Продаю дачу
Какие ошибки при сделках с загородной недвижимостью приводят к потере денег
Продать дачу – казалось бы, что тут сложного? Сделала красивые фотографии, разместила объявление сама или доверила это риелтору, показала участок покупателю, договорилась о цене – и можно подписывать договор. Но статистика не столь оптимистична: именно при продаже загородной недвижимости продавцы часто теряют в деньгах. Какие тонкости стоит учитывать, выставляя на рынок собственный дачный дом и участок?
Чем рискуешь
Главные риски для неопытного продавца, как правило, возникают из-за спешки, легкомысленного отношения к делу и отсутствия базовых знаний. Стандартная ситуация: покупатель уже найден, цена согласована, аванс или задаток получен, а тут выясняется – границы участка не установлены, дом не оформлен, пристройка не зарегистрирована, есть долги перед СНТ или ограничения по использованию земли. В таком случае покупатель может отказаться от сделки, потребовать вернуть деньги, снизить цену или предъявить претензии уже после продажи. Часто продавец указывает в объявлении «дом с участком», а на деле продается только участок. Или дом есть, но в ЕГРН он не стоит на учете. Бывает и так: продавец называет дом жилым, а по документам он садовый (нежилой). Для покупателя это повод торговаться. Для продавца – риск потерять в стоимости. Особенно неприятно, если проблема обнаружилась уже после получения аванса.
Пограничный вопрос
Перед продажей стоит заказать свежие выписки из ЕГРН на участок и дом. Со старыми дачными участками нередко возникает проблема: люди пользуются землей десятилетиями, забор стоит давно, соседи друг друга знают, но точные границы участка в ЕГРН до сих пор не внесены. Не было острой необходимости, и никто об этом своевременно не позаботился. Пока собственник сам ездит на дачу, это на самом деле может никак не мешать. Но при продаже вопрос сразу встанет ребром. Покупатель хочет четко понимать, где именно располагается участок и нет ли спора с соседями по поводу его границ. Если границы официально не установлены, он может отказаться от сделки или потребовать скидку. Кроме того, такую сделку не зарегистрирует Росреестр. Для продавца это прямой финансовый риск: объект становится менее привлекательным, а переговорная позиция – слабее. Поэтому лучше заранее проверить, нет ли реестровых ошибок. Если границы не установлены, стоит обратиться к кадастровому инженеру и решить вопрос до сделки.