Наняв профессиональных мастеров, ты освободишь себя от необходимости ежедневного сложного физического труда;

+ гарантии и ответственность. Большинство строительных компаний предоставляют гарантии и, на самом деле, только с такими подрядчиками и стоит работать. В случае обнаружения дефектов, тебе не придется устранять их своими силами: ты только обращаешься за исправлением недостатков к подрядчику;

+ профессиональный подход. Опытные строители обладают необходимыми знаниями и опытом, у них уже, что называется, «набита рука». Они знают все этапы процесса и могут предотвратить возможные ошибки на ранней стадии.

МИНУСЫ:

- затраты на оплату труда строителей. Сейчас труд хороших мастеров оценивается достаточно высоко;

- риски быть обманутой. При строительстве вероятность столкнуться с недобросовестными компаниями довольно велика. Поэтому важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией и реальными примерами работ.

Анастасия Русских, совладелица и директор по развитию строительной компании

Фото: Romolo Tavani/stock.adobe.com.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Роман Мадянов: «В моей жизни все решал Его величество господин великий случай» Роман Мадянов: «В моей жизни все решал Его величество господин великий случай»

Люди меня встречают и в большинстве случаев просят: «Можно пожать вашу руку?»

Коллекция. Караван историй
Как мозг регулирует кашель и чихание Как мозг регулирует кашель и чихание

Ученые обнаружили нервные клетки, которые вызывают кашель или чихание у мышей

ТехИнсайдер
Без перегрузок Без перегрузок

Как правильно выбрать кружок или секцию для ребенка

Лиза
5 бытовых приборов, которые потребляют больше всего энергии (и разоряют ваш кошелек) 5 бытовых приборов, которые потребляют больше всего энергии (и разоряют ваш кошелек)

Какая техника ежемесячно покушается на ваши сбережения

ТехИнсайдер
Культ удовольствия Культ удовольствия

Гедонизм — это хорошо или плохо?

Добрые советы
Получено экспериментальное подтверждение квантовой природы сознания Получено экспериментальное подтверждение квантовой природы сознания

Возможно, сознание связано с квантовыми процессами в микротрубочках нейронов

ТехИнсайдер
Как выявить рак на ранней стадии: инструкция от врача-онколога Как выявить рак на ранней стадии: инструкция от врача-онколога

Шаги для минимизации риска возникновения и прогрессирования рака

Psychologies
Суверенные аккумуляторы: для чего «Норникель» вложил $30 млн в батарейный центр Суверенные аккумуляторы: для чего «Норникель» вложил $30 млн в батарейный центр

Насколько перспективны новые разработки «Норникеля» по аккумуляторам?

Forbes
Не забывать о смерти Не забывать о смерти

В нескольких строках Дмитрий Мамин-Сибиряк выразил целую жизненную философию

Дилетант
Чем заняться в Калининграде, чтобы расслабиться? 6 беспроигрышных идей Чем заняться в Калининграде, чтобы расслабиться? 6 беспроигрышных идей

Калининград поможет легко отключиться от рутины

Psychologies
Гуамских зимородков вернули в природу спустя 36 лет Гуамских зимородков вернули в природу спустя 36 лет

Гуамские альционы вернулись в природу впервые за 36 лет

N+1
Русский частный космос. Наикратчайший путеводитель Русский частный космос. Наикратчайший путеводитель

Как устроена область частной космонавтики в нашей стране и что происходит сейчас

ТехИнсайдер
Наташа Бардо: «Хочу сыграть ведьму» Наташа Бардо: «Хочу сыграть ведьму»

Эта звезда экрана явно не из тех, кто останавливается на достигнутом

VOICE
Пробуксовка на грузовом маршруте Пробуксовка на грузовом маршруте

Продажи грузовиков в России падают. Почему?

Монокль
Кончается наша кассета: в чем трагедия Жени Белоусова? Кончается наша кассета: в чем трагедия Жени Белоусова?

Что мы знаем про певца Женю Белоусова?

Правила жизни
Может ли взорваться аккумулятор в телефоне Может ли взорваться аккумулятор в телефоне

Новая фобия: аккумулятор вашего мобильного гаджета может взорваться

CHIP
Кто остановит испанского слизня Кто остановит испанского слизня

Какие методы борьбы существуют против инвазивного вредителя — испанского слизня

Наука
Чем опасен секонд-хенд? Чем опасен секонд-хенд?

Любителям секонд-хенда не стоит расслабляться: вот несколько его опасностей

Здоровье
Не только радуют мелодичными песнями, но и атакуют пометом: 50 познавательных и забавных фактов о дроздах Не только радуют мелодичными песнями, но и атакуют пометом: 50 познавательных и забавных фактов о дроздах

Повадки и поведение дроздов заслуживают отдельного внимания!

ТехИнсайдер
«Холли»: драма о девочке со сверхспособностями, одиночестве и жажде признания «Холли»: драма о девочке со сверхспособностями, одиночестве и жажде признания

«Холли» — нетривиальная драма взросления с мистическим уклоном

Forbes
В Англии узнали секрет самого сильного человека Земли! Вот что нужно тренировать В Англии узнали секрет самого сильного человека Земли! Вот что нужно тренировать

Почему так важно развивать мышцы ног?

ТехИнсайдер
Сделано в Питере. Сделано по-питерски… Сделано в Питере. Сделано по-питерски…

Как «питерский вайб» влияет на дизайн в бизнесе

Монокль
Тайна Ивана Павлова Тайна Ивана Павлова

Аспекты научной биографии Ивана Павлова, которые обычно остаются за кадром

Знание – сила
Опыт, который имел реальную цену: 3 бизнес-ошибки основательницы exeDrive Юлии Воликовой Опыт, который имел реальную цену: 3 бизнес-ошибки основательницы exeDrive Юлии Воликовой

Основательница exeDrive Юлия Воликова — о своих предпринимательских неудачах

Inc.
Бег – не просто занятия Бег – не просто занятия

Как и в чём им помогают беговые тренировки: советы новичкам

Здоровье
Надо радоваться Надо радоваться

Оксана Лаврентьева уверяет: любые кризисы – вовсе не повод предаваться унынию

VOICE
Гостья из космоса Гостья из космоса

Актриса Софья Лебедева — о фантастике, свободе и страхах

OK!
Что следует делать и как ни в коем случае нельзя поступать, если ты узнала об измене Что следует делать и как ни в коем случае нельзя поступать, если ты узнала об измене

Как не наломать дров, пока пытаешься справиться с болью от измены партнера

VOICE
Украшения Украшения

В рейтинге RR — самые запоминающиеся драгоценности года и одно — двадцатилетия

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Современные ценности Современные ценности

Что сейчас модно, актуально и сколько все это стоит?

СНОБ
Открыть в приложении