Отели долевого участия
Гостиничные номера на курортах стали привлекательным объектом вложений
Сегмент апарт-отелей в России показывает взрывной рост — в прошлом году объем их строительства на южных курортах превысил показатели 2023 года втрое. Вслед за туристами интерес к этому формату недвижимости растет со стороны розничных инвесторов — люди покупают гостиничный номер вместо квартиры, чтобы получать стабильный доход, не занимаясь обслуживанием и поиском арендаторов. И еще раз в год использовать купленный номер для того, чтобы отдохнуть самим.
Южная резиденция
Традиционные гостиницы поднимают цены, и туристы все чаще останавливаются в сервисных апартаментах, предпочитая их отелям. Постояльцев привлекают вместимость и оснащенность номеров, наличие собственной кухни и более гибкие цены. Апарт-отели составляют уже 13–14% от всего номерного фонда страны. В 2025 году на сервисные апартаменты пришлось около трети введенных гостиничных площадей в России (+8% по сравнению с 2024‑м), рассказал «Эксперту» заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES (член Российского союза туриндустрии) Антон Агапов. По его оценке, к 2027 году доля такого формата в структуре коллективных средств размещения вырастет до 18–20%.
На юге России роль апарт-отелей выше, чем в среднем по стране: их доля в объеме новых курортных проектов достигает половины и более, сообщила «Эксперту» руководитель аналитики ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» Алена Боровикова: «В Сочи, Анапе, ряде проектов Геленджика и горных курортов приоритет отдается комплексам с продажей номеров или апартаментов частным инвесторам под управление оператора».
Цифра: апарт-отелей прибыло
В 2025 году около 30% введенных в России номеров пришлось на апарт-отели, 60% — классические гостиницы, 10% — санаторные объекты. Черноморское побережье стало ключевой площадкой для развития сегмента апартаментов: с 2023 по 2025 год объем строительства таких объектов в регионах ЮФО и СКФО вырос примерно втрое — до 1,5–1,6 млн кв. м, а количество действующих апарт-отелей увеличилось примерно в 2,5 раза.
В Российском союзе туриндустрии (РСТ) ожидают в 2026 и 2027 годах ввода примерно по 10,1 тыс. юнитов ежегодно, причем основной прирост обеспечат Кавказ и южные регионы. «В 2025 году доля апартов на юге России выросла сразу на 15%. Девелоперы массово скупают старые советские санатории и базы отдыха, перестраивая их в современные комплексы», — прокомментировал «Эксперту» член комитета по инфраструктурным проектам РСТ Константин Сторожев.
Не «номер с кухней», а сценарий жизни
Растет интерес к апартаментам и со стороны розничных инвесторов: если еще несколько лет назад, на старте появления такого формата, инвестиции в апарты расценивались как рисковые, то теперь на рынок пришел массовый покупатель. «Это человек, который не хочет управлять собственной квартирой и нести все риски, с этим связанные, не хочет сам искать арендаторов и участвовать в ежедневной операционной текучке, но хочет получить понятный доходный актив, защитить капитал от инфляции и вложиться в объект, связанный с условно растущим туристическим спросом, а иногда и самому провести пару недель в году в недорогом отпуске», — говорит соорганизатор рабочей группы по индустрии гостеприимства ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» Анастасия Крумина.