Делим долги
Как разделить ипотеку и другие кредиты после развода
Cохранение семьи объявлено в России одним из главных национальных приоритетов. Статистика неутешительна: каждому второму браку, заключенному в нашей стране, грозит развод. Распад семьи – всегда катастрофа, особенно если есть дети.
Но неприятно еще и то, что после выяснения личных отношений нередко возникают споры по разделу совместно нажитого имущества и общих долгов. И здесь важны юридические знания и трезвая голова. Ведь за спонтанные необдуманные поступки, совершенные на этом этапе, можно потом расплачиваться всю жизнь. Чтобы этого не случилось, подробно изучи вопрос.
Kредитные обязательства
Если нет особых обстоятельств, все имущество и все долги, появившиеся в семье в период брака, считаются совместно нажитыми. Это касается и ипотеки, независимо от того, на кого именно оформлен кредитный договор. Все долги при расторжении брака делятся между супругами пополам. На момент развода купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику или созаемщикам, то есть семье, но временно находится в залоге у банка – до тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен. После развода есть несколько сценариев развития событий.
1. Переоформление кредита
Первым вариантом станет твоя с супругом мирная договоренность о переоформлении кредитного договора на одного из вас. Для переоформления кредита тебе или мужу потребуется обязательное согласие банка, которое позволит в дальнейшем платить кредит самостоятельно. Перед этим второму супругу должно быть компенсировано все, что было им уплачено до расторжения брака. Например, если до развода по ипотеке был выплачен 1 млн. руб., тот супруг, который больше не будет собственником квартиры, получит 500 тыс. руб. Это решается или мировым соглашением, или соглашением, зарегистрированным у нотариуса. Если супруги не смогли договориться мирно, вопрос будет решаться в суде.
2. Доли в квартире
Следующим вариантом раздела кредитной квартиры будет выделение равных долей в имуществе. В дальнейшем, если кто-то из супругов захочет свою долю продать, преимущественное право покупки будет у экс-супруга. Если же тот не согласится выкупать эту часть жилья, она выставляется на продажу по рыночной стоимости.
3. Досрочное погашение кредита
В случае досрочного погашения кредита обременение с квартиры снимается, и с ней можно делать что угодно: продать, выделить доли, отдать одному из супругов. Достаточно гуманный способ разойтись, когда есть деньги, и стороны сумели договориться. Это распространяется и на обычные кредиты, например, на потребительский.
Особые случаи
Мы рассмотрели стандартные ситуации. Но в каждом деле могут возникнуть исключительные обстоятельства, которые усложняют раздел имущества после развода. И тогда понадобятся консультация и помощь юриста, чтобы защитить свои интересы. Вот несколько наглядных примеров.
Ипотека до брака
Допустим, супруг взял ипотеку до женитьбы. Позже жена стала помогать ему выплачивать долг из своей зарплаты. Что будет с ипотекой при разводе? Если собственником квартиры является один из супругов, и статус заемщика он получил до регистрации брака, второй супруг может претендовать только на долю имущества, которую он оплатил в браке.
Брачный договор
- По закону, если супруги не заключали брачный договор, где прописаны условия раздела имущества в случае развода, оно по умолчанию делится пополам. Сюда относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты и социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд и т. п.
- Если же есть брачный договор, вопрос решается в соответствии с его условиями. В нем могут быть прописаны все нюансы: кому что достанется после развода, порядок выплаты алиментов или размер денежного довольствия супруге, которая останется с ребенком. Нюансов может быть множество. Брачный договор, порой, содержит в себе ответы на все вопросы, возникающие в случае развода.
- Если супруги взяли ипотеку после заключения брачного договора, они обязаны известить банк о наличии такого документа. Ведь в нем может быть прописано, что имущество после развода перейдет не к собственнику, а, например, к его родственнику. Тогда банк должен будет выяснить платежеспособность нового собственника и только после этого одобрить сделку.
Если есть дети
Наши законы всегда требуют учитывать права детей. Может ли претендовать на более крупную долю родитель, оставшийся с ребенком? Да, такое право у него есть. Суд волен отступить от принципа равенства долей супругов – исходя из интересов несовершеннолетних детей или с учетом интересов одного из супругов. То есть один из экспартнеров может получить долю больше, но только при наличии достаточных оснований. Например, если есть необходимость увеличить жилую площадь, чтобы обеспечить ребенку комфортные условия для проживания.
Ипотека с маткапиталом
Материнский капитал по закону имеет специальное целевое назначение и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, за кем закреплена доля в квартире: за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, решающим фактором раздела станет то, с кем останутся дети. Это определяется в ходе бракоразводного процесса.
Военная ипотека
Муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано: к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз целевой и является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. Поэтому суды чаще всего сохраняют право на такую недвижимость за военнослужащим и только за ним. В некоторых случаях делят между экс-супругами только ту часть денег, которую они вкладывали в покупку из своего бюджета.
Судебное разбирательство
Если договориться с «бывшим» не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, так как его представители могут участвовать в суде в качестве третьего лица. Кроме заявления в суд необходимо представить следующие документы:
- свидетельство о заключении брака или выписку из загса, если бракоразводный процесс еще идет;
- свидетельство о расторжении брака (если уже есть);
- опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу;
- банковскую выписку с актуальными данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту;
- документы, подтверждающие использование маткапитала, или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки;
- квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но может составлять не более 60 тыс. руб.
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.
Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl