ЛизаОбщество

Паспорт для дома

Какие постройки на участке нужно регистрировать и как это сделать

Весна – время обновления и начала дачного сезона. В этот период, как правило, принимаются новые законы в самых разных областях, в том числе и касательно загородной жизни. Так, с 1 марта этого года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Разберем каждое из нововведений, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Освоение земель

Проблема. Эта мера направлена на минимизацию заброшенных или захламленных пустующих участков в пределах населенных пунктов. А также земель в СНТ, которые не просто выглядят неприглядно, но и доставляют массу неприятностей соседям. На подобных участках часто заводятся грызуны и змеи. Заросли опасного сорняка, например, борщевика, требуют особых мер по уничтожению, чтобы сорняк не распространялся на соседние участки. Поджоги сухой травы на запущенных землях также не редкость. А в каких-то регионах, наоборот, требуется осушение заболоченных «заброшек», и это тоже относится к категории освоения.

Наказание. Если участок находится в заброшенном состоянии, собственника можно привлечь к административной ответственности по ст. 8.8 КОАП РФ, которая содержит подробное описание: за что и в каких размерах могут оштрафовать. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка и его площади. Сумма штрафа для физических лиц – от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Могут оштрафовать и дважды. Если хозяева забросили участок, элементарно не следят за высотой травы и проигнорировали несколько предписаний местной администрации, штраф будет уже в двойном размере.

Когда могут отобрать участок. Самые радикальные меры – изъятие земли – будут касаться земельных участков, изначально предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), садоводства или огородничества. Но только в том случае, если они признаны неиспользованными по решению суда.

Изъятие земельных участков у собственника по решению суда возможно в следующих случаях:

• если на участке есть постройки, которые более пяти лет не используются по прямому назначению;
• если у существующих построек есть повреждения основных несущих конструкций (стен, фундамента, крыши), которые не позволяют их использовать, но собственник не делает ремонт;
• если на земельном участке с назначением ИЖС по истечении пяти лет по окончании строительства объект недвижимости не зарегистрирован в Росреестре (а в разрешении на строительство не указаны иные сроки);
• если участок был приобретен с назначением ИЖС, но по истечении двух лет с момента регистрации права собственности отсутствует фундамент;
• если участок с назначением «огородничество» или «садоводство» используется собственником не по прямому назначению, а как склад забытых вещей, например, старых автомобилей, строительного и бытового мусора и т. д. Или участок в течение года стоит заросший, без покоса.

Контроль за подобными участками будут проводить органы местного самоуправления и сотрудники Росреестра с последующей их продажей с публичных торгов – но только после вынесения судом по месту нахождения участка соответствующего решения.

Нет границы – нет участка

Проблема. С 1 марта 2025 года вступил в действие Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 478 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Теперь у каждого собственника земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь границы, внесенные в ЕГРН. Реальная же картина такова: многие участки по-прежнему не стоят на кадастровом учете, так как у собственников есть только старые документы, когда границы измерялись еще рулеткой. Согласно этим измерениям, например, установлен забор, который стоит уже лет 30. Или земля передается по наследству, границы по забору есть, и никого это не беспокоит. Но это до поры до времени.

Как проверить. Границы участка должны быть установлены с привязкой к спутниковой системе координат и внесены в ЕГРН. На практике же нередки случаи, когда постройки, например, баня, сарай или гараж, выходят за реальные границы участка. И в случае продажи или оформления такой земли в собственность возникают судебные споры с соседями о границах. Самый простой способ проверить и уточнить границы своего участка: посмотреть онлайн публичную кадастровую карту (это открытые сведения) или заказать выписку из ЕГРН.

Как исправить. Если участок по-прежнему «безграничный», следует вызвать кадастрового инженера и начать оформление, чтобы не пришлось впоследствии судиться за свое же имущество или сносить свои постройки на участке без границ.

Границы участка нужно согласовать с каждым из соседей. Если есть разногласия, эти споры решаются в суде

Есть фундамент? Регистрируй

Проблема. Законодательные изменения коснутся и обязательной регистрации построек. Главная поправка: нужно будет регистрировать их сразу после окончания строительства. Гаражи, бани, хозяйственные блоки, беседки круглогодичного использования – все то, что, по сути, имеет фундамент и является капитальной постройкой. Легко разборные конструкции: теплицы, дачные уборные, летние души, банибочки, а также открытые беседки или навесы без фундамента регистрировать не нужно.

Что такое «капитальная постройка». Главный критерий для сооружений, которые необходимо регистрировать, следующий: все, что построено из кирпича, газоблоков, пеноблоков, бруса, а также имеет прочную связь с землей и не позволяет без повреждения перемещать, подлежит обязательной регистрации после окончания строительства.

Наказание. Штраф за несвоевременную постановку на учет согласно п.1 ст. 19.21 КОАП РФ – от 1,5 тыс. руб. до 2 тыс. руб. Регистрация объектов в ЕГРН предполагает оплату налога за каждую зарегистрированную постройку, но не все, что построено на участке, будет облагаться налогом. Предусмотрены льготы. Если на участке есть всего одна капитальная постройка площадью до 50 кв. м., налог за нее взиматься не будет.

Санитарные нормы

Проблема. Ужесточение санитарных норм в этом году мы можем наблюдать пока еще лишь в качестве предупреждения, так как дачный сезон еще впереди. Но важно знать – сжигание мусора, загрязнение почвы и водоемов наказывается штрафами согласно ст. 8.2 КОАП РФ.

Что разрешено. Закон не запрещает использовать металлические бочки или специальные утилизаторы, в которых можно сжигать: траву и ветки, бумагу, дерево без лакокрасочных покрытий. Однако категорически запрещается сжигать резину, пластик, иные технические или пищевые отходы. При этом важно соблюдать правило: подобную конструкцию нужно располагать на расстоянии не менее 15 метров от любых построек.

Наказание. Если сжигать садовый мусор без специальной конструкции – заплатишь штраф до 20 тыс. руб. Жарить шашлык на своей же территории тоже небезопасно, это может иметь правовые последствия. Важно соблюдать следующее правило: если это мангал, то разместить его нужно на расстоянии не ближе 5 метров от дома. В противном случае можно получить штраф за нарушение противопожарной безопасности – от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб. И не забывай о борщевике, который по-прежнему считается опасным вредителем. Если на участке обнаружено хотя бы одно растение, хозяину не миновать штрафа в размере от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб.

Татьяна Кузьминова, адвокат

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl