Давид Амарян отлично подходил европейским продавцам как покупатель

ForbesБизнес

Как биржевой игрок Давид Амарян стал крупным рантье

Александр Левинский

Давид Амарян (Фото Balchug Capital)

В пасмурный сентябрьский день 2022 года несколько менеджеров инвестфонда Balchug Capital вошли в бизнес-центр Pulkovo Sky напротив терминала «Пулково-2» аэропорта Санкт-Петербурга. На втором этаже в переговорной комнате их ожидали коллеги из финских фирм EKE-Finance Oy и Vicus Oy, владевших Pulkovo Sky. В те дни финны искали покупателя на Pulkovo Sky, один из лучших в Питере бизнес-центров. Как сообщало весной 2022 года финское издание Rakennuslehti, после начала «спецоперации» на Украине EKE Group приостановила строительство новых проектов в России. Шла распродажа существующих

Владелец Balchug Capital Давид Амарян, много лет торговавший ценными бумагами на мировых фондовых рынках, отлично подходил европейским продавцам как покупатель. По словам его знакомого, Амарян говорил в те дни: «Я могу пройти [проверку] KYC (know your customer — «знай своего клиента») в любом месте мира». Имелось в виду, что у него нет связей с российскими властями и госкапиталом. Переговоры с финскими фирмами прошли как по нотам. Уже 31 января 2023 года, по данным «СПАРК-Интерфакса», компания «ЕВ-Инвест», через которую финны владели бизнес-центром, перешла в руки Balchug Capital.

Но на этом биржевой трейдер Амарян не остановился. Не прошло и трех месяцев, как он купил у фонда американской компании Hines долю в одном из крупнейших в Москве торгово-развлекательных центров — «Метрополисе». «Надеюсь, [этот актив российской недвижимости у нас] не последний», — комментировал Амарян этот поворот в своей карьере опытного биржевого игрока.

Активы Balchug Capital достались не рядовые: их совокупный арендный доход превышает, по оценкам Forbes, $50 млн в год. Директор, руководитель трансакционной практики, M&A и развития бизнеса в области недвижимости компании «Технологии доверия» (бывшая PwC в России) Саян Цыренов считает обе сделки крупными и заметными. «Покупка БЦ Pulkovo Sky, безусловно, подтверждает институциональное качество петербургских активов, а также привлекательность офисного рынка второго города в России, — говорит он. — А приобретение первой фазы ТРЦ «Метрополис» — еще более заметное событие, так как этот актив всегда привлекал внимание крупнейших международных инвесторов из-за сочетания удачной локации, продуманной концепции и bankability актива, то есть возможности привлечь долговой капитал на выгодных условиях».

Инвестиционный портфель под управлением Balchug Capital составляет, по словам его представителя, около $2 млрд. Представитель сообщила, что до 2022 года фонд делал ставку на ликвидные инвестиции по всему миру, а «после 2022 года мы сосредоточились только на прямых инвестициях». Другими словами, сейчас фонд сделал ставку на коммерческую недвижимость. При этом, подчеркнули в Balchug Capital, деньги фонда — «это личные и кредитные средства Давида Амаряна». Попросивший об анонимности консультант рынка недвижимости рассказал, что кредиты предоставляли в том числе армянские банки. Амарян встречаться с Forbes не стал.

Бизнес-центр Pulkovo Sky (Фото Виктора Юльева для Forbes)

Открывшиеся двери

Амаряну 43 года. В одном из интервью он рассказывал, что родился и вырос в Ереване, его отец — ученый, мать — педагог. По его словам, в детстве его интересовало «все, что связано с финансами и расчетами». Они с младшим братом даже придумали «свою корпорацию «Амарян» с красивыми высотными офисами, машинами, множеством сотрудников и так визуализировали свое будущее».

В 1995 году, когда ему было пятнадцать лет, американское посольство в Армении выбрало Амаряна в программу обмена и предоставило ему стипендию для учебы в престижной нью-йоркской школе Тринити Преп. После окончания, в 1997 году, он стал стипендиатом Университета Майами в Огайо, а после выпуска устроился в 2001 году на должность младшего портфельного менеджера в инвестиционную компанию Sanford C. Bernstein (сейчас AllianceBernstein).

Прожив в Нью-Йорке почти десять лет, Амарян вернулся в Армению, а затем перебрался с семьей в Москву. В 2004 году он начал работать в созданной Рубеном Варданяном инвестиционной компании «Тройка Диалог» (сейчас Sberbank CIB), где занимался обслуживанием обеспеченных частных клиентов. После кризиса 2008 года Амарян покинул компанию. «Я ни у кого ничего не взял, со мной ушли те клиенты, которых я сам нашел для «Тройки», — объяснял он Forbes в 2013 году.

В 2009 году, когда Амарян ушел из «Тройки Диалог», фондовый рынок валился в пропасть. В 2010 году он создал первую собственную инвесткомпанию — BCD Partners (behind closed doors — «за закрытыми дверями»). «Мы поняли, что, если не купим [ценные] бумаги по этим [рухнувшим в 2009 году] ценам, нам вообще надо бросать управление активами и заниматься чем-нибудь другим», — вспоминал Амарян в разговоре с Forbes.

Спустя два года он решил переименовать фирму. Амарян сначала считал, что «за закрытыми дверями» отражало принцип «деньги любят тишину», но оказалось, что такое название вызывает у иностранных инвесторов негативные ассоциации. И в 2012 году финансист переименовал компанию в Copperstone Capital — по названию горы Медный Камень в Сюникском районе Армении, рядом с селом, где Давид с младшим братом в детстве проводили лето у дедушки с бабушкой.

К тому времени у хедж-фонда Амаряна, работавшего с акциями российских, европейских и американских компаний, впервые появились аудитор (KPMG) и администратор (Trinity). К концу 2013 года Copperstone стал одним из всего трех хедж-фондов под управлением российских менеджеров, которые показывали положительную доходность. Стратегия фонда была незамысловатой: покупка бумаг компаний с хорошим денежным потоком и без долгов. Как говорил Амарян, «неплохо заработали на консолидации фармацевтического сектора в Европе, купив бумаги восьми компаний, часть которых значительно подорожала, часть принесла убытки, но в целом… остались в прибыли».

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Покажи свой бюджет»: к чему ведет молодежный тренд на публичную экономию «Покажи свой бюджет»: к чему ведет молодежный тренд на публичную экономию

Что нового узнали зумеры об экономии и к чему ведут их потребительские привычки

Forbes
Как спят морские млекопитающие Как спят морские млекопитающие

Как животные, которым нужно дышать воздухом, умудряются спать под водой?

ТехИнсайдер
Все оттенки приватности: как не превратить забор вокруг дома в клетку Все оттенки приватности: как не превратить забор вокруг дома в клетку

Как при установке забора или шлагбаума у дома не нарушить закон

Inc.
Резиденция божеств: почему альпинисты не могут покорить гору Кайлас в Тибете Резиденция божеств: почему альпинисты не могут покорить гору Кайлас в Тибете

Таинственная и необычная история горы Кайлас

ТехИнсайдер
Блогер рассказал, как надо правильно вести себя в Японии, и развеял стереотип о запретах на открытую одежду в общественных местах Блогер рассказал, как надо правильно вести себя в Японии, и развеял стереотип о запретах на открытую одежду в общественных местах

Правила поведения в японском обществе, которые помогут путешественникам

Maxim
Британка победила депрессию, отказавшись от сна на 36 часов. Стоит ли следовать ее примеру? Британка победила депрессию, отказавшись от сна на 36 часов. Стоит ли следовать ее примеру?

47-летняя Джейми Гартон решила лечить депрессию необычным способом

Psychologies
Призраки в мешке Призраки в мешке

«Нечисть»: крепкий подвальный хоррор на основе успешной короткометражки

Weekend
Почему у здоровых людей возникают отеки — и как быстро привести себя в порядок Почему у здоровых людей возникают отеки — и как быстро привести себя в порядок

По какой причине отеки появляются даже в том случае, если ты ничем не болеешь

VOICE
Соблюдая традиции Соблюдая традиции

Традиционные способы приготовления пищи открывают новые вкусы блюд

Bones
Все альбомы и сборники Nirvana от худшего к лучшему Все альбомы и сборники Nirvana от худшего к лучшему

Были ли у Nirvana плохие альбомы?

Maxim
«Вражда»: как влиятельные женщины Нью-Йорка поссорились с писателем Труменом Капоте «Вражда»: как влиятельные женщины Нью-Йорка поссорились с писателем Труменом Капоте

Почему «Вражда» получилась не так задорно, как хотелось бы

Forbes
С приставкой E: как развиваются онлайн-сервисы такси, доставки и бронирования в России С приставкой E: как развиваются онлайн-сервисы такси, доставки и бронирования в России

Условный таймлайн развития сервисов такси, доставки и бронирования в России

Правила жизни
Эксперт рассказал, чего никогда не стоит делать в отеле Эксперт рассказал, чего никогда не стоит делать в отеле

Что стоит помнить в отпуске, чтобы сделать его комфортным для себя и окружающих

Maxim
Саундтрек к «Брату-2»: как сложилась жизнь музыкантов Саундтрек к «Брату-2»: как сложилась жизнь музыкантов

Чем сейчас заняты музыканты «Би-2» и создатели легендарного саундтрека

Maxim
Красные, белые и оранжевые. Как правильно декантировать разные вина Красные, белые и оранжевые. Как правильно декантировать разные вина

Для каких вин нужен декантер и почему некоторым винам он может навредить

СНОБ
Я к 30 годам исполнил желание стать крутым дядькой Я к 30 годам исполнил желание стать крутым дядькой

Дмитрий Кузнецов озолотил всю рэп-индустрию

Собака.ru
Хроническое употребление каннабиса связали с повышенным риском болезней сердца и сосудов Хроническое употребление каннабиса связали с повышенным риском болезней сердца и сосудов

Употребление каннабиса связано с риском сердечно-сосудистых заболеваний

N+1
Помните СССР? Вот как рождается «коллективный разум»: интересные факты! Помните СССР? Вот как рождается «коллективный разум»: интересные факты!

Хорошо ли, когда в обществе у всех людей один и тот же опыт?

ТехИнсайдер
Работа для стоматолога: 9 продуктов, которые вредят здоровью зубов сильнее, чем конфеты Работа для стоматолога: 9 продуктов, которые вредят здоровью зубов сильнее, чем конфеты

Какие продукты следует исключить из рациона, чтобы не навредить здоровью зубов

ТехИнсайдер
Тесты, эзотерика, нейропомощники: каким стал рынок онлайн-знакомств Тесты, эзотерика, нейропомощники: каким стал рынок онлайн-знакомств

Разбираемся в рынке онлайн-знакомств с помощью экспертов

РБК
Тысяча заводов – одно детище: самолет Тысяча заводов – одно детище: самолет

Невзрачные с виду детали – плоды труда заготовительно-штамповочного производства

Наука и техника
Канкрины Канкрины

Немецкий род Канкриных обосновался в России лишь в конце XVIII века

Дилетант
Когда случайно ступил в обуви мимо коврика: как отмыть полы от следов реагентов Когда случайно ступил в обуви мимо коврика: как отмыть полы от следов реагентов

Как очистить любой тип напольного покрытия подручными средствами от реагентов

ТехИнсайдер
В СССР шахматы не были просто игрой. Они обостряли отношения с США в холодную войну В СССР шахматы не были просто игрой. Они обостряли отношения с США в холодную войну

Почему шахматы использовали как оружие холодной войны?

Maxim
Курорт, каток и студия для комиков: как используются олимпийские объекты Сочи-2014 Курорт, каток и студия для комиков: как используются олимпийские объекты Сочи-2014

Что сейчас происходит с олимпийскими объектами в Сочи?

Forbes
Когда и как нужно мыть машину? Когда и как нужно мыть машину?

Как лучше всего мыть машину?

4x4 Club
Девонская панцирная рыба оказалась обладательницей рекордно длинной нижней челюсти Девонская панцирная рыба оказалась обладательницей рекордно длинной нижней челюсти

Нижняя челюсть девонской плакодермы была вдвое длиннее ее черепа

N+1
Почему обезьяны все чаще нападают на людей в Таиланде, Японии и Индии Почему обезьяны все чаще нападают на людей в Таиланде, Японии и Индии

Почему макаки нападают на людей? Восстание обезьян началось?

ТехИнсайдер
Ученый опроверг миф о нежелании миллениалов работать Ученый опроверг миф о нежелании миллениалов работать

«Миллениалы не хотят работать. Они сосредоточены на тостах с авокадо и латте»

ТехИнсайдер
«Ландшафты мозга. Об удивительных искаженных картах нашего мозга и о том, как они ведут нас по жизни» «Ландшафты мозга. Об удивительных искаженных картах нашего мозга и о том, как они ведут нас по жизни»

Как развиваются зоны мозга, отвечающие за восприятие предметов

N+1
Открыть в приложении