5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке жилья

ЛизаОбщество

Квартира-ловушка

5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке жилья

Текст: Ирина Бондарева

Ты решила купить квартиру, но у тебя нет проверенного риелтора? Тогда стоит знать, что на рынке купли-продажи недвижимости велик риск попасть в лапы мошенников, потеряв время и деньги. Самый простой способ застраховаться от такой ситуации – обратиться в солидное агентство. Важно, чтобы ты своими глазами увидела хороший офис, большое количество штатных сотрудников, прочла положительные отзывы в Интернете. В этом случае риск быть обманутой минимален – для жуликов такая ширма была бы слишком затратной. А вот если ты согласилась связаться с частным риелтором, нужно быть начеку. Сегодня существует несколько самых распространенных схем обмана при продаже недвижимости.

1Чужая квартира

Этот способ относится к разряду полукриминальных, так как риелтор действительно намерен продать тебе квартиру и оформить ее по всем правилам. Да только не ту, на которую ты «клюнула». Это скорее бесчестный маркетинговый ход с целью завладеть твоим вниманием. Риелтор находит на сайте объявлений хорошую квартиру с очень качественными фотографиями. Скачивает фото и затем публикует на других ресурсах собственное объявление с этими же снимками, но с очень заниженной ценой. Когда ты звонишь, тебе объясняют, что спрос очень большой, эта квартира уже «ушла», но есть другая, не менее привлекательная. На самом деле другая недвижимость будет гораздо хуже (дороже, меньше и т. п.), и, согласившись на просмотр, ты просто потеряешь время. Таким образом риелтор навязывает тебе свои услуги, пытаясь сбыть свой товар. Другой, криминальный вариант подобной сделки – когда тебе назначат встречу на улице, якобы рядом с нужным домом, и сразу попросят аванс, ссылаясь на ажиотаж вокруг такого хорошего предложения. В этом случае и квартира может оказаться не той, и своих денег ты больше не увидишь.

Как распознать обман

Первое, что должно насторожить, – явное несоответствие высокого уровня жилища и низкой цены. Второй признак – тебе очень навязчиво предлагают посмотреть другие варианты. Или ты приходишь на просмотр и узнаешь, что квартиру купили «буквально только что» и тебя не успели предупредить, но совсем рядом есть не менее привлекательный вариант.

2Замена адреса

Этот способ обмана поражает простотой и цинизмом. Тем не менее он работает. Риелтор берется продать «убитую» квартиру по высокой цене. Затем старается снять хорошее жилье с ремонтом, бытовой техникой и мебелью где-то совсем рядом – в идеале соседнюю квартиру или квартиру, расположенную на этом же этаже. Делает хорошие фотографии съемного жилища, размещает их на сайтах объявлений. Когда появляются желающие, меняет местами таблички с номерами на входных дверях «убитой» квартиры и съемной. Или вообще снимает таблички. И показывает клиентам жилье с ремонтом, которое стоит дороже. А может снять квартиру в соседнем доме того же типа и любезно подвезти тебя на машине до нужного места – да так, чтобы ты не увидела номер дома. Подписывая договор, покупатель уверен, что приобретает квартиру, в которую можно сразу въехать и жить. А на деле становится обладателем развалюхи, в которую еще вкладывать и вкладывать.

Как распознать обман

Перед просмотром воспользуйся онлайн-картой, чтобы точно понимать, где находится облюбованная квартира. Приезжай на просмотр заранее, проверь номер дома, постарайся до риелтора попасть в подъезд, посчитай и сопоставь номера квартир. Если есть возможность, поговори с соседями.

3Недееспособный хозяин

Проверяя документы квартиры, помни о том, что есть категория граждан, которые могут оспорить сделку в суде. И суд, скорее всего, будет на их стороне, даже если это откровенное мошенничество. Речь о недееспособных гражданах. К сожалению, не всегда недееспособность можно определить с первого взгляда. Этим пользуются жулики. Они договариваются с человеком, у которого есть такой официально подтвержденный статус. Пенсионер или инвалид соглашается помочь преступникам. После заключения договора и получения денег он обращается в суд, предъявляет справку о недееспособности и оспаривает сделку. Суд расторгает сделку (так велит закон) и возвращает ему квартиру. Обманутому покупателю, который попал под обвинение, могут предложить возврат части денег, в обмен на это закрывают дело.

Чаще всего люди соглашаются, так как доказать в такой ситуации свою невиновность очень трудно. Пенсионер делится оставшейся суммой с преступниками.

Как распознать обман

При заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо обязательно потребовать с хозяина справки из психдиспансера и наркодиспансера (о том, что он не состоит там на учете). Если хозяин такую справку предоставлять отказывается, это должно насторожить.

4Карусель продаж

Эта схема основана на психологическом давлении путем создания ложного ажиотажа. Риелтор дает очень привлекательное объявление, которое активно продвигается. Обычно оно стоит на премиальных местах на досках объявлений. Вид квартиры и низкая цена на самом деле привлекают большое количество желающих. Мошенник назначает просмотр всем на одно время. Аргументы могут быть разными – нет другой возможности, так хочет хозяин и т. п. Люди видят, что спрос на самом деле очень велик, и это укрепляет желание купить. Затем риелтор просит внести аванс – уже в индивидуальном порядке. При этом говорит, что другие тоже хотят купить, но не успели еще внести предоплату. Собрав таким образом залог сразу с нескольких потенциальных покупателей, преступник исчезает с деньгами.

Как распознать обман

Это довольно трудно, поскольку и при законной продаже может быть сразу несколько желающих. Однако если тебя очень торопят с авансом, это уже нехороший знак. Проверь документы риелтора, убедись в наличии договора на оказание риелторских услуг. Попроси кроме паспорта показать другие документы, удостоверяющие личность, например, водительские права.

5Жилье с проблемой

Такой проблемой могут оказаться неожиданные наследники, которые по закону имеют право претендовать на свою долю наследства в срок от трех до десяти лет. Это особенно опасно при покупке жилья на вторичном рынке. Риелтор продает тебе квартиру как «чистую» и исчезает со своими комиссионными, а потом тебе приходится судиться с наследниками, рискуя проиграть и лишиться жилья. Причем обиженный родственник будет абсолютно прав и чист перед законом. Ведь он на самом деле мог не знать о смерти владельца квартиры и своем праве на момент ее продажи. Но это ничего не меняет. Первое, что сделает суд, – вернет все на первоначальные позиции, до продажи квартиры. Сможешь ли ты при этом вернуть свои деньги – большой вопрос.

Как распознать обман

Нужно разузнать историю квартиры – кому она принадлежала в последние 10 лет, кто в ней был прописан. Если жилье перешло к нынешнему хозяину по наследству, желательно заручиться официальным отказом от претензий на наследство от других близких родственников. Если риелтор отговаривает от этих шагов и торопит с покупкой, лучше поискать другой вариант.

Не ленись все тщательно проверять, особенно если предложение заманчивое, иначе рискуешь остаться и без денег, и без жилья

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Ну ты и жмот!» «Ну ты и жмот!»

Разное отношение к деньгам может стать причиной серьезного конфликта

Лиза
Что почитать в ожидании нового сезона «Ведьмака»? Что почитать в ожидании нового сезона «Ведьмака»?

Книги, так или иначе напоминающие «Ведьмака»

Maxim
Дом с подвохом Дом с подвохом

Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Лиза
Мужчина потерял память после автокатастрофы, но вспомнил все благодаря песне из 80-х Мужчина потерял память после автокатастрофы, но вспомнил все благодаря песне из 80-х

Волшебная и лечебная сила музыки поражает!

ТехИнсайдер
10 причин сходить в кино на «Джона Уика 4», даже если вы не фанат экшен-боевиков (и Киану Ривза) 10 причин сходить в кино на «Джона Уика 4», даже если вы не фанат экшен-боевиков (и Киану Ривза)

4 часть «Джона Уика» опровергает законы не только физики, но и франшиз Голливуда

Правила жизни
Почему мы стареем и способна ли наука взломать этот процесс Почему мы стареем и способна ли наука взломать этот процесс

Может ли предельный средний возраст человека превышать 120 лет?

РБК
Дайвер выдержал 6 часов в мутной воде с акулами, чтобы найти небольшое сокровище Дайвер выдержал 6 часов в мутной воде с акулами, чтобы найти небольшое сокровище

А на что вы готовы ради золотого кольца XIX века?

ТехИнсайдер
Бывший военный. Dodge WC26 1941 года – чудо инженерной мысли Бывший военный. Dodge WC26 1941 года – чудо инженерной мысли

Чего только не выпускал Dodge, но модель Dodge WC26 1941 года — особенная

4x4 Club
Что нужно знать, чтобы посмотреть «Джон Уик — 4»: вспоминаем первые три серии Что нужно знать, чтобы посмотреть «Джон Уик — 4»: вспоминаем первые три серии

Сюжет, персонажи и любопытные факты о всех фильмах «Джон Уик»

Maxim
Сибирская язва. Что нужно знать об инфекции Сибирская язва. Что нужно знать об инфекции

Как проявляется сибирская язва и как инфекцию использовали в качестве оружия.

СНОБ
«Валсарб»: отрывок из книги о девочке, которая хранит чужую память «Валсарб»: отрывок из книги о девочке, которая хранит чужую память

Отрывок из книги «Валсарб» — о девочке, которая слышит голоса умерших людей

Forbes
Почему человечество так боится новых технологий? Почему человечество так боится новых технологий?

Краткий экскурс в историю развития человечества и его технологических страхов

Правила жизни
6 ошибок, которые родители допускают в общении с учителями 6 ошибок, которые родители допускают в общении с учителями

Кооперативная работа на благо ребенка: как договориться с педагогом?

СНОБ
Нервное истощение: как распознать стресс и как бороться с ним с помощью витаминов Нервное истощение: как распознать стресс и как бороться с ним с помощью витаминов

Почему стресс вызывает дефицит витаминов и как его восполнить

Правила жизни
Трогательная история о слепом мальчике Леве, который поставил на уши мир математики Трогательная история о слепом мальчике Леве, который поставил на уши мир математики

Как Лев Понтрягин стал известным математиком, несмотря на то, что лишился зрения

ТехИнсайдер
5 вещей, о которых молчат владельцы суперкаров 5 вещей, о которых молчат владельцы суперкаров

Суперкаров в мире гораздо меньше, чем людей, которые могут себе их позволить

ТехИнсайдер
Проклятье родителей: 8 главных ошибок в выборе профессии для подростка Проклятье родителей: 8 главных ошибок в выборе профессии для подростка

Почему родители не могут помочь детям сделать правильный карьерный выбор?

Psychologies
«Я никогда не была с женатыми мужчинами»: Лолита рассказала о съёмках сериала «Актрисы» «Я никогда не была с женатыми мужчинами»: Лолита рассказала о съёмках сериала «Актрисы»

Лолита Милявская рассказала, каково ей было работать с популярным режиссером

VOICE
Ричард Осман: «Выстрел мимо цели» Ричард Осман: «Выстрел мимо цели»

Глава ироничного детектива Ричарда Османа: «Выстрел мимо цели»

СНОБ
Короли небес Короли небес

Завершается полувековая история производства Boeing 747

ТехИнсайдер
Гештальт-терапевт Екатерина Артеменко: Любовь — это вечное путешествие за золотым руном Гештальт-терапевт Екатерина Артеменко: Любовь — это вечное путешествие за золотым руном

Как трансформируется любовь в современном мире?

СНОБ
Между молотом и детским садом: как мировые кризисы влияют на положение женщин Между молотом и детским садом: как мировые кризисы влияют на положение женщин

Правда ли, что мировые кризисы способствуют эмансипации?

Forbes
Ей 60, и у нее 171 пара обуви: почему все обожают стиль баскетбольного тренера Ким Малки Ей 60, и у нее 171 пара обуви: почему все обожают стиль баскетбольного тренера Ким Малки

"Врезается в память" и "Ким Малки" — почти синонимы

VOICE
«Верунчик, сделай одолжение!» Почему опасно быть безотказной «Верунчик, сделай одолжение!» Почему опасно быть безотказной

Разбираемся, как отличить манипулятора и отстоять свои границы

Psychologies
Дом устарелых Дом устарелых

Легковой автопром в ближайший год справится с задачей импортозамещения

Эксперт
Математики нашли многоугольник для апериодического паркета Математики нашли многоугольник для апериодического паркета

Найден невыпуклый многоугольник, замощающий плоскость только апериодически

N+1
«Сделать себя»: какова цена профессионального успеха «Сделать себя»: какова цена профессионального успеха

Чего вам будет стоить добиться успеха и «сделать себя»?

Psychologies
Ади Ади

Ади наливает воду в металлический таз, ополаскивает руки, берет заготовку глины…

Seasons of life
Без интернатов: как социализация помогает детям с инвалидностью стать частью общества Без интернатов: как социализация помогает детям с инвалидностью стать частью общества

Кто и как в России занимается социализацией детей с инвалидностью

Forbes
«Это произошло на самом деле»: 8 фильмов ужасов, основанных на реальных событиях «Это произошло на самом деле»: 8 фильмов ужасов, основанных на реальных событиях

Страшные фильмы и сериалы, в основу которых легли реальные события

Psychologies
Открыть в приложении