Что делать при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

ЛизаБизнес

Ломать не строить

Если купила квартиру с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры – событие радостное. Но иногда эта радость омрачается не самыми приятными сюрпризами. Например, позже ты узнаешь, что жилье оказалось с незаконной перепланировкой. В 90-е и начале 2000-х, когда законы соблюдали «по настроению», многие квартиры официально не проверяли. Тогда справку можно было достать за деньги, а важные вопросы нередко просто игнорировались. Поэтому люди, ставшие собственниками квартир в тот период, сегодня при любой проверке, например, из службы газа, могут столкнуться с необходимостью как-то исправлять старые ошибки, порой даже не свои. Сейчас государство тщательно следит за перепланировками. За нарушение требований можно получить штраф и предписание все переделать. Как быть, если ты уже купила такую квартиру? Можно ли узаконить существующую перепланировку или все в любом случае придется вернуть в исходное состояние? Попробуем разобраться.

Является ли покупка законной

Запрета на покупку недвижимости с неоформленными изменениями не существует. Ты можешь купить квартиру с перепланировкой, даже если изменения не узаконены. Проблемы начинаются позже, когда выясняется, что документы на перепланировку оформлены с нарушениями или их вообще нет. Многие покупатели, нечаянно попавшие в подобную ситуацию, надеются, что, раз все переделал прежний хозяин, то и ответственность – на нем. Это не так: с момента покупки все проблемы недвижимости переходят к новому владельцу. Особенно острые ситуации могут возникнуть, если перепланировка угрожает безопасности – например, затрагивает несущие стены или нарушает правила использования газа.

Как проверить свое жилище

Если у тебя есть сомнения, стоит проявить инициативу и самой проверить, все ли переделки в твоем жилище законны. И не дожидаться проверки и последующих неприятных событий. Действуй пошагово.

1. Выясни, законна ли перепланировка в твоей квартире.

Прежде всего, нужно проверить, насколько изменения в квартире соответствуют актуальному техническому паспорту (он хранится в БТИ). Если после сделки ты не заказала новый техпаспорт, обязательно сделай это. В нем описан план квартиры – согласно проектной документации. Если то, что нарисовано на бумаге, не совпадает с реальным видом квартиры, значит, перепланировка есть.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Сначала подумай! Сначала подумай!

Фразы, которые не хочет слышать ни один мужчина, придя домой

Лиза
Фитнес-подсказки Фитнес-подсказки

Должно ли после тренировки что-то болеть и почему во время бега бывает диарея

Здоровье
Мне надо подумать Мне надо подумать

Какие признаки могут остановить от совместной жизни «в горе и радости»?

Лиза
Хаотичный человек, стремящийся к системе Хаотичный человек, стремящийся к системе

Роман Евдокимов не из тех, кто бросает слова на ветер

OK!
Елизавета Юрьева: «Выходила на сцену с кинжалом в сердце» Елизавета Юрьева: «Выходила на сцену с кинжалом в сердце»

Я была одержима своей мечтой и скорее играла в эту историю

Караван историй
Мухи-журчалки начали точно подражать осам уже 33 миллиона лет назад Мухи-журчалки начали точно подражать осам уже 33 миллиона лет назад

Ученые обнаружили ископаемую муху-журчалку, которая подражала окраске ос

N+1
В Германии о Германии без Германии В Германии о Германии без Германии

Главное место в работе Потсдамской конференции занял германский вопрос

Дилетант
«Если это не любовь, то что?»: созависимость в отношениях «Если это не любовь, то что?»: созависимость в отношениях

Почему мы выбираем холодных партнеров? Как отличить любовь от созависимости?

Psychologies
Стратегия вместо стиля Стратегия вместо стиля

Притцкеровскую премию 2025 года получил Лю Цзякунь

Weekend
Обзор ГАЗ «Соболь»: размеры, характеристики, модельный ряд Обзор ГАЗ «Соболь»: размеры, характеристики, модельный ряд

Все про ГАЗ «Соболь»: характеристики, сколько стоит, модификации

РБК
Я — это часть алфавита Я — это часть алфавита

Режиссер Дима Крестьянкин — о непохожести каждого из нас друг на друга

Seasons of life
Привлекательные и конкурирующие Привлекательные и конкурирующие

Как поддержать молодежь на рынке труда

Санкт-Петербургский университет
Не просто ритуал: зачем бильярдный кий натирают мелом Не просто ритуал: зачем бильярдный кий натирают мелом

Какой прок от мела в бильярде?

ТехИнсайдер
Зачем играть в игры? Зачем играть в игры?

Почему людям нравится играть, и какая от этого польза?

Здоровье
Белое на белом Белое на белом

В суперъяхте Extra Time верфи Conrad Yachts есть много загадочных решений

Y Magazine
Рынок захлебнулся маслом Рынок захлебнулся маслом

Кризис перепроизводства в масложировой отрасли говорит о системных просчетах

Монокль
Груминг: что это такое и как авторитет и статус становятся инструментами насилия Груминг: что это такое и как авторитет и статус становятся инструментами насилия

Чем груминг отличается от растления или домогательства?

Psychologies
Посредники между небом и землею Посредники между небом и землею

Как образы растений, упомянутых в Библии, используются в архитектуре

Знание – сила
Сергей Анохин: Телеком стал невидимым сервисом, без которого мы не можем пообщаться Сергей Анохин: Телеком стал невидимым сервисом, без которого мы не можем пообщаться

Гендиректор ПАО «Вымпелком» Сергей Анохин — о будущем компании и её развитии

Ведомости
Лучший производитель великих дел Лучший производитель великих дел

Бурхард Кристоф Миних был настоящим русским патриотом и храбрым воякой

Дилетант
Поверить в большее Поверить в большее

Гранд-тур на внедорожнике Exeed VX

Автопилот
Мечты вредят вашему здоровью Мечты вредят вашему здоровью

Говорят, мечтать не вредно. А что, если наоборот?

СНОБ
Как война меняет людей и брак — в 15 цитатах из романа «Балканская трилогия» Как война меняет людей и брак — в 15 цитатах из романа «Балканская трилогия»

О чем роман «Балканская трилогия» и почему он так хорошо показывает войну

Psychologies
Основа макияжа Основа макияжа

Как продают и из чего делают косметику в России, рассказывает Наталья Ракоч

СНОБ
В старой коллекции находок из Костёнок нашли три кроманьонских зуба В старой коллекции находок из Костёнок нашли три кроманьонских зуба

Ученые обнаружили три кроманьонских человеческих зуба в Костёнки-1

N+1
Давай ты скажешь Давай ты скажешь

Из чего рождается стендап и что даёт тем, кто им занимается?

Новый очаг
Все, что нужно знать о защите нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности. Часть 1 Все, что нужно знать о защите нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности. Часть 1

О творческих достижениях, не вписывающихся в рамки объектов авторского права

Наука и техника
Сквозь мутное стекло Сквозь мутное стекло

Вышла драма из ирландской жизни с Киллианом Мёрфи

Weekend
Философия Паддингтона: «Откройте свой разум, и ноги последуют за ним» Философия Паддингтона: «Откройте свой разум, и ноги последуют за ним»

Как простой медведь из дремучего Перу оказался на обложках Esquire и Time Out

СНОБ
Все на высоте Все на высоте

Пять причин поспешить к маммологу

Лиза
Открыть в приложении